最上町

最上町の最新の地価動向

山形県最上郡最上町（もがみぐんもがみまち）の最新公示地価は平均1万0280円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万3983円/坪で、全国順位は1285位です。前年からの変動率は-0.95％で、変動率の全国順位は970位です。

最上町の最新基準地価は平均7323円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万4209円/坪で、全国順位は1499位です。前年からの変動率は-0.90％で、変動率の全国順位は1068位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万9266円/m²（1995年）、最低価格は1万0280円/m²（2024年）で、両者の差は1.87倍です。基準地価の最高値は1万5040円/m²（1995年）、最低価格は7323円/m²（2024年）で、双方の差は2.05倍です。

宅地の平均価格は6777円/m²、坪単価では2万2404円/坪、変動率は-0.81％です（2024年）。商業地の平均価格は1万2850円/m²、坪単位では4万2479円/坪、変動率は-1.15％です（2024年）。

最上町の最も地価の高額な地点は「最上郡最上町大字向町字向町619番2」（1万5000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「最上郡最上町大字富沢字堤ノ下1359番3」（5130円/m²）です。

最上町における土地取引

山形県最上郡最上町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している最上郡最上町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での最上郡最上町のランキングを出しています。
実際に山形県最上郡最上町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である最上郡最上町が管理し、最上町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、最上町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、山形地方法務局新庄支局登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

