神辺町の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜広島県福山市神辺町

神辺町の不動産売却価格査定

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神辺町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	福山市神辺町大字十九軒屋字兼近2番4	道上駅より850m	8万5800 円/m²	28万3636 円/坪	+1.54 ％
広島県福山市神辺町大字十九軒屋字兼近2番4 2025年［令和7年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 991m²（299坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、事務所等が所在する路線商業地域
2位	福山市神辺町大字新徳田字3丁目570番	道上駅より1,100m	5万2500 円/m²	17万3553 円/坪	+1.16 ％
広島県福山市神辺町大字新徳田字3丁目570番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況住宅、農地等が混在する区画整理済の住宅地域
3位	福山市神辺町大字新湯野字2丁目34番4	湯野駅より950m	4万2300 円/m²	13万9834 円/坪	+0.48 ％
広島県福山市神辺町大字新湯野字2丁目34番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 328m²（99坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整理済の新興住宅地域
4位	福山市神辺町大字川北字小屋180番8	神辺駅より650m	3万8500 円/m²	12万7272 円/坪	+0.26 ％
広島県福山市神辺町大字川北字小屋180番8 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
5位	福山市神辺町大字川南字一ノ丁180番11	神辺駅より670m	3万7300 円/m²	12万3305 円/坪	+2.19 ％
広島県福山市神辺町大字川南字一ノ丁180番11 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 202m²（61坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
6位	福山市神辺町大字平野字古市28番34	神辺駅より1,800m	3万6300 円/m²	11万9999 円/坪	+0.28 ％
広島県福山市神辺町大字平野字古市28番34 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 162m²（49坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
7位	福山市神辺町大字徳田字大塚760番4	湯田村駅より400m	3万2700 円/m²	10万8099 円/坪	+0.31 ％
広島県福山市神辺町大字徳田字大塚760番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 314m²（94坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・北・幅員4.0m　側道側道・西　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
8位	福山市神辺町大字下竹田字亀田41番3外	御領駅より2,100m	1万8000 円/m²	5万9504 円/坪	-1.64 ％
広島県福山市神辺町大字下竹田字亀田41番3外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 900m²（272坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路県道・西・幅員6.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所、農地等が混在する住宅地域
9位	福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4	湯田村駅より2,800m	1万7700 円/m²	5万8512 円/坪	-1.67 ％
広島県福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 283m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南・幅員3.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家、一般住宅のほか事業所等も混在する地域

神辺町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

福山市神辺町大字十九軒屋字兼近2番4

道上駅より850m

8万5800 円/m²

28万3636 円/坪

+1.54 ％

2位

福山市神辺町大字新徳田字3丁目570番

道上駅より1,100m

5万2500 円/m²

17万3553 円/坪

+1.16 ％

3位

福山市神辺町大字新湯野字2丁目34番4

湯野駅より950m

4万2300 円/m²

13万9834 円/坪

+0.48 ％

4位

福山市神辺町大字川北字小屋180番8

神辺駅より650m

3万8500 円/m²

12万7272 円/坪

+0.26 ％

5位

福山市神辺町大字川南字一ノ丁180番11

神辺駅より670m

3万7300 円/m²

12万3305 円/坪

+2.19 ％

6位

福山市神辺町大字平野字古市28番34

神辺駅より1,800m

3万6300 円/m²

11万9999 円/坪

+0.28 ％

7位

福山市神辺町大字徳田字大塚760番4

湯田村駅より400m

3万2700 円/m²

10万8099 円/坪

+0.31 ％

8位

福山市神辺町大字下竹田字亀田41番3外

御領駅より2,100m

1万8000 円/m²

5万9504 円/坪

-1.64 ％

9位

福山市神辺町大字西中条字馬場2393番4

湯田村駅より2,800m

1万7700 円/m²

5万8512 円/坪

-1.67 ％

神辺町の最新の地価の動向

神辺町の公示地価の動向 2026年［令和8年］

神辺町（かんなべちょう）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は3万3828円/m²、坪単価では平均 11万1829円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.16％の上昇です。

