鶴見

鶴見の最新の地価動向

鶴見（つるみ）の直近の地価は、公示地価の平均値が5万1183円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は16万9201円/坪であり、変動率+3.01％の上昇です。基準地価の平均値が4万9840円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万4760円/坪であり、変動率+2.62％の上昇です。地価総平均は4万9672円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万4207円/坪であり、変動率+2.24％の上昇です。

鶴見の最も地価の高い地点は「別府市大字鶴見字砂原127番1外」（7万1800円/m²）で、最も地価の低い地点は「別府市大字鶴見字荒巻2561番22外」（3万7000円/m²）です。

鶴見は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万5120円/m²（2003年）、最安値は4万7133円/m²（2018年）で、両者の違いは1.59倍です。基準地価の最高値は8万2675円/m²（2001年）、最低値は4万7700円/m²（2017年）で、両者の違いは1.73倍です。
鶴見の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

鶴見の土地価格平均を求めるにあたり、大分県別府市大字鶴見の地点の地価より算定しました。

鶴見の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3400円/m2	17万6528円/坪
1984年［昭和59年］	5万5366円/m2	18万3030円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	5万9875円/m2	19万7933円/坪	+1.27％
1986年［昭和61年］	5万9875円/m2	19万7933円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-0.66％
1988年［昭和63年］	5万9250円/m2	19万5867円/坪	-0.43％
1989年［平成元年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	+0.09％
1990年［平成2年］	6万2950円/m2	20万8099円/坪	+6.26％
1991年［平成3年］	6万5475円/m2	21万6446円/坪	+4.11％
1992年［平成4年］	6万6675円/m2	22万0413円/坪	+1.92％
1993年［平成5年］	6万8640円/m2	22万6909円/坪	+0.21％
1994年［平成6年］	6万8640円/m2	22万6909円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万8960円/m2	22万7966円/坪	+0.53％
1996年［平成8年］	6万9080円/m2	22万8363円/坪	+0.20％
1997年［平成9年］	6万9280円/m2	22万9024円/坪	+0.32％
1998年［平成10年］	6万9740円/m2	23万0545円/坪	+0.66％
1999年［平成11年］	6万9740円/m2	23万0545円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万9540円/m2	22万9884円/坪	-0.26％
2001年［平成13年］	7万5585円/m2	24万9870円/坪	-0.16％
2002年［平成14年］	7万4862円/m2	24万7479円/坪	-1.28％
2003年［平成15年］	7万6888円/m2	25万4178円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	7万4633円/m2	24万6721円/坪	-2.76％
2005年［平成17年］	6万9877円/m2	23万1000円/坪	-5.84％
2006年［平成18年］	6万4644円/m2	21万3700円/坪	-7.26％
2007年［平成19年］	6万0911円/m2	20万1359円/坪	-5.65％
2008年［平成20年］	5万8166円/m2	19万2286円/坪	-4.38％
2009年［平成21年］	5万5344円/m2	18万2956円/坪	-4.75％
2010年［平成22年］	5万4600円/m2	18万0495円/坪	-5.69％
2011年［平成23年］	5万3972円/m2	17万8422円/坪	-5.02％
2012年［平成24年］	5万1681円/m2	17万0848円/坪	-4.29％
2013年［平成25年］	4万9927円/m2	16万5048円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	-2.41％
2015年［平成27年］	4万8036円/m2	15万8797円/坪	-1.42％
2016年［平成28年］	4万7572円/m2	15万7265円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	4万7409円/m2	15万6724円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	4万7481円/m2	15万6964円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	4万8009円/m2	15万8707円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	4万8436円/m2	16万0120円/坪	+0.81％
2021年［令和3年］	4万8254円/m2	15万9519円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	4万8272円/m2	15万9579円/坪	+0.04％
2023年［令和5年］	4万8518円/m2	16万0390円/坪	+0.49％
2024年［令和6年］	4万9672円/m2	16万4207円/坪	+2.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪
1984年［昭和59年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+4.33％
1985年［昭和60年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+1.91％
1986年［昭和61年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5万5750円/m2	18万4297円/坪	-1.07％
1988年［昭和63年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	-0.28％
1989年［平成元年］	5万5600円/m2	18万3801円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	6万0400円/m2	19万9669円/坪	+8.49％
1991年［平成3年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+5.24％
1992年［平成4年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+3.17％
