熱海駅

熱海駅の最新の地価動向

熱海駅（あたみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が13万8333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万7300円/坪であり、変動率は+6.37％の上昇です。基準地価の平均値が18万0333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万6143円/坪であり、変動率は+10.24％の上昇です。地価総平均は15万9333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万6721円/坪であり、変動率は+8.30％の上昇です。

熱海駅の最高額地点は「熱海市田原本町4-19」（25万1000円/m²）で、最低額地点は「熱海市伊豆山字鉢アラク986番38」（7万0000円/m²）です。

熱海駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は94万0000円/m²（1991年）、最低値は11万1000円/m²（2017年）で、両者の差は8.47倍です。基準地価の最高値は141万5000円/m²（1991年）、最低値は14万2500円/m²（2013年）で、双方の差は9.93倍です。
熱海駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

熱海駅の平均土地価格を求めるにあたり、熱海駅付近、静岡県熱海市田原本町、桃山町、春日町、林ガ丘町、東海岸町、咲見町、銀座町、上宿町、海光町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

熱海駅の所属路線の沿線地価

熱海駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、東海道新幹線の基準地価平均が92万7667円/m²、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。地点の地価は熱海駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

熱海駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万3333円/m2	96万9696円/坪
1984年［昭和59年］	30万1333円/m2	99万6143円/坪	+2.79％
1985年［昭和60年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	31万5333円/m2	104万2424円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	32万8333円/m2	108万5399円/坪	+4.05％
1988年［昭和63年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	+15.65％
1989年［平成元年］	73万9500円/m2	244万4628円/坪	+63.44％
1990年［平成2年］	107万6750円/m2	355万9504円/坪	+47.01％
1991年［平成3年］	117万7500円/m2	389万2561円/坪	+11.16％
1992年［平成4年］	105万1500円/m2	347万6033円/坪	-8.95％
1993年［平成5年］	90万5250円/m2	299万2561円/坪	-13.59％
1994年［平成6年］	79万7250円/m2	263万5537円/坪	-11.66％
1995年［平成7年］	71万2500円/m2	235万5371円/坪	-9.69％
1996年［平成8年］	58万9750円/m2	194万9586円/坪	-16.26％
1997年［平成9年］	50万8000円/m2	167万9338円/坪	-12.75％
1998年［平成10年］	42万7000円/m2	141万1570円/坪	-14.50％
1999年［平成11年］	33万2250円/m2	109万8347円/坪	-20.00％
2000年［平成12年］	25万7600円/m2	85万1570円/坪	-18.61％
2001年［平成13年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-15.63％
2002年［平成14年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-11.45％
2003年［平成15年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-12.04％
2004年［平成16年］	15万1600円/m2	50万1157円/坪	-9.30％
2005年［平成17年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-7.99％
2006年［平成18年］	13万1200円/m2	43万3719円/坪	-5.99％
2007年［平成19年］	12万9800円/m2	42万9090円/坪	-0.96％
2008年［平成20年］	13万3600円/m2	44万1652円/坪	+2.75％
2009年［平成21年］	13万1400円/m2	43万4380円/坪	-1.47％
2010年［平成22年］	12万9140円/m2	42万6909円/坪	-1.61％
2011年［平成23年］	12万7340円/m2	42万0958円/坪	-1.31％
2012年［平成24年］	12万5160円/m2	41万3752円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	12万4080円/m2	41万0181円/坪	-0.89％
2014年［平成26年］	12万4280円/m2	41万0842円/坪	+0.09％
2015年［平成27年］	12万4540円/m2	41万1702円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	12万4840円/m2	41万2694円/坪	+0.18％
2017年［平成29年］	12万5200円/m2	41万3884円/坪	+0.24％
2018年［平成30年］	12万6600円/m2	41万8512円/坪	+0.97％
2019年［令和元年］	13万0680円/m2	43万1999円/坪	+2.86％
2020年［令和2年］	13万2660円/m2	43万8545円/坪	+1.43％
2021年［令和3年］	13万6700円/m2	45万1900円/坪	+2.67％
2022年［令和4年］	13万2083円/m2	43万6639円/坪	+5.38％
2023年［令和5年］	14万4366円/m2	47万7245円/坪	+7.62％
2024年［令和6年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	+8.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪
1984年［昭和59年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	+2.88％
1985年［昭和60年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+2.55％
1986年［昭和61年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+2.89％
1988年［昭和63年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+11.26％
1989年［平成元年］	50万4000円/m2	166万6115円/坪	+61.83％
1990年［平成2年］	78万8500円/m2	260万6611円/坪	+54.01％
1991年［平成3年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	+18.69％
1992年［平成4年］	88万8000円/m2	293万5537円/坪	-3.84％
1993年［平成5年］	74万5500円/m2	246万4462円/坪	-14.90％
1994年［平成6年］	65万4500円/m2	216万3636円/坪	-11.62％
1995年［平成7年］	60万1500円/m2	198万8429円/坪	-7.03％
1996年［平成8年］	49万7000円/m2	164万2975円/坪	-15.47％
