大阪北港

大阪北港の最新の地価動向

大阪北港（おおさかほっこう）の現在の地価は、公示地価の平均が13万7500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は45万4545円/坪、前年比は+9.26％の上昇です。基準地価の平均が12万1500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は40万1652円/坪、前年比は+4.36％の上昇です。地価総平均は12万4250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万0743円/坪、前年比は+6.72％の上昇です。

大阪北港の最も高価格地点は「大阪市此花区酉島1-7-9」（15万6000円/m²）で、最低額地点は「大阪市此花区常吉2-3-3」（8万7000円/m²）です。

大阪北港は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万0000円/m²（1991年）、最低値は11万1000円/m²（2019年）で、両者の落差は2.97倍です。基準地価の最高値は38万8000円/m²（1990年）、最低値は11万3000円/m²（2021年）で、双方の落差は3.43倍です。
大阪北港の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

大阪北港の平均地価を求めるにあたり、桜島駅周辺、ユニバーサルシティ駅周辺、大阪府大阪市此花区北港、梅町、桜島、島屋、常吉、酉島、北港緑地、北港白津、夢洲中、夢洲東の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

大阪北港の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	17万9500円/m2	59万3388円/坪	+4.06％
1988年［昭和63年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	+13.39％
1989年［平成元年］	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+32.06％
1990年［平成2年］	35万6500円/m2	117万8512円/坪	+32.53％
1991年［平成3年］	34万3000円/m2	113万3884円/坪	-3.36％
1992年［平成4年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-11.71％
1993年［平成5年］	28万8500円/m2	95万3719円/坪	-4.66％
1994年［平成6年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	-5.21％
1995年［平成7年］	26万4500円/m2	87万4380円/坪	-3.16％
1996年［平成8年］	25万6500円/m2	84万7933円/坪	-3.00％
1997年［平成9年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-4.29％
1998年［平成10年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-3.87％
1999年［平成11年］	20万7333円/m2	68万5399円/坪	-5.42％
2000年［平成12年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-6.73％
2001年［平成13年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-6.16％
2003年［平成15年］	16万1666円/m2	53万4435円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-4.40％
2005年［平成17年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	-2.64％
2006年［平成18年］	15万0166円/m2	49万6418円/坪	-0.89％
2007年［平成19年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+0.74％
2008年［平成20年］	15万2166円/m2	50万3030円/坪	+0.37％
2009年［平成21年］	14万6666円/m2	48万4848円/坪	-3.93％
2010年［平成22年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	-6.02％
2011年［平成23年］	13万4333円/m2	44万4077円/坪	-3.42％
2012年［平成24年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	11万3725円/m2	37万5950円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	11万3375円/m2	37万4793円/坪	+0.06％
2016年［平成28年］	11万3375円/m2	37万4793円/坪	+0.34％
2017年［平成29年］	11万3175円/m2	37万4132円/坪	+0.07％
2018年［平成30年］	11万2750円/m2	37万2727円/坪	-0.23％
2019年［令和元年］	11万2600円/m2	37万2231円/坪	-0.04％
2020年［令和2年］	11万2450円/m2	37万1735円/坪	-0.04％
2021年［令和3年］	11万2150円/m2	37万0743円/坪	-0.08％
2022年［令和4年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	11万7875円/m2	38万9669円/坪	+4.60％
2024年［令和6年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	+6.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪
1987年［昭和62年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+4.05％
1988年［昭和63年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+6.67％
1989年［平成元年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+25.52％
1990年［平成2年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	+34.85％
1991年［平成3年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	+1.54％
1992年［平成4年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-9.09％
1993年［平成5年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-7.67％
1994年［平成6年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	-5.42％
1995年［平成7年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.76％
1997年［平成9年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-4.23％
1998年［平成10年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-3.61％
1999年［平成11年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-4.78％
2001年［平成13年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-4.76％
2003年［平成15年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-4.50％
2004年［平成16年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-2.75％
2006年［平成18年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+0.57％
2009年［平成21年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-1.70％
2010年［平成22年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-6.36％
2011年［平成23年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-2.47％
2012年［平成24年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	11万1700円/m2	36万9256円/坪	+0.31％
2015年［平成27年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+1.00％
2017年［平成29年］	11万1850円/m2	36万9752円/坪	+0.12％
2018年［平成30年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-0.15％
2019年［平成31年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	11万1400円/m2	36万8264円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	11万1300円/m2	36万7933円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+3.04％
2023年［令和5年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+5.59％
2024年［令和6年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+9.08％
2025年［令和7年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+9.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+3.23％
1985年［昭和60年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+3.75％
1986年［昭和61年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+3.61％
1987年［昭和62年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+4.07％
1988年［昭和63年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+20.11％
1989年［平成元年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+38.60％
1990年［平成2年］	38万8000円/m2	128万2644円/坪	+30.20％
1991年［平成3年］	35万6000円/m2	117万6859円/坪	-8.25％
1992年［平成4年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-14.33％
1993年［平成5年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-1.64％
1994年［平成6年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.00％
1995年［平成7年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-6.32％
1996年［平成8年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-5.24％
1997年［平成9年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-4.35％
1998年［平成10年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-4.13％
1999年［平成11年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-6.05％
2000年［平成12年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-7.71％
2001年［平成13年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-6.77％
2002年［平成14年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-6.86％
2003年［平成15年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-8.86％
2004年［平成16年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	-4.25％
2005年［平成17年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	13万7750円/m2	45万5371円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	13万9750円/m2	46万1983円/坪	+1.11％
2008年［平成20年］	14万0250円/m2	46万3636円/坪	+0.27％
2009年［平成21年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	-5.04％
2010年［平成22年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-5.86％
2011年［平成23年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	11万8500円/m2	39万1735円/坪	-3.77％
2013年［平成25年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-1.29％
2014年［平成26年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	11万5250円/m2	38万0991円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	11万4750円/m2	37万9338円/坪	-0.32％
2017年［平成29年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+0.03％
2018年［平成30年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	11万4200円/m2	37万7520円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	+2.06％
2023年［令和5年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+3.62％
2024年［令和6年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	+4.36％

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