近鉄奈良駅

近鉄奈良駅の最新の地価動向

近鉄奈良駅（きんてつならえき）の現在の地価は、公示地価の平均が20万2209円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万8459円/坪、前年比+2.35％の上昇です。基準地価の平均が38万6457円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は127万7544円/坪、前年比+4.90％の上昇です。地価総平均は27万3861円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万5325円/坪、前年比+3.34％の上昇です。

近鉄奈良駅の最高額地点は「奈良市東向中町4番」（102万0000円/m²）で、最低価格地点は「奈良市奈良阪町2440番」（4万5500円/m²）です。

近鉄奈良駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は112万8400円/m²（1991年）、最安値は15万5472円/m²（2013年）で、両者の差異は7.26倍です。基準地価の最高値は287万5000円/m²（1991年）、最低値は24万0200円/m²（2014年）で、双方の差異は11.97倍です。
近鉄奈良駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

近鉄奈良駅の地価平均を求めるにあたり、近鉄奈良駅近辺、奈良県奈良市東向中町、東向南町、東向北町、西御門町、小西町、中筋町、角振新屋町、大豆山町、花芝町、登大路町、坊屋敷町、宿院町、北魚屋西町、北魚屋東町、鍋屋町、油留木町、半田横町、南半田西町、南半田中町、北半田西町、北半田中町、後藤町、北川端町、西包永町、東包永町、雑司町、法蓮佐保山、東之阪町、般若寺町、奈保町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

近鉄奈良駅の所属路線の沿線地価

近鉄奈良駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄奈良線の基準地価平均が80万2037円/m²です。地点の地価は近鉄奈良駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

