東松江駅（松江市）

東松江駅の最新の地価動向

東松江駅（ひがしまつええき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万3433円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は7万7465円/坪であり、変動率は+0.55％の上昇です。基準地価の平均値が1万4750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は4万8760円/坪であり、変動率は+0.91％の上昇です。地価総平均は1万9920円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万5851円/坪であり、変動率は+0.27％の上昇です。

東松江駅の最高地価地点は「松江市八幡町字休免10番4外」（3万5100円/m²）で、最低地価地点は「松江市竹矢町字濱1935番」（1万2700円/m²）です。

東松江駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万6800円/m²（1992年）、最低値は2万3366円/m²（2024年）で、二者の差は2.00倍です。基準地価の最高値は2万4000円/m²（2008年）、最低値は1万4550円/m²（2022年）で、両者の差は1.65倍です。
東松江駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

東松江駅（松江市）の平均土地価格を求めるにあたり、東松江駅付近、島根県松江市八幡町、富士見町、馬潟町、竹矢町の標準地・基準地の地価から算定しました。

東松江駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪
1984年［昭和59年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	+1.84％
1986年［昭和61年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+1.58％
1987年［昭和62年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+1.11％
1988年［昭和63年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	+0.44％
1989年［平成元年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	+0.87％
1992年［平成4年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+1.08％
1993年［平成5年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	+0.64％
1994年［平成6年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	+0.25％
1996年［平成8年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	+0.64％
1998年［平成10年］	4万1550円/m2	13万7355円/坪	+0.52％
1999年［平成11年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+0.41％
2000年［平成12年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.51％
2001年［平成13年］	4万2050円/m2	13万9008円/坪	+0.10％
2002年［平成14年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-2.55％
2004年［平成16年］	3万8050円/m2	12万5785円/坪	-7.82％
2005年［平成17年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-6.47％
2006年［平成18年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	-4.16％
2007年［平成19年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-3.51％
2008年［平成20年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-4.32％
2010年［平成22年］	2万7466円/m2	9万0798円/坪	-4.67％
2011年［平成23年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	-4.91％
2012年［平成24年］	2万5066円/m2	8万2865円/坪	-4.82％
2013年［平成25年］	2万3933円/m2	7万9118円/坪	-4.91％
2014年［平成26年］	2万3133円/m2	7万6473円/坪	-3.56％
2015年［平成27年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-1.64％
2016年［平成28年］	2万2433円/m2	7万4159円/坪	-1.10％
2017年［平成29年］	2万2266円/m2	7万3608円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	2万2133円/m2	7万3168円/坪	-0.61％
2019年［令和元年］	2万2066円/m2	7万2947円/坪	-0.43％
2020年［令和2年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-0.43％
2021年［令和3年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	1万9575円/m2	6万4710円/坪	-0.18％
2023年［令和5年］	1万9880円/m2	6万5719円/坪	+0.02％
2024年［令和6年］	1万9920円/m2	6万5851円/坪	+0.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪
1984年［昭和59年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	+1.84％
1986年［昭和61年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+1.58％
1987年［昭和62年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+1.11％
1988年［昭和63年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	+0.44％
1989年［平成元年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	+0.44％
1990年［平成2年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	+0.87％
1992年［平成4年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+1.08％
1993年［平成5年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	+0.64％
1994年［平成6年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	+0.25％
1996年［平成8年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	+0.64％
1998年［平成10年］	4万1550円/m2	13万7355円/坪	+0.52％
1999年［平成11年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	+0.41％
2000年［平成12年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+0.51％
2001年［平成13年］	4万2050円/m2	13万9008円/坪	+0.10％
2002年［平成14年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	-1.74％
2003年［平成15年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-2.55％
2004年［平成16年］	3万8050円/m2	12万5785円/坪	-7.82％
2005年［平成17年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-6.47％
2006年［平成18年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	-4.16％
2007年［平成19年］	3万3800円/m2	11万1735円/坪	-3.51％
2008年［平成20年］	3万2850円/m2	10万8595円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	3万1650円/m2	10万4628円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	-4.15％
2011年［平成23年］	2万9250円/m2	9万6694円/坪	-4.35％
2012年［平成24年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-4.27％
2013年［平成25年］	2万6950円/m2	8万9090円/坪	-4.47％
2014年［平成26年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-3.66％
2015年［平成27年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-1.88％
2016年［平成28年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	2万4950円/m2	8万2479円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	2万4800円/m2	8万1983円/坪	-0.63％
2019年［平成31年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	-0.35％
2020年［令和2年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-0.35％
2021年［令和3年］	2万4650円/m2	8万1487円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	2万3366円/m2	7万7245円/坪	-0.16％
2025年［令和7年］	2万3433円/m2	7万7465円/坪	+0.55％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2008年［平成20年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪
2009年［平成21年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-5.70％
2011年［平成23年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-6.05％
2012年［平成24年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-5.94％
2013年［平成25年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-5.79％
2014年［平成26年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-3.35％
2015年［平成27年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-1.16％
2016年［平成28年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-0.58％
2017年［平成29年］	1万6900円/m2	5万5867円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-0.59％
2019年［令和元年］	1万6700円/m2	5万5206円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	1万4550円/m2	4万8099円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	1万4550円/m2	4万8099円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	1万4750円/m2	4万8760円/坪	+0.91％

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