伯耆町

伯耆町の最新の地価動向

伯耆町の最新基準地価は平均1万2533円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万1432円/坪で、全国順位は1210位です。前年からの変動率は-0.67％で、変動率の全国順位は779位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万1857円/m²（1998年）、最低価格は1万1416円/m²（2016年）で、両者の差異は1.91倍です。

宅地の平均価格は9880円/m²、坪単位では3万2661円/坪、変動率は-0.70％です（2022年）。商業地の平均価格は2万5800円/m²、坪単価では8万5289円/坪、変動率は+0.00％です（2022年）。

伯耆町の最も高価格地点は「西伯郡伯耆町大殿字石佛984番2」（2万5800円/m²）で、最低額地点は「西伯郡伯耆町古市字下東屋敷395番1」（3600円/m²）です。

伯耆町における土地取引

鳥取県西伯郡伯耆町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、鳥取県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している西伯郡伯耆町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での西伯郡伯耆町の順位を出しています。
実際に鳥取県西伯郡伯耆町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西伯郡伯耆町が把握し、伯耆町が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、伯耆町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、伯耆町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

伯耆町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1644円/m2	3万8494円/坪
1984年［昭和59年］	1万1811円/m2	3万9044円/坪	+0.77％
1985年［昭和60年］	1万2362円/m2	4万0867円/坪	+0.33％
1986年［昭和61年］	1万3571円/m2	4万4864円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万3571円/m2	4万4864円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3585円/m2	4万4911円/坪	+0.32％
1989年［平成元年］	1万4835円/m2	4万9043円/坪	+0.73％
1990年［平成2年］	1万5821円/m2	5万2302円/坪	+7.25％
1991年［平成3年］	1万6928円/m2	5万5962円/坪	+5.58％
1992年［平成4年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	+4.48％
1993年［平成5年］	1万7971円/m2	5万9409円/坪	+1.03％
1994年［平成6年］	2万0185円/m2	6万6729円/坪	+2.39％
1995年［平成7年］	2万0985円/m2	6万9374円/坪	+0.80％
1996年［平成8年］	2万1085円/m2	6万9704円/坪	+0.44％
1997年［平成9年］	2万1857円/m2	7万2255円/坪	+0.62％
1998年［平成10年］	2万1857円/m2	7万2255円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万1671円/m2	7万1641円/坪	-0.72％
2000年［平成12年］	2万1428円/m2	7万0838円/坪	-1.02％
2001年［平成13年］	2万0885円/m2	6万9043円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	2万0585円/m2	6万8051円/坪	-1.93％
2003年［平成15年］	1万9942円/m2	6万5926円/坪	-3.17％
2004年［平成16年］	1万7425円/m2	5万7603円/坪	-4.30％
2005年［平成17年］	1万6975円/m2	5万6115円/坪	-2.89％
2006年［平成18年］	1万7742円/m2	5万8654円/坪	-5.09％
2007年［平成19年］	1万7516円/m2	5万7906円/坪	-3.41％
2008年［平成20年］	1万6916円/m2	5万5922円/坪	-2.81％
2009年［平成21年］	1万6116円/m2	5万3278円/坪	-4.49％
2010年［平成22年］	1万5583円/m2	5万1515円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	1万4766円/m2	4万8815円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	1万3833円/m2	4万5730円/坪	-5.66％
2013年［平成25年］	1万2883円/m2	4万2589円/坪	-6.31％
2014年［平成26年］	1万2350円/m2	4万0826円/坪	-3.47％
2015年［平成27年］	1万1783円/m2	3万8953円/坪	-4.03％
2016年［平成28年］	1万1416円/m2	3万7741円/坪	-2.47％
2017年［平成29年］	1万2850円/m2	4万2479円/坪	-2.06％
2018年［平成30年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	-0.69％
2019年［令和元年］	1万2708円/m2	4万2011円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	1万2650円/m2	4万1818円/坪	-0.66％
2021年［令和3年］	1万2591円/m2	4万1625円/坪	-0.66％
2022年［令和4年］	1万2533円/m2	4万1432円/坪	-0.67％

伯耆町の町名

伯耆町の町名は、岩立、岩屋谷、上野、宇代、遠藤、大内、大江、大倉、大坂、大滝、大殿、大原、押口、小野、金屋谷、上細見、岸本、貴住、清原、久古、口別所、小林、小町、坂長、三部、荘、白水、須村、添谷、立岩、谷川、父原、栃原、富江、中祖、長山、二部、根雨原、畑池、番原、福居、福岡、福岡原、福兼、福島、福吉、船越、古市、真野、丸山、溝口、宮原、焼杉、吉定、吉長です。