神辺町の基準地価の動向 2025年［令和7年］

神辺町（かんなべちょう）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は6万2150円/m²、坪単価では平均 20万5454円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.90％の上昇です。

神辺町の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

神辺町（かんなべちょう）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は3万9988円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では13万2194円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.25％の上昇です。

神辺町の地価平均の計算方法

神辺町の地価平均を求めるにあたり、広島県福山市神辺町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

神辺町の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が目安となります。

神辺町の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1000円/m²	13万5537円/坪
1984年［昭和59年］	4万2800円/m²	14万1487円/坪	+4.39％
1985年［昭和60年］	4万1750円/m²	13万8016円/坪	+3.97％
1986年［昭和61年］	4万2750円/m²	14万1322円/坪	+2.39％
1987年［昭和62年］	4万3550円/m²	14万3966円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	3万7033円/m²	12万2424円/坪	+1.69％
1989年［平成元年］	3万7666円/m²	12万4517円/坪	+1.47％
1990年［平成2年］	4万0466円/m²	13万3774円/坪	+6.19％
1991年［平成3年］	4万7833円/m²	15万8126円/坪	+16.91％
1992年［平成4年］	4万4900円/m²	14万8429円/坪	+3.96％
1993年［平成5年］	5万1180円/m²	16万9190円/坪	+2.29％
1994年［平成6年］	5万1740円/m²	17万1041円/坪	+1.18％
1995年［平成7年］	5万2300円/m²	17万2892円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	5万2700円/m²	17万4214円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	5万3300円/m²	17万6198円/坪	+0.82％
1998年［平成10年］	5万3480円/m²	17万6793円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	5万3420円/m²	17万6595円/坪	-0.08％
2000年［平成12年］	5万3340円/m²	17万6330円/坪	-0.11％
2001年［平成13年］	5万3060円/m²	17万5404円/坪	-0.39％
2002年［平成14年］	5万2640円/m²	17万4016円/坪	-0.56％
2003年［平成15年］	5万1240円/m²	16万9388円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	4万8440円/m²	16万0132円/坪	-4.49％
2005年［平成17年］	4万6080円/m²	15万2330円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	5万2650円/m²	17万4049円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	5万1616円/m²	17万0633円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	5万0700円/m²	16万7603円/坪	-1.86％
2009年［平成21年］	4万9600円/m²	16万3966円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	4万8083円/m²	15万8953円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	4万6600円/m²	15万4049円/坪	-2.87％
2012年［平成24年］	4万5350円/m²	14万9917円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	4万3912円/m²	14万5165円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	4万2533円/m²	14万0606円/坪	-2.23％
2015年［平成27年］	4万1655円/m²	13万7704円/坪	-2.27％
2016年［平成28年］	4万0977円/m²	13万5463円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	4万0666円/m²	13万4435円/坪	-1.24％
2018年［平成30年］	4万0588円/m²	13万4178円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	4万0244円/m²	13万3039円/坪	-1.30％
2020年［令和2年］	3万9888円/m²	13万1864円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	3万9477円/m²	13万0505円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	3万9388円/m²	13万0211円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	3万9522円/m²	13万0651円/坪	-0.02％
2024年［令和6年］	3万9733円/m²	13万1349円/坪	+0.19％
2025年［令和7年］	3万9988円/m²	13万2194円/坪	+0.25％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1000円/m²	13万5537円/坪
