鮭川村

鮭川村の最新の地価動向

鮭川村の最新基準地価は平均3857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万2752円/坪で、全国順位は1666位です。前年からの変動率は-1.30％で、変動率の全国順位は1239位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は7500円/m²（1996年）、最安値は3857円/m²（2024年）で、両者の差は1.94倍です。

宅地の平均地価は3450円/m²、坪単価では1万1404円/坪、変動率は-1.32％です（2024年）。商業地の平均地価は5080円/m²、坪単価では1万6793円/坪、変動率は-1.17％です（2024年）。

鮭川村の最高価格地点は「最上郡鮭川村大字佐渡字日下827番4」（5080円/m²）で、最も低額地点は「最上郡鮭川村大字中渡字中渡86番」（2180円/m²）です。

鮭川村が圏内の鉄道沿線地価

最上郡鮭川村に駅のある鉄道路線の沿線地価は、奥羽本線の基準地価平均が2万3225円/m²です。
鮭川村内の地点の地価は、奥羽本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

鮭川村における土地取引

山形県最上郡鮭川村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している最上郡鮭川村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での最上郡鮭川村のランキングを導きだしています。
実際に山形県最上郡鮭川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である最上郡鮭川村が把握し、鮭川村が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、鮭川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

鮭川村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7266円/m2	2万4022円/坪
1984年［昭和59年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7266円/m2	2万4022円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	7475円/m2	2万4710円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7500円/m2	2万4793円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	7500円/m2	2万4793円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7500円/m2	2万4793円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7475円/m2	2万4710円/坪	-0.24％
1998年［平成10年］	7400円/m2	2万4462円/坪	-1.06％
1999年［平成11年］	7362円/m2	2万4338円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	7325円/m2	2万4214円/坪	-0.55％
2001年［平成13年］	7282円/m2	2万4074円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	7225円/m2	2万3884円/坪	-0.82％
2003年［平成15年］	7122円/m2	2万3545円/坪	-1.38％
2004年［平成16年］	7005円/m2	2万3157円/坪	-1.61％
2005年［平成17年］	6887円/m2	2万2768円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	6745円/m2	2万2297円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-2.18％
2008年［平成20年］	6387円/m2	2万1115円/坪	-3.20％
2009年［平成21年］	6080円/m2	2万0099円/坪	-4.95％
2010年［平成22年］	5812円/m2	1万9214円/坪	-4.57％
2011年［平成23年］	5570円/m2	1万8413円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	5367円/m2	1万7743円/坪	-3.73％
2013年［平成25年］	5175円/m2	1万7107円/坪	-3.67％
2014年［平成26年］	5000円/m2	1万6528円/坪	-3.34％
2015年［平成27年］	4830円/m2	1万5966円/坪	-3.38％
2016年［平成28年］	4672円/m2	1万5446円/坪	-3.22％
2017年［平成29年］	4517円/m2	1万4933円/坪	-3.28％
2018年［平成30年］	4367円/m2	1万4438円/坪	-3.29％
2019年［令和元年］	4275円/m2	1万4132円/坪	-3.06％
2020年［令和2年］	4147円/m2	1万3710円/坪	-2.93％
2021年［令和3年］	4030円/m2	1万3322円/坪	-2.84％
2022年［令和4年］	3957円/m2	1万3082円/坪	-1.79％
2023年［令和5年］	3907円/m2	1万2917円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	3857円/m2	1万2752円/坪	-1.30％

鮭川村の町名

鮭川村の町名は、石名坂、川口、京塚、佐渡、中渡、庭月、曲川、向居です。

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