加古川駅

加古川駅の最新の地価動向

加古川駅（かこがわえき）の現在の地価は、公示地価の平均が14万5950円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は48万2479円/坪、前年比+2.46％の上昇です。基準地価の平均が13万8616円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万8236円/坪、前年比+1.53％の上昇です。地価総平均は14万0871円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万5690円/坪、前年比+1.54％の上昇です。

加古川駅の最も高額地点は「加古川市加古川町篠原町字三ツ升23番1」（35万1000円/m²）で、最も低価格地点は「加古川市野口町水足字新辻560番1外」（3万7200円/m²）です。

加古川駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万0500円/m²（1991年）、最安値は8万9400円/m²（2014年）で、双方の差異は2.47倍です。基準地価の最高値は20万9500円/m²（1991年）、最低値は7万7000円/m²（1983年）で、両者の差異は2.72倍です。
加古川駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

加古川駅の地価平均を求めるにあたり、兵庫県加古川市内、加古川駅近辺の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

加古川駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5600円/m2	31万6033円/坪
1984年［昭和59年］	9万9333円/m2	32万8374円/坪	+3.93％
1985年［昭和60年］	10万2333円/m2	33万8291円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+1.72％
1987年［昭和62年］	10万5333円/m2	34万8209円/坪	+1.41％
1988年［昭和63年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	+4.04％
1989年［平成元年］	12万9750円/m2	42万8925円/坪	+11.73％
1990年［平成2年］	17万8750円/m2	59万0909円/坪	+37.36％
1991年［平成3年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+21.90％
1992年［平成4年］	20万6750円/m2	68万3471円/坪	-3.82％
1993年［平成5年］	19万4250円/m2	64万2148円/坪	-5.89％
1994年［平成6年］	18万9750円/m2	62万7272円/坪	-2.08％
1995年［平成7年］	18万9500円/m2	62万6446円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-1.19％
1997年［平成9年］	18万5250円/m2	61万2396円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-1.98％
1999年［平成11年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	-5.02％
2000年［平成12年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-5.83％
2001年［平成13年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-7.15％
2002年［平成14年］	12万7200円/m2	42万0495円/坪	-11.77％
2003年［平成15年］	11万9285円/m2	39万4332円/坪	-9.80％
2004年［平成16年］	11万0928円/m2	36万6706円/坪	-6.92％
2005年［平成17年］	10万6142円/m2	35万0885円/坪	-4.34％
2006年［平成18年］	10万3528円/m2	34万2243円/坪	-2.49％
2007年［平成19年］	10万3300円/m2	34万1487円/坪	-0.27％
2008年［平成20年］	10万3200円/m2	34万1157円/坪	-0.12％
2009年［平成21年］	10万2042円/m2	33万7331円/坪	-1.14％
2010年［平成22年］	10万3900円/m2	34万3471円/坪	-1.27％
2011年［平成23年］	9万5322円/m2	31万5114円/坪	-1.08％
2012年［平成24年］	9万4455円/m2	31万2249円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	9万4177円/m2	31万1331円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	9万4077円/m2	31万1000円/坪	-0.37％
2015年［平成27年］	10万1910円/m2	33万6892円/坪	+0.58％
2016年［平成28年］	10万3445円/m2	34万1968円/坪	+1.05％
2017年［平成29年］	10万5809円/m2	34万9782円/坪	+1.92％
2018年［平成30年］	10万7990円/m2	35万6994円/坪	+1.70％
2019年［令和元年］	11万9758円/m2	39万5895円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	11万9876円/m2	39万6287円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	12万0600円/m2	39万8677円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	13万6821円/m2	45万2302円/坪	+0.92％
2023年［令和5年］	13万8678円/m2	45万8441円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	14万0871円/m2	46万5690円/坪	+1.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万4900円/m2	34万6776円/坪
1984年［昭和59年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+3.94％
1985年［昭和60年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+2.84％
1986年［昭和61年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+1.37％
1987年［昭和62年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+0.94％
1988年［昭和63年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	+4.34％
1989年［平成元年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	+7.60％
1990年［平成2年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	+24.82％
1991年［平成3年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	+36.96％
1992年［平成4年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-2.40％
1993年［平成5年］	20万0500円/m2	66万2809円/坪	-6.65％
1994年［平成6年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-2.33％
1995年［平成7年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-1.19％
