塩冶

塩冶の最新の地価動向

塩冶（えんや）の現在の地価は、公示地価の平均が4万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は15万0413円/坪、前年比は+0.66％の上昇です。基準地価の平均が4万2850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万1652円/坪、前年比は+0.00％の横ばいです。地価総平均は4万4025円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万5537円/坪、前年比は+0.28％の上昇です。

塩冶の最も地価の高い地点は「出雲市塩冶町934番2」（4万6500円/m²）で、最も地価の低い地点は「出雲市塩冶有原町6丁目67番」（4万2000円/m²）です。

塩冶は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0600円/m²（2013年）、最低値は4万4700円/m²（2022年）で、双方の落差は1.13倍です。基準地価の最高値は5万8800円/m²（2002年）、最低値は4万1700円/m²（2013年）で、両者の落差は1.41倍です。
塩冶の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

塩冶の平均地価を求めるにあたり、島根県出雲市塩冶町、塩冶町南町、塩冶有原町、塩冶神前、塩冶善行町、塩冶原町の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

塩冶の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪
1989年［平成元年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+2.88％
1992年［平成4年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	+2.80％
1993年［平成5年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+2.51％
1994年［平成6年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	+2.45％
1995年［平成7年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+1.59％
1996年［平成8年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	+3.53％
1997年［平成9年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+4.73％
1998年［平成10年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+2.17％
1999年［平成11年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+1.77％
2000年［平成12年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+0.87％
2001年［平成13年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.86％
2002年［平成14年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	+0.51％
2003年［平成15年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.51％
2004年［平成16年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-3.52％
2008年［平成20年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-3.07％
2009年［平成21年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-4.66％
2012年［平成24年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	4万6150円/m2	15万2561円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	4万6733円/m2	15万4490円/坪	-2.78％
2015年［平成27年］	4万5666円/m2	15万0964円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-1.61％
2017年［平成29年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-1.29％
2018年［平成30年］	4万3866円/m2	14万5013円/坪	-0.93％
2019年［令和元年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-0.59％
2020年［令和2年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	4万3525円/m2	14万3884円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	4万3525円/m2	14万3884円/坪	+0.03％
2023年［令和5年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	+0.89％
2024年［令和6年］	4万4025円/m2	14万5537円/坪	+0.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪
2014年［平成26年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	-4.35％
2015年［平成27年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-2.89％
2016年［平成28年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-1.49％
2017年［平成29年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	-0.86％
2018年［平成30年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-0.65％
2019年［平成31年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	4万4850円/m2	14万8264円/坪	-0.67％
2022年［令和4年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	4万4950円/m2	14万8595円/坪	+0.56％
2024年［令和6年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	+0.55％
2025年［令和7年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+0.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪
1989年［平成元年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	+2.88％
1992年［平成4年］	4万7800円/m2	15万8016円/坪	+2.80％
1993年［平成5年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+2.51％
1994年［平成6年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	+2.45％
1995年［平成7年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	+1.59％
1996年［平成8年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	+3.53％
1997年［平成9年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+4.73％
1998年［平成10年］	5万6500円/m2	18万6776円/坪	+2.17％
1999年［平成11年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+1.77％
2000年［平成12年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+0.87％
2001年［平成13年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.86％
2002年［平成14年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	+0.51％
2003年［平成15年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-0.51％
2004年［平成16年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-1.75％
2006年［平成18年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-3.52％
2008年［平成20年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-3.07％
2009年［平成21年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-4.66％
2012年［平成24年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-3.02％
2014年［平成26年］	4万5900円/m2	15万1735円/坪	-1.20％
2015年［平成27年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-1.85％
2016年［平成28年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-1.67％
2017年［平成29年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-1.51％
2018年［平成30年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-1.08％
2019年［令和元年］	4万2750円/m2	14万1322円/坪	-0.55％
2020年［令和2年］	4万2450円/m2	14万0330円/坪	-0.67％
2021年［令和3年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	4万2350円/m2	13万9999円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	+1.22％
2024年［令和6年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	+0.00％

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