相生駅（兵庫県）

相生駅の最新の地価動向

相生駅（あいおいえき）の直近の地価は、公示地価の平均が4万3190円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万2776円/坪、前年比は+0.17％の上昇です。基準地価の平均が5万1900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万1570円/坪、前年比は+0.11％の上昇です。地価総平均は4万5993円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は15万2044円/坪、前年比は+0.25％の上昇です。

相生駅の最高価格地点は「相生市本郷町2-19」（8万4600円/m²）で、最も低価格地点は「相生市矢野町二木字出口77番」（1万0700円/m²）です。

相生駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万7775円/m²（1991年）、最低値は4万0142円/m²（2018年）で、二者の落差は3.18倍です。基準地価の最高値は19万0000円/m²（1996年）、最低値は4万9100円/m²（2023年）で、両者の落差は3.87倍です。
相生駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目途となります。

相生駅（兵庫県）の平均地価を求めるにあたり、相生駅付近、兵庫県相生市本郷町、相生市大石町、相生市陸本町、相生市栄町、相生市那波東本町、相生市那波大浜町、相生市那波本町、相生市菅原町、相生市山手、相生市双葉、相生市赤坂、相生市池之内、相生市ひかりが丘、相生市竜泉町、相生市汐見台、相生市向陽台、相生市古池本町、相生市古池の標準地・基準地の地価より計算しました。

相生駅の所属路線の沿線地価

相生駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、山陽新幹線の公示地価平均が42万7839円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は相生駅に近いほど高い傾向にあります。

