開田

開田の最新の地価動向

開田（かいでん）の最新の地価は、公示地価の平均が33万8000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は111万7355円/坪、前年比は+5.95％の上昇です。基準地価の平均が38万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は128万5950円/坪、前年比は+6.22％の上昇です。地価総平均は35万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は117万0247円/坪、前年比は+5.93％の上昇です。

開田の最高価格地点は「長岡京市開田4丁目8番6号」（42万6000円/m²）で、最も低額地点は「長岡京市開田4-15-2」（31万0000円/m²）です。

開田は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は120万0000円/m²（1991年）、最低値は21万5000円/m²（1983年）で、二者の落差は5.58倍です。基準地価の最高値は173万0000円/m²（1990年）、最低値は24万7500円/m²（2012年）で、二者の落差は6.99倍です。
開田の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

開田の平均地価を求めるにあたり、京都府長岡京市開田の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

開田の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+4.65％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+3.02％
1987年［昭和62年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+3.77％
1988年［昭和63年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+4.89％
1989年［平成元年］	71万3333円/m2	235万8126円/坪	+40.05％
1990年［平成2年］	126万3333円/m2	417万6308円/坪	+78.60％
1991年［平成3年］	129万6666円/m2	428万6501円/坪	+6.00％
1992年［平成4年］	84万5333円/m2	279万4490円/坪	-34.91％
1993年［平成5年］	68万6333円/m2	226万8870円/坪	-19.42％
1994年［平成6年］	60万7000円/m2	200万6611円/坪	-10.80％
1995年［平成7年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-2.61％
1996年［平成8年］	49万2000円/m2	162万6446円/坪	-14.81％
1997年［平成9年］	44万9333円/m2	148万5399円/坪	-8.25％
1998年［平成10年］	41万7333円/m2	137万9614円/坪	-6.53％
1999年［平成11年］	35万9666円/m2	118万8980円/坪	-13.05％
2000年［平成12年］	32万1666円/m2	106万3360円/坪	-10.23％
2001年［平成13年］	30万1500円/m2	99万6694円/坪	-7.91％
2002年［平成14年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-7.29％
2003年［平成15年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	24万7250円/m2	81万7355円/坪	-4.58％
2005年［平成17年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	24万1750円/m2	79万9173円/坪	+1.32％
2007年［平成19年］	25万2750円/m2	83万5537円/坪	+4.62％
2008年［平成20年］	26万0250円/m2	86万0330円/坪	+3.08％
2009年［平成21年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-3.71％
2011年［平成23年］	24万0750円/m2	79万5867円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-0.30％
2013年［平成25年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+1.23％
2015年［平成27年］	24万5750円/m2	81万2396円/坪	+0.71％
2016年［平成28年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	+0.71％
2017年［平成29年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	+1.09％
2018年［平成30年］	26万0750円/m2	86万1983円/坪	+4.10％
2019年［令和元年］	27万8250円/m2	91万9834円/坪	+6.54％
2020年［令和2年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	+3.78％
2021年［令和3年］	29万5750円/m2	97万7685円/坪	+2.45％
2022年［令和4年］	31万3250円/m2	103万5537円/坪	+5.74％
2023年［令和5年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	+6.47％
2024年［令和6年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	+5.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+4.65％
1985年［昭和60年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+3.11％
1986年［昭和61年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	+3.02％
1987年［昭和62年］	40万9000円/m2	135万2066円/坪	+3.77％
1988年［昭和63年］	43万1000円/m2	142万4793円/坪	+4.89％
1989年［平成元年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+40.05％
1990年［平成2年］	103万0000円/m2	340万4958円/坪	+77.80％
1991年［平成3年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+15.93％
1992年［平成4年］	79万7500円/m2	263万6363円/坪	-33.95％
1993年［平成5年］	65万3000円/m2	215万8677円/坪	-19.14％
1994年［平成6年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	-14.08％
1995年［平成7年］	54万2500円/m2	179万3388円/坪	-1.43％
1996年［平成8年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-11.63％
1997年［平成9年］	42万5500円/m2	140万6611円/坪	-8.40％
1998年［平成10年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-5.07％
1999年［平成11年］	34万7500円/m2	114万8760円/坪	-12.24％
2000年［平成12年］	31万4000円/m2	103万8016円/坪	-9.23％
2001年［平成13年］	29万0500円/m2	96万0330円/坪	-7.27％
2002年［平成14年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-7.36％
2003年［平成15年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	-8.21％
2004年［平成16年］	23万4000円/m2	77万3553円/坪	-5.12％
2005年［平成17年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-2.55％
2006年［平成18年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.37％
2007年［平成19年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	+4.91％
2008年［平成20年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+5.04％
2009年［平成21年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-1.77％
2010年［平成22年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	23万2500円/m2	76万8595円/坪	-0.21％
2013年［平成25年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	+0.25％
2014年［平成26年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+1.07％
2015年［平成27年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+0.63％
2016年［平成28年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+0.63％
2017年［平成29年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+2.45％
2019年［平成31年］	25万7500円/m2	85万1239円/坪	+4.57％
2020年［令和2年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+5.71％
2021年［令和3年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+0.51％
2022年［令和4年］	28万5500円/m2	94万3801円/坪	+4.36％
2023年［令和5年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+5.75％
2024年［令和6年］	31万9000円/m2	105万4545円/坪	+5.64％
2025年［令和7年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+5.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	96万0000円/m2	317万3553円/坪
1990年［平成2年］	173万0000円/m2	571万9008円/坪	+80.21％
1991年［平成3年］	149万0000円/m2	492万5619円/坪	-13.87％
1992年［平成4年］	94万1000円/m2	311万0743円/坪	-36.85％
1993年［平成5年］	75万3000円/m2	248万9256円/坪	-19.98％
1994年［平成6年］	72万1000円/m2	238万3471円/坪	-4.25％
1995年［平成7年］	68万5000円/m2	226万4462円/坪	-4.99％
1996年［平成8年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	-21.17％
1997年［平成9年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-7.96％
1998年［平成10年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-9.46％
1999年［平成11年］	38万4000円/m2	126万9421円/坪	-14.67％
2000年［平成12年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-12.24％
2001年［平成13年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-9.20％
2002年［平成14年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	-6.40％
2004年［平成16年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-4.05％
2005年［平成17年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-4.38％
2006年［平成18年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+3.01％
2007年［平成19年］	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+4.33％
2008年［平成20年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+1.12％
2009年［平成21年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-3.71％
2010年［平成22年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-4.03％
2011年［平成23年］	24万8500円/m2	82万1487円/坪	-0.60％
2012年［平成24年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-0.40％
2013年［平成25年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+0.60％
2014年［平成26年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	+1.40％
2015年［平成27年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+0.79％
2016年［平成28年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	+0.79％
2017年［平成29年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	+1.55％
2018年［平成30年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+5.74％
2019年［令和元年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+8.52％
2020年［令和2年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+1.84％
2021年［令和3年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+4.39％
2022年［令和4年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+7.13％
2023年［令和5年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	+7.20％
2024年［令和6年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	+6.22％

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