楠丘町

楠丘町の最新の地価動向

楠丘町（くすがおかちょう）の現在の地価は、公示地価の平均値が45万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は151万4049円/坪で過去最高であり、変動率+6.51％の上昇です。基準地価の平均値が48万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は160万3305円/坪であり、変動率+5.90％の上昇です。地価総平均は45万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は151万2396円/坪であり、変動率+6.04％の上昇です。

楠丘町の最高価格地点は「神戸市灘区楠丘町6-3-9」（48万5000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市灘区楠丘町3-10-11」（45万8000円/m²）です。

楠丘町は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は45万8000円/m²（2025年）、最安値は29万4000円/m²（2016年）で、双方の違いは1.56倍です。基準地価の最高値は110万0000円/m²（1990年）、最低値は26万1000円/m²（2004年）で、両者の違いは4.21倍です。
楠丘町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途になります。

楠丘町の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市灘区楠丘町の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

楠丘町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪
1984年［昭和59年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.99％
1987年［昭和62年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+22.35％
1988年［昭和63年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+41.10％
1989年［平成元年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+37.54％
1990年［平成2年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+29.41％
1991年［平成3年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-11.82％
1992年［平成4年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-26.80％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-22.54％
1994年［平成6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.09％
1995年［平成7年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-5.00％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-3.16％
1997年［平成9年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-3.04％
1999年［平成11年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-10.31％
2000年［平成12年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-10.00％
2001年［平成13年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-11.11％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-7.81％
2003年［平成15年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-7.46％
2004年［平成16年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.40％
2005年［平成17年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.53％
2006年［平成18年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+5.28％
2007年［平成19年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+13.26％
2008年［平成20年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+2.53％
2009年［平成21年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.71％
2013年［平成25年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.02％
2014年［平成26年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+4.62％
2015年［平成27年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+3.61％
2017年［平成29年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+3.18％
2018年［平成30年］	34万0500円/m2	112万5619円/坪	+3.51％
2019年［令和元年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	+4.31％
2020年［令和2年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+5.07％
2021年［令和3年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	+3.86％
2022年［令和4年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	+4.87％
2023年［令和5年］	43万1500円/m2	142万6446円/坪	+6.27％
2024年［令和6年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	+6.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪
2017年［平成29年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.74％
2018年［平成30年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+3.61％
2019年［平成31年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+5.06％
2020年［令和2年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	+7.23％
2021年［令和3年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+3.09％
2022年［令和4年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+4.09％
2023年［令和5年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+6.02％
2024年［令和6年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+6.17％
2025年［令和7年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+6.51％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪
1984年［昭和59年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+2.99％
1985年［昭和60年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	+2.03％
1986年［昭和61年］	35万8000円/m2	118万3471円/坪	+1.99％
1987年［昭和62年］	43万8000円/m2	144万7933円/坪	+22.35％
1988年［昭和63年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	+41.10％
1989年［平成元年］	85万0000円/m2	280万9917円/坪	+37.54％
1990年［平成2年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	+29.41％
1991年［平成3年］	97万0000円/m2	320万6611円/坪	-11.82％
1992年［平成4年］	71万0000円/m2	234万7107円/坪	-26.80％
1993年［平成5年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-22.54％
1994年［平成6年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-9.09％
1995年［平成7年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-5.00％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-3.16％
1997年［平成9年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	-3.04％
1999年［平成11年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-10.31％
2000年［平成12年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-10.00％
2001年［平成13年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-11.11％
2002年［平成14年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-7.81％
2003年［平成15年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-7.46％
2004年［平成16年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-4.40％
2005年［平成17年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.53％
2006年［平成18年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+5.28％
2007年［平成19年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	+13.26％
2008年［平成20年］	32万4000円/m2	107万1074円/坪	+2.53％
2009年［平成21年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-7.41％
2010年［平成22年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.71％
2013年［平成25年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	+2.02％
2014年［平成26年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	+4.62％
2015年［平成27年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	+4.73％
2016年［平成28年］	34万4000円/m2	113万7190円/坪	+3.61％
2017年［平成29年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+2.62％
2018年［平成30年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	+3.40％
2019年［令和元年］	37万8000円/m2	124万9586円/坪	+3.56％
2020年［令和2年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+2.91％
2021年［令和3年］	40万7000円/m2	134万5454円/坪	+4.63％
2022年［令和4年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+5.65％
2023年［令和5年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	+6.51％
2024年［令和6年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+5.90％

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