岩美町

岩美町の最新の地価動向

鳥取県岩美郡岩美町（いわみぐんいわみちょう）の最新公示地価は平均2万0566円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均6万7988円/坪で、全国順位は996位です。前年からの変動率は-0.13％で、変動率の全国順位は701位です。

岩美町の最新基準地価は平均5100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万6859円/坪で、全国順位は1614位です。前年からの変動率は-0.99％で、変動率の全国順位は1108位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3466円/m²（1997年）、最低価格は2万0566円/m²（2025年）で、両者の差は2.11倍です。基準地価の最高値は3万8800円/m²（1992年）、最安値は5100円/m²（2024年）で、双方の差は7.61倍です。

宅地の平均価格は1万1725円/m²、坪単価では3万8760円/坪、変動率は-0.64％です（2024年）。商業地の平均価格は2万5100円/m²、坪単位では8万2975円/坪、変動率は-0.79％です（2024年）。

岩美町の最も地価の高い地点は「岩美郡岩美町大字浦富字肥田1039番19」（2万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「岩美郡岩美町大字院内字屋敷247番外」（4550円/m²）です。

岩美町が圏内の鉄道沿線地価

岩美郡岩美町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の公示地価平均が23万0995円/m²です。
岩美町内の地点の地価は、山陰本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

岩美町における土地取引

鳥取県岩美郡岩美町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鳥取県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している岩美郡岩美町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岩美郡岩美町のランキングを導きだしています。
実際に鳥取県岩美郡岩美町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岩美郡岩美町が管理し、岩美町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、岩美町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、岩美町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

