男鹿市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万0457
円/m2
変動率
-0.25
％
下落
坪単価
3万4570
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 船越駅 | 1万4500円/m2 | 4万7933円/坪 | +2.11％ |  |
| 2位 | 男鹿駅 | 9110円/m2 | 3万0115円/坪 | -1.04％ |  |
| 3位 | 脇本駅 | 5915円/m2 | 1万9553円/坪 | -1.44％ | |
| 4位 | 羽立駅 | 5275円/m2 | 1万7438円/坪 | +0.06％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
男鹿市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは船越駅（1万4500円/m2）、最も低価格なのは羽立駅（5275円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
男鹿市の最高額地点は「男鹿市船越字内子197番1外」（1万9000円/m2）で、最低額地点は「男鹿市船川港船川字海岸通り二号9番1外」（3400円/m2）です。
秋田県男鹿市（おがし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万0457円/m2、坪単価では平均 3万4570円/坪です。公示地価の全国順位は1278位です。公示地価の前年からの変動率は-0.25％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は745位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）における男鹿市の平均は9576円/m2、坪単価では平均 3万1658円/坪で、前年からの変動率は-0.08％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）における男鹿市の平均は1万3100円/m2、坪単価では平均 4万3305円/坪で、前年からの変動率は-0.76％の下落です。
男鹿市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の男鹿市の平均の過去最高値は6万1433円/m2（1986年）、過去最低値は1万0450円/m2（2024年）で、この両者の差は5.88倍です。
秋田県男鹿市（おがし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は7663円/m2、坪単価では平均 2万5334円/坪です。基準地価の全国順位は1478位です。基準地価の前年からの変動率は-1.09％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1154位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における男鹿市の平均は5732円/m2、坪単価では平均 1万8950円/坪で、前年からの変動率は-1.68％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における男鹿市の平均は1万1660円/m2、坪単価では平均 3万8545円/坪で、前年からの変動率は-1.22％の下落です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価における男鹿市の平均は3400円/m2、坪単価では平均 1万1239円/坪で、前年からの変動率は+1.49％の上昇です。
男鹿市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の男鹿市の平均の過去最高値は2万0825円/m2（1995年）、過去最低値は7663円/m2（2024年）で、この両者の差は2.72倍です。
男鹿市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は8592円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では2万8404円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.05％の下落です。
男鹿市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
男鹿市で家を建てるプロセス
男鹿市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 男鹿市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 男鹿市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：男鹿市の住宅地の公示地価平均 9576円/m2（2025年［令和7年］） |
男鹿市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
秋田県男鹿市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している男鹿市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での男鹿市の順位を導き出しています。
実際に秋田県男鹿市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である男鹿市が管理し、男鹿市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万5800円/m2 | 8万5289円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万6328円/m2 | 8万7036円/坪 | +1.80％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8633円/m2 | 9万4655円/坪 | +0.94％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万8725円/m2 | 9万4958円/坪 | +0.12％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万8516円/m2 | 9万4269円/坪 | -0.65％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万8408円/m2 | 9万3911円/坪 | -0.53％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万6866円/m2 | 8万8815円/坪 | -0.69％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万6741円/m2 | 8万8402円/坪 | +0.14％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万6358円/m2 | 8万7134円/坪 | -0.10％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万6016円/m2 | 8万6005円/坪 | -0.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万5414円/m2 | 8万4014円/坪 | -1.82％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万5314円/m2 | 8万3683円/坪 | -1.38％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万7176円/m2 | 8万9839円/坪 | -1.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万6835円/m2 | 8万8711円/坪 | -0.59％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万5344円/m2 | 8万3783円/坪 | -0.