近鉄下田駅

近鉄下田駅の最新の地価動向

近鉄下田駅（きんてつしもだえき）の直近の地価は、公示地価の平均が7万9725円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万3553円/坪であり、前年比+0.24％の上昇です。基準地価の平均が8万5266円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万1873円/坪であり、前年比+0.47％の上昇です。地価総平均は8万2100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万1404円/坪であり、前年比+0.34％の上昇です。

近鉄下田駅の最高額地点は「香芝市磯壁3丁目53番1」（10万8000円/m²）で、最も低価格地点は「香芝市狐井252番4外」（6万5800円/m²）です。

近鉄下田駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万5000円/m²（1991年）、最安値は7万9450円/m²（2022年）で、双方の差異は3.21倍です。基準地価の最高値は23万7500円/m²（1990年）、最低値は8万4733円/m²（2022年）で、両者の差異は2.80倍です。
近鉄下田駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

近鉄下田駅の地価平均を求めるにあたり、近鉄下田駅周辺、奈良県香芝市下田西、藤山、本町、磯壁3の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

近鉄下田駅について

近鉄下田駅（きんてつしもだえき）は奈良県香芝市下田西1丁目7-14にある近鉄大阪線の駅です。近鉄下田駅の隣駅は二上駅（にじょうえき）、五位堂駅（ごいどうえき）です。近鉄下田駅の香芝市の中心部にあり、香芝市役所の最寄り駅です。近鉄下田駅のすぐ北方にJR和歌山線の香芝駅があります。近鉄下田駅の北側には他に香芝郵便局、シェアデスクマイ近鉄下田駅前店、西里畳店、奈良中央信用金庫 香芝支店、エース動物病院、勝村酒店、隅田文具店、山下精肉店などがあります。近鉄下田駅の南側には香芝市役所、香芝市総合体育館、香芝市中央公民館、今池親水公園、奈良県警 香芝警察署、奈良県広域消防組合 香芝消防署、ドコモショップ香芝店、ローソン香芝下田西四丁目店、大阪王将 奈良下田店、森谷書店、和食麺処サガミ香芝店、香芝典礼会館、じゃんぼスクエア香芝（ショッピングモール）、サンディ香芝店、オートガレージミラクル香芝店、シードリーフガレージ（自転車屋）、ダイソー香芝店、花のたかや、ウエルシア香芝磯壁店、カーセンターナカノ、スズキ自販 香芝、香芝市立香芝中学校、香芝市ふたかみ文化センターなどがあります。

近鉄下田駅の所属路線の沿線地価

近鉄下田駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²です。標準地・基準地の価格は近鉄下田駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