1997年［平成9年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-0.49％
1998年［平成10年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-5.51％
2000年［平成12年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-5.28％
2001年［平成13年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-5.32％
2002年［平成14年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-12.19％
2003年［平成15年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-9.97％
2004年［平成16年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	-8.34％
2005年［平成17年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-4.82％
2006年［平成18年］	10万8675円/m2	35万9256円/坪	-2.96％
2007年［平成19年］	10万8475円/m2	35万8595円/坪	-0.22％
2008年［平成20年］	10万8425円/m2	35万8429円/坪	-0.06％
2009年［平成21年］	10万7625円/m2	35万5785円/坪	-0.71％
2010年［平成22年］	10万6550円/m2	35万2231円/坪	-0.96％
2011年［平成23年］	9万1480円/m2	30万2413円/坪	-0.97％
2012年［平成24年］	9万0360円/m2	29万8710円/坪	-1.39％
2013年［平成25年］	8万9840円/m2	29万6991円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	8万9400円/m2	29万5537円/坪	-0.78％
2015年［平成27年］	10万2266円/m2	33万8071円/坪	+0.13％
2016年［平成28年］	10万3266円/m2	34万1377円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	10万5283円/m2	34万8044円/坪	+1.61％
2018年［平成30年］	10万7466円/m2	35万5261円/坪	+1.68％
2019年［平成31年］	10万9350円/m2	36万1487円/坪	+1.44％
2020年［令和2年］	11万0242円/m2	36万4439円/坪	+0.98％
2021年［令和3年］	11万0614円/m2	36万5667円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	13万8887円/m2	45万9132円/坪	+0.75％
2023年［令和5年］	14万0512円/m2	46万4504円/坪	+1.24％
2024年［令和6年］	14万2562円/m2	47万1280円/坪	+1.56％
2025年［令和7年］	14万5950円/m2	48万2479円/坪	+2.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪
1984年［昭和59年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+3.90％
1985年［昭和60年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+2.41％
1987年［昭和62年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	+2.35％
1988年［昭和63年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	+20.00％
1990年［平成2年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+49.91％
1991年［平成3年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+6.85％
1992年［平成4年］	19万8500円/m2	65万6198円/坪	-5.24％
1993年［平成5年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-5.14％
1994年［平成6年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-1.84％
1995年［平成7年］	18万3500円/m2	60万6611円/坪	-0.32％
1996年［平成8年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-1.19％
1997年［平成9年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-2.46％
1999年［平成11年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-4.53％
2000年［平成12年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-6.38％
2001年［平成13年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-8.99％
2002年［平成14年］	11万8333円/m2	39万1184円/坪	-11.36％
2003年［平成15年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-9.69％
2004年［平成16年］	10万1833円/m2	33万6639円/坪	-5.02％
2005年［平成17年］	9万8333円/m2	32万5068円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	9万6666円/m2	31万9559円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	9万6400円/m2	31万8677円/坪	-0.34％
2008年［平成20年］	9万6233円/m2	31万8126円/坪	-0.22％
2009年［平成21年］	9万4600円/m2	31万2727円/坪	-1.71％
2010年［平成22年］	10万1250円/m2	33万4710円/坪	-1.69％
2011年［平成23年］	10万0125円/m2	33万0991円/坪	-1.19％
2012年［平成24年］	9万9575円/m2	32万9173円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	9万9600円/m2	32万9256円/坪	-0.10％
2014年［平成26年］	9万9925円/m2	33万0330円/坪	+0.16％
2015年［平成27年］	10万1375円/m2	33万5123円/坪	+1.15％
2016年［平成28年］	10万3660円/m2	34万2677円/坪	+1.32％
2017年［平成29年］	10万6440円/m2	35万1867円/坪	+2.30％
2018年［平成30年］	10万8620円/m2	35万9074円/坪	+1.73％
2019年［令和元年］	13万0166円/m2	43万0303円/坪	+1.24％
2020年［令和2年］	13万1116円/m2	43万3443円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	13万2250円/m2	43万7190円/坪	+0.70％
2022年［令和4年］	13万4066円/m2	44万3195円/坪	+1.12％
2023年［令和5年］	13万6233円/m2	45万0358円/坪	+1.38％
2024年［令和6年］	13万8616円/m2	45万8236円/坪	+1.53％

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