最上町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0020円/m2	3万3123円/坪
1984年［昭和59年］	1万0590円/m2	3万5008円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万0630円/m2	3万5140円/坪	+0.44％
1986年［昭和61年］	1万0630円/m2	3万5140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万1670円/m2	3万8578円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万3440円/m2	4万4429円/坪	+1.23％
1993年［平成5年］	1万4940円/m2	4万9388円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	+0.43％
1995年［平成7年］	1万6625円/m2	5万4958円/坪	+0.20％
1996年［平成8年］	1万6587円/m2	5万4834円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	1万6537円/m2	5万4669円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	1万6450円/m2	5万4380円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	1万6325円/m2	5万3966円/坪	-0.54％
2000年［平成12年］	1万6187円/m2	5万3512円/坪	-0.48％
2001年［平成13年］	1万6037円/m2	5万3016円/坪	-0.79％
2002年［平成14年］	1万5875円/m2	5万2479円/坪	-0.90％
2003年［平成15年］	1万5608円/m2	5万1599円/坪	-1.63％
2004年［平成16年］	1万5238円/m2	5万0376円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	1万5237円/m2	5万0371円/坪	-2.68％
2006年［平成18年］	1万4455円/m2	4万7785円/坪	-2.72％
2007年［平成19年］	1万3973円/m2	4万6194円/坪	-3.05％
2008年［平成20年］	1万3725円/m2	4万5374円/坪	-2.79％
2009年［平成21年］	1万2253円/m2	4万0506円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	1万1825円/m2	3万9090円/坪	-3.27％
2011年［平成23年］	1万1465円/m2	3万7900円/坪	-2.91％
2012年［平成24年］	1万1118円/m2	3万6754円/坪	-2.84％
2013年［平成25年］	1万0773円/m2	3万5614円/坪	-2.91％
2014年［平成26年］	1万0515円/m2	3万4760円/坪	-2.39％
2015年［平成27年］	1万0268円/m2	3万3944円/坪	-2.31％
2016年［平成28年］	1万0026円/m2	3万3146円/坪	-2.32％
2017年［平成29年］	9795円/m2	3万2380円/坪	-2.27％
2018年［平成30年］	9715円/m2	3万2115円/坪	-2.14％
2019年［令和元年］	9506円/m2	3万1427円/坪	-2.15％
2020年［令和2年］	9300円/m2	3万0743円/坪	-2.18％
2021年［令和3年］	9095円/m2	3万0066円/坪	-2.21％
2022年［令和4年］	8980円/m2	2万9685円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	8888円/m2	2万9382円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	8801円/m2	2万9096円/坪	-0.93％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪
1995年［平成7年］	1万9266円/m2	6万3691円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万9233円/m2	6万3581円/坪	-0.10％
1997年［平成9年］	1万9166円/m2	6万3360円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	1万9066円/m2	6万3030円/坪	-0.32％
1999年［平成11年］	1万8833円/m2	6万2258円/坪	-0.74％
2000年［平成12年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-0.76％
2001年［平成13年］	1万8433円/m2	6万0936円/坪	-0.56％
2002年［平成14年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	-0.83％
2003年［平成15年］	1万7933円/m2	5万9283円/坪	-1.48％
2004年［平成16年］	1万7466円/m2	5万7741円/坪	-2.39％
2005年［平成17年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-3.10％
2006年［平成18年］	1万6333円/m2	5万3994円/坪	-2.33％
2007年［平成19年］	1万5733円/m2	5万2011円/坪	-3.28％
2008年［平成20年］	1万5233円/m2	5万0358円/坪	-2.99％
2009年［平成21年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	1万4110円/m2	4万6644円/坪	-3.72％
2011年［平成23年］	1万3616円/m2	4万5013円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	1万3133円/m2	4万3415円/坪	-3.26％
2013年［平成25年］	1万2650円/m2	4万1818円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	1万2313円/m2	4万0705円/坪	-2.64％
2015年［平成27年］	1万1993円/m2	3万9647円/坪	-2.53％
2016年［平成28年］	1万1683円/m2	3万8622円/坪	-2.51％
2017年［平成29年］	1万1393円/m2	3万7663円/坪	-2.35％
2018年［平成30年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-2.16％
2019年［平成31年］	1万1146円/m2	3万6848円/坪	-2.18％
2020年［令和2年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-2.15％
2021年［令和3年］	1万0656円/m2	3万5228円/坪	-2.15％
2022年［令和4年］	1万0503円/m2	3万4721円/坪	-1.29％
2023年［令和5年］	1万0386円/m2	3万4336円/坪	-1.06％
2024年［令和6年］	1万0280円/m2	3万3983円/坪	-0.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0020円/m2	3万3123円/坪
1984年［昭和59年］	1万0590円/m2	3万5008円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万0630円/m2	3万5140円/坪	+0.44％
1986年［昭和61年］	1万0630円/m2	3万5140円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万1670円/m2	3万8578円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万3440円/m2	4万4429円/坪	+1.23％
1993年［平成5年］	1万4940円/m2	4万9388円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	+0.43％
1995年［平成7年］	1万5040円/m2	4万9719円/坪	+0.28％
1996年［平成8年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	-0.15％
1997年［平成9年］	1万4960円/m2	4万9454円/坪	-0.15％
1998年［平成10年］	1万4880円/m2	4万9190円/坪	-0.30％
1999年［平成11年］	1万4820円/m2	4万8991円/坪	-0.38％
2000年［平成12年］	1万4740円/m2	4万8727円/坪	-0.31％
2001年［平成13年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-0.92％
2002年［平成14年］	1万4460円/m2	4万7801円/坪	-0.94％
2003年［平成15年］	1万4214円/m2	4万6988円/坪	-1.71％
2004年［平成16年］	1万3902円/m2	4万5957円/坪	-2.13％
2005年［平成17年］	1万4220円/m2	4万7008円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	1万3328円/m2	4万4059円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	1万2918円/m2	4万2704円/坪	-2.92％
2008年［平成20年］	1万2595円/m2	4万1636円/坪	-2.64％
2009年［平成21年］	9806円/m2	3万2418円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	9540円/m2	3万1537円/坪	-2.83％
2011年［平成23年］	9313円/m2	3万0787円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	9103円/m2	3万0093円/坪	-2.43％
2013年［平成25年］	8896円/m2	2万9410円/坪	-2.44％
2014年［平成26年］	8716円/m2	2万8815円/坪	-2.14％
2015年［平成27年］	8543円/m2	2万8242円/坪	-2.09％
2016年［平成28年］	8370円/m2	2万7669円/坪	-2.14％
2017年［平成29年］	8196円/m2	2万7096円/坪	-2.19％
2018年［平成30年］	8030円/m2	2万6545円/坪	-2.13％
2019年［令和元年］	7866円/m2	2万6005円/坪	-2.12％
2020年［令和2年］	7700円/m2	2万5454円/坪	-2.22％
2021年［令和3年］	7533円/m2	2万4903円/坪	-2.27％
2022年［令和4年］	7456円/m2	2万4650円/坪	-1.06％
2023年［令和5年］	7390円/m2	2万4429円/坪	-0.89％
2024年［令和6年］	7323円/m2	2万4209円/坪	-0.90％

最上町の町名

最上町の町名は、大堀、黒澤、堺田、志茂、瀬見、月楯、富澤、東法田、法田、本城、満澤、向町、若宮です。

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