出雲市駅

出雲市駅の最新の地価動向

出雲市駅（いずもしえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が5万5371円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は18万3046円/坪、変動率は+0.20％の上昇です。基準地価の平均値が4万4972円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万8670円/坪、変動率は+0.15％の上昇です。地価総平均は4万8972円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万1891円/坪、変動率は+0.17％の上昇です。

出雲市駅の最高額地点は「出雲市今市町字藤ケ森930番3」（9万7200円/m²）で、最低価格地点は「出雲市大津町字西谷2558番18」（3万0500円/m²）です。

出雲市駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9433円/m²（2005年）、最低値は5万0000円/m²（1983年）で、双方の差は2.79倍です。基準地価の最高値は6万4337円/m²（2003年）、最低値は3万2500円/m²（1983年）で、両者の差は1.98倍です。
出雲市駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

出雲市駅の平均土地価格を求めるにあたり、出雲市駅付近、島根県出雲市駅北町、駅南町、塩冶町、塩冶神前、塩冶有原町、上塩冶町、今市町、今市町南本町、今市町北本町、築山新町、医大南町、渡橋町、姫原、姫原町、小山町、白枝町、高松町、馬木北町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

出雲市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6875円/m2	12万1900円/坪
1984年［昭和59年］	3万7850円/m2	12万5123円/坪	+2.73％
1985年［昭和60年］	3万8275円/m2	12万6528円/坪	+1.05％
1986年［昭和61年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	+1.19％
1987年［昭和62年］	3万9050円/m2	12万9090円/坪	+1.01％
1988年［昭和63年］	4万0080円/m2	13万2495円/坪	+0.15％
1989年［平成元年］	4万0120円/m2	13万2628円/坪	+0.11％
1990年［平成2年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	+1.00％
1991年［平成3年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	+2.06％
1992年［平成4年］	4万2220円/m2	13万9570円/坪	+2.35％
1993年［平成5年］	4万8033円/m2	15万8787円/坪	+2.03％
1994年［平成6年］	4万8950円/m2	16万1818円/坪	+1.98％
1995年［平成7年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	+1.92％
1996年［平成8年］	7万3671円/m2	24万3541円/坪	+2.06％
1997年［平成9年］	7万1600円/m2	23万6694円/坪	+2.79％
1998年［平成10年］	7万2312円/m2	23万9049円/坪	+1.99％
1999年［平成11年］	7万2450円/m2	23万9504円/坪	+1.04％
2000年［平成12年］	7万2050円/m2	23万8181円/坪	+0.30％
2001年［平成13年］	7万1675円/m2	23万6942円/坪	+0.36％
2002年［平成14年］	7万0912円/m2	23万4421円/坪	-0.06％
2003年［平成15年］	7万5010円/m2	24万7966円/坪	-1.52％
2004年［平成16年］	7万1360円/m2	23万5900円/坪	-3.51％
2005年［平成17年］	8万2063円/m2	27万1284円/坪	-3.50％
2006年［平成18年］	7万7363円/m2	25万5747円/坪	-4.14％
2007年［平成19年］	7万2950円/m2	24万1157円/坪	-3.82％
2008年［平成20年］	7万0341円/m2	23万2534円/坪	-2.96％
2009年［平成21年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	-3.30％
2010年［平成22年］	6万3575円/m2	21万0165円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	6万1684円/m2	20万3916円/坪	-5.06％
2012年［平成24年］	5万7892円/m2	19万1379円/坪	-4.97％
2013年［平成25年］	5万4540円/m2	18万0297円/坪	-3.92％
2014年［平成26年］	5万2475円/m2	17万3471円/坪	-3.21％
2015年［平成27年］	5万1037円/m2	16万8719円/坪	-2.60％
2016年［平成28年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-1.59％
2017年［平成29年］	4万9817円/m2	16万4686円/坪	-1.20％
2018年［平成30年］	4万9505円/m2	16万3655円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	4万9317円/m2	16万3033円/坪	-0.42％
2020年［令和2年］	4万9152円/m2	16万2489円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	4万8772円/m2	16万1230円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	4万8744円/m2	16万1138円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	4万8872円/m2	16万1561円/坪	+0.30％
2024年［令和6年］	4万8972円/m2	16万1891円/坪	+0.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪
1984年［昭和59年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+1.96％
1986年［昭和61年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	+0.58％
1987年［昭和62年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	+1.15％
1992年［平成4年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	+1.13％
1993年［平成5年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+0.93％
1994年［平成6年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	+0.56％
1995年［平成7年］	13万2400円/m2	43万7685円/坪	+0.92％
1996年［平成8年］	13万2550円/m2	43万8181円/坪	+0.28％