1984年［昭和59年］	4万2800円/m²	14万1487円/坪	+4.39％
1985年［昭和60年］	4万1750円/m²	13万8016円/坪	+3.97％
1986年［昭和61年］	4万2750円/m²	14万1322円/坪	+2.39％
1987年［昭和62年］	4万3550円/m²	14万3966円/坪	+1.85％
1988年［昭和63年］	3万7033円/m²	12万2424円/坪	+1.69％
1989年［平成元年］	3万7666円/m²	12万4517円/坪	+1.47％
1990年［平成2年］	4万0466円/m²	13万3774円/坪	+6.19％
1991年［平成3年］	4万7833円/m²	15万8126円/坪	+16.91％
1992年［平成4年］	4万4900円/m²	14万8429円/坪	+3.96％
1993年［平成5年］	5万1180円/m²	16万9190円/坪	+2.29％
1994年［平成6年］	5万1740円/m²	17万1041円/坪	+1.18％
1995年［平成7年］	5万2300円/m²	17万2892円/坪	+0.76％
1996年［平成8年］	5万2700円/m²	17万4214円/坪	+0.53％
1997年［平成9年］	5万3300円/m²	17万6198円/坪	+0.82％
1998年［平成10年］	5万3480円/m²	17万6793円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	5万3420円/m²	17万6595円/坪	-0.08％
2000年［平成12年］	5万3340円/m²	17万6330円/坪	-0.11％
2001年［平成13年］	5万3060円/m²	17万5404円/坪	-0.39％
2002年［平成14年］	5万2640円/m²	17万4016円/坪	-0.56％
2003年［平成15年］	5万1240円/m²	16万9388円/坪	-2.18％
2004年［平成16年］	4万8440円/m²	16万0132円/坪	-4.49％
2005年［平成17年］	4万6080円/m²	15万2330円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	4万4180円/m²	14万6049円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	4万3340円/m²	14万3272円/坪	-1.78％
2008年［平成20年］	4万2280円/m²	13万9768円/坪	-2.19％
2009年［平成21年］	4万1520円/m²	13万7256円/坪	-1.67％
2010年［平成22年］	4万0300円/m²	13万3223円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	3万9120円/m²	12万9322円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	3万7960円/m²	12万5487円/坪	-2.83％
2013年［平成25年］	3万7966円/m²	12万5509円/坪	-2.31％
2014年［平成26年］	3万7385円/m²	12万3589円/坪	-2.26％
2015年［平成27年］	3万6571円/m²	12万0897円/坪	-2.36％
2016年［平成28年］	3万5914円/m²	11万8724円/坪	-2.07％
2017年［平成29年］	3万5428円/m²	11万7119円/坪	-1.63％
2018年［平成30年］	3万5114円/m²	11万6080円/坪	-1.20％
2019年［平成31年］	3万4428円/m²	11万3813円/坪	-1.89％
2020年［令和2年］	3万4014円/m²	11万2443円/坪	-1.50％
2021年［令和3年］	3万3557円/m²	11万0932円/坪	-1.56％
2022年［令和4年］	3万3385円/m²	11万0365円/坪	-0.82％
2023年［令和5年］	3万3414円/m²	11万0460円/坪	-0.19％
2024年［令和6年］	3万3528円/m²	11万0838円/坪	+0.04％
2025年［令和7年］	3万3657円/m²	11万1263円/坪	+0.07％
2026年［令和8年］	3万3828円/m²	11万1829円/坪	+0.16％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	9万5000円/m²	31万4049円/坪
2007年［平成19年］	9万3000円/m²	30万7438円/坪	-2.11％
2008年［平成20年］	9万2800円/m²	30万6776円/坪	-0.22％
2009年［平成21年］	9万0000円/m²	29万7520円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	8万7000円/m²	28万7603円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	8万4000円/m²	27万7685円/坪	-3.45％
2012年［平成24年］	8万2300円/m²	27万2066円/坪	-2.02％
2013年［平成25年］	6万1750円/m²	20万4132円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	6万0550円/m²	20万0165円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	5万9450円/m²	19万6528円/坪	-1.96％
2016年［平成28年］	5万8700円/m²	19万4049円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	5万9000円/m²	19万5041円/坪	+0.15％
2018年［平成30年］	5万9750円/m²	19万7520円/坪	+0.90％
2019年［令和元年］	6万0600円/m²	20万0330円/坪	+0.74％
2020年［令和2年］	6万0450円/m²	19万9834円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	6万0200円/m²	19万9008円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	6万0400円/m²	19万9669円/坪	+0.18％
2023年［令和5年］	6万0900円/m²	20万1322円/坪	+0.61％
2024年［令和6年］	6万1450円/m²	20万3140円/坪	+0.73％
2025年［令和7年］	6万2150円/m²	20万5454円/坪	+0.90％