近鉄奈良駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪
1984年［昭和59年］	30万4375円/m2	100万6198円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	31万6150円/m2	104万5123円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	38万1200円/m2	126万0165円/坪	+3.66％
1988年［昭和63年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+12.63％
1989年［平成元年］	104万1000円/m2	344万1322円/坪	+46.04％
1990年［平成2年］	155万8333円/m2	515万1515円/坪	+43.19％
1991年［平成3年］	162万7428円/m2	537万9929円/坪	+7.77％
1992年［平成4年］	139万4062円/m2	460万8471円/坪	-13.27％
1993年［平成5年］	90万7600円/m2	300万0330円/坪	-16.77％
1994年［平成6年］	72万9000円/m2	240万9917円/坪	-13.52％
1995年［平成7年］	54万0916円/m2	178万8154円/坪	-9.47％
1996年［平成8年］	43万9833円/m2	145万3994円/坪	-12.59％
1997年［平成9年］	40万2250円/m2	132万9752円/坪	-4.52％
1998年［平成10年］	38万7666円/m2	128万1542円/坪	-3.10％
1999年［平成11年］	35万2791円/m2	116万6253円/坪	-7.31％
2000年［平成12年］	32万3200円/m2	106万8429円/坪	-6.91％
2001年［平成13年］	29万7200円/m2	98万2479円/坪	-5.82％
2002年［平成14年］	25万6192円/m2	84万6916円/坪	-7.95％
2003年［平成15年］	23万1215円/m2	76万4348円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	21万1961円/m2	70万0699円/坪	-7.58％
2005年［平成17年］	20万1261円/m2	66万5327円/坪	-4.65％
2006年［平成18年］	19万7638円/m2	65万3350円/坪	-1.64％
2007年［平成19年］	20万0984円/m2	66万4411円/坪	+1.71％
2008年［平成20年］	20万4800円/m2	67万7024円/坪	+1.97％
2009年［平成21年］	19万9961円/m2	66万1029円/坪	-2.64％
2010年［平成22年］	19万4015円/m2	64万1373円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	18万7366円/m2	61万9393円/坪	-1.81％
2012年［平成24年］	18万6253円/m2	61万5713円/坪	-0.87％
2013年［平成25年］	18万6613円/m2	61万6903円/坪	-0.03％
2014年［平成26年］	18万3093円/m2	60万5268円/坪	+0.77％
2015年［平成27年］	18万5856円/m2	61万4400円/坪	+0.97％
2016年［平成28年］	18万9568円/m2	62万6673円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	19万3681円/m2	64万0268円/坪	+1.33％
2018年［平成30年］	22万2861円/m2	73万6730円/坪	+2.06％
2019年［令和元年］	23万9672円/m2	79万2304円/坪	+3.90％
2020年［令和2年］	25万4950円/m2	84万2809円/坪	+3.78％
2021年［令和3年］	24万2116円/m2	80万0385円/坪	-2.77％
2022年［令和4年］	24万5111円/m2	81万0284円/坪	+0.30％
2023年［令和5年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	+2.73％
2024年［令和6年］	27万3861円/m2	90万5325円/坪	+3.34％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪
1984年［昭和59年］	30万4375円/m2	100万6198円/坪	+3.03％
1985年［昭和60年］	31万6150円/m2	104万5123円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	32万7500円/m2	108万2644円/坪	+2.37％
1987年［昭和62年］	35万1500円/m2	116万1983円/坪	+3.66％
1988年［昭和63年］	39万3750円/m2	130万1652円/坪	+5.79％
1989年［平成元年］	62万4000円/m2	206万2809円/坪	+41.48％
1990年［平成2年］	95万5000円/m2	315万7024円/坪	+40.63％
1991年［平成3年］	112万8400円/m2	373万0247円/坪	+10.05％
1992年［平成4年］	103万5416円/m2	342万2865円/坪	-13.18％
1993年［平成5年］	68万4500円/m2	226万2809円/坪	-13.18％
1994年［平成6年］	55万1250円/m2	182万2314円/坪	-11.90％
1995年［平成7年］	44万0666円/m2	145万6749円/坪	-6.78％
1996年［平成8年］	35万3888円/m2	116万9880円/坪	-11.87％
1997年［平成9年］	32万3222円/m2	106万8503円/坪	-3.89％
1998年［平成10年］	31万0888円/m2	102万7731円/坪	-3.12％
1999年［平成11年］	29万0944円/m2	96万1799円/坪	-5.82％
2000年［平成12年］	26万3600円/m2	87万1404円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	24万3822円/m2	80万6023円/坪	-5.36％
2002年［平成14年］	21万1850円/m2	70万0330円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	19万1780円/m2	63万3983円/坪	-7.79％
2004年［平成16年］	17万5250円/m2	57万9338円/坪	-7.64％
2005年［平成17年］	16万5840円/m2	54万8231円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	16万1830円/m2	53万4975円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	16万3880円/m2	54万1752円/坪	+1.36％
2008年［平成20年］	16万7640円/m2	55万4181円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	16万4650円/m2	54万4297円/坪	-2.29％
2010年［平成22年］	15万8920円/m2	52万5355円/坪	-3.61％
2011年［平成23年］	15万7136円/m2	51万9459円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	15万5618円/m2	51万4440円/坪	-1.11％
2013年［平成25年］	15万5472円/m2	51万3959円/坪	-0.21％
2014年［平成26年］	15万7136円/m2	51万9459円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	15万9154円/m2	52万6130円/坪	+0.88％
2016年［平成28年］	16万2463円/m2	53万7069円/坪	+1.33％
2017年［平成29年］	16万6263円/m2	54万9631円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	17万1772円/m2	56万7843円/坪	+1.96％
2019年［平成31年］	18万2463円/m2	60万3185円/坪	+3.57％
2020年［令和2年］	20万3154円/m2	67万1585円/坪	+5.58％
2021年［令和3年］	18万8827円/m2	62万4222円/坪	-3.37％
2022年［令和4年］	18万6636円/m2	61万6979円/坪	-0.76％
2023年［令和5年］	19万3145円/m2	63万8497円/坪	+1.86％
2024年［令和6年］	20万2209円/m2	66万8459円/坪	+2.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1987年［昭和62年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪
1988年［昭和63年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+40.00％
1989年［平成元年］	187万5000円/m2	619万8347円/坪	+64.29％
1990年［平成2年］	276万5000円/m2	914万0495円/坪	+48.29％
1991年［平成3年］	287万5000円/m2	950万4132円/坪	+3.21％
1992年［平成4年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	-13.50％
1993年［平成5年］	180万0000円/m2	595万0413円/坪	-27.52％
1994年［平成6年］	144万0000円/m2	476万0330円/坪	-20.00％
1995年［平成7年］	84万1666円/m2	278万2369円/坪	-20.23％
1996年［平成8年］	69万7666円/m2	230万6336円/坪	-14.75％
1997年［平成9年］	63万9333円/m2	211万3498円/坪	-6.41％
1998年［平成10年］	61万8000円/m2	204万2975円/坪	-3.03％
1999年［平成11年］	53万8333円/m2	177万9614円/坪	-11.76％
2000年［平成12年］	50万2000円/m2	165万9504円/坪	-5.65％
2001年［平成13年］	45万7333円/m2	151万1845円/坪	-7.18％
2002年［平成14年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	-10.29％
2003年［平成15年］	36万2666円/m2	119万8898円/坪	-9.56％
2004年［平成16年］	33万4333円/m2	110万5234円/坪	-7.40％
2005年［平成17年］	31万9333円/m2	105万5647円/坪	-3.57％
2006年［平成18年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-0.12％
2007年［平成19年］	32万4666円/m2	107万3278円/坪	+2.86％
2008年［平成20年］	32万8666円/m2	108万6501円/坪	+1.27％
2009年［平成21年］	31万7666円/m2	105万0137円/坪	-3.81％
2010年［平成22年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-1.26％
2012年［平成24年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-0.20％
2013年［平成25年］	27万2250円/m2	89万9999円/坪	+0.48％
2014年［平成26年］	24万0200円/m2	79万4049円/坪	+0.92％
2015年［平成27年］	24万4600円/m2	80万8595円/坪	+1.19％
2016年［平成28年］	24万9200円/m2	82万3801円/坪	+1.20％
2017年［平成29年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+1.10％
2018年［平成30年］	30万3142円/m2	100万2125円/坪	+2.27％
2019年［令和元年］	32万9571円/m2	108万9492円/坪	+4.41％
2020年［令和2年］	33万6342円/m2	111万1877円/坪	+0.95％
2021年［令和3年］	32万5857円/m2	107万7213円/坪	-1.83％
2022年［令和4年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+1.96％
2023年［令和5年］	35万7985円/m2	118万3423円/坪	+4.10％
2024年［令和6年］	38万6457円/m2	127万7544円/坪	+4.90％

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