藤枝市

2024年［令和6年］基準地価

平均

6万1945

円/m²

変動率

+0.45

％

上昇

坪単価

20万4778

円/坪

基準地価ランキング

329 位／1736市町村

変動率ランキング

498 位／1736市町村

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藤枝市の地価マップ

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藤枝市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	藤枝駅	8万1496円/m²	26万9408円/坪	+0.50％
2位	西焼津駅	6万4200円/m²	21万2231円/坪	+0.15％

2024年［令和6年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

藤枝市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは藤枝駅（8万1496円/m²）、最も低価格なのは西焼津駅（6万4200円/m²）です。

藤枝市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	前島2-1-4	藤枝駅より340m	15万7000 円/m²	51万9008 円/坪	+0.64 ％
静岡県藤枝市前島2-1-4 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 148m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員22.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
2位	駅前2-7-27	藤枝駅より270m	15万0000 円/m²	49万5867 円/坪	+0.67 ％
静岡県藤枝市駅前2-7-27 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 208m²（62坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・東・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
3位	田沼1-15-13	藤枝駅より500m	11万3000 円/m²	37万3553 円/坪	+0.89 ％
静岡県藤枝市田沼1-15-13 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 175m²（52坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北東・幅員20.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ区画整理済みの近隣商業地域
4位	田沼3-19-10	藤枝駅より700m	11万0000 円/m²	36万3636 円/坪	+0.92 ％
静岡県藤枝市田沼3-19-10 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 221m²（66坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした区画整理済みの住宅地域
5位	前島3-6-20	藤枝駅より900m	10万4000 円/m²	34万3801 円/坪	+0.97 ％
静岡県藤枝市前島3-6-20 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
6位	小石川町1-6-13	藤枝駅より900m	9万6900 円/m²	32万0330 円/坪	+0.21 ％
静岡県藤枝市小石川町1-6-13 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 485m²（146坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員18.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況店舗、営業所が多い路線商業地域
7位	小石川町2-4-23	藤枝駅より1,100m	8万3900 円/m²	27万7355 円/坪	+1.33 ％
静岡県藤枝市小石川町2-4-23 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、事務所等が見られる住宅地域
8位	田沼3-9-17	藤枝駅より1,100m	8万3200 円/m²	27万5041 円/坪	+1.59 ％
静岡県藤枝市田沼3-9-17 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員4.8m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
9位	高柳1-9-5	藤枝駅より1,300m	8万0000 円/m²	26万4462 円/坪	+2.04 ％
静岡県藤枝市高柳1-9-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 264m²（79坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く農地も見られる住宅地域
10位	駿河台2-14-6	藤枝駅より2,900m	7万8700 円/m²	26万0165 円/坪	+0.25 ％
静岡県藤枝市駿河台2-14-6 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 277m²（83坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
11位	南駿河台4-13-3	藤枝駅より3,200m	7万8400 円/m²	25万9173 円/坪	+0.51 ％
静岡県藤枝市南駿河台4-13-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 295m²（89坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
12位	高岡3-7-30	藤枝駅より1,600m	7万7500 円/m²	25万6198 円/坪	+0.39 ％
静岡県藤枝市高岡3-7-30 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 211m²（63坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員6.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農家住宅等も見られる住宅地域
13位	南新屋字向屋敷461番25	藤枝駅より1,600m	7万5000 円/m²	24万7933 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市南新屋字向屋敷461番25 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 177m²（53坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
14位	水守3丁目1番1	藤枝駅より4,500m	7万4600 円/m²	24万6611 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市水守3丁目1番1 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 648m²（196坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員17.0m　側道側道・南　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況沿道サービス店舗を主とした路線商業地域
15位	高洲21番21外	藤枝駅より1,900m	7万4500 円/m²	24万6280 円/坪	+0.27 ％
静岡県藤枝市高洲21番21外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 354m²（107坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路都道府県道・東・幅員14.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等の他、一般住宅が見られる商業地域
