益田市

益田市の最新の地価動向

島根県益田市（ますだし）の最新公示地価は平均3万5412円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万7066円/坪で、全国順位は626位です。前年からの変動率は-2.76％で、変動率の全国順位は1312位です。

益田市の最新基準地価は平均1万7910円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万9206円/坪で、全国順位は981位です。前年からの変動率は-3.22％で、変動率の全国順位は1662位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万4266円/m²（1993年）、最安値は3万5412円/m²（2024年）で、両者の差異は3.23倍です。基準地価の最高値は3万5943円/m²（1999年）、最低値は1万7910円/m²（2024年）で、双方の差異は2.01倍です。

宅地の平均地価は1万8425円/m²、坪単価では6万0911円/坪、変動率は-3.65％です（2024年）。商業地の平均地価は3万6307円/m²、坪単位では12万0023円/坪、変動率は-3.11％です（2024年）。

益田市の最も高価格地点は「益田市駅前町26-2」（6万0000円/m²）で、最低額地点は「益田市美都町都茂4304番外」（24円/m²）です。

益田市が圏内の鉄道沿線地価

益田市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陰本線の基準地価平均が13万6414円/m²です。
益田市内の地価は、山陰本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

益田市における土地取引

島根県益田市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、島根県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している益田市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での益田市の順位を導き出しています。
実際に島根県益田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である益田市が管理し、益田市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