神辺町の土地の売却価格査定

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神辺町の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
福山駅の地価	12万4693円/m²	41万2211円/坪	+4.59％
東尾道駅の地価	5万7466円/m²	18万9972円/坪	+2.71％
東福山駅の地価	8万6822円/m²	28万7015円/坪	+3.59％
大門駅の地価	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+1.03％
備後赤坂駅の地価	4万7800円/m²	15万8016円/坪	+4.03％
松永駅の地価	6万1963円/m²	20万4838円/坪	+3.48％
備後本庄駅の地価	6万4150円/m²	21万2066円/坪	+2.77％
横尾駅の地価	4万5400円/m²	15万0082円/坪	+1.17％
神辺駅の地価	3万7500円/m²	12万3966円/坪	+1.17％
湯田村駅の地価	2万5200円/m²	8万3305円/坪	-0.68％
道上駅の地価	4万2000円/m²	13万8842円/坪	+0.58％
万能倉駅の地価	5万0725円/m²	16万7685円/坪	+1.09％
駅家駅の地価	3万6500円/m²	12万0661円/坪	+0.96％
近田駅の地価	4万3800円/m²	14万4793円/坪	％
戸手駅の地価	2万6100円/m²	8万6280円/坪	-0.85％
上戸手駅の地価	3万1533円/m²	10万4242円/坪	-0.57％
新市駅の地価	3万7750円/m²	12万4793円/坪	-0.13％
湯野駅の地価	3万9300円/m²	12万9917円/坪	+0.38％
御領駅の地価	1万8000円/m²	5万9504円/坪	-1.64％
沼隈町の地価	2万2800円/m²	7万5371円/坪	-0.38％
鞆町の地価	3万9650円/m²	13万1074円/坪	-0.06％
水呑の地価	3万1400円/m²	10万3801円/坪	+1.93％
田島の地価	1万1225円/m²	3万7107円/坪	-3.46％
内海町の地価	1万1225円/m²	3万7107円/坪	-3.46％
御幸町の地価	5万4100円/m²	17万8842円/坪	+0.92％
加茂町の地価	3万0850円/m²	10万1983円/坪	+0.12％
霞町の地価	16万8000円/m²	55万5371円/坪	+5.15％
光南町の地価	14万4000円/m²	47万6033円/坪	+6.67％
松永町の地価	8万7533円/m²	28万9366円/坪	+4.34％
南松永町の地価	4万8700円/m²	16万0991円/坪	+3.59％
蔵王町の地価	4万3850円/m²	14万4958円/坪	+0.88％
南蔵王町の地価	10万5400円/m²	34万8429円/坪	+4.27％
御門町の地価	14万1000円/m²	46万6115円/坪	+5.22％
引野町の地価	8万0833円/m²	26万7217円/坪	+3.49％
東川口町の地価	6万6400円/m²	21万9504円/坪	+3.95％
曙町の地価	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+4.67％
新涯町の地価	7万0733円/m²	23万3829円/坪	+3.67％
西新涯町の地価	10万0000円/m²	33万0578円/坪	+4.28％
日吉台の地価	6万1200円/m²	20万2314円/坪	+2.00％
新市町の地価	3万8880円/m²	12万8528円/坪	+0.00％
駅家町の地価	3万6500円/m²	12万0661円/坪	+0.96％
瀬戸町の地価	5万3200円/m²	17万5867円/坪	+5.14％
春日町の地価	1万5300円/m²	5万0578円/坪	-0.65％
箕沖町の地価	3万3700円/m²	11万1404円/坪	+2.43％
水呑町の地価	2万9000円/m²	9万5867円/坪	+1.75％
山手町の地価	4万4050円/m²	14万5619円/坪	+2.05％
大門町の地価	3万6966円/m²	12万2203円/坪	+1.24％
田尻町の地価	2万6350円/m²	8万7107円/坪	+0.13％
高西町の地価	5万1300円/m²	16万9586円/坪	+4.27％