16位	岡出山2-9-26	藤枝駅より2,600m	7万2000 円/m²	23万8016 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市岡出山2-9-26 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 146m²（44坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路都道府県道・南西・幅員15.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況市役所を中心に店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
17位	下青島字十二社山37番120	藤枝駅より1,900m	7万1000 円/m²	23万4710 円/坪	+0.71 ％
静岡県藤枝市下青島字十二社山37番120 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 223m²（67坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
18位	青葉町1-11-3	藤枝駅より1,600m	7万0900 円/m²	23万4380 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市青葉町1-11-3 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 205m²（62坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
19位	岡出山3-10-6	藤枝駅より2,800m	6万7300 円/m²	22万2479 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市岡出山3-10-6 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 216m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅を主に事務所、アパート等が混在する住宅地域
20位	瀬古3-6-2	藤枝駅より2,700m	6万6500 円/m²	21万9834 円/坪	+0.15 ％
静岡県藤枝市瀬古3-6-2 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
21位	志太2-6-3	藤枝駅より1,600m	6万4300 円/m²	21万2561 円/坪	+0.78 ％
静岡県藤枝市志太2-6-3 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 181m²（54坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 40％　容積率 60％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の中に農地が見られる新興住宅地域
22位	水守3丁目6番14	西焼津駅より3,600m	6万2000 円/m²	20万4958 円/坪	+0.32 ％
静岡県藤枝市水守3丁目6番14 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 179m²（54坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域
23位	上青島字玄力東409番10外	藤枝駅より3,300m	6万1400 円/m²	20万2975 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市上青島字玄力東409番10外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 899m²（271坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路都道府県道・南・幅員19.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
24位	五十海4-5-38	藤枝駅より4,300m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+0.34 ％
静岡県藤枝市五十海4-5-38 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 236m²（71坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
24位	茶町2-12-5	藤枝駅より2,700m	5万9800 円/m²	19万7685 円/坪	+0.34 ％
静岡県藤枝市茶町2-12-5 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
26位	泉町37番27	藤枝駅より2,300m	5万4800 円/m²	18万1157 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市泉町37番27 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 195m²（58坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地も多く見られる住宅地域
27位	旭が丘19-18	藤枝駅より3,500m	5万4500 円/m²	18万0165 円/坪	-0.55 ％
静岡県藤枝市旭が丘19-18 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 174m²（52坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
28位	天王町1-9-4	藤枝駅より3,800m	5万3200 円/m²	17万5867 円/坪	-0.19 ％
静岡県藤枝市天王町1-9-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 218m²（65坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
28位	大手2-8-10	藤枝駅より3,800m	5万3200 円/m²	17万5867 円/坪	-0.19 ％
静岡県藤枝市大手2-8-10 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 187m²（56坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も混在する住宅地域
30位	田中2-2-4	西焼津駅より2,300m	5万2900 円/m²	17万4876 円/坪	-0.38 ％
静岡県藤枝市田中2-2-4 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 247m²（74坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
31位	音羽町2-9-17	藤枝駅より3,800m	5万2200 円/m²	17万2561 円/坪	-0.57 ％
静岡県藤枝市音羽町2-9-17 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.5m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
32位	藤岡5-24-19	藤枝駅より4,700m	5万1900 円/m²	17万1570 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市藤岡5-24-19 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 169m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
33位	岡部町内谷字八反田623番2外	焼津駅より6,000m	4万9800 円/m²	16万4628 円/坪	-0.20 ％