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万5022円/m2 | 8万2718円/坪 | -0.29％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万4666円/m2 | 8万1542円/坪 | -0.53％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万4205円/m2 | 8万0018円/坪 | -0.99％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万3672円/m2 | 7万8255円/坪 | -1.26％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万3000円/m2 | 7万6033円/坪 | -2.02％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万2005円/m2 | 7万2745円/坪 | -3.42％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万0344円/m2 | 6万7254円/坪 | -4.41％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万8829円/m2 | 6万2245円/坪 | -5.54％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万6662円/m2 | 5万5082円/坪 | -4.36％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万6406円/m2 | 5万4236円/坪 | -4.51％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万5620円/m2 | 5万1636円/坪 | -4.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万5428円/m2 | 5万1003円/坪 | -5.10％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万4542円/m2 | 4万8075円/坪 | -5.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万3569円/m2 | 4万4856円/坪 | -5.14％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万2711円/m2 | 4万2021円/坪 | -6.12％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万2558円/m2 | 4万1515円/坪 | -6.21％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万1741円/m2 | 3万8815円/坪 | -6.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万1016円/m2 | 3万6418円/坪 | -6.08％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万0441円/m2 | 3万4517円/坪 | -5.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9962円/m2 | 3万2933円/坪 | -4.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 9595円/m2 | 3万1721円/坪 | -3.82％ | |
| 2019年［令和元年］ | 9310円/m2 | 3万0779円/坪 | -3.43％ | |
| 2020年［令和2年］ | 9056円/m2 | 2万9939円/坪 | -3.01％ | |
| 2021年［令和3年］ | 8881円/m2 | 2万9360円/坪 | -2.25％ | |
| 2022年［令和4年］ | 8745円/m2 | 2万8911円/坪 | -1.82％ | |
| 2023年［令和5年］ | 8641円/m2 | 2万8567円/坪 | -1.44％ | |
| 2024年［令和6年］ | 8592円/m2 | 2万8404円/坪 | -1.05％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万9133円/m2 | 19万5482円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万0600円/m2 | 20万0330円/坪 | +2.62％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万1100円/m2 | 20万1983円/坪 | +0.83％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万1433円/m2 | 20万3085円/坪 | +0.26％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万0833円/m2 | 20万1101円/坪 | -1.36％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万0633円/m2 | 20万0440円/坪 | -0.85％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万4900円/m2 | 18万1487円/坪 | +0.00％ |  |
| 1990年［平成2年］ | 5万4233円/m2 | 17万9283円/坪 | -0.51％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万4233円/m2 | 17万9283円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万2900円/m2 | 17万4876円/坪 | -1.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万1200円/m2 | 16万9256円/坪 | -3.18％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万1333円/m2 | 16万9696円/坪 | -3.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万2420円/m2 | 14万0231円/坪 | -2.18％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万1320円/m2 | 13万6595円/坪 | -1.47％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万0260円/m2 | 13万3090円/坪 | -0.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万9120円/m2 | 12万9322円/坪 | -0.92％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7940円/m2 | 12万5421円/坪 | -1.22％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万6840円/m2 | 12万1785円/坪 | -1.79％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万5780円/m2 | 11万8280円/坪 | -1.83％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万4680円/m2 | 11万4644円/坪 | -2.11％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万3260円/m2 | 10万9950円/坪 | -3.12％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万0280円/m2 | 10万0099円/坪 | -5.26％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万6820円/m2 | 8万8661円/坪 | -8.56％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | -6.12％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万1900円/m2 | 7万2396円/坪 | -5.89％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万0660円/m2 | 6万8297円/坪 | -5.04％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万9240円/m2 | 6万3603円/坪 | -6.32％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | -6.52％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万6975円/m2 | 5万6115円/坪 | -5.91％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | -6.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万4725円/m2 | 4万8677円/坪 | -6.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万3750円/m2 | 4万5454円/坪 | -6.38％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万2925円/m2 | 4万2727円/坪 | -5.96％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2262円/m2 | 4万0537円/坪 | -5.