二上駅

二上駅の最新の地価動向

二上駅（にじょうえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が8万5866円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万3856円/坪であり、変動率+0.37％の上昇です。基準地価の平均値が8万1400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は26万9090円/坪であり、変動率+0.49％の上昇です。地価総平均は8万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万0165円/坪であり、変動率+0.40％の上昇です。

二上駅の最も高価格地点は「香芝市穴虫107番6」（10万3000円/m²）で、最低額地点は「香芝市逢坂4丁目975番4」（6万9200円/m²）です。

二上駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万8000円/m²（1993年）、最安値は7万7800円/m²（2007年）で、二者の違いは1.77倍です。基準地価の最高値は8万5000円/m²（2008年）、最低値は7万7600円/m²（2013年）で、二者の違いは1.10倍です。
二上駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安になります。

二上駅の土地価格平均を求めるにあたり、二上駅周辺、奈良県香芝市逢坂、旭ケ丘、高山台の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

二上駅の所属路線の沿線地価

二上駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は二上駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

二上駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1994年［平成6年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-1.45％
1995年［平成7年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-6.62％
1997年［平成9年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-5.74％
2001年［平成13年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-7.34％
2003年［平成15年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-7.82％
2004年［平成16年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-8.70％
2005年［平成17年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	-3.84％
2006年［平成18年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	-1.68％
2007年［平成19年］	8万0900円/m2	26万7438円/坪	+1.22％
2008年［平成20年］	8万4333円/m2	27万8787円/坪	+1.37％
2009年［平成21年］	8万2366円/m2	27万2286円/坪	-2.33％
2010年［平成22年］	7万9833円/m2	26万3911円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	7万8266円/m2	25万8732円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	8万3325円/m2	27万5454円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	8万2950円/m2	27万4214円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	+0.09％
2016年［平成28年］	8万3575円/m2	27万6280円/坪	+0.24％
2017年［平成29年］	8万3800円/m2	27万7024円/坪	+0.28％
2018年［平成30年］	8万4025円/m2	27万7768円/坪	+0.28％
2019年［令和元年］	8万4175円/m2	27万8264円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	+0.09％
2021年［令和3年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万4425円/m2	27万9090円/坪	+0.21％
2024年［令和6年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	+0.40％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪
1994年［平成6年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-1.45％
1995年［平成7年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-6.62％
1997年［平成9年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.94％
2000年［平成12年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-5.74％
2001年［平成13年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-5.22％
2002年［平成14年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-7.34％
2003年［平成15年］	9万3100円/m2	30万7768円/坪	-7.82％
2004年［平成16年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-8.70％
2005年［平成17年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-2.75％
2007年［平成19年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+1.54％
2009年［平成21年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-2.03％
2010年［平成22年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	7万8150円/m2	25万8347円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	8万5233円/m2	28万1763円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	8万4733円/m2	28万0110円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	8万4966円/m2	28万0881円/坪	+0.18％
2015年［平成27年］	8万4900円/m2	28万0661円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.11％
2017年［平成29年］	8万5133円/m2	28万1432円/坪	+0.16％
2018年［平成30年］	8万5266円/m2	28万1873円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	8万5333円/m2	28万2093円/坪	+0.08％
2020年［令和2年］	8万5433円/m2	28万2424円/坪	+0.12％
2021年［令和3年］	8万5433円/m2	28万2424円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万5433円/m2	28万2424円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万5566円/m2	28万2865円/坪	+0.16％
2024年［令和6年］	8万5866円/m2	28万3856円/坪	+0.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪
2005年［平成17年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-0.61％
2007年［平成19年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+2.44％
2008年［平成20年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+1.19％
2009年［平成21年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-2.00％
2012年［平成24年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	7万8300円/m2	25万8842円/坪	+0.90％
2015年［平成27年］	7万8800円/m2	26万0495円/坪	+0.64％
2016年［平成28年］	7万9300円/m2	26万2148円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	7万9800円/m2	26万3801円/坪	+0.63％
2018年［平成30年］	8万0300円/m2	26万5454円/坪	+0.63％
2019年［令和元年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万0700円/m2	26万6776円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.37％
2024年［令和6年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	+0.49％

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