静岡県藤枝市岡部町内谷字八反田623番2外 2024年［令和6年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 167m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路都道府県道・西・幅員16.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ古くからの路線商業地
34位	岡部町内谷字塩田977番5外	焼津駅より5,600m	4万8600 円/m²	16万0661 円/坪	-0.41 ％
静岡県藤枝市岡部町内谷字塩田977番5外 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 198m²（59坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主とする比較的利便性の良い住宅地域
35位	高柳1-18-21	藤枝駅より1,800m	4万7700 円/m²	15万7685 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市高柳1-18-21 2024年［令和6年］公示地価用途工業地　利用現況住宅・作業場　利用状況表示住宅兼作業所　地積 496m²（150坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・北・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫、一般住宅等が混在する地域
36位	青南町3丁目2番8	藤枝駅より2,800m	4万7100 円/m²	15万5702 円/坪	+0.21 ％
静岡県藤枝市青南町3丁目2番8 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 234m²（70坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに農地が多く見られる住宅地域
37位	岡部町岡部字天神前422番4	焼津駅より6,600m	4万5500 円/m²	15万0413 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市岡部町岡部字天神前422番4 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 200m²（60坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 80％　供給施設水道　前面道路市区町村道・西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地が見られる区画整理済みの住宅地域
38位	下藪田字宮脇26番15	藤枝駅より5,700m	4万4900 円/m²	14万8429 円/坪	+0.45 ％
静岡県藤枝市下藪田字宮脇26番15 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 244m²（73坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・西・幅員5.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　高度地区高度地区　周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い県道背後の住宅地域
39位	岡部町三輪字大箱1505番10	焼津駅より4,200m	4万1900 円/m²	13万8512 円/坪	-0.24 ％
静岡県藤枝市岡部町三輪字大箱1505番10 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況低層一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
40位	下当間56番	焼津駅より4,300m	4万0200 円/m²	13万2892 円/坪	+0.00 ％
静岡県藤枝市下当間56番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 263m²（79坪）　形状台形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市区町村道・西・幅員5.5m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成の住宅地域
41位	八幡字宗高521番9	焼津駅より5,000m	3万8300 円/m²	12万6611 円/坪	+2.68 ％
静岡県藤枝市八幡字宗高521番9 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況事務所・倉庫　利用状況表示倉庫兼事務所　地積 3,253m²（984坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市区町村道・南・幅員7.7m　側道側道・東　都市計画区分市街化区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場のほか物流関連施設も混在する工業地域
42位	堀之内字木戸口532番24	藤枝駅より4,400m	3万7600 円/m²	12万4297 円/坪	-0.53 ％
静岡県藤枝市堀之内字木戸口532番24 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 228m²（68坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・北東・幅員5.3m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅のほか一般住宅もみられる住宅地域
43位	岡部町岡部字板沢1660番13	焼津駅より8,200m	3万1900 円/m²	10万5454 円/坪	-1.54 ％
静岡県藤枝市岡部町岡部字板沢1660番13 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況高台の住宅団地を中心とした一般住宅地域
44位	岡部町村良字町の坪458番4外	焼津駅より8,000m	2万9900 円/m²	9万8842 円/坪	-0.33 ％
静岡県藤枝市岡部町村良字町の坪458番4外 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 231m²（69坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・東・幅員5.0m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する周囲に農地が多く見られる地域
45位	北方字白藤227番55	藤枝駅より8,700m	2万0700 円/m²	6万8429 円/坪	-0.96 ％
静岡県藤枝市北方字白藤227番55 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 217m²（65坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員4.2m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い山間の分譲住宅地域
46位	宮原字向島721番	藤枝駅より8,200m	1万9800 円/m²	6万5454 円/坪	-1.00 ％
静岡県藤枝市宮原字向島721番 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 155m²（46坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設インフラ無し　前面道路市区町村道・北東・幅員4.7m　都市計画区分市街化調整区域　周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅が混在する周囲に農地の多い住宅地域
47位	北方字姥ケ沢2237番1	藤枝駅より11,000m	183 円/m²	604 円/坪	-1.08 ％
静岡県藤枝市北方字姥ケ沢2237番1 2024年［令和6年］基準地価用途林地　利用現況用材　利用状況表示雑木林地　地積 1,880m²（568坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路幅員0.0m　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約70m、約25度の西向傾斜の竹、雑木を中心とした自然林地域