岩美町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3720円/m2	7万8413円/坪
1984年［昭和59年］	2万4320円/m2	8万0396円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+0.41％
1986年［昭和61年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万9775円/m2	9万8429円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	3万7760円/m2	12万4826円/坪	+2.74％
1992年［平成4年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+2.41％
1993年［平成5年］	3万3833円/m2	11万1845円/坪	+0.82％
1994年［平成6年］	3万3750円/m2	11万1570円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	3万4125円/m2	11万2809円/坪	+0.42％
1996年［平成8年］	3万4162円/m2	11万2933円/坪	+0.15％
1997年［平成9年］	3万4337円/m2	11万3512円/坪	+0.56％
1998年［平成10年］	3万4387円/m2	11万3677円/坪	+0.41％
1999年［平成11年］	3万4362円/m2	11万3595円/坪	+0.21％
2000年［平成12年］	3万4337円/m2	11万3512円/坪	+0.04％
2001年［平成13年］	3万4087円/m2	11万2685円/坪	-0.59％
2002年［平成14年］	3万3287円/m2	11万0041円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	3万1712円/m2	10万4834円/坪	-3.77％
2004年［平成16年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	-5.25％
2005年［平成17年］	2万7914円/m2	9万2278円/坪	-3.65％
2006年［平成18年］	2万6816円/m2	8万8650円/坪	-4.50％
2007年［平成19年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-4.14％
2008年［平成20年］	2万1820円/m2	7万2132円/坪	-4.08％
2009年［平成21年］	2万0720円/m2	6万8495円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-4.97％
2011年［平成23年］	1万8660円/m2	6万1685円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	1万7780円/m2	5万8776円/坪	-3.78％
2013年［平成25年］	1万7020円/m2	5万6264円/坪	-3.60％
2014年［平成26年］	1万6440円/m2	5万4347円/坪	-2.78％
2015年［平成27年］	1万6040円/m2	5万3024円/坪	-2.20％
2016年［平成28年］	1万5720円/m2	5万1966円/坪	-1.89％
2017年［平成29年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-1.26％
2018年［平成30年］	1万5380円/m2	5万0842円/坪	-1.05％
2019年［令和元年］	1万5160円/m2	5万0115円/坪	-1.90％
2020年［令和2年］	1万4980円/m2	4万9520円/坪	-1.72％
2021年［令和3年］	1万4780円/m2	4万8859円/坪	-1.54％
2022年［令和4年］	1万4640円/m2	4万8396円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	-0.99％
2024年［令和6年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-0.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪
1995年［平成7年］	4万3166円/m2	14万2699円/坪	+0.81％
1996年［平成8年］	4万3266円/m2	14万3030円/坪	+0.39％
1997年［平成9年］	4万3466円/m2	14万3691円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	4万3366円/m2	14万3360円/坪	+0.16％
1999年［平成11年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+0.40％
2000年［平成12年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	+0.44％
2001年［平成13年］	4万3333円/m2	14万3250円/坪	-0.11％
2002年［平成14年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	4万0833円/m2	13万4986円/坪	-2.69％
2004年［平成16年］	3万8766円/m2	12万8154円/坪	-4.49％
2005年［平成17年］	3万7066円/m2	12万2534円/坪	-3.70％
2006年［平成18年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-3.81％
2007年［平成19年］	3万3366円/m2	11万0303円/坪	-4.98％
2008年［平成20年］	3万1566円/m2	10万4352円/坪	-4.74％
2009年［平成21年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	2万8266円/m2	9万3443円/坪	-5.08％
2011年［平成23年］	2万6833円/m2	8万8705円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	2万5466円/m2	8万4187円/坪	-4.78％
2013年［平成25年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-4.43％
2014年［平成26年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-3.53％
2015年［平成27年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-2.54％
2016年［平成28年］	2万2333円/m2	7万3829円/坪	-2.01％
2017年［平成29年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-1.51％
2018年［平成30年］	2万1866円/m2	7万2286円/坪	-0.64％
2019年［平成31年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-1.44％
2020年［令和2年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-1.10％
2021年［令和3年］	2万1133円/m2	6万9862円/坪	-1.31％
2022年［令和4年］	2万0933円/m2	6万9201円/坪	-0.99％
2023年［令和5年］	2万0733円/m2	6万8539円/坪	-1.00％
2024年［令和6年］	2万0600円/m2	6万8099円/坪	-0.64％
2025年［令和7年］	2万0566円/m2	6万7988円/坪	-0.13％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3720円/m2	7万8413円/坪
1984年［昭和59年］	2万4320円/m2	8万0396円/坪	+1.99％
1985年［昭和60年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+0.41％
1986年［昭和61年］	2万9700円/m2	9万8181円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万9775円/m2	9万8429円/坪	+0.25％
1988年［昭和63年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	+2.51％
1991年［平成3年］	3万7760円/m2	12万4826円/坪	+2.74％
1992年［平成4年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	+2.41％
1993年［平成5年］	3万3833円/m2	11万1845円/坪	+0.82％
1994年［平成6年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	+0.46％
1995年［平成7年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.27％
1996年［平成8年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万8860円/m2	9万5404円/坪	+0.48％
1998年［平成10年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.55％
1999年［平成11年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+0.10％
2000年［平成12年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-0.21％
2001年［平成13年］	2万8540円/m2	9万4347円/坪	-0.88％
2002年［平成14年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	2万6240円/m2	8万6743円/坪	-4.41％
2004年［平成16年］	2万4340円/m2	8万0462円/坪	-5.70％
2005年［平成17年］	2万1050円/m2	6万9586円/坪	-3.62％
2006年［平成18年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	-5.19％
2007年［平成19年］	7450円/m2	2万4628円/坪	-1.61％
2008年［平成20年］	7200円/m2	2万3801円/坪	-3.10％
2009年［平成21年］	6950円/m2	2万2975円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-4.82％
2011年［平成23年］	6400円/m2	2万1157円/坪	-2.88％
2012年［平成24年］	6250円/m2	2万0661円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	6100円/m2	2万0165円/坪	-2.34％
2014年［平成26年］	6000円/m2	1万9834円/坪	-1.66％
2015年［平成27年］	5900円/m2	1万9504円/坪	-1.69％
2016年［平成28年］	5800円/m2	1万9173円/坪	-1.72％
2017年［平成29年］	5750円/m2	1万9008円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	5650円/m2	1万8677円/坪	-1.66％
2019年［令和元年］	5500円/m2	1万8181円/坪	-2.59％
2020年［令和2年］	5350円/m2	1万7685円/坪	-2.66％
2021年［令和3年］	5250円/m2	1万7355円/坪	-1.89％
2022年［令和4年］	5200円/m2	1万7190円/坪	-0.96％
2023年［令和5年］	5150円/m2	1万7024円/坪	-0.98％
2024年［令和6年］	5100円/m2	1万6859円/坪	-0.99％

岩美町の町名

岩美町の町名は、相谷、相山、網代、洗井、荒金、池谷、岩井、岩常、岩本、院内、宇治、浦富、延興寺、大坂、太田、大谷、大羽尾、小田、恩志、蒲生、唐川、河崎、銀山、陸上、黒谷、小羽尾、白地、高住、高山、田後、田河内、長郷、外邑、鳥越、長谷、新井、馬場、本庄、牧谷、真名です。

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