1997年［平成9年］	13万4450円/m2	44万4462円/坪	+1.44％
1998年［平成10年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.18％
1999年［平成11年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-0.09％
2000年［平成12年］	12万9900円/m2	42万9421円/坪	-0.78％
2001年［平成13年］	12万7050円/m2	41万9999円/坪	-1.25％
2002年［平成14年］	12万3200円/m2	40万7272円/坪	-1.81％
2003年［平成15年］	11万7700円/m2	38万9090円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	10万7550円/m2	35万5537円/坪	-6.51％
2005年［平成17年］	13万9433円/m2	46万0936円/坪	-7.62％
2006年［平成18年］	12万7966円/m2	42万3030円/坪	-6.57％
2007年［平成19年］	10万6875円/m2	35万3305円/坪	-4.45％
2008年［平成20年］	10万2550円/m2	33万9008円/坪	-3.48％
2009年［平成21年］	9万7300円/m2	32万1652円/坪	-4.36％
2010年［平成22年］	9万0125円/m2	29万7933円/坪	-6.08％
2011年［平成23年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-7.15％
2012年［平成24年］	7万4975円/m2	24万7851円/坪	-7.51％
2013年［平成25年］	6万6180円/m2	21万8776円/坪	-5.81％
2014年［平成26年］	6万2820円/m2	20万7669円/坪	-4.74％
2015年［平成27年］	6万0860円/m2	20万1190円/坪	-2.93％
2016年［平成28年］	5万8666円/m2	19万3939円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	5万7966円/m2	19万1625円/坪	-1.14％
2018年［平成30年］	5万7600円/m2	19万0413円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	5万7333円/m2	18万9531円/坪	-0.54％
2020年［令和2年］	5万7166円/m2	18万8980円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	5万5257円/m2	18万2668円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	5万5128円/m2	18万2243円/坪	-0.27％
2023年［令和5年］	5万5142円/m2	18万2290円/坪	+0.03％
2024年［令和6年］	5万5257円/m2	18万2668円/坪	+0.20％
2025年［令和7年］	5万5371円/m2	18万3046円/坪	+0.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪
1984年［昭和59年］	3万3466円/m2	11万0633円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	+0.74％
1986年［昭和61年］	3万4166円/m2	11万2947円/坪	+1.39％
1987年［昭和62年］	3万4633円/m2	11万4490円/坪	+1.35％
1988年［昭和63年］	3万7025円/m2	12万2396円/坪	+0.20％
1989年［平成元年］	3万7075円/m2	12万2561円/坪	+0.14％
1990年［平成2年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	+1.25％
1991年［平成3年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	+2.29％
1992年［平成4年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+2.65％
1993年［平成5年］	4万6840円/m2	15万4842円/坪	+2.30％
1994年［平成6年］	4万7880円/m2	15万8280円/坪	+2.26％
1995年［平成7年］	4万8820円/m2	16万1388円/坪	+2.12％
1996年［平成8年］	5万0120円/m2	16万5685円/坪	+2.77％
1997年［平成9年］	5万0650円/m2	16万7438円/坪	+3.33％
1998年［平成10年］	5万1750円/m2	17万1074円/坪	+2.26％
1999年［平成11年］	5万2433円/m2	17万3333円/坪	+1.41％
2000年［平成12年］	5万2766円/m2	17万4435円/坪	+0.66％
2001年［平成13年］	5万3216円/m2	17万5922円/坪	+0.90％
2002年［平成14年］	5万3483円/m2	17万6804円/坪	+0.52％
2003年［平成15年］	6万4337円/m2	21万2685円/坪	-1.04％
2004年［平成16年］	6万2312円/m2	20万5991円/坪	-2.77％
2005年［平成17年］	6万0550円/m2	20万0165円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	5万8387円/m2	19万3016円/坪	-3.23％
2007年［平成19年］	5万5987円/m2	18万5082円/坪	-3.58％
2008年［平成20年］	5万4237円/m2	17万9297円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-2.77％
2010年［平成22年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	5万2522円/m2	17万3627円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	5万0300円/m2	16万6280円/坪	-3.84％
2013年［平成25年］	4万8720円/m2	16万1057円/坪	-3.07％
2014年［平成26年］	4万7772円/m2	15万7926円/坪	-2.44％
2015年［平成27年］	4万6572円/m2	15万3959円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	4万5890円/m2	15万1705円/坪	-1.57％
2017年［平成29年］	4万5372円/m2	14万9992円/坪	-1.23％
2018年［平成30年］	4万5090円/m2	14万9060円/坪	-0.68％
2019年［令和元年］	4万4945円/m2	14万8579円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	4万4781円/m2	14万8039円/坪	-0.40％
2021年［令和3年］	4万4645円/m2	14万7588円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	4万4681円/m2	14万7708円/坪	+0.07％
2023年［令和5年］	4万4881円/m2	14万8369円/坪	+0.46％
2024年［令和6年］	4万4972円/m2	14万8670円/坪	+0.15％

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