2024年［令和6年］基準地価

2024年［令和6年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

藤枝市の最新の地価動向

静岡県藤枝市（ふじえだし）の最新公示地価は平均6万9148円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均22万8588円/坪で、全国順位は300位です。前年からの変動率は+0.01％で、変動率の全国順位は582位です。

藤枝市の最新基準地価は平均6万1945円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均20万4778円/坪で、全国順位は329位です。前年からの変動率は+0.45％で、変動率の全国順位は498位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万7124円/m²（1993年）、最低値は6万6870円/m²（1983年）で、両者の落差は2.20倍です。基準地価の最高値は12万8115円/m²（1991年）、最小価格は5万6116円/m²（1983年）で、双方の落差は2.28倍です。

宅地の平均価格は5万9897円/m²、坪単価では19万8007円/坪、変動率は+0.33％です（2024年）。商業地の平均価格は9万4355円/m²、坪単位では31万1919円/坪、変動率は+0.39％です（2024年）。

藤枝市の最高価格地点は「藤枝市前島2-1-4」（15万7000円/m²）で、最も低額地点は「藤枝市北方字姥ケ沢2237番1」（183円/m²）です。

藤枝市が圏内の鉄道沿線地価

藤枝市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、東海道線の基準地価平均が44万7479円/m²です。
藤枝市内の地点（標準地・基準地）の地価は、東海道線の駅に近いほど高い傾向にあります。

藤枝市の不動産査定リビンマッチ

藤枝市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

藤枝市における土地取引

静岡県藤枝市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している藤枝市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での藤枝市のランキングをつけています。
実際に静岡県藤枝市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である藤枝市が管理し、藤枝市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

藤枝市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際に藤枝市で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引の価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。藤枝市における土地取引価格は、2024年（令和6年）第1四半期において、平米単価で5万0347円/m²、坪単価では16万6439円/坪、前年変動率-14.70％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-23.46％の違いがあります。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、藤枝市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、藤枝市登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

