水無瀬駅

水無瀬駅の最新の地価動向

水無瀬駅（みなせえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が19万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は65万4545円/坪、変動率は+2.05％の上昇です。基準地価の平均値が13万3666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万1873円/坪、変動率は+1.49％の上昇です。地価総平均は17万0428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万3400円/坪、変動率は+1.81％の上昇です。

水無瀬駅の最も高額地点は「三島郡島本町水無瀬1-18-16」（23万4000円/m²）で、最も低価格地点は「三島郡島本町高浜2-11-13」（12万3000円/m²）です。

水無瀬駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は44万6500円/m²（1991年）、最低値は16万3000円/m²（1983年）で、両者の差は2.74倍です。基準地価の最高値は34万5000円/m²（1990年）、最低値は12万8666円/m²（2012年）で、双方の差は2.68倍です。
水無瀬駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

水無瀬駅の平均土地価格を求めるにあたり、水無瀬駅付近、大阪府三島郡島本町水無瀬、江川、高浜、大字高浜、青葉1、広瀬3、広瀬4、広瀬5の地点（標準地・基準地）の地価を平均化しました。

水無瀬駅の所属路線の沿線地価

水無瀬駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の基準地価平均が110万0795円/m²です。地点の地価は水無瀬駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

水無瀬駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+2.75％
1986年［昭和61年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	+2.98％
1987年［昭和62年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+5.88％
1988年［昭和63年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+9.81％
1989年［平成元年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	+28.97％
1990年［平成2年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+65.31％
1991年［平成3年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-5.45％
1992年［平成4年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-25.51％
1993年［平成5年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-6.49％
1994年［平成6年］	31万9200円/m2	105万5206円/坪	-3.79％
1995年［平成7年］	30万4800円/m2	100万7603円/坪	-3.14％
1996年［平成8年］	28万6800円/m2	94万8099円/坪	-5.38％
1997年［平成9年］	27万7800円/m2	91万8347円/坪	-2.73％
1998年［平成10年］	27万1400円/m2	89万7190円/坪	-1.93％
1999年［平成11年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-3.89％
2000年［平成12年］	24万2200円/m2	80万0661円/坪	-6.39％
2001年［平成13年］	22万2600円/m2	73万5867円/坪	-7.58％
2002年［平成14年］	19万7833円/m2	65万3994円/坪	-7.86％
2003年［平成15年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-7.51％
2004年［平成16年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-7.44％
2005年［平成17年］	16万3833円/m2	54万1597円/坪	-2.91％
2006年［平成18年］	15万6857円/m2	51万8535円/坪	-0.42％
2007年［平成19年］	16万4428円/m2	54万3565円/坪	+4.97％
2008年［平成20年］	17万1714円/m2	56万7650円/坪	+4.06％
2009年［平成21年］	16万7428円/m2	55万3482円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	16万2571円/m2	53万7426円/坪	-2.97％
2011年［平成23年］	15万9285円/m2	52万6564円/坪	-1.94％
2012年［平成24年］	15万8285円/m2	52万3258円/坪	-0.61％
2013年［平成25年］	15万8285円/m2	52万3258円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	15万9571円/m2	52万7508円/坪	+0.76％
2015年［平成27年］	16万1142円/m2	53万2703円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	16万1857円/m2	53万5064円/坪	+0.39％
2017年［平成29年］	16万2285円/m2	53万6481円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	16万2857円/m2	53万8370円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	16万3714円/m2	54万1204円/坪	+0.47％
2020年［令和2年］	16万4428円/m2	54万3565円/坪	+0.36％
2021年［令和3年］	16万4857円/m2	54万4982円/坪	+0.23％
2022年［令和4年］	16万5714円/m2	54万7815円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	16万7285円/m2	55万3010円/坪	+0.92％
2024年［令和6年］	17万0428円/m2	56万3400円/坪	+1.81％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1984年［昭和59年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+2.75％
1986年［昭和61年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+2.98％
1987年［昭和62年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	+5.45％
1988年［昭和63年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+6.80％
1989年［平成元年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	+32.80％
1990年［平成2年］	44万1000円/m2	145万7851円/坪	+70.27％
1991年［平成3年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	+1.25％
1992年［平成4年］	32万3500円/m2	106万9421円/坪	-27.55％
1993年［平成5年］	40万2666円/m2	133万1129円/坪	-9.74％
1994年［平成6年］	34万4750円/m2	113万9669円/坪	-4.60％
1995年［平成7年］	32万7250円/m2	108万1818円/坪	-3.70％
1996年［平成8年］	30万8500円/m2	101万9834円/坪	-4.98％
1997年［平成9年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	29万1250円/m2	96万2809円/坪	-2.03％
1999年［平成11年］	27万8500円/m2	92万0661円/坪	-4.09％
2000年［平成12年］	25万8500円/m2	85万4545円/坪	-6.78％
2001年［平成13年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-8.35％
2002年［平成14年］	21万6250円/m2	71万4876円/坪	-8.05％
2003年［平成15年］	19万8750円/m2	65万7024円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	18万3250円/m2	60万5785円/坪	-7.66％
2005年［平成17年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-0.81％
2007年［平成19年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+3.87％
2008年［平成20年］	19万4750円/m2	64万3801円/坪	+5.67％
2009年［平成21年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	18万1750円/m2	60万0826円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-0.67％
2013年［平成25年］	18万0250円/m2	59万5867円/坪	-0.12％
2014年［平成26年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.98％
2015年［平成27年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	18万5250円/m2	61万2396円/坪	+0.69％
2017年［平成29年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.55％
2019年［平成31年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.82％
2020年［令和2年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	19万0750円/m2	63万0578円/坪	+0.41％
2022年［令和4年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+1.04％
2024年［令和6年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪
1987年［昭和62年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+6.76％
1988年［昭和63年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+15.82％
1989年［平成元年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+21.31％
1990年［平成2年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	+55.41％
1991年［平成3年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-18.84％
1992年［平成4年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-21.43％
1993年［平成5年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-1.36％
1995年［平成7年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-0.92％
1996年［平成8年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-6.98％
1997年［平成9年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-2.50％
1998年［平成10年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-1.54％
1999年［平成11年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-4.84％
2001年［平成13年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-4.52％
2002年［平成14年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-7.10％
2003年［平成15年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-6.79％
2004年［平成16年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-6.99％
2005年［平成17年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	-3.61％
2006年［平成18年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+0.36％
2007年［平成19年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	+6.43％
2008年［平成20年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+1.92％
2009年［平成21年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-3.54％
2010年［平成22年］	13万1333円/m2	43万4159円/坪	-3.44％
2011年［平成23年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	-1.53％
2012年［平成24年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	-0.54％
2013年［平成25年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	+0.24％
2014年［平成26年］	12万9666円/m2	42万8650円/坪	+0.47％
2015年［平成27年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+0.75％
2016年［平成28年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	-0.26％
2021年［令和3年］	13万0333円/m2	43万0853円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	+0.23％
2023年［令和5年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	+0.77％
2024年［令和6年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	+1.49％

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