近鉄下田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪
1984年［昭和59年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+1.03％
1985年［昭和60年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	9万6850円/m2	32万0165円/坪	+2.18％
1988年［昭和63年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+3.77％
1989年［平成元年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	+37.34％
1990年［平成2年］	22万8250円/m2	75万4545円/坪	+55.97％
1991年［平成3年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	+3.04％
1992年［平成4年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	-16.97％
1993年［平成5年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-13.37％
1994年［平成6年］	18万5166円/m2	61万2121円/坪	-1.36％
1995年［平成7年］	17万4571円/m2	57万7095円/坪	-3.10％
1996年［平成8年］	16万0714円/m2	53万1286円/坪	-7.31％
1997年［平成9年］	15万7857円/m2	52万1841円/坪	-1.56％
1998年［平成10年］	15万5285円/m2	51万3341円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	14万6571円/m2	48万4533円/坪	-5.48％
2000年［平成12年］	14万0285円/m2	46万3754円/坪	-4.25％
2001年［平成13年］	13万1285円/m2	43万4002円/坪	-6.18％
2002年［平成14年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-7.71％
2003年［平成15年］	11万0357円/m2	36万4816円/坪	-8.72％
2004年［平成16年］	9万8957円/m2	32万7131円/坪	-10.28％
2005年［平成17年］	9万1871円/m2	30万3707円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	8万9514円/m2	29万5915円/坪	-2.54％
2007年［平成19年］	9万0714円/m2	29万9881円/坪	+1.25％
2008年［平成20年］	9万1828円/m2	30万3565円/坪	+1.21％
2009年［平成21年］	8万9985円/m2	29万7473円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	8万7285円/m2	28万8547円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	8万5014円/m2	28万1038円/坪	-2.55％
2012年［平成24年］	8万3285円/m2	27万5324円/坪	-1.99％
2013年［平成25年］	8万2614円/m2	27万3105円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	8万2557円/m2	27万2916円/坪	-0.03％
2015年［平成27年］	8万2400円/m2	27万2396円/坪	-0.15％
2016年［平成28年］	8万2242円/m2	27万1877円/坪	-0.15％
2017年［平成29年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	8万2114円/m2	27万1452円/坪	+0.01％
2019年［令和元年］	8万2128円/m2	27万1499円/坪	+0.01％
2020年［令和2年］	8万2085円/m2	27万1357円/坪	-0.06％
2021年［令和3年］	8万1814円/m2	27万0460円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	8万1714円/m2	27万0129円/坪	-0.13％
2023年［令和5年］	8万1785円/m2	27万0365円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	8万2100円/m2	27万1404円/坪	+0.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪
1984年［昭和59年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+1.03％
1985年［昭和60年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	+2.04％
1986年［昭和61年］	9万4800円/m2	31万3388円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	9万6850円/m2	32万0165円/坪	+2.18％
1988年［昭和63年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+3.77％
1989年［平成元年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+37.34％
1990年［平成2年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+58.96％
1991年［平成3年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+16.39％
1992年［平成4年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-18.20％
1993年［平成5年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	-13.46％
1994年［平成6年］	16万6666円/m2	55万0964円/坪	-2.72％
1995年［平成7年］	16万1750円/m2	53万4710円/坪	-0.67％
1996年［平成8年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-7.49％
1997年［平成9年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-1.65％
1998年［平成10年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	-4.95％
2000年［平成12年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	-4.64％
2001年［平成13年］	12万6250円/m2	41万7355円/坪	-4.52％
2002年［平成14年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-7.35％
2003年［平成15年］	10万7625円/m2	35万5785円/坪	-8.02％
2004年［平成16年］	9万6675円/m2	31万9586円/坪	-10.11％
2005年［平成17年］	8万8525円/m2	29万2644円/坪	-8.42％
2006年［平成18年］	8万6150円/m2	28万4793円/坪	-2.68％
2007年［平成19年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.40％
2008年［平成20年］	8万7950円/m2	29万0743円/坪	+1.64％
2009年［平成21年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	-1.54％
2010年［平成22年］	8万4125円/m2	27万8099円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	8万2025円/m2	27万1157円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	7万9550円/m2	26万2975円/坪	-0.92％
2014年［平成26年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+0.19％
2015年［平成27年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	7万9725円/m2	26万3553円/坪	+0.03％
2018年［平成30年］	7万9775円/m2	26万3719円/坪	+0.06％
2019年［平成31年］	7万9850円/m2	26万3966円/坪	+0.09％
2020年［令和2年］	7万9950円/m2	26万4297円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	7万9625円/m2	26万3223円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	7万9450円/m2	26万2644円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	7万9525円/m2	26万2892円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	7万9725円/m2	26万3553円/坪	+0.24％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1990年［平成2年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+50.00％
1991年［平成3年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-10.31％
1992年［平成4年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-15.75％
1993年［平成5年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-13.28％
1994年［平成6年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	19万1666円/m2	63万3608円/坪	-5.54％
1996年［平成8年］	17万5666円/m2	58万0716円/坪	-7.07％
1997年［平成9年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-1.44％
1998年［平成10年］	16万7666円/m2	55万4269円/坪	-2.27％
1999年［平成11年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-6.18％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-3.72％
2001年［平成13年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-8.40％
2002年［平成14年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-8.19％
2003年［平成15年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-9.65％
2004年［平成16年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-10.52％
2005年［平成17年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	-5.64％
2006年［平成18年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	9万6333円/m2	31万8457円/坪	+2.37％
2008年［平成20年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+0.64％
2009年［平成21年］	9万4500円/m2	31万2396円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	9万1500円/m2	30万2479円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-2.61％
2012年［平成24年］	8万7266円/m2	28万8484円/坪	-1.85％
2013年［平成25年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	8万6366円/m2	28万5509円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.35％
2016年［平成28年］	8万5633円/m2	28万3085円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	8万5233円/m2	28万1763円/坪	-0.05％
2019年［令和元年］	8万5166円/m2	28万1542円/坪	-0.10％
2020年［令和2年］	8万4933円/m2	28万0771円/坪	-0.30％
2021年［令和3年］	8万4733円/m2	28万0110円/坪	-0.24％
2022年［令和4年］	8万4733円/m2	28万0110円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	+0.08％
2024年［令和6年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	+0.47％

関連ページ

香芝市の公示地価・基準地価

奈良県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版