美郷町

美郷町の最新の地価動向

秋田県仙北郡美郷町（せんぼくぐんみさとちょう）の最新公示地価は平均8983円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万9696円/坪で、全国順位は1313位です。前年からの変動率は-1.31％で、変動率の全国順位は1088位です。

美郷町の最新基準地価は平均6112円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万0207円/坪で、全国順位は1569位です。前年からの変動率は-1.26％で、変動率の全国順位は1222位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万9000円/m²（1995年）、最安価格は8983円/m²（2024年）で、両者の違いは3.23倍です。基準地価の最高値は1万8800円/m²（1992年）、最安価格は6112円/m²（2024年）で、双方の違いは3.08倍です。

宅地の平均地価は6061円/m²、坪単価では2万0037円/坪、変動率は-1.29％です（2024年）。商業地の平均地価は1万0625円/m²、坪単位では3万5123円/坪、変動率は-1.16％です（2024年）。

美郷町の最高額地点は「仙北郡美郷町六郷字小安門83番」（1万1300円/m²）で、最も低額地点は「仙北郡美郷町畑屋字熊野166番2」（3750円/m²）です。

美郷町が圏内の鉄道沿線地価

仙北郡美郷町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、奥羽本線の基準地価平均が2万3225円/m²です。
美郷町内の地点（標準地・基準地）の価格は、奥羽本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

美郷町における土地取引

秋田県仙北郡美郷町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している仙北郡美郷町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での仙北郡美郷町の順位を付けています。
実際に秋田県仙北郡美郷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である仙北郡美郷町が管理し、美郷町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、美郷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、秋田地方法務局大曲支局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