1993年［平成5年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+0.41％
1994年［平成6年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万5750円/m2	21万7355円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+0.17％
1997年［平成9年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万5850円/m2	21万7685円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6万6133円/m2	21万8622円/坪	-0.22％
2002年［平成14年］	6万8875円/m2	22万7685円/坪	-0.45％
2003年［平成15年］	7万5120円/m2	24万8330円/坪	-1.42％
2004年［平成16年］	7万3060円/m2	24万1520円/坪	-2.60％
2005年［平成17年］	6万8880円/m2	22万7702円/坪	-5.19％
2006年［平成18年］	6万4760円/m2	21万4082円/坪	-5.81％
2007年［平成19年］	6万0940円/m2	20万1454円/坪	-5.86％
2008年［平成20年］	5万8140円/m2	19万2198円/坪	-4.48％
2009年［平成21年］	5万5460円/m2	18万3338円/坪	-4.52％
2010年［平成22年］	5万2360円/m2	17万3090円/坪	-5.56％
2011年［平成23年］	5万3983円/m2	17万8457円/坪	-4.76％
2012年［平成24年］	5万1750円/m2	17万1074円/坪	-4.17％
2013年［平成25年］	4万9933円/m2	16万5068円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	4万8666円/m2	16万0881円/坪	-2.51％
2015年［平成27年］	4万7916円/m2	15万8402円/坪	-1.58％
2016年［平成28年］	4万7416円/m2	15万6749円/坪	-1.09％
2017年［平成29年］	4万7166円/m2	15万5922円/坪	-0.54％
2018年［平成30年］	4万7133円/m2	15万5812円/坪	-0.09％
2019年［平成31年］	4万7733円/m2	15万7796円/坪	+1.05％
2020年［令和2年］	4万8466円/m2	16万0220円/坪	+1.36％
2021年［令和3年］	4万8250円/m2	15万9504円/坪	-0.33％
2022年［令和4年］	4万8316円/m2	15万9724円/坪	+0.15％
2023年［令和5年］	4万8583円/m2	16万0606円/坪	+0.51％
2024年［令和6年］	4万9533円/m2	16万3746円/坪	+1.92％
2025年［令和7年］	5万1183円/m2	16万9201円/坪	+3.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪
1984年［昭和59年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+2.40％
1985年［昭和60年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万3250円/m2	20万9090円/坪	-0.25％
1988年［昭和63年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-0.59％
1989年［平成元年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+0.18％
1990年［平成2年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	+4.04％
1991年［平成3年］	6万7450円/m2	22万2975円/坪	+2.98％
1992年［平成4年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	+0.68％
1993年［平成5年］	7万0566円/m2	23万3278円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万0566円/m2	23万3278円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	+0.89％
1996年［平成8年］	7万1233円/m2	23万5482円/坪	+0.22％
1997年［平成9年］	7万1566円/m2	23万6584円/坪	+0.54％
1998年［平成10年］	7万2333円/m2	23万9118円/坪	+1.10％
1999年［平成11年］	7万2333円/m2	23万9118円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	8万2675円/m2	27万3305円/坪	-0.13％
2002年［平成14年］	8万0850円/m2	26万7272円/坪	-1.91％
2003年［平成15年］	7万9100円/m2	26万1487円/坪	-2.01％
2004年［平成16年］	7万6600円/m2	25万3223円/坪	-2.96％
2005年［平成17年］	7万1125円/m2	23万5123円/坪	-6.65％
2006年［平成18年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-9.06％
2007年［平成19年］	6万0875円/m2	20万1239円/坪	-5.38％
2008年［平成20年］	5万8200円/m2	19万2396円/坪	-4.26％
2009年［平成21年］	5万5200円/m2	18万2479円/坪	-5.05％
2010年［平成22年］	5万6840円/m2	18万7900円/坪	-5.86％
2011年［平成23年］	5万3960円/m2	17万8380円/坪	-5.27％
2012年［平成24年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	-4.44％
2013年［平成25年］	4万9920円/m2	16万5024円/坪	-3.22％
2014年［平成26年］	4万8740円/m2	16万1123円/坪	-2.28％
2015年［平成27年］	4万8180円/m2	15万9272円/坪	-1.23％
2016年［平成28年］	4万7760円/m2	15万7884円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-0.14％
2018年［平成30年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	4万8340円/m2	15万9801円/坪	+0.72％
2020年［令和2年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	+0.15％
2021年［令和3年］	4万8260円/m2	15万9537円/坪	-0.27％
2022年［令和4年］	4万8220円/m2	15万9404円/坪	-0.09％
2023年［令和5年］	4万8440円/m2	16万0132円/坪	+0.45％
2024年［令和6年］	4万9840円/m2	16万4760円/坪	+2.62％

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