藤枝市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

藤枝市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万1383円/m²	20万2921円/坪
1984年［昭和59年］	6万5389円/m²	21万6163円/坪	+3.96％
1985年［昭和60年］	7万0755円/m²	23万3901円/坪	+3.38％
1986年［昭和61年］	7万2982円/m²	24万1266円/坪	+2.58％
1987年［昭和62年］	7万5310円/m²	24万8960円/坪	+1.44％
1988年［昭和63年］	7万8087円/m²	25万8139円/坪	+3.98％
1989年［平成元年］	8万7812円/m²	29万0289円/坪	+10.32％
1990年［平成2年］	11万7018円/m²	38万6838円/坪	+27.66％
1991年［平成3年］	13万4190円/m²	44万3603円/坪	+10.58％
1992年［平成4年］	13万4462円/m²	44万4502円/坪	-0.43％
1993年［平成5年］	13万0038円/m²	42万9878円/坪	-3.45％
1994年［平成6年］	12万8131円/m²	42万3574円/坪	-2.71％
1995年［平成7年］	12万3841円/m²	40万9392円/坪	-2.00％
1996年［平成8年］	12万1665円/m²	40万2198円/坪	-0.70％
1997年［平成9年］	12万2536円/m²	40万5080円/坪	-0.40％
1998年［平成10年］	12万1230円/m²	40万0761円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	11万6568円/m²	38万5349円/坪	-3.76％
2000年［平成12年］	11万1689円/m²	36万9221円/坪	-3.65％
2001年［平成13年］	10万6489円/m²	35万2031円/坪	-4.34％
2002年［平成14年］	9万9525円/m²	32万9009円/坪	-7.31％
2003年［平成15年］	9万1135円/m²	30万1274円/坪	-8.44％
2004年［平成16年］	8万4661円/m²	27万9871円/坪	-7.78％
2005年［平成17年］	7万7894円/m²	25万7503円/坪	-7.38％
2006年［平成18年］	7万2612円/m²	24万0041円/坪	-5.54％
2007年［平成19年］	7万0971円/m²	23万4617円/坪	-2.64％
2008年［平成20年］	7万2126円/m²	23万8436円/坪	-0.74％
2009年［平成21年］	7万0666円/m²	23万3608円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	6万8990円/m²	22万8066円/坪	-2.24％
2011年［平成23年］	6万7110円/m²	22万1852円/坪	-2.13％
2012年［平成24年］	6万6310円/m²	21万9207円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	6万5637円/m²	21万6983円/坪	-1.21％
2014年［平成26年］	6万7036円/m²	22万1607円/坪	-0.15％
2015年［平成27年］	6万7256円/m²	22万2336円/坪	-0.03％
2016年［平成28年］	6万6787円/m²	22万0784円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	6万6774円/m²	22万0742円/坪	-0.33％
2018年［平成30年］	6万6663円/m²	22万0376円/坪	-0.48％
2019年［令和元年］	6万6691円/m²	22万0467円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	6万6519円/m²	21万9898円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	6万5825円/m²	21万7605円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	6万5621円/m²	21万6929円/坪	-0.44％
2023年［令和5年］	6万5536円/m²	21万6648円/坪	-0.12％
2024年［令和6年］	6万5776円/m²	21万7443円/坪	+0.22％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6870円/m²	22万1060円/坪
1984年［昭和59年］	7万0350円/m²	23万2561円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	7万3925円/m²	24万4380円/坪	+3.45％
1986年［昭和61年］	7万6325円/m²	25万2314円/坪	+3.04％
1987年［昭和62年］	7万9804円/m²	26万3815円/坪	+1.51％
1988年［昭和63年］	8万1000円/m²	26万7768円/坪	+1.95％
1989年［平成元年］	8万8908円/m²	29万3911円/坪	+7.34％
1990年［平成2年］	11万9670円/m²	39万5606円/坪	+29.71％
1991年［平成3年］	14万0770円/m²	46万5358円/坪	+13.72％
1992年［平成4年］	14万5300円/m²	48万0330円/坪	+2.78％
1993年［平成5年］	14万7124円/m²	48万6360円/坪	-4.25％
1994年［平成6年］	14万3680円/m²	47万4977円/坪	-2.90％
1995年［平成7年］	13万6248円/m²	45万0408円/坪	-2.57％
1996年［平成8年］	13万2824円/m²	43万9088円/坪	-1.08％
1997年［平成9年］	13万3535円/m²	44万1438円/坪	-0.59％
1998年［平成10年］	13万1661円/m²	43万5245円/坪	-0.65％
1999年［平成11年］	12万2564円/m²	40万5172円/坪	-4.00％
2000年［平成12年］	11万5288円/m²	38万1118円/坪	-4.20％
2001年［平成13年］	10万9267円/m²	36万1215円/坪	-4.19％
2002年［平成14年］	10万1202円/m²	33万4555円/坪	-6.77％
2003年［平成15年］	9万2529円/m²	30万5882円/坪	-8.65％
2004年［平成16年］	8万5382円/m²	28万2255円/坪	-7.66％
2005年［平成17年］	7万7836円/m²	25万7310円/坪	-7.13％
2006年［平成18年］	7万3690円/m²	24万3606円/坪	-6.17％
2007年［平成19年］	7万1938円/m²	23万7813円/坪	-3.15％
2008年［平成20年］	7万4266円/m²	24万5509円/坪	-0.65％
2009年［平成21年］	7万3227円/m²	24万2074円/坪	-2.19％
2010年［平成22年］	7万1532円/m²	23万6469円/坪	-2.17％
2011年［平成23年］	6万9434円/m²	22万9535円/坪	-2.01％
2012年［平成24年］	6万8126円/m²	22万5212円/坪	-2.06％
