八郎潟町

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

秋田県南秋田郡八郎潟町（みなみあきたぐんはちろうがたまち）の最新公示地価は平均1万0233円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均3万3829円/坪で、全国順位は1301位です。前年からの変動率は-2.78％で、変動率の全国順位は1274位です。

八郎潟町の最新基準地価は平均1万1566円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均3万8236円/坪で、全国順位は1303位です。前年からの変動率は-3.96％で、変動率の全国順位は1674位です。

1984年（昭和59年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万4500円/m²（2001年）、最低値は1万0233円/m²（2020年）で、両者の落差は2.39倍です。基準地価の最高値は2万1600円/m²（1994年）、最低値は1万1566円/m²（2019年）で、双方の落差は1.87倍です。

宅地の平均価格は1万0250円/m²、坪単価では3万3884円/坪、変動率は+0.47％です（2019年）。商業地の平均価格は1万4200円/m²、坪単位では4万6942円/坪、変動率は-6.42％です（2019年）。

八郎潟町の最高額地点は「南秋田郡八郎潟町字上沖谷地64番1外」（1万4200円/m²）で、最低価格地点は「南秋田郡八郎潟町真坂字大川作78番1」（6300円/m²）です。

南秋田郡八郎潟町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、八郎潟町はJR奥羽本線沿線の平均地価2万6483円/m²を下回っています。
八郎潟町内の基準点は、JR奥羽本線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

秋田県南秋田郡八郎潟町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している南秋田郡八郎潟町の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での南秋田郡八郎潟町のランキング、および秋田県内での南秋田郡八郎潟町の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあることがあり、選定換え後の地点の過去の遡りの数値を過去データとして計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含み置きください。
実際に秋田県南秋田郡八郎潟町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南秋田郡八郎潟町が掌握し、八郎潟町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八郎潟町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、秋田地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

八郎潟町の町名は、家の後、イカリ、浦大町、大道、押切、蒲沼、上沖谷地、上昼根、川口、川崎、久保見、小池、島ノ内、下川原、洲先、中久保、中嶋、中田、中谷地、長沼、軒嶋、野田、八幡沼、一日市、昼根下、細川、真坂、夜叉袋です。