東岡山駅

東岡山駅の最新の地価動向

東岡山駅（ひがしおかやまえき）の現在の地価は、公示地価の平均が5万1575円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万0495円/坪であり、前年比は+2.90％の上昇です。基準地価の平均が5万2400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万3223円/坪であり、前年比は+2.75％の上昇です。地価総平均は5万1740円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万1041円/坪であり、前年比は+2.87％の上昇です。

東岡山駅の最も高価格地点は「岡山市中区兼基字黒中北37番6外」（9万0700円/m²）で、最低額地点は「岡山市中区米田字西向当摩61番1外」（1万5100円/m²）です。

東岡山駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は25万0000円/m²（1991年）、最低値は4万7000円/m²（2017年）で、両者の落差は5.32倍です。基準地価の最高値は9万5000円/m²（1997年）、最低値は4万8200円/m²（2015年）で、両者の落差は1.97倍です。
東岡山駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東岡山駅の平均地価を求めるにあたり、東岡山駅周辺、岡山県岡山市中区土田、中区長岡、中区下、中区米田、中区長利、中区神下、中区乙多見、中区雄町、中区四御神、中区兼基、中区今谷、東区宍甘、東区古都宿、東区矢津、東区藤井の地点の地価より算定しました。

東岡山駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪
1990年［平成2年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+28.13％
1991年［平成3年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+15.85％
1992年［平成4年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.00％
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.90％
1994年［平成6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-2.26％
1995年［平成7年］	12万0375円/m2	39万7933円/坪	-1.66％
1996年［平成8年］	11万6875円/m2	38万6363円/坪	-1.72％
1997年［平成9年］	11万3375円/m2	37万4793円/坪	-2.03％
1998年［平成10年］	10万9075円/m2	36万0578円/坪	-3.00％
1999年［平成11年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	10万0675円/m2	33万2809円/坪	-4.10％
2001年［平成13年］	9万3525円/m2	30万9173円/坪	-6.76％
2002年［平成14年］	8万2475円/m2	27万2644円/坪	-11.76％
2003年［平成15年］	7万4025円/m2	24万4710円/坪	-9.90％
2004年［平成16年］	6万7275円/m2	22万2396円/坪	-8.89％
2005年［平成17年］	6万3225円/m2	20万9008円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	6万1200円/m2	20万2314円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	6万1050円/m2	20万1818円/坪	-0.31％
2008年［平成20年］	6万1050円/m2	20万1818円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万0450円/m2	19万9834円/坪	-1.00％
2010年［平成22年］	5万8925円/m2	19万4793円/坪	-2.64％
2011年［平成23年］	5万7525円/m2	19万0165円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	5万6375円/m2	18万6363円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	5万5350円/m2	18万2975円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	5万5425円/m2	18万3223円/坪	+0.11％
2016年［平成28年］	5万5575円/m2	18万3719円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	4万7280円/m2	15万6297円/坪	+0.22％
2018年［平成30年］	4万7420円/m2	15万6760円/坪	+0.33％
2019年［令和元年］	4万7640円/m2	15万7487円/坪	+0.60％
2020年［令和2年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	+0.34％
2022年［令和4年］	4万8940円/m2	16万1785円/坪	+1.06％
2023年［令和5年］	5万0120円/m2	16万5685円/坪	+2.18％
2024年［令和6年］	5万1740円/m2	17万1041円/坪	+2.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1992年［平成4年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-2.00％
1993年［平成5年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-9.80％
1994年［平成6年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-4.52％
1995年［平成7年］	12万8833円/m2	42万5895円/坪	-3.32％
1996年［平成8年］	12万4166円/m2	41万0468円/坪	-2.29％
1997年［平成9年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	11万4766円/m2	37万9393円/坪	-2.95％
1999年［平成11年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-3.05％
2000年［平成12年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-3.85％
2001年［平成13年］	9万9200円/m2	32万7933円/坪	-5.78％
2002年［平成14年］	8万7366円/m2	28万8815円/坪	-11.89％
2003年［平成15年］	7万7666円/m2	25万6749円/坪	-10.89％
2004年［平成16年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	-9.42％
2005年［平成17年］	6万5966円/m2	21万8071円/坪	-5.85％
2006年［平成18年］	6万3533円/m2	21万0027円/坪	-3.78％
2007年［平成19年］	6万3333円/m2	20万9366円/坪	-0.42％
2008年［平成20年］	6万3333円/m2	20万9366円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万2966円/m2	20万8154円/坪	-0.53％
2010年［平成22年］	6万1466円/m2	20万3195円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	-2.16％
2012年［平成24年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	-2.21％
2013年［平成25年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	-1.51％
2014年［平成26年］	5万7733円/m2	19万0853円/坪	-0.43％
2015年［平成27年］	5万7833円/m2	19万1184円/坪	+0.14％
2016年［平成28年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+0.23％
2017年［平成29年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+0.23％
2018年［平成30年］	4万7150円/m2	15万5867円/坪	+0.36％
2019年［平成31年］	4万7375円/m2	15万6611円/坪	+0.65％
2020年［令和2年］	4万8125円/m2	15万9090円/坪	+1.65％
2021年［令和3年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	+0.42％
2022年［令和4年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	+0.87％
2023年［令和5年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	5万1575円/m2	17万0495円/坪	+2.90％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪
1990年［平成2年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+28.13％
1991年［平成3年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+15.85％
1992年［平成4年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-3.26％
2000年［平成12年］	8万4700円/m2	27万9999円/坪	-4.83％
2001年［平成13年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-9.68％
2002年［平成14年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-11.37％
2003年［平成15年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-6.93％
2004年［平成16年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-7.29％
2005年［平成17年］	5万5000円/m2	18万1818円/坪	-5.98％
2006年［平成18年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-1.45％
2007年［平成19年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	4万9100円/m2	16万2314円/坪	-1.41％
2013年［平成25年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	+0.21％
2017年［平成29年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	+0.21％
2018年［平成30年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+0.21％
2019年［令和元年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	4万8800円/m2	16万1322円/坪	+0.21％
2021年［令和3年］	4万8800円/m2	16万1322円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	+1.84％
2023年［令和5年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+2.62％
2024年［令和6年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	+2.75％

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