益田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

益田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万9661円/m2	13万1111円/坪
1984年［昭和59年］	4万0480円/m2	13万3820円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	4万1008円/m2	13万5564円/坪	+1.36％
1986年［昭和61年］	4万1822円/m2	13万8255円/坪	+1.02％
1987年［昭和62年］	4万2097円/m2	13万9164円/坪	+0.73％
1988年［昭和63年］	4万2277円/m2	13万9761円/坪	+0.59％
1989年［平成元年］	4万2605円/m2	14万0844円/坪	+0.67％
1990年［平成2年］	4万3269円/m2	14万3039円/坪	+0.99％
1991年［平成3年］	4万4794円/m2	14万8081円/坪	+1.29％
1992年［平成4年］	4万5457円/m2	15万0274円/坪	+1.45％
1993年［平成5年］	4万3861円/m2	14万4998円/坪	+0.98％
1994年［平成6年］	4万0493円/m2	13万3862円/坪	+0.73％
1995年［平成7年］	4万5438円/m2	15万0208円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	4万5584円/m2	15万0690円/坪	+0.79％
1997年［平成9年］	4万5666円/m2	15万0961円/坪	+0.66％
1998年［平成10年］	4万5630円/m2	15万0845円/坪	+0.48％
1999年［平成11年］	4万8877円/m2	16万1577円/坪	+0.19％
2000年［平成12年］	4万8541円/m2	16万0468円/坪	-0.02％
2001年［平成13年］	4万8381円/m2	15万9938円/坪	-0.18％
2002年［平成14年］	4万7427円/m2	15万6783円/坪	-0.59％
2003年［平成15年］	4万6097円/m2	15万2389円/坪	-1.10％
2004年［平成16年］	4万4564円/m2	14万7320円/坪	-1.32％
2005年［平成17年］	4万2787円/m2	14万1446円/坪	-1.69％
2006年［平成18年］	4万0976円/m2	13万5457円/坪	-1.54％
2007年［平成19年］	3万9888円/m2	13万1861円/坪	-1.39％
2008年［平成20年］	3万8852円/m2	12万8436円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	3万7576円/m2	12万4218円/坪	-1.86％
2010年［平成22年］	3万5930円/m2	11万8776円/坪	-2.74％
2011年［平成23年］	3万5435円/m2	11万7141円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	3万3960円/m2	11万2265円/坪	-2.97％
2013年［平成25年］	3万2318円/m2	10万6838円/坪	-3.08％
2014年［平成26年］	3万0917円/m2	10万2206円/坪	-2.81％
2015年［平成27年］	2万9815円/m2	9万8562円/坪	-2.77％
2016年［平成28年］	2万8773円/m2	9万5120円/坪	-2.84％
2017年［平成29年］	2万9360円/m2	9万7059円/坪	-2.73％
2018年［平成30年］	2万8541円/m2	9万4352円/坪	-2.60％
2019年［令和元年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-2.58％
2020年［令和2年］	2万7041円/m2	8万9393円/坪	-2.47％
2021年［令和3年］	2万6316円/m2	8万6997円/坪	-2.54％
2022年［令和4年］	2万5396円/m2	8万3955円/坪	-2.62％
2023年［令和5年］	2万4585円/m2	8万1275円/坪	-2.73％
2024年［令和6年］	2万3744円/m2	7万8493円/坪	-3.07％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万2833円/m2	33万9944円/坪
1984年［昭和59年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	+1.70％
1985年［昭和60年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	10万9566円/m2	36万2203円/坪	+1.55％
1987年［昭和62年］	10万9933円/m2	36万3415円/坪	+0.67％
1988年［昭和63年］	11万0133円/m2	36万4077円/坪	+0.37％
1989年［平成元年］	11万0600円/m2	36万5619円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	11万1666円/m2	36万9146円/坪	+1.01％
1991年［平成3年］	11万2666円/m2	37万2451円/坪	+0.88％
1992年［平成4年］	11万3666円/m2	37万5757円/坪	+0.87％
1993年［平成5年］	11万4266円/m2	37万7741円/坪	+0.60％
1994年［平成6年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-0.15％
1995年［平成7年］	7万9264円/m2	26万2030円/坪	+0.18％
1996年［平成8年］	7万9321円/m2	26万2219円/坪	+0.39％
1997年［平成9年］	7万9257円/m2	26万2007円/坪	+0.53％
1998年［平成10年］	7万4956円/m2	24万7789円/坪	+0.51％
1999年［平成11年］	7万4743円/m2	24万7086円/坪	+0.19％
2000年［平成12年］	7万4318円/m2	24万5681円/坪	-0.07％
2001年［平成13年］	7万3493円/m2	24万2954円/坪	-0.32％
2002年［平成14年］	7万1868円/m2	23万7582円/坪	-0.86％
2003年［平成15年］	6万9206円/m2	22万8780円/坪	-1.78％
2004年［平成16年］	6万6293円/m2	21万9152円/坪	-2.16％
2005年［平成17年］	6万3656円/m2	21万0433円/坪	-2.00％
2006年［平成18年］	5万7794円/m2	19万1055円/坪	-2.10％
2007年［平成19年］	5万6038円/m2	18万5252円/坪	-1.63％
2008年［平成20年］	5万4405円/m2	17万9853円/坪	-1.59％
2009年［平成21年］	5万2650円/m2	17万4049円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	5万0233円/m2	16万6060円/坪	-2.95％
2011年［平成23年］	5万3162円/m2	17万5743円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-3.94％
2013年［平成25年］	4万7862円/m2	15万8223円/坪	-4.27％
2014年［平成26年］	4万6985円/m2	15万5324円/坪	-4.48％
2015年［平成27年］	4万4842円/m2	14万8240円/坪	-3.80％
2016年［平成28年］	4万3085円/m2	14万2432円/坪	-3.45％
2017年［平成29年］	4万4387円/m2	14万6735円/坪	-2.95％
2018年［平成30年］	4万3162円/m2	14万2685円/坪	-2.62％
2019年［平成31年］	4万1875円/m2	13万8429円/坪	-2.90％
2020年［令和2年］	4万0725円/m2	13万4628円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-2.96％
2022年［令和4年］	3万7818円/m2	12万5020円/坪	-3.06％
2023年［令和5年］	3万6502円/m2	12万0669円/坪	-3.16％
2024年［令和6年］	3万5412円/m2	11万7066円/坪	-2.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万7026円/m2	8万9344円/坪
1984年［昭和59年］	2万7576円/m2	9万1162円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	2万8010円/m2	9万2595円/坪	+1.35％
1986年［昭和61年］	2万8273円/m2	9万3465円/坪	+0.95％
1987年［昭和62年］	2万8530円/m2	9万4314円/坪	+0.74％
1988年［昭和63年］	2万8706円/m2	9万4898円/坪	+0.63％
1989年［平成元年］	2万9006円/m2	9万5889円/坪	+0.73％
1990年［平成2年］	2万9590円/m2	9万7818円/坪	+0.98％
1991年［平成3年］	3万2068円/m2	10万6012円/坪	+1.37％
1992年［平成4年］	3万2668円/m2	10万7995円/坪	+1.56％
1993年［平成5年］	3万2127円/m2	10万6207円/坪	+1.06％
1994年［平成6年］	3万2213円/m2	10万6492円/坪	+0.88％
1995年［平成7年］	3万2283円/m2	10万6721円/坪	+0.37％
1996年［平成8年］	3万2463円/m2	10万7318円/坪	+0.95％
1997年［平成9年］	3万2602円/m2	10万7777円/坪	+0.71％
1998年［平成10年］	3万2597円/m2	10万7759円/坪	+0.47％
1999年［平成11年］	3万5943円/m2	11万8822円/坪	+0.20％
2000年［平成12年］	3万5653円/m2	11万7861円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万5825円/m2	11万8429円/坪	-0.10％
2002年［平成14年］	3万5206円/m2	11万6384円/坪	-0.46％
2003年［平成15年］	3万4543円/m2	11万4194円/坪	-0.76％
2004年［平成16年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-0.90％
2005年［平成17年］	3万2353円/m2	10万6952円/坪	-1.53％
2006年［平成18年］	3万1515円/m2	10万4183円/坪	-1.26％
2007年［平成19年］	3万0803円/m2	10万1828円/坪	-1.25％
2008年［平成20年］	3万0103円/m2	9万9514円/坪	-1.26％
2009年［平成21年］	2万9096円/m2	9万6188円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	2万7884円/m2	9万2179円/坪	-2.63％
2011年［平成23年］	2万6571円/m2	8万7840円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	2万5690円/m2	8万4927円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	2万4546円/m2	8万1146円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	2万3887円/m2	7万8966円/坪	-2.19％
2015年［平成27年］	2万3240円/m2	7万6828円/坪	-2.30％
2016年［平成28年］	2万2512円/m2	7万4421円/坪	-2.62％
2017年［平成29年］	2万1846円/m2	7万2221円/坪	-2.63％
2018年［平成30年］	2万1231円/m2	7万0185円/坪	-2.60％
2019年［令和元年］	2万0687円/m2	6万8388円/坪	-2.42％
2020年［令和2年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-2.34％
2021年［令和3年］	1万9725円/m2	6万5206円/坪	-2.33％
2022年［令和4年］	1万9185円/m2	6万3423円/坪	-2.42％
2023年［令和5年］	1万8627円/m2	6万1578円/坪	-2.51％
2024年［令和6年］	1万7910円/m2	5万9206円/坪	-3.22％

