紀美野町

紀美野町の最新の地価動向

紀美野町の最新基準地価は平均1万7300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万7190円/坪で、全国順位は997位です。前年からの変動率は-0.82％で、変動率の全国順位は1029位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万6214円/m²（1991年）、最安値は1万2480円/m²（2019年）で、両者の違いは2.90倍です。

宅地の平均価格は1万7300円/m²、坪単価では5万7190円/坪、変動率は-0.76％です（2024年）。

紀美野町の最も高価格地点は「海草郡紀美野町小畑字登尾834番32」（2万3300円/m²）で、最も低価格地点は「海草郡紀美野町福田字垣内200番内」（1万1800円/m²）です。

紀美野町における土地取引

和歌山県海草郡紀美野町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、和歌山県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している海草郡紀美野町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での海草郡紀美野町の順位を導きだしています。
実際に和歌山県海草郡紀美野町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である海草郡紀美野町が把握し、紀美野町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、紀美野町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、紀美野町登記所の印紙代は一定額ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

紀美野町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5740円/m2	8万5090円/坪
1984年［昭和59年］	2万6334円/m2	8万7054円/坪	+2.19％
1985年［昭和60年］	2万8890円/m2	9万5504円/坪	+1.39％
1986年［昭和61年］	2万9023円/m2	9万5944円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	3万1323円/m2	10万3548円/坪	+0.39％
1988年［昭和63年］	3万1590円/m2	10万4429円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	3万2197円/m2	10万6438円/坪	+1.84％
1990年［平成2年］	3万6125円/m2	11万9423円/坪	+4.98％
1991年［平成3年］	3万6214円/m2	11万9717円/坪	+0.22％
1992年［平成4年］	3万5481円/m2	11万7292円/坪	-1.19％
1993年［平成5年］	3万4636円/m2	11万4501円/坪	-1.68％
1994年［平成6年］	3万4636円/m2	11万4501円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万4636円/m2	11万4501円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万4636円/m2	11万4501円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万4636円/m2	11万4501円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	3万4558円/m2	11万4244円/坪	-0.12％
1999年［平成11年］	3万4081円/m2	11万2664円/坪	-1.07％
2000年［平成12年］	3万3681円/m2	11万1342円/坪	-0.86％
2001年［平成13年］	3万3270円/m2	10万9983円/坪	-0.90％
2002年［平成14年］	3万2566円/m2	10万7658円/坪	-1.81％
2003年［平成15年］	3万1866円/m2	10万5344円/坪	-2.00％
2004年［平成16年］	3万0688円/m2	10万1450円/坪	-3.01％
2005年［平成17年］	3万0575円/m2	10万1074円/坪	-1.62％
2006年［平成18年］	2万9562円/m2	9万7727円/坪	-2.33％
2007年［平成19年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-2.12％
2008年［平成20年］	2万7775円/m2	9万1818円/坪	-2.32％
2009年［平成21年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-3.27％
2010年［平成22年］	2万0663円/m2	6万8308円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	1万9358円/m2	6万3994円/坪	-5.07％
2012年［平成24年］	1万8261円/m2	6万0369円/坪	-4.89％
2013年［平成25年］	1万7458円/m2	5万7713円/坪	-4.09％
2014年［平成26年］	1万6666円/m2	5万5096円/坪	-3.95％
2015年［平成27年］	1万6065円/m2	5万3107円/坪	-2.25％
2016年［平成28年］	1万5701円/m2	5万1906円/坪	-1.94％
2017年［平成29年］	1万7975円/m2	5万9421円/坪	-2.05％
2018年［平成30年］	1万2790円/m2	4万2280円/坪	-2.24％
2019年［令和元年］	1万2480円/m2	4万1256円/坪	-1.88％
2020年［令和2年］	1万8166円/m2	6万0055円/坪	-2.40％
2021年［令和3年］	1万7833円/m2	5万8953円/坪	-1.88％
2022年［令和4年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	-1.31％
2023年［令和5年］	1万7433円/m2	5万7630円/坪	-1.00％
2024年［令和6年］	1万7300円/m2	5万7190円/坪	-0.82％

紀美野町の町名

紀美野町の町名は、赤木、上ケ井、井堰、今西、初生谷、梅本、円明寺、大角、奥佐々、勝谷、桂瀬、釜滝、鎌滝、北野、国木原、毛原上、毛原下、毛原中、毛原宮、神野市場、小西、坂本、柴目、下佐々、小畑、菅沢、田、高畑、滝ノ川、谷、津川、動木、中、中田、長谷、永谷、西野、野中、長谷宮、花野原、東野、樋下、福井、福田、真国宮、松ケ峰、松瀬、三尾川、南畑、蓑垣内、蓑津呂、明添、箕六、安井、四郷、吉野です。

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