1997年［平成9年］	42万8500円/m2	141万6528円/坪	-11.59％
1998年［平成10年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	-10.31％
1999年［平成11年］	29万8500円/m2	98万6776円/坪	-16.65％
2000年［平成12年］	23万4666円/m2	77万5757円/坪	-16.99％
2001年［平成13年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-13.95％
2002年［平成14年］	17万7333円/m2	58万6225円/坪	-10.71％
2003年［平成15年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	-12.10％
2004年［平成16年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-10.42％
2005年［平成17年］	12万7833円/m2	42万2589円/坪	-8.23％
2006年［平成18年］	11万9666円/m2	39万5592円/坪	-6.38％
2007年［平成19年］	11万7666円/m2	38万8980円/坪	-1.38％
2008年［平成20年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+1.87％
2009年［平成21年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.73％
2010年［平成22年］	11万7233円/m2	38万7548円/坪	-1.36％
2011年［平成23年］	11万5900円/m2	38万3140円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	11万3266円/m2	37万4435円/坪	-2.22％
2013年［平成25年］	11万1800円/m2	36万9586円/坪	-1.24％
2014年［平成26年］	11万1466円/m2	36万8484円/坪	-0.32％
2015年［平成27年］	11万1233円/m2	36万7713円/坪	-0.21％
2016年［平成28年］	11万1066円/m2	36万7162円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	11万1333円/m2	36万8044円/坪	+0.27％
2019年［平成31年］	11万3133円/m2	37万3994円/坪	+1.45％
2020年［令和2年］	11万6433円/m2	38万4903円/坪	+2.39％
2021年［令和3年］	11万7166円/m2	38万7327円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	12万0433円/m2	39万8126円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	12万8333円/m2	42万4242円/坪	+5.47％
2024年［令和6年］	13万8333円/m2	45万7300円/坪	+6.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪
1984年［昭和59年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+2.63％
1985年［昭和60年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	+2.05％
1986年［昭和61年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+2.51％
1987年［昭和62年］	43万4000円/m2	143万4710円/坪	+6.37％
1988年［昭和63年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+24.42％
1989年［平成元年］	97万5000円/m2	322万3140円/坪	+66.67％
1990年［平成2年］	136万5000円/m2	451万2396円/坪	+40.00％
1991年［平成3年］	141万5000円/m2	467万7685円/坪	+3.63％
1992年［平成4年］	121万5000円/m2	401万6528円/坪	-14.06％
1993年［平成5年］	106万5000円/m2	352万0661円/坪	-12.29％
1994年［平成6年］	94万0000円/m2	310万7438円/坪	-11.70％
1995年［平成7年］	82万3500円/m2	272万2314円/坪	-12.35％
1996年［平成8年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪	-17.05％
1997年［平成9年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-13.91％
1998年［平成10年］	47万7500円/m2	157万8512円/坪	-18.70％
1999年［平成11年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-23.35％
2000年［平成12年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-20.22％
2001年［平成13年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪	-18.15％
2002年［平成14年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-12.56％
2003年［平成15年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-11.96％
2004年［平成16年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-7.61％
2005年［平成17年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-7.65％
2006年［平成18年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-5.42％
2007年［平成19年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-0.33％
2008年［平成20年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+4.06％
2009年［平成21年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-2.60％
2010年［平成22年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	-2.00％
2011年［平成23年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-1.04％
2013年［平成25年］	14万2500円/m2	47万1074円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+0.69％
2015年［平成27年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.68％
2016年［平成28年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+0.66％
2018年［平成30年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+2.02％
2019年［令和元年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+4.98％
2020年［令和2年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+5.72％
2022年［令和4年］	14万3733円/m2	47万5151円/坪	+9.93％
2023年［令和5年］	16万0400円/m2	53万0247円/坪	+9.76％
2024年［令和6年］	18万0333円/m2	59万6143円/坪	+10.24％

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