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万1775円/m2 | 3万8925円/坪 | -4.18％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1425円/m2 | 3万7768円/坪 | -2.74％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万1157円/m2 | 3万6884円/坪 | -3.01％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0970円/m2 | 3万6264円/坪 | -1.80％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0807円/m2 | 3万5727円/坪 | -1.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万0650円/m2 | 3万5206円/坪 | -1.61％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万0520円/m2 | 3万4776円/坪 | -1.42％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万0450円/m2 | 3万4545円/坪 | -0.96％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万0457円/m2 | 3万4570円/坪 | -0.25％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 1万6709円/m2 | 5万5236円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 1万6981円/m2 | 5万6138円/坪 | +1.58％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 1万7811円/m2 | 5万8879円/坪 | +0.98％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 1万7822円/m2 | 5万8916円/坪 | +0.07％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 1万7744円/m2 | 5万8659円/坪 | -0.42％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 1万7666円/m2 | 5万8402円/坪 | -0.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 1万7522円/m2 | 5万7924円/坪 | -0.84％ | |
| 1990年［平成2年］ | 1万7577円/m2 | 5万8108円/坪 | +0.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 1万7066円/m2 | 5万6418円/坪 | -0.14％ | |
| 1992年［平成4年］ | 1万7055円/m2 | 5万6382円/坪 | -0.03％ | |
| 1993年［平成5年］ | 1万8381円/m2 | 6万0766円/坪 | -1.37％ | |
| 1994年［平成6年］ | 1万8218円/m2 | 6万0225円/坪 | -1.02％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万0825円/m2 | 6万8842円/坪 | -0.77％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万0800円/m2 | 6万8760円/坪 | -0.22％ | |
| 1997年［平成9年］ | 1万9607円/m2 | 6万4818円/坪 | -0.31％ | |
| 1998年［平成10年］ | 1万9600円/m2 | 6万4793円/坪 | -0.04％ | |
| 1999年［平成11年］ | 1万9561円/m2 | 6万4666円/坪 | -0.26％ | |
| 2000年［平成12年］ | 1万9346円/m2 | 6万3954円/坪 | -0.69％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万9015円/m2 | 6万2860円/坪 | -1.04％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万8507円/m2 | 6万1182円/坪 | -1.99％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万7676円/m2 | 5万8436円/坪 | -3.53％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万6523円/m2 | 5万4621円/坪 | -4.13％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万5500円/m2 | 5万1239円/坪 | -4.17％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万3554円/m2 | 4万4808円/坪 | -3.73％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万3660円/m2 | 4万5157円/坪 | -3.83％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万3100円/m2 | 4万3305円/坪 | -3.94％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万3311円/m2 | 4万4003円/坪 | -4.42％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万2677円/m2 | 4万1910円/坪 | -4.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万2055円/m2 | 3万9853円/坪 | -4.80％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万1338円/m2 | 3万7483円/坪 | -5.94％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万1475円/m2 | 3万7933円/坪 | -6.12％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万0737円/m2 | 3万5495円/坪 | -6.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万0062円/m2 | 3万3264円/坪 | -6.15％ | |
| 2016年［平成28年］ | 9531円/m2 | 3万1508円/坪 | -5.26％ | |
| 2017年［平成29年］ | 9056円/m2 | 2万9938円/坪 | -4.99％ | |
| 2018年［平成30年］ | 8681円/m2 | 2万8698円/坪 | -4.22％ | |
| 2019年［令和元年］ | 8387円/m2 | 2万7727円/坪 | -3.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 8100円/m2 | 2万6776円/坪 | -3.62％ | |
| 2021年［令和3年］ | 7918円/m2 | 2万6177円/坪 | -2.55％ | |
| 2022年［令和4年］ | 7793円/m2 | 2万5764円/坪 | -1.92％ | |
| 2023年［令和5年］ | 7702円/m2 | 2万5462円/坪 | -1.45％ | |
| 2024年［令和6年］ | 7663円/m2 | 2万5334円/坪 | -1.09％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
男鹿市の町名は、五里合神谷、五里合琴川、五里合鮪川、五里合中石、五里合箱井、鵜木、男鹿中国有地内、男鹿中滝川、男鹿中中間口、男鹿中浜間口、男鹿中山町、角間崎、北浦相川、北浦安全寺、北浦表町、北浦北浦、北浦真山、北浦西黒沢、北浦西水口、北浦入道崎、北浦野村、北浦湯本、戸賀加茂青砂、戸賀塩浜、戸賀戸賀、戸賀浜塩谷、野石、福川、福米沢、払戸、船川港女川、船川港金川、船川港小浜、船川港双六、船川港台島、船川港椿、船川港仁井山、船川港比詰、船川港船川、船川港本山門前、船川港増川、船川港南平沢、船越、本内、松木沢、脇本浦田、脇本田谷沢、脇本樽沢、脇本富永、脇本百川、脇本脇本です。
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