相生駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万6350円/m2	35万1570円/坪
1984年［昭和59年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	11万3650円/m2	37万5702円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-2.08％
1989年［平成元年］	10万3933円/m2	34万3581円/坪	+1.67％
1990年［平成2年］	10万5125円/m2	34万7520円/坪	+4.82％
1991年［平成3年］	12万7775円/m2	42万2396円/坪	+21.53％
1992年［平成4年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-0.88％
1993年［平成5年］	12万3425円/m2	40万8016円/坪	-2.00％
1994年［平成6年］	12万0166円/m2	39万7245円/坪	-0.73％
1995年［平成7年］	11万8571円/m2	39万1971円/坪	-0.78％
1996年［平成8年］	12万7162円/m2	42万0371円/坪	-1.31％
1997年［平成9年］	12万4687円/m2	41万2190円/坪	-1.03％
1998年［平成10年］	12万1887円/m2	40万2933円/坪	-1.49％
1999年［平成11年］	11万8350円/m2	39万1239円/坪	-2.23％
2000年［平成12年］	11万1162円/m2	36万7479円/坪	-4.63％
2001年［平成13年］	10万3262円/m2	34万1363円/坪	-5.73％
2002年［平成14年］	9万4962円/m2	31万3925円/坪	-6.81％
2003年［平成15年］	8万4862円/m2	28万0537円/坪	-9.36％
2004年［平成16年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-10.50％
2005年［平成17年］	6万1540円/m2	20万3438円/坪	-7.89％
2006年［平成18年］	5万9030円/m2	19万5140円/坪	-3.45％
2007年［平成19年］	5万8040円/m2	19万1867円/坪	-1.34％
2008年［平成20年］	5万7650円/m2	19万0578円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	5万6590円/m2	18万7074円/坪	-1.62％
2010年［平成22年］	5万5110円/m2	18万2181円/坪	-2.49％
2011年［平成23年］	5万3530円/m2	17万6958円/坪	-2.71％
2012年［平成24年］	5万1830円/m2	17万1338円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	5万0230円/m2	16万6049円/坪	-3.08％
2014年［平成26年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-3.02％
2015年［平成27年］	4万7370円/m2	15万6595円/坪	-3.17％
2016年［平成28年］	4万6140円/m2	15万2528円/坪	-3.04％
2017年［平成29年］	4万4910円/m2	14万8462円/坪	-3.19％
2018年［平成30年］	4万3770円/m2	14万4694円/坪	-3.15％
2019年［令和元年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-3.15％
2020年［令和2年］	4万5492円/m2	15万0387円/坪	-2.58％
2021年［令和3年］	4万4715円/m2	14万7819円/坪	-2.28％
2022年［令和4年］	4万4238円/m2	14万6242円/坪	-1.71％
2023年［令和5年］	4万4223円/m2	14万6191円/坪	-0.42％
2024年［令和6年］	4万5993円/m2	15万2044円/坪	+0.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万6350円/m2	35万1570円/坪
1984年［昭和59年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	+2.35％
1985年［昭和60年］	11万3650円/m2	37万5702円/坪	+2.79％
1986年［昭和61年］	11万7750円/m2	38万9256円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	11万8250円/m2	39万0909円/坪	+0.23％
1988年［昭和63年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-2.08％
1989年［平成元年］	10万3933円/m2	34万3581円/坪	+1.67％
1990年［平成2年］	10万5125円/m2	34万7520円/坪	+4.82％
1991年［平成3年］	12万7775円/m2	42万2396円/坪	+21.53％
1992年［平成4年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-0.88％
1993年［平成5年］	12万3425円/m2	40万8016円/坪	-2.00％
1994年［平成6年］	10万9200円/m2	36万0991円/坪	-0.73％
1995年［平成7年］	10万9166円/m2	36万0881円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	10万6216円/m2	35万1129円/坪	-1.05％
1997年［平成9年］	10万4750円/m2	34万6280円/坪	-0.48％
1998年［平成10年］	10万2850円/m2	33万9999円/坪	-1.05％
1999年［平成11年］	9万9800円/m2	32万9917円/坪	-2.07％
2000年［平成12年］	9万5716円/m2	31万6418円/坪	-3.02％
2001年［平成13年］	9万0516円/m2	29万9228円/坪	-4.25％
2002年［平成14年］	8万3616円/m2	27万6418円/坪	-6.14％
2003年［平成15年］	7万5483円/m2	24万9531円/坪	-8.34％
2004年［平成16年］	6万6833円/m2	22万0936円/坪	-10.01％
2005年［平成17年］	5万5457円/m2	18万3329円/坪	-7.02％
2006年［平成18年］	5万3028円/m2	17万5301円/坪	-3.53％
2007年［平成19年］	5万2457円/m2	17万3412円/坪	-0.91％
2008年［平成20年］	5万2242円/m2	17万2703円/坪	-0.41％
2009年［平成21年］	5万1600円/m2	17万0578円/坪	-1.09％
2010年［平成22年］	5万0314円/m2	16万6328円/坪	-2.32％
2011年［平成23年］	4万9014円/m2	16万2030円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	4万7457円/m2	15万6883円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	4万6014円/m2	15万2113円/坪	-3.03％
2014年［平成26年］	4万4671円/m2	14万7674円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	4万3385円/m2	14万3423円/坪	-3.29％
2016年［平成28年］	4万2271円/m2	13万9740円/坪	-3.13％
2017年［平成29年］	4万1171円/m2	13万6103円/坪	-3.23％
2018年［平成30年］	4万0142円/m2	13万2703円/坪	-3.24％
2019年［平成31年］	4万5010円/m2	14万8793円/坪	-3.37％
2020年［令和2年］	4万4180円/m2	14万6049円/坪	-2.55％
2021年［令和3年］	4万3340円/m2	14万3272円/坪	-2.61％
2022年［令和4年］	4万2750円/m2	14万1322円/坪	-2.12％
2023年［令和5年］	4万2760円/m2	14万1355円/坪	-0.44％
2024年［令和6年］	4万3040円/m2	14万2280円/坪	+0.29％
2025年［令和7年］	4万3190円/m2	14万2776円/坪	+0.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪
1995年［平成7年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-2.86％
1997年［平成9年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-2.80％
1999年［平成11年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-2.74％
2000年［平成12年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-9.47％
2001年［平成13年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-10.15％
2002年［平成14年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-8.84％
2003年［平成15年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-12.40％
2004年［平成16年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-11.99％
2005年［平成17年］	7万5733円/m2	25万0358円/坪	-10.52％
2006年［平成18年］	7万3033円/m2	24万1432円/坪	-3.27％
2007年［平成19年］	7万1066円/m2	23万4931円/坪	-2.35％
2008年［平成20年］	7万0266円/m2	23万2286円/坪	-0.96％
2009年［平成21年］	6万8233円/m2	22万5564円/坪	-2.85％
2010年［平成22年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-2.86％
2011年［平成23年］	6万4066円/m2	21万1790円/坪	-3.37％
2012年［平成24年］	6万2033円/m2	20万5068円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	6万0066円/m2	19万8567円/坪	-3.19％
2014年［平成26年］	5万8266円/m2	19万2617円/坪	-3.12％
2015年［平成27年］	5万6666円/m2	18万7327円/坪	-2.87％
2016年［平成28年］	5万5166円/m2	18万2369円/坪	-2.82％
2017年［平成29年］	5万3633円/m2	17万7300円/坪	-3.08％
2018年［平成30年］	5万2233円/m2	17万2672円/坪	-2.95％
2019年［令和元年］	5万1033円/m2	16万8705円/坪	-2.64％
2020年［令和2年］	4万9866円/m2	16万4848円/坪	-2.67％
2021年［令和3年］	4万9300円/m2	16万2975円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	4万9100円/m2	16万2314円/坪	-0.34％
2024年［令和6年］	5万1900円/m2	17万1570円/坪	+0.11％

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