伊万里市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

伊万里市の最も高価格な地点は「伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松1059番外」（5万6400円/m²）で、最も低価格な地点は「伊万里市大川町大川野字道ノ上2846番」（5200円/m²）です。

伊万里市の最新の地価の動向

伊万里市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

佐賀県伊万里市（いまりし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万7320円/m²、坪単価では平均 9万0314円/坪です。公示地価の全国順位は799位です。公示地価の前年からの変動率は+0.14％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は590位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における伊万里市の平均は2万7300円/m²、坪単価では平均 9万0247円/坪で、前年からの変動率は+0.69％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における伊万里市の平均は2万7350円/m²、坪単価では平均 9万0413円/坪で、前年からの変動率は-0.69％の下落です。

伊万里市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の伊万里市の平均の過去最高値は6万3500円/m²（1992年）、過去最低値は2万7280円/m²（2024年）で、この二者の落差は2.33倍です。

伊万里市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

佐賀県伊万里市（いまりし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万6671円/m²、坪単価では平均 8万8170円/坪です。基準地価の全国順位は684位です。基準地価の前年からの変動率は+2.12％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は277位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）における伊万里市の平均は1万7375円/m²、坪単価では平均 5万7438円/坪で、前年からの変動率は+2.32％の上昇です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）における伊万里市の平均は5万3500円/m²、坪単価では平均 17万6859円/坪で、前年からの変動率は+0.23％の上昇です。

工業地の基準地価（2024年［令和6年］）における伊万里市の平均は1万0200円/m²、坪単価では平均 3万3719円/坪で、前年からの変動率は+5.15％の上昇です。

伊万里市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の伊万里市の平均の過去最高値は4万8814円/m²（1993年）、過去最低値は2万3433円/m²（2014年）で、この二者の落差は2.08倍です。

伊万里市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

伊万里市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万6925円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では8万9008円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.17％の上昇です。

伊万里市が圏内の鉄道沿線地価

伊万里市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、筑肥線の公示地価平均が10万5376円/m²です。
伊万里市内の地点の地価は、筑肥線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

伊万里市における土地取引

佐賀県伊万里市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、佐賀県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している伊万里市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での伊万里市のランキングを導きだしています。
実際に佐賀県伊万里市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である伊万里市が管理し、伊万里市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

