美郷町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

秋田県仙北郡美郷町（せんぼくぐんみさとちょう）の最新公示地価は平均9720円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万2132円/坪で、全国順位は1312位です。前年からの変動率は-2.96％で、変動率の全国順位は1293位です。

美郷町の最新基準地価は平均6550円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均2万1652円/坪で、全国順位は1566位です。前年からの変動率は-1.94％で、変動率の全国順位は1206位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万8500円/m²（1998年）、最安価格は9720円/m²（2020年）で、両者の違いは1.90倍です。基準地価の最高値は1万4020円/m²（1999年）、最安価格は6550円/m²（2020年）で、双方の違いは2.14倍です。

宅地の平均地価は9130円/m²、坪単価では3万0181円/坪です（2020年）。商業地の平均地価は1万0900円/m²、坪単位では3万6033円/坪です（2020年）。

美郷町の最高額地点は「仙北郡美郷町六郷字小安門83番」（1万2200円/m²）で、最も低額地点は「仙北郡美郷町畑屋字熊野166番2」（3950円/m²）です。

仙北郡美郷町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、美郷町はJR奥羽本線沿線の平均地価2万6464円/m²を下回っています。
美郷町内の基準点の地価は、JR奥羽本線の鉄道網へ距離が短いほど高い傾向にあります。

秋田県仙北郡美郷町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している仙北郡美郷町の土地価格相場は、公示地価、基準地価の基準点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での仙北郡美郷町のランキング、および秋田県内での仙北郡美郷町の順位を付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の遡りのデータを計算しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異が生じますので、その点、お含み置きください。
実際に秋田県仙北郡美郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仙北郡美郷町が管理し、美郷町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、美郷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、秋田地方法務局大曲支局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

美郷町の町名は、安城寺、飯詰、金沢、金沢西根、金沢東根、上深井、黒沢、小荒川、境田、佐野、千屋、土崎、天神堂、中野、浪花、野荒町、野中、畑屋、羽貫谷地、本堂城回、南町、鑓田、六郷、六郷東根です。