鳩山ニュータウン

鳩山ニュータウンの最新の地価動向

鳩山ニュータウン（はとやまにゅーたうん）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万7800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は12万4958円/坪で過去最安値、変動率-1.05％の下降です。基準地価の平均値が3万5900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万8677円/坪で過去最安値、変動率-0.55％の下降です。地価総平均は3万7050円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万2479円/坪で過去最安値、変動率-0.80％の下降です。

鳩山ニュータウンの最も高額地点は「比企郡鳩山町松ヶ丘1-18-4」（3万7800円/m²）で、最低価格地点は「比企郡鳩山町楓ヶ丘3-22-2」（3万5900円/m²）です。

鳩山ニュータウンは1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は16万3000円/m²（1991年）、最安値は3万7800円/m²（2025年）で、二者の違いは4.31倍です。基準地価の最高値は16万1000円/m²（1991年）、最低値は3万5900円/m²（2024年）で、両者の違いは4.48倍です。
鳩山ニュータウンの相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

鳩山ニュータウンの土地価格平均を求めるにあたり、埼玉県比企郡鳩山町楓ヶ丘、鳩ヶ丘、松ヶ丘の標準地・基準地の地価を平均化しました。

鳩山ニュータウンの地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4150円/m2	21万2066円/坪
1984年［昭和59年］	6万5150円/m2	21万5371円/坪	+1.56％
1985年［昭和60年］	6万5350円/m2	21万6033円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	+0.30％
1987年［昭和62年］	6万7350円/m2	22万2644円/坪	+2.77％
1988年［昭和63年］	8万8200円/m2	29万1570円/坪	+30.85％
1989年［平成元年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+31.13％
1990年［平成2年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+27.31％
1991年［平成3年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	+11.00％
1992年［平成4年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-8.97％
1993年［平成5年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-10.14％
1994年［平成6年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-2.64％
1995年［平成7年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-1.17％
1996年［平成8年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-3.14％
1997年［平成9年］	11万9500円/m2	39万5041円/坪	-3.24％
1998年［平成10年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	-5.86％
1999年［平成11年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-9.37％
2000年［平成12年］	9万3400円/m2	30万8760円/坪	-8.42％
2001年［平成13年］	8万3050円/m2	27万4545円/坪	-11.08％
2002年［平成14年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-12.12％
2003年［平成15年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	-12.54％
2004年［平成16年］	5万7450円/m2	18万9917円/坪	-9.95％
2005年［平成17年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	-5.28％
2006年［平成18年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-3.95％
2007年［平成19年］	5万1050円/m2	16万8760円/坪	-2.29％
2008年［平成20年］	5万0550円/m2	16万7107円/坪	-0.98％
2009年［平成21年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-4.47％
2010年［平成22年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-3.91％
2012年［平成24年］	4万2750円/m2	14万1322円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	-1.56％
2015年［平成27年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-0.99％
2017年［平成29年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	3万9550円/m2	13万0743円/坪	-0.89％
2019年［令和元年］	3万9250円/m2	12万9752円/坪	-0.77％
2020年［令和2年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-1.29％
2022年［令和4年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	-1.05％
2023年［令和5年］	3万7350円/m2	12万3471円/坪	-1.45％
2024年［令和6年］	3万7050円/m2	12万2479円/坪	-0.80％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪
1984年［昭和59年］	6万5800円/m2	21万7520円/坪	+2.81％
1985年［昭和60年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+0.30％
1986年［昭和61年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+0.45％
1987年［昭和62年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	+0.60％
1988年［昭和63年］	7万9400円/m2	26万2479円/坪	+19.04％
1989年［平成元年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+38.54％
1990年［平成2年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+25.45％
1991年［平成3年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+18.12％
1992年［平成4年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-6.75％
1993年［平成5年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-11.18％
1994年［平成6年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-2.96％
1995年［平成7年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-0.76％
1996年［平成8年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-3.08％
1997年［平成9年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.17％
1998年［平成10年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-5.74％
1999年［平成11年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-7.83％
2000年［平成12年］	9万6800円/m2	31万9999円/坪	-8.68％
2001年［平成13年］	8万6100円/m2	28万4628円/坪	-11.05％
2002年［平成14年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-11.73％
2003年［平成15年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-10.79％
2004年［平成16年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-12.39％
2005年［平成17年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-6.06％
2006年［平成18年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-4.12％
2007年［平成19年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-2.62％
2008年［平成20年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	-0.96％
2009年［平成21年］	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-5.02％
2011年［平成23年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-1.19％
2016年［平成28年］	4万1100円/m2	13万5867円/坪	-0.96％
2017年［平成29年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-0.73％
2018年［平成30年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-0.74％
2019年［平成31年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-0.49％
2020年［令和2年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-0.50％
2021年［令和3年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-1.25％
2022年［令和4年］	3万9200円/m2	12万9586円/坪	-1.01％
2023年［令和5年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-1.53％
2024年［令和6年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-1.04％
2025年［令和7年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	-1.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪
1984年［昭和59年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.31％
1985年［昭和60年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+0.31％
1986年［昭和61年］	6万4800円/m2	21万4214円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+4.94％
1988年［昭和63年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+42.65％
1989年［平成元年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+23.71％
1990年［平成2年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+29.17％
1991年［平成3年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+3.87％
1992年［平成4年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-11.18％
1993年［平成5年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-9.09％
1994年［平成6年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-2.31％
1995年［平成7年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-3.20％
1997年［平成9年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-3.31％
1998年［平成10年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-5.98％
1999年［平成11年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-10.91％
2000年［平成12年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-8.16％
2001年［平成13年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-11.11％
2002年［平成14年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-12.50％
2003年［平成15年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-14.29％
2004年［平成16年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-7.50％
2005年［平成17年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-4.50％
2006年［平成18年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-1.96％
2008年［平成20年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-1.00％
2009年［平成21年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-5.45％
2010年［平成22年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-4.06％
2011年［平成23年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-4.01％
2012年［平成24年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	-1.91％
2014年［平成26年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-1.49％
2016年［平成28年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-1.01％
2017年［平成29年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	3万8600円/m2	12万7603円/坪	-1.03％
2019年［令和元年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	-1.04％
2020年［令和2年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-1.83％
2021年［令和3年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-1.33％
2022年［令和4年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-1.08％
2023年［令和5年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	-1.37％
2024年［令和6年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-0.55％

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