美郷町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6394円/m2	5万4196円/坪
1984年［昭和59年］	1万6822円/m2	5万5610円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	1万8671円/m2	6万1723円/坪	+0.25％
1987年［昭和62年］	1万8671円/m2	6万1723円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万8685円/m2	6万1770円/坪	+0.13％
1989年［平成元年］	1万8685円/m2	6万1770円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.09％
1991年［平成3年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万7560円/m2	5万8049円/坪	+0.20％
1994年［平成6年］	1万7633円/m2	5万8291円/坪	-0.19％
1995年［平成7年］	1万7375円/m2	5万7438円/坪	-0.12％
1996年［平成8年］	1万7175円/m2	5万6776円/坪	-0.22％
1997年［平成9年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-0.01％
1998年［平成10年］	1万6941円/m2	5万6005円/坪	-0.16％
1999年［平成11年］	1万6683円/m2	5万5151円/坪	-0.91％
2000年［平成12年］	1万6441円/m2	5万4352円/坪	-1.03％
2001年［平成13年］	1万6241円/m2	5万3691円/坪	-0.69％
2002年［平成14年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-0.70％
2003年［平成15年］	1万5641円/m2	5万1707円/坪	-2.24％
2004年［平成16年］	1万5108円/m2	4万9944円/坪	-3.22％
2005年［平成17年］	1万4518円/m2	4万7993円/坪	-3.53％
2006年［平成18年］	1万3936円/m2	4万6070円/坪	-3.56％
2007年［平成19年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-3.61％
2008年［平成20年］	1万2780円/m2	4万2247円/坪	-3.65％
2009年［平成21年］	1万2180円/m2	4万0264円/坪	-3.83％
2010年［平成22年］	1万1550円/m2	3万8181円/坪	-4.68％
2011年［平成23年］	1万0930円/m2	3万6132円/坪	-4.71％
2012年［平成24年］	1万0360円/m2	3万4247円/坪	-4.74％
2013年［平成25年］	9840円/m2	3万2528円/坪	-4.55％
2014年［平成26年］	9390円/m2	3万1041円/坪	-4.28％
2015年［平成27年］	8935円/m2	2万9537円/坪	-4.66％
2016年［平成28年］	8605円/m2	2万8446円/坪	-4.61％
2017年［平成29年］	8255円/m2	2万7289円/坪	-4.08％
2018年［平成30年］	7955円/m2	2万6297円/坪	-3.51％
2019年［令和元年］	7686円/m2	2万5408円/坪	-3.34％
2020年［令和2年］	7501円/m2	2万4796円/坪	-2.25％
2021年［令和3年］	7337円/m2	2万4254円/坪	-2.09％
2022年［令和4年］	7178円/m2	2万3728円/坪	-2.08％
2023年［令和5年］	7062円/m2	2万3345円/坪	-1.55％
2024年［令和6年］	6974円/m2	2万3054円/坪	-1.27％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪
1995年［平成7年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万8666円/m2	9万4765円/坪	-0.67％
1997年［平成9年］	2万8233円/m2	9万3333円/坪	-0.88％
1998年［平成10年］	2万7433円/m2	9万0688円/坪	-1.68％
1999年［平成11年］	2万6466円/m2	8万7493円/坪	-2.53％
2000年［平成12年］	2万5633円/m2	8万4738円/坪	-2.20％
2001年［平成13年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-1.98％
2002年［平成14年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-1.98％
2003年［平成15年］	2万3333円/m2	7万7134円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-3.73％
2005年［平成17年］	2万1166円/m2	6万9972円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-4.30％
2008年［平成20年］	1万8100円/m2	5万9834円/坪	-4.12％
2009年［平成21年］	1万7066円/m2	5万6418円/坪	-3.62％
2010年［平成22年］	1万6033円/m2	5万3002円/坪	-5.26％
2011年［平成23年］	1万5033円/m2	4万9696円/坪	-5.52％
2012年［平成24年］	1万4200円/m2	4万6942円/坪	-5.08％
2013年［平成25年］	1万3433円/m2	4万4407円/坪	-4.98％
2014年［平成26年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-5.20％
2015年［平成27年］	1万1966円/m2	3万9559円/坪	-5.69％
2016年［平成28年］	1万1333円/m2	3万7465円/坪	-5.19％
2017年［平成29年］	1万0833円/m2	3万5812円/坪	-4.33％
2018年［平成30年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-3.94％
2019年［平成31年］	1万0020円/m2	3万3123円/坪	-3.62％
2020年［令和2年］	9720円/m2	3万2132円/坪	-2.96％
2021年［令和3年］	9490円/m2	3万1371円/坪	-2.34％
2022年［令和4年］	9276円/m2	3万0666円/坪	-2.22％
2023年［令和5年］	9103円/m2	3万0093円/坪	-1.87％
2024年［令和6年］	8983円/m2	2万9696円/坪	-1.31％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6394円/m2	5万4196円/坪
1984年［昭和59年］	1万6822円/m2	5万5610円/坪	+1.93％
1985年［昭和60年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	+1.59％
1986年［昭和61年］	1万8671円/m2	6万1723円/坪	+0.25％
1987年［昭和62年］	1万8671円/m2	6万1723円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万8685円/m2	6万1770円/坪	+0.13％
1989年［平成元年］	1万8685円/m2	6万1770円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.09％
1991年［平成3年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万7560円/m2	5万8049円/坪	+0.20％
1994年［平成6年］	1万7460円/m2	5万7719円/坪	-0.19％
1995年［平成7年］	1万3500円/m2	4万4628円/坪	-0.14％
1996年［平成8年］	1万3344円/m2	4万4113円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万3388円/m2	4万4260円/坪	+0.29％
1998年［平成10年］	1万3444円/m2	4万4444円/坪	+0.35％
1999年［平成11年］	1万3422円/m2	4万4370円/坪	-0.37％
2000年［平成12年］	1万3377円/m2	4万4224円/坪	-0.64％
2001年［平成13年］	1万3355円/m2	4万4150円/坪	-0.26％
2002年［平成14年］	1万3333円/m2	4万4077円/坪	-0.27％
2003年［平成15年］	1万3077円/m2	4万3232円/坪	-2.13％
2004年［平成16年］	1万2711円/m2	4万2020円/坪	-3.05％
2005年［平成17年］	1万2025円/m2	3万9752円/坪	-3.28％
2006年［平成18年］	1万1662円/m2	3万8553円/坪	-3.15％
2007年［平成19年］	1万0857円/m2	3万5891円/坪	-3.32％
2008年［平成20年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-3.44％
2009年［平成21年］	1万0085円/m2	3万3341円/坪	-3.89％
2010年［平成22年］	9628円/m2	3万1829円/坪	-4.43％
2011年［平成23年］	9171円/m2	3万0318円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	8714円/m2	2万8807円/坪	-4.60％
2013年［平成25年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-4.37％
2014年［平成26年］	7971円/m2	2万6351円/坪	-3.89％
2015年［平成27年］	7635円/m2	2万5242円/坪	-4.22％
2016年［平成28年］	7435円/m2	2万4580円/坪	-4.32％
2017年［平成29年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-3.98％
2018年［平成30年］	6907円/m2	2万2833円/坪	-3.33％
2019年［令和元年］	6685円/m2	2万2101円/坪	-3.22％
2020年［令和2年］	6550円/m2	2万1652円/坪	-1.94％
2021年［令和3年］	6414円/m2	2万1204円/坪	-1.98％
2022年［令和4年］	6278円/m2	2万0755円/坪	-2.02％
2023年［令和5年］	6187円/m2	2万0453円/坪	-1.42％
2024年［令和6年］	6112円/m2	2万0207円/坪	-1.26％

美郷町の町名

美郷町の町名は、安城寺、飯詰、金沢、金沢西根、金沢東根、上深井、黒沢、小荒川、境田、佐野、千屋、土崎、天神堂、中野、浪花、野荒町、野中、畑屋、羽貫谷地、本堂城回、南町、鑓田、六郷、六郷東根です。

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