南部町

南部町の最新の地価動向

南部町の最新基準地価は平均1万0168円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万3614円/坪で、全国順位は1348位です。前年からの変動率は-1.33％で、変動率の全国順位は1107位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万9937円/m²（1999年）、最安値は1万0168円/m²（2022年）で、両者の落差は1.96倍です。

宅地の平均地価は1万0168円/m²、坪単価では3万3614円/坪、変動率は-1.33％です（2022年）。

南部町の最も高価格地点は「西伯郡南部町東町93番」（1万4900円/m²）で、最低価格地点は「西伯郡南部町上中谷字堂ノ前1129番4外」（2110円/m²）です。

南部町における土地取引

鳥取県西伯郡南部町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鳥取県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している西伯郡南部町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での西伯郡南部町のランキングを導きだしています。
実際に鳥取県西伯郡南部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である西伯郡南部町が管理し、南部町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南部町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、南部町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

南部町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万5325円/m2	5万0661円/坪
1984年［昭和59年］	1万5587円/m2	5万1528円/坪	+1.68％
1985年［昭和60年］	1万5587円/m2	5万1528円/坪	+0.24％
1986年［昭和61年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	1万6557円/m2	5万4734円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万6642円/m2	5万5017円/坪	+0.67％
1989年［平成元年］	1万6707円/m2	5万5230円/坪	+0.43％
1990年［平成2年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	+1.65％
1991年［平成3年］	1万7485円/m2	5万7803円/坪	+2.70％
1992年［平成4年］	1万7842円/m2	5万8984円/坪	+1.81％
1993年［平成5年］	1万8362円/m2	6万0702円/坪	+1.36％
1994年［平成6年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+0.35％
1995年［平成7年］	1万9525円/m2	6万4545円/坪	+0.56％
1996年［平成8年］	1万9687円/m2	6万5082円/坪	+0.78％
1997年［平成9年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	+0.27％
1998年［平成10年］	1万9812円/m2	6万5495円/坪	+0.25％
1999年［平成11年］	1万9937円/m2	6万5909円/坪	+0.69％
2000年［平成12年］	1万9875円/m2	6万5702円/坪	-0.14％
2001年［平成13年］	1万9337円/m2	6万3925円/坪	-2.60％
2002年［平成14年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	-1.81％
2003年［平成15年］	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-2.34％
2004年［平成16年］	1万7987円/m2	5万9462円/坪	-2.58％
2005年［平成17年］	1万7314円/m2	5万7237円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	1万6814円/m2	5万5584円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-1.97％
2008年［平成20年］	1万5616円/m2	5万1625円/坪	-2.18％
2009年［平成21年］	1万4883円/m2	4万9201円/坪	-4.11％
2010年［平成22年］	1万4066円/m2	4万6501円/坪	-4.87％
2011年［平成23年］	1万3316円/m2	4万4022円/坪	-4.89％
2012年［平成24年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-4.33％
2013年［平成25年］	1万2116円/m2	4万0055円/坪	-4.35％
2014年［平成26年］	1万1608円/m2	3万8374円/坪	-3.79％
2015年［平成27年］	1万1216円/m2	3万7079円/坪	-3.15％
2016年［平成28年］	1万0975円/m2	3万6280円/坪	-2.24％
2017年［平成29年］	1万0791円/m2	3万5674円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	1万0658円/m2	3万5234円/坪	-1.25％
2019年［令和元年］	1万0550円/m2	3万4876円/坪	-1.23％
2020年［令和2年］	1万0441円/m2	3万4517円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	1万0305円/m2	3万4066円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	1万0168円/m2	3万3614円/坪	-1.33％

南部町の町名

南部町の町名は、阿賀、浅井、朝金、池野、市山、井上、猪小路、大木屋、荻名、落合、掛相、金田、上中谷、鴨部、北方、絹屋、伐株、境、清水川、下中谷、高姫、武信、田住、鶴田、寺内、天万、道河内、東上、徳長、中、鍋倉、西、西原、西町、能竹、馬佐良、馬場、原、東町、福里、福成、福頼、法勝寺、円山、御内谷、三崎、宮前、諸木、八金、倭、与一谷です。