牧丘町

牧丘町の最新の地価動向

牧丘町（まきおかちょう）の直近の地価は、基準地価の平均が9700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は3万2066円/坪、前年比-3.01％の下落です。

牧丘町の最高価格地点は「山梨市牧丘町窪平字替地191番」（1万3000円/m²）で、最も低価格地点は「山梨市牧丘町西保下字東杉山3211番」（6400円/m²）です。

牧丘町は2008年（平成20年）から17年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4300円/m²（2012年）、最低値は9600円/m²（2011年）で、両者の差異は1.49倍です。
牧丘町の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

牧丘町の地価平均を求めるにあたり、山梨県山梨市牧丘町北原、牧丘町窪平、牧丘町倉科、牧丘町城古寺、牧丘町杣口、牧丘町千野々宮、牧丘町成沢、牧丘町西保下、牧丘町西保中、牧丘町隼、牧丘町牧平、牧丘町室伏、牧丘町柳平の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

牧丘町について

牧丘町の沿革、地理

牧丘町（まきおかちょう）は山梨県山梨市の地名です。牧丘町はかつて東山梨郡牧丘町として独立した自治体でした。2005年［平成17年］に山梨市、東山梨郡三富村（みとみむら）と合併し、現在の山梨市の一部となりました。現在の山梨市内における旧牧丘町の町名は牧丘町北原（～きたはら）、牧丘町窪平（～くぼだいら）、牧丘町倉科（～くらしな）、牧丘町城古寺（～じょうこじ）、牧丘町杣口（～そまぐち）、牧丘町千野々宮（～ちののみや）、牧丘町成沢（～なるさわ）、牧丘町西保下（～にしほしも）、牧丘町西保中（～にしほなか）、牧丘町隼（～はやぶさ）、牧丘町牧平（～まきだいら）、牧丘町室伏（～むろぶし）、牧丘町柳平（～やなぎだいら）です。牧丘町エリアは地理的に山梨市の中央部に位置し、甲府市、甲州市、長野県南佐久郡川上村に接しています。牧丘町エリアの大部分は山岳地帯となっており、南東部に甲府盆地から続く平地が存在しています。牧丘町エリアの山地は、秩父多摩甲斐国立公園（ちちぶたまかいこくりつこうえん）の一部である奥秩父山塊（おくちちぶさんかい）のさらに一部となっています。牧丘町エリア内を笛吹川（ふえふきがわ）の支流である琴川（ことがわ）が流れ、牧丘町窪平の東端部で笛吹川に合流します。

牧丘町の施設

平地である牧丘町窪平地区に行政機関などが集まっています。牧丘町エリア内には山梨市役所牧丘支所、山梨市牧丘町総合会館・YLO会館、山梨市牧丘町保健センター、山梨市立牧丘病院、前嶋歯科医院、窪平保育園、山梨市花かげホール、牧丘B＆G海洋センター、山梨市立笛川中学校、山梨市立笛川小学校、JA笛川、帝国インキ製造 山梨工場、日本自然食品 山梨工場、山下食品、花かげの郷まきおか、牧丘郷土文化館、彩甲斐公園、成沢公民館、笛吹変電所、峡東地域広域水道企業団、琴川キャンプ場、牧の里郷土資料館、ジャンボ鶴田園、鼓川温泉、山梨市牧丘町西保多目的集会施設、マキオカネイチャークラブ、7inch CAMP、塩平公民館、琴川ダム、金峰山荘キャンプ場、ホトリニテ（ホテル）などがあります。牧丘町エリア内を国道140号が通ります。国道140号を北に走りつづけると雁坂トンネルを経て埼玉県に至ります。

牧丘町の地価の傾向と理由

牧丘町エリアは山梨県に「過疎地域」と認定されており、一般社団法人全国過疎地域連盟によると「一部過疎地域」となっています。山梨県は過疎対策事業を行っていますが、地価は緩やかな下落を続けています。過疎対策事業としては「農林業と他産業との連携強化による地域づくりの推進」を方針とし、「農林業と観光を結びつける拠点整備」「果樹産地の再編整備」「森林の持つ多面的な機能の活用」「広域的な観光の推進」「道路網の整備と地域情報化の推進」「下水道等の整備」「保健医療、保健福祉体制の整備・充実」「教育の振興」「伝統文化の保存、継承と新たな地域文化振興」「地域間交流及び産業間交流の促進」「集落の整備」が施策となっています。森林資源の持続的な発展や、雁坂トンネル（国道140号）を活用した観光促進をめざしています。

牧丘町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪
2009年［平成21年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-1.90％
2010年［平成22年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	9600円/m2	3万1735円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-5.21％
2013年［平成25年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	-4.77％
2014年［平成26年］	1万2950円/m2	4万2809円/坪	-4.73％
2015年［平成27年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	-4.97％
2016年［平成28年］	1万1950円/m2	3万9504円/坪	-2.76％
2017年［平成29年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	-1.89％
2018年［平成30年］	1万1450円/m2	3万7851円/坪	-1.93％
2019年［令和元年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-1.97％
2020年［令和2年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-2.69％
2021年［令和3年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	-2.76％
2022年［令和4年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-2.84％
2023年［令和5年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-2.92％
2024年［令和6年］	9700円/m2	3万2066円/坪	-3.01％

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