2013年［平成25年］	6万7284円/m²	22万2428円/坪	-1.42％
2014年［平成26年］	7万0263円/m²	23万2276円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	7万0840円/m²	23万4184円/坪	+0.37％
2016年［平成28年］	6万9584円/m²	23万0029円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	6万9696円/m²	23万0399円/坪	-0.23％
2018年［平成30年］	6万9700円/m²	23万0413円/坪	-0.36％
2019年［平成31年］	6万9860円/m²	23万0942円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	7万0184円/m²	23万2013円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	6万9260円/m²	22万8958円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	6万9024円/m²	22万8178円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	6万9000円/m²	22万8099円/坪	-0.26％
2024年［令和6年］	6万9148円/m²	22万8588円/坪	+0.01％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6116円/m²	18万5507円/坪
1984年［昭和59年］	6万0429円/m²	19万9765円/坪	+3.80％
1985年［昭和60年］	6万7447円/m²	22万2968円/坪	+3.32％
1986年［昭和61年］	6万9495円/m²	22万9737円/坪	+2.02％
1987年［昭和62年］	7万0621円/m²	23万3460円/坪	+1.37％
1988年［昭和63年］	7万5047円/m²	24万8091円/坪	+6.01％
1989年［平成元年］	8万6716円/m²	28万6666円/坪	+13.44％
1990年［平成2年］	11万4366円/m²	37万8071円/坪	+25.33％
1991年［平成3年］	12万8115円/m²	42万3521円/坪	+7.29％
1992年［平成4年］	12万4457円/m²	41万1430円/坪	-3.97％
1993年［平成5年］	11万5800円/m²	38万2809円/坪	-2.86％
1994年［平成6年］	11万2063円/m²	37万0457円/坪	-2.58％
1995年［平成7年］	11万0193円/m²	36万4275円/坪	-1.42％
1996年［平成8年］	10万9390円/m²	36万1619円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	11万0474円/m²	36万5203円/坪	-0.19％
1998年［平成10年］	11万0146円/m²	36万4121円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	10万8726円/m²	35万9427円/坪	-3.44％
2000年［平成12年］	10万6369円/m²	35万1634円/坪	-2.83％
2001年［平成13年］	10万2554円/m²	33万9022円/坪	-4.59％
2002年［平成14年］	9万7244円/m²	32万1467円/坪	-8.19％
2003年［平成15年］	8万9240円/m²	29万5008円/坪	-8.17％
2004年［平成16年］	8万3680円/m²	27万6628円/坪	-7.94％
2005年［平成17年］	7万7975円/m²	25万7768円/坪	-7.73％
2006年［平成18年］	7万1065円/m²	23万4926円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	6万9609円/m²	23万0112円/坪	-1.95％
2008年［平成20年］	6万9209円/m²	22万8790円/坪	-0.87％
2009年［平成21年］	6万7290円/m²	22万2449円/坪	-2.79％
2010年［平成22年］	6万5754円/m²	21万7370円/坪	-2.33％
2011年［平成23年］	6万4363円/m²	21万2772円/坪	-2.26％
2012年［平成24年］	6万4163円/m²	21万2111円/坪	-1.42％
2013年［平成25年］	6万3690円/m²	21万0548円/坪	-0.95％
2014年［平成26年］	6万3809円/m²	21万0939円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	6万3672円/m²	21万0488円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	6万3609円/m²	21万0277円/坪	-0.39％
2017年［平成29年］	6万3454円/m²	20万9767円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	6万3213円/m²	20万8970円/坪	-0.61％
2019年［令和元年］	6万3090円/m²	20万8564円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	6万2354円/m²	20万6130円/坪	-1.26％
2021年［令和3年］	6万1922円/m²	20万4703円/坪	-0.77％
2022年［令和4年］	6万1754円/m²	20万4147円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	6万1600円/m²	20万3636円/坪	+0.05％
2024年［令和6年］	6万1945円/m²	20万4778円/坪	+0.45％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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藤枝市の町名は、青木、青葉町、旭が丘、五十海、泉町、稲川、潮、内瀬戸、駅前、大洲、大手、岡出山、岡部町青羽根、岡部町入野、岡部町内谷、岡部町岡部、岡部町桂島、岡部町子持坂、岡部町玉取、岡部町殿、岡部町新舟、岡部町野田沢、岡部町羽佐間、岡部町宮島、岡部町三輪、岡部町村良、音羽町、鬼島、上青島、上当間、上藪田、仮宿、鬼岩寺、北方、久兵衛市右衛門請新田、清里、源助、小石川町、光洋台、郡、五平、志太、下青島、下当間、下之郷、下藪田、城南、新南新屋、末広、助宗、駿河台、青南町、瀬古、瀬戸新屋、瀬戸ノ谷、善左衛門、大新島、大西町、大東町、高岡、高洲、高田、高柳、滝沢、立花、田中、田沼、茶町、忠兵衛、築地、築地上、寺島、天王町、時ケ谷、中ノ合、中藪田、西方、若王子、花倉、原、東町、兵太夫、平島、藤枝、藤岡、堀之内、本郷、本町、前島、益津、益津下、水上、水守、緑町、緑の丘、南新屋、南清里、南駿河台、宮原、谷稲葉、弥左衛門、八幡、横内、与左衛門です。

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最終更新日：2024年11月19日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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