八郎潟町

八郎潟町の最新の地価動向

秋田県南秋田郡八郎潟町（みなみあきたぐんはちろうがたまち）の最新公示地価は平均9450円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万1239円/坪で、全国順位は1306位です。前年からの変動率は-2.16％で、変動率の全国順位は1230位です。

八郎潟町の最新基準地価は平均1万0266円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万3939円/坪で、全国順位は1339位です。前年からの変動率は-2.56％で、変動率の全国順位は1568位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万4500円/m²（2001年）、最低値は9450円/m²（2023年）で、両者の落差は2.59倍です。基準地価の最高値は3万1450円/m²（1991年）、最低値は1万0266円/m²（2023年）で、双方の落差は3.06倍です。

宅地の平均価格は8662円/m²、坪単価では2万8636円/坪、変動率は-2.34％です（2023年）。商業地の平均価格は1万2250円/m²、坪単位では4万0495円/坪、変動率は-2.39％です（2023年）。

八郎潟町の最高額地点は「南秋田郡八郎潟町字上沖谷地64番1外」（1万2500円/m²）で、最低価格地点は「南秋田郡八郎潟町真坂字大川作78番1」（5850円/m²）です。

八郎潟町が圏内の鉄道沿線地価

南秋田郡八郎潟町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、奥羽本線の基準地価平均が2万2852円/m²です。
八郎潟町内の地価は、奥羽本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

八郎潟町における土地取引

秋田県南秋田郡八郎潟町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、秋田県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している南秋田郡八郎潟町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での南秋田郡八郎潟町のランキングを導き出しています。
実際に秋田県南秋田郡八郎潟町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南秋田郡八郎潟町が掌握し、八郎潟町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、八郎潟町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、秋田地方法務局（本局）登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

八郎潟町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0775円/m2	10万1735円/坪
1984年［昭和59年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	3万1050円/m2	10万2644円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.25％
1987年［昭和62年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万9960円/m2	9万9041円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万5971円/m2	8万5855円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万2557円/m2	7万4569円/坪	-0.47％
1996年［平成8年］	2万2528円/m2	7万4474円/坪	-0.21％
1997年［平成9年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万2428円/m2	7万4144円/坪	-0.17％
2003年［平成15年］	2万2128円/m2	7万3152円/坪	-1.19％
2004年［平成16年］	2万1485円/m2	7万1027円/坪	-2.44％
2005年［平成17年］	2万0771円/m2	6万8665円/坪	-2.77％
2006年［平成18年］	2万0042円/m2	6万6257円/坪	-3.09％
2007年［平成19年］	1万9550円/m2	6万4628円/坪	-3.24％
2008年［平成20年］	1万8783円/m2	6万2093円/坪	-3.40％
2009年［平成21年］	1万7983円/m2	5万9449円/坪	-3.78％
2010年［平成22年］	1万7116円/m2	5万6584円/坪	-4.40％
2011年［平成23年］	1万6233円/m2	5万3663円/坪	-4.74％
2012年［平成24年］	1万5316円/m2	5万0633円/坪	-5.23％
2013年［平成25年］	1万4416円/m2	4万7658円/坪	-5.48％
2014年［平成26年］	1万3583円/m2	4万4903円/坪	-5.49％
2015年［平成27年］	1万2933円/m2	4万2754円/坪	-4.70％
2016年［平成28年］	1万2383円/m2	4万0936円/坪	-4.23％
2017年［平成29年］	1万1883円/m2	3万9283円/坪	-4.05％
2018年［平成30年］	1万1425円/m2	3万7768円/坪	-3.85％
2019年［令和元年］	1万1046円/m2	3万6517円/坪	-3.31％
2020年［令和2年］	1万0666円/m2	3万5261円/坪	-3.46％
2021年［令和3年］	1万0371円/m2	3万4286円/坪	-2.74％
2022年［令和4年］	1万0096円/m2	3万3377円/坪	-2.78％
2023年［令和5年］	9858円/m2	3万2589円/坪	-2.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万6000円/m2	5万2892円/坪
1995年［平成7年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万4333円/m2	8万0440円/坪	-0.40％
2003年［平成15年］	2万4166円/m2	7万9889円/坪	-0.41％
2004年［平成16年］	2万3266円/m2	7万6914円/坪	-3.04％
2005年［平成17年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-4.68％
2007年［平成19年］	1万9866円/m2	6万5674円/坪	-4.63％
2008年［平成20年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-4.91％
2009年［平成21年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-5.22％
2010年［平成22年］	1万6500円/m2	5万4545円/坪	-5.36％
2011年［平成23年］	1万5466円/m2	5万1129円/坪	-5.45％
2012年［平成24年］	1万4466円/m2	4万7823円/坪	-5.69％
2013年［平成25年］	1万3533円/m2	4万4738円/坪	-5.77％
2014年［平成26年］	1万2766円/m2	4万2203円/坪	-5.25％
2015年［平成27年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	-4.33％
2016年［平成28年］	1万1666円/m2	3万8567円/坪	-4.31％
2017年［平成29年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-4.03％
2018年［平成30年］	1万0816円/m2	3万5757円/坪	-3.45％
2019年［平成31年］	1万0526円/m2	3万4798円/坪	-2.65％
2020年［令和2年］	1万0233円/m2	3万3829円/坪	-2.78％
2021年［令和3年］	9943円/m2	3万2870円/坪	-2.80％
2022年［令和4年］	9660円/m2	3万1933円/坪	-2.78％
2023年［令和5年］	9450円/m2	3万1239円/坪	-2.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0775円/m2	10万1735円/坪
1984年［昭和59年］	3万0800円/m2	10万1818円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	3万1050円/m2	10万2644円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.25％
1987年［昭和62年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	3万1450円/m2	10万3966円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万9960円/m2	9万9041円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万9960円/m2	9万9041円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	2万1050円/m2	6万9586円/坪	-0.37％
1997年［平成9年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-0.37％
1998年［平成10年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-1.77％
2004年［平成16年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	-1.99％
2005年［平成17年］	1万9725円/m2	6万5206円/坪	-1.94％
2006年［平成18年］	1万9325円/m2	6万3884円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	1万9233円/m2	6万3581円/坪	-1.85％
2008年［平成20年］	1万8833円/m2	6万2258円/坪	-1.89％
2009年［平成21年］	1万8366円/m2	6万0716円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	1万7733円/m2	5万8622円/坪	-3.45％
2011年［平成23年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-4.02％
2012年［平成24年］	1万6166円/m2	5万3443円/坪	-4.78％
2013年［平成25年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-5.19％
2014年［平成26年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-5.72％
2015年［平成27年］	1万3666円/m2	4万5179円/坪	-5.07％
2016年［平成28年］	1万3100円/m2	4万3305円/坪	-4.14％
2017年［平成29年］	1万2566円/m2	4万1542円/坪	-4.08％
2018年［平成30年］	1万2033円/m2	3万9779円/坪	-4.26％
2019年［令和元年］	1万1566円/m2	3万8236円/坪	-3.96％
2020年［令和2年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-4.13％
2021年［令和3年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-2.68％
2022年［令和4年］	1万0533円/m2	3万4820円/坪	-2.80％
2023年［令和5年］	1万0266円/m2	3万3939円/坪	-2.56％

八郎潟町の町名

八郎潟町の町名は、家の後、イカリ、浦大町、大道、押切、蒲沼、上沖谷地、上昼根、川口、川崎、久保見、小池、島ノ内、下川原、洲先、中久保、中嶋、中田、中谷地、長沼、軒嶋、野田、八幡沼、一日市、昼根下、細川、真坂、夜叉袋です。

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