益田市の町名

益田市の町名は、赤雁町、赤城町、あけぼの東町、あけぼの西町、あけぼの本町、愛栄町、有明町、有田町、飯田町、飯浦町、市原町、猪木谷町、岩倉町、内田町、馬谷町、梅月町、駅前町、大草町、大谷町、乙子町、乙吉町、柏原町、桂平町、金山町、上黒谷町、川登町、神田町、喜阿弥町、木部町、久々茂町、久城町、黒周町、小浜町、幸町、栄町、下種町、下波田町、下本郷町、昭和町、白岩町、白上町、須子町、薄原町、隅村町、染羽町、高津、高津町、多田町、種村町、津田町、土田町、土井町、遠田町、常盤町、戸田町、栃山町、中垣内町、中須町、中島町、中吉田町、長沢町、七尾町、西平原町、波田町、東町、匹見町石谷、匹見町落合、匹見町紙祖、匹見町澄川、匹見町匹見、匹見町広瀬、匹見町道川、左ケ山町、本俣賀町、本町、水分町、美都町朝倉、美都町板井川、美都町宇津川、美都町久原、美都町小原、美都町笹倉、美都町仙道、美都町都茂、美都町丸茂、美都町三谷、美都町山本、美濃地町、三宅町、向横田町、虫追町、元町、安富町、山折町、横田町です。

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