五十市駅

五十市駅の最新の地価動向

五十市駅（いそいちえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万0450円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は6万7603円/坪、変動率は+0.00％の横這いです。基準地価の平均値が3万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万4876円/坪、変動率は+0.00％の横這いです。地価総平均は2万7600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万1239円/坪、変動率は+0.00％の横這いです。

五十市駅の最高価格地点は「都城市南鷹尾町37-12-1」（4万5200円/m²）で、最低価格地点は「都城市蓑原町2997番4」（1万8500円/m²）です。

五十市駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万7800円/m²（1986年）、最低値は2万0450円/m²（2025年）で、二者の差は1.85倍です。基準地価の最高値は4万1650円/m²（2012年）、最低値は2万8700円/m²（2011年）で、両者の差は1.45倍です。
五十市駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

五十市駅の平均土地価格を求めるにあたり、五十市駅付近、宮崎県都城市久保原町、都城市五十町、都城市平塚町、都城市蓑原町の標準地・基準地の地価より算出しました。

五十市駅の所属路線の沿線地価

五十市駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の公示地価平均が8万6790円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は五十市駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

五十市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪
1984年［昭和59年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	+0.28％
1985年［昭和60年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-1.06％
1988年［昭和63年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-1.64％
1989年［平成元年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-1.67％
1990年［平成2年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-2.55％
1991年［平成3年］	3万4150円/m2	11万2892円/坪	-0.73％
1992年［平成4年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	-2.49％
1993年［平成5年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万9666円/m2	9万8071円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	-0.74％
2001年［平成13年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-0.91％
2002年［平成14年］	2万9166円/m2	9万6418円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	2万8833円/m2	9万5316円/坪	-1.18％
2004年［平成16年］	2万8533円/m2	9万4325円/坪	-1.10％
2005年［平成17年］	2万8233円/m2	9万3333円/坪	-1.11％
2006年［平成18年］	2万7966円/m2	9万2451円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	2万7733円/m2	9万1680円/坪	-0.86％
2008年［平成20年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-0.79％
2009年［平成21年］	2万7066円/m2	8万9476円/坪	-1.44％
2010年［平成22年］	2万6533円/m2	8万7713円/坪	-1.79％
2011年［平成23年］	2万5866円/m2	8万5509円/坪	-2.34％
2012年［平成24年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	-2.52％
2013年［平成25年］	3万1950円/m2	10万5619円/坪	-2.27％
2014年［平成26年］	3万1225円/m2	10万3223円/坪	-2.09％
2015年［平成27年］	3万0400円/m2	10万0495円/坪	-2.29％
2016年［平成28年］	2万9650円/m2	9万8016円/坪	-2.12％
2017年［平成29年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	-1.95％
2018年［平成30年］	2万8450円/m2	9万4049円/坪	-1.49％
2019年［令和元年］	2万8075円/m2	9万2809円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	2万7825円/m2	9万1983円/坪	-0.84％
2021年［令和3年］	2万7675円/m2	9万1487円/坪	-0.53％
2022年［令和4年］	2万7625円/m2	9万1322円/坪	-0.22％
2023年［令和5年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	-0.11％
2024年［令和6年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+0.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪
1984年［昭和59年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-2.12％
1988年［昭和63年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-1.89％
1989年［平成元年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-1.93％
1990年［平成2年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-2.81％
1991年［平成3年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-2.31％
1993年［平成5年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-1.12％
2001年［平成13年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-1.37％
2002年［平成14年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-0.94％
2003年［平成15年］	2万7050円/m2	8万9421円/坪	-1.17％
2004年［平成16年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	-1.03％
2005年［平成17年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-1.19％
2006年［平成18年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-0.96％
2007年［平成19年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	-0.97％
2008年［平成20年］	2万5750円/m2	8万5123円/坪	-0.87％
2009年［平成21年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	-1.04％
2010年［平成22年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-1.53％
2011年［平成23年］	2万4450円/m2	8万0826円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	2万3850円/m2	7万8842円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-2.06％
2015年［平成27年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	-2.13％
2016年［平成28年］	2万1750円/m2	7万1900円/坪	-2.01％
2017年［平成29年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-1.24％
2019年［平成31年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-0.44％
2022年［令和4年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	2万0450円/m2	6万7603円/坪	-0.22％
2024年［令和6年］	2万0450円/m2	6万7603円/坪	+0.00％
2025年［令和7年］	2万0450円/m2	6万7603円/坪	+0.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪
1984年［昭和59年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.56％
1985年［昭和60年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-1.39％
1989年［平成元年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-1.41％
1990年［平成2年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-2.29％
1991年［平成3年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-1.46％
1992年［平成4年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-2.67％
1993年［平成5年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-1.22％
2004年［平成16年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-1.23％
2005年［平成17年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-0.94％
2006年［平成18年］	3万1400円/m2	10万3801円/坪	-0.95％
2007年［平成19年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-0.64％
2008年［平成20年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-0.64％
2009年［平成21年］	3万0300円/m2	10万0165円/坪	-2.26％
2010年［平成22年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-2.31％
2011年［平成23年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-3.04％
2012年［平成24年］	4万1650円/m2	13万7685円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	-2.70％
2014年［平成26年］	3万9650円/m2	13万1074円/坪	-2.13％
2015年［平成27年］	3万8550円/m2	12万7438円/坪	-2.46％
2016年［平成28年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	-2.24％
2017年［平成29年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-2.50％
2018年［平成30年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-1.75％
2019年［令和元年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-1.36％
2020年［令和2年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	-1.04％
2021年［令和3年］	3万4750円/m2	11万4876円/坪	-0.63％
2022年［令和4年］	3万4750円/m2	11万4876円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	3万4750円/m2	11万4876円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	3万4750円/m2	11万4876円/坪	+0.00％

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