西代駅

西代駅の最新の地価動向

西代駅（にしだいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が21万1500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は69万9173円/坪、前年比は+4.89％の上昇です。基準地価の平均が21万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は70万4132円/坪、前年比は+3.81％の上昇です。地価総平均は20万4888円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は67万7318円/坪、前年比は+3.44％の上昇です。

西代駅の最も高額地点は「神戸市長田区松野通1-5-16」（36万4000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市長田区大谷町2-12-13」（10万4000円/m²）です。

西代駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は36万0000円/m²（1994年）、最低値は15万1500円/m²（2011年）で、二者の落差は2.38倍です。基準地価の最高値は43万2500円/m²（1990年）、最低値は13万8000円/m²（2011年）で、両者の落差は3.13倍です。
西代駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

西代駅の平均地価を求めるにあたり、西代駅付近、兵庫県神戸市長田区御屋敷通、大道通、川西通、西代通、水笠通、細田町、松野通、神楽町、戸崎通、大谷町、蓮池町、山下町、蓮宮通、池田上町、池田経町、池田塩町、池田寺町、池田広町、池田惣町、五位ノ池町、上池田、宮丘町の標準地・基準地の地価より算定しました。

西代駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1984年［昭和59年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+4.78％
1989年［平成元年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+35.28％
1990年［平成2年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+38.53％
1991年［平成3年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-8.25％
1992年［平成4年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-12.71％
1993年［平成5年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-20.18％
1994年［平成6年］	29万9333円/m2	98万9531円/坪	-2.70％
1995年［平成7年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-3.02％
1996年［平成8年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪	-6.59％
1997年［平成9年］	28万1750円/m2	93万1404円/坪	-1.55％
1998年［平成10年］	27万5750円/m2	91万1570円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	25万5750円/m2	84万5454円/坪	-7.07％
2000年［平成12年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-7.17％
2001年［平成13年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-7.34％
2002年［平成14年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	-8.81％
2003年［平成15年］	18万2750円/m2	60万4132円/坪	-8.40％
2004年［平成16年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-7.20％
2005年［平成17年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	-4.83％
2006年［平成18年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	-2.79％
2007年［平成19年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	15万6750円/m2	51万8181円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-3.59％
2010年［平成22年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	-3.35％
2011年［平成23年］	14万4750円/m2	47万8512円/坪	-1.10％
2012年［平成24年］	19万4666円/m2	64万3526円/坪	-0.56％
2013年［平成25年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	18万4111円/m2	60万8631円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	18万6666円/m2	61万7079円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	18万9888円/m2	62万7731円/坪	+1.46％
2019年［令和元年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	+1.45％
2020年［令和2年］	19万6222円/m2	64万8668円/坪	+1.10％
2021年［令和3年］	19万5111円/m2	64万4995円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	+0.01％
2023年［令和5年］	19万7111円/m2	65万1606円/坪	+0.86％
2024年［令和6年］	20万4888円/m2	67万7318円/坪	+3.44％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪
1995年［平成7年］	35万9000円/m2	118万6776円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-11.98％
1997年［平成9年］	31万9500円/m2	105万6198円/坪	-2.22％
1998年［平成10年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-2.02％
1999年［平成11年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	-8.08％
2000年［平成12年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-8.53％
2001年［平成13年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-7.80％
2002年［平成14年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-10.74％
2003年［平成15年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-9.98％
2004年［平成16年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-8.25％
2005年［平成17年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-3.30％
2007年［平成19年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-2.18％
2010年［平成22年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	-0.74％
2013年［平成25年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	20万1333円/m2	66万5564円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	19万3250円/m2	63万8842円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	+1.42％
2017年［平成29年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+1.36％
2018年［平成30年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.43％
2019年［平成31年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	19万2666円/m2	63万6914円/坪	+1.78％
2021年［令和3年］	19万2333円/m2	63万5812円/坪	-0.07％
2022年［令和4年］	19万2166円/m2	63万5261円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.80％
2024年［令和6年］	20万0833円/m2	66万3911円/坪	+3.26％
2025年［令和7年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	+4.89％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪
1984年［昭和59年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+1.94％
1986年［昭和61年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+4.78％
1989年［平成元年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	+35.28％
1990年［平成2年］	43万2500円/m2	142万9752円/坪	+38.53％
1991年［平成3年］	39万7000円/m2	131万2396円/坪	-8.25％
1992年［平成4年］	34万6500円/m2	114万5454円/坪	-12.71％
1993年［平成5年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-20.18％
1994年［平成6年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-2.70％
1995年［平成7年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-4.39％
1996年［平成8年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-3.90％
1997年［平成9年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-2.25％
1999年［平成11年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-6.07％
2000年［平成12年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-5.81％
2001年［平成13年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-6.88％
2002年［平成14年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-6.87％
2003年［平成15年］	17万0500円/m2	56万3636円/坪	-6.83％
2004年［平成16年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-6.16％
2005年［平成17年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-3.76％
2006年［平成18年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-2.28％
2007年［平成19年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-2.48％
2011年［平成23年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	19万2666円/m2	63万6914円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	19万2666円/m2	63万6914円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	19万3666円/m2	64万0220円/坪	+0.45％
2017年［平成29年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	19万9666円/m2	66万0055円/坪	+1.53％
2019年［令和元年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	+1.06％
2020年［令和2年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	-0.27％
2021年［令和3年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	20万0666円/m2	66万3360円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+0.99％
2024年［令和6年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+3.81％

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