花屋敷（エリア）

花屋敷（エリア）の最新の地価動向

花屋敷（はなやしき／エリア）の現在の地価は、公示地価の平均が14万8666円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は49万1460円/坪、前年比+1.40％の上昇です。基準地価の平均が18万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は60万4958円/坪、前年比+2.47％の上昇です。地価総平均は16万0740円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は53万1371円/坪、前年比+1.67％の上昇です。

花屋敷（エリア）の最高額地点は「川西市花屋敷2-5-15」（24万3000円/m²）で、最低額地点は「宝塚市花屋敷松ガ丘8-7」（8万9000円/m²）です。

花屋敷（エリア）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は78万3000円/m²（1991年）、最安値は13万8833円/m²（2019年）で、両者の差異は5.64倍です。基準地価の最高値は78万0000円/m²（1990年）、最低値は16万6000円/m²（2014年）で、両者の差異は4.70倍です。
花屋敷（エリア）の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

花屋敷（エリア）の地価平均を求めるにあたり、兵庫県川西市花屋敷、花屋敷山手町、兵庫県宝塚市花屋敷荘園、花屋敷つつじガ丘、花屋敷松ガ丘、花屋敷緑ガ丘の地点の地価から算定しました。

花屋敷（エリア）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪
1984年［昭和59年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.74％
1985年［昭和60年］	24万1500円/m2	79万8347円/坪	+2.33％
1986年［昭和61年］	24万6500円/m2	81万4876円/坪	+2.07％
1987年［昭和62年］	27万1500円/m2	89万7520円/坪	+10.13％
1988年［昭和63年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	+36.55％
1989年［平成元年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+37.30％
1990年［平成2年］	75万5000円/m2	249万5867円/坪	+48.57％
1991年［平成3年］	74万1500円/m2	245万1239円/坪	-1.50％
1992年［平成4年］	55万7500円/m2	184万2975円/坪	-24.86％
1993年［平成5年］	42万0666円/m2	139万0633円/坪	-13.95％
1994年［平成6年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-5.32％
1995年［平成7年］	39万0333円/m2	129万0358円/坪	-2.66％
1996年［平成8年］	35万4000円/m2	117万0247円/坪	-8.57％
1997年［平成9年］	33万1666円/m2	109万6418円/坪	-5.73％
1998年［平成10年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	-1.87％
1999年［平成11年］	31万1333円/m2	102万9201円/坪	-4.29％
2000年［平成12年］	28万2666円/m2	93万4435円/坪	-9.17％
2001年［平成13年］	25万4333円/m2	84万0771円/坪	-9.81％
2002年［平成14年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-12.97％
2003年［平成15年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-13.26％
2004年［平成16年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	-9.65％
2005年［平成17年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	-2.52％
2006年［平成18年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	+0.38％
2007年［平成19年］	17万9333円/m2	59万2837円/坪	+3.73％
2008年［平成20年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.61％
2009年［平成21年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	16万2750円/m2	53万8016円/坪	-3.62％
2011年［平成23年］	16万1250円/m2	53万3057円/坪	-1.12％
2012年［平成24年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	-0.42％
2013年［平成25年］	16万0250円/m2	52万9752円/坪	-0.43％
2014年［平成26年］	15万9750円/m2	52万8099円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	15万1200円/m2	49万9834円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-0.37％
2017年［平成29年］	15万0800円/m2	49万8512円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	15万0600円/m2	49万7851円/坪	-0.51％
2019年［令和元年］	15万1100円/m2	49万9504円/坪	-0.14％
2020年［令和2年］	15万2360円/m2	50万3669円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	15万3620円/m2	50万7834円/坪	+0.49％
2022年［令和4年］	15万5480円/m2	51万3983円/坪	+0.82％
2023年［令和5年］	15万7680円/m2	52万1256円/坪	+1.14％
2024年［令和6年］	16万0740円/m2	53万1371円/坪	+1.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪
1984年［昭和59年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+2.12％
1986年［昭和61年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+1.66％
1987年［昭和62年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+8.16％
1988年［昭和63年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	+32.08％
1989年［平成元年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+34.29％
1990年［平成2年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	+55.32％
1991年［平成3年］	78万3000円/m2	258万8429円/坪	+7.26％
1992年［平成4年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	-24.01％
1993年［平成5年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-10.59％
1994年［平成6年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-6.59％
1995年［平成7年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-2.79％
1996年［平成8年］	33万8500円/m2	111万9008円/坪	-10.04％
1997年［平成9年］	31万2500円/m2	103万3057円/坪	-6.65％
1998年［平成10年］	30万5500円/m2	100万9917円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	26万5500円/m2	87万7685円/坪	-9.04％
2001年［平成13年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	-9.20％
2002年［平成14年］	21万1500円/m2	69万9173円/坪	-12.54％
2003年［平成15年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-13.30％
2004年［平成16年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-11.40％
2005年［平成17年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-0.19％
2007年［平成19年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	+2.61％
2008年［平成20年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	+3.45％
2009年［平成21年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-0.47％
2013年［平成25年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-0.48％
2014年［平成26年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	-0.96％
2015年［平成27年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-0.25％
2016年［平成28年］	14万0666円/m2	46万5013円/坪	-0.62％
2017年［平成29年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-0.98％
2018年［平成30年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-1.02％
2019年［平成31年］	13万8833円/m2	45万8953円/坪	-0.88％
2020年［令和2年］	13万9933円/m2	46万2589円/坪	+0.23％
2021年［令和3年］	14万1033円/m2	46万6225円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	14万2133円/m2	46万9862円/坪	+0.33％
2023年［令和5年］	14万3800円/m2	47万5371円/坪	+0.89％
2024年［令和6年］	14万5900円/m2	48万2314円/坪	+1.13％
2025年［令和7年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	+1.40％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪
1984年［昭和59年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+3.51％
1985年［昭和60年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+2.54％
1986年［昭和61年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+2.48％
1987年［昭和62年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+12.10％
1988年［昭和63年］	39万2000円/m2	129万5867円/坪	+41.01％
1989年［平成元年］	55万0000円/m2	181万8181円/坪	+40.31％
1990年［平成2年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪	+41.82％
1991年［平成3年］	70万0000円/m2	231万4049円/坪	-10.26％
1992年［平成4年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	-25.71％
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-17.31％
1994年［平成6年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-2.79％
1995年［平成7年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	-2.39％
1996年［平成8年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	-5.64％
1997年［平成9年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-3.90％
1998年［平成10年］	36万5000円/m2	120万6611円/坪	-1.35％
1999年［平成11年］	35万0000円/m2	115万7024円/坪	-4.11％
2000年［平成12年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-9.43％
2001年［平成13年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	-11.04％
2002年［平成14年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-13.83％
2003年［平成15年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-13.17％
2004年［平成16年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-6.16％
2005年［平成17年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+1.52％
2007年［平成19年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	+5.97％
2008年［平成20年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+0.94％
2009年［平成21年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-4.65％
2010年［平成22年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	-2.78％
2011年［平成23年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-0.38％
2012年［平成24年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-0.38％
2014年［平成26年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+0.25％
2016年［平成28年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.25％
2018年［平成30年］	16万7500円/m2	55万3719円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.72％
2021年［令和3年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.71％
2022年［令和4年］	17万5500円/m2	58万0165円/坪	+1.55％
2023年［令和5年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+2.47％

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