伊万里市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

伊万里市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4780円/m2	14万8033円/坪
1984年［昭和59年］	4万6090円/m2	15万2363円/坪	+3.00％
1985年［昭和60年］	4万7670円/m2	15万7586円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	4万7460円/m2	15万6892円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	4万8620円/m2	16万0727円/坪	-0.21％
1988年［昭和63年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	+0.16％
1989年［平成元年］	4万9350円/m2	16万3140円/坪	+0.56％
1990年［平成2年］	5万0360円/m2	16万6479円/坪	+1.79％
1991年［平成3年］	5万1640円/m2	17万0710円/坪	+2.23％
1992年［平成4年］	5万2940円/m2	17万5008円/坪	+2.18％
1993年［平成5年］	5万3180円/m2	17万5801円/坪	+0.22％
1994年［平成6年］	5万3020円/m2	17万5272円/坪	+0.13％
1995年［平成7年］	5万3425円/m2	17万6611円/坪	+0.68％
1996年［平成8年］	5万3383円/m2	17万6473円/坪	+0.33％
1997年［平成9年］	5万2550円/m2	17万3719円/坪	+0.18％
1998年［平成10年］	4万9992円/m2	16万5263円/坪	-0.52％
1999年［平成11年］	4万9192円/m2	16万2619円/坪	-0.81％
2000年［平成12年］	4万8300円/m2	15万9669円/坪	-0.88％
2001年［平成13年］	4万7346円/m2	15万6516円/坪	-0.91％
2002年［平成14年］	4万6130円/m2	15万2498円/坪	-1.31％
2003年［平成15年］	4万4953円/m2	14万8607円/坪	-1.54％
2004年［平成16年］	4万3453円/m2	14万3649円/坪	-2.25％
2005年［平成17年］	4万1676円/m2	13万7774円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	4万0150円/m2	13万2727円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	3万8738円/m2	12万8061円/坪	-2.70％
2008年［平成20年］	3万6945円/m2	12万2134円/坪	-2.70％
2009年［平成21年］	3万5404円/m2	11万7038円/坪	-3.33％
2010年［平成22年］	3万3825円/m2	11万1818円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	3万2986円/m2	10万9045円/坪	-4.50％
2012年［平成24年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-4.73％
2013年［平成25年］	2万9527円/m2	9万7610円/坪	-4.82％
2014年［平成26年］	2万7945円/m2	9万2381円/坪	-4.75％
2015年［平成27年］	2万8974円/m2	9万5782円/坪	-4.01％
2016年［平成28年］	2万7830円/m2	9万2002円/坪	-3.50％
2017年［平成29年］	2万7070円/m2	8万9490円/坪	-2.41％
2018年［平成30年］	2万6869円/m2	8万8823円/坪	-1.35％
2019年［令和元年］	2万6691円/m2	8万8236円/坪	-0.51％
2020年［令和2年］	2万6520円/m2	8万7672円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	2万6401円/m2	8万7278円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	2万6666円/m2	8万8154円/坪	+0.95％
2024年［令和6年］	2万6925円/m2	8万9008円/坪	+1.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪
1984年［昭和59年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	+3.16％
1985年［昭和60年］	5万3766円/m2	17万7741円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	5万4700円/m2	18万0826円/坪	+1.58％
1987年［昭和62年］	5万8366円/m2	19万2947円/坪	+0.47％
1988年［昭和63年］	5万9033円/m2	19万5151円/坪	+0.61％
1989年［平成元年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	+0.89％
1990年［平成2年］	6万0866円/m2	20万1212円/坪	+1.67％
1991年［平成3年］	6万2133円/m2	20万5399円/坪	+1.61％
1992年［平成4年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	+1.81％
1993年［平成5年］	6万3366円/m2	20万9476円/坪	+0.19％
1994年［平成6年］	6万3166円/m2	20万8815円/坪	+0.13％
1995年［平成7年］	6万0040円/m2	19万8479円/坪	+0.78％
1996年［平成8年］	6万0140円/m2	19万8809円/坪	+0.49％
1997年［平成9年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	+0.36％
1998年［平成10年］	5万4566円/m2	18万0385円/坪	-0.07％
1999年［平成11年］	5万4033円/m2	17万8622円/坪	-0.59％
2000年［平成12年］	5万3316円/m2	17万6253円/坪	-0.70％
2001年［平成13年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-0.94％
2002年［平成14年］	5万1183円/m2	16万9201円/坪	-1.49％
2003年［平成15年］	4万9833円/m2	16万4738円/坪	-1.80％
2004年［平成16年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-2.79％
2005年［平成17年］	4万5933円/m2	15万1845円/坪	-3.34％
2006年［平成18年］	4万4400円/m2	14万6776円/坪	-2.81％
2007年［平成19年］	4万2966円/m2	14万2038円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	4万1583円/m2	13万7465円/坪	-2.89％
2009年［平成21年］	3万9983円/m2	13万2176円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	3万8350円/m2	12万6776円/坪	-3.93％
2011年［平成23年］	3万9360円/m2	13万0115円/坪	-4.63％
2012年［平成24年］	3万7380円/m2	12万3570円/坪	-4.87％
2013年［平成25年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-5.17％
2014年［平成26年］	3万3360円/m2	11万0280円/坪	-5.46％
2015年［平成27年］	3万1640円/m2	10万4595円/坪	-4.82％
2016年［平成28年］	3万0020円/m2	9万9239円/坪	-4.66％
2017年［平成29年］	2万8860円/m2	9万5404円/坪	-3.44％
2018年［平成30年］	2万8640円/m2	9万4677円/坪	-2.34％
2019年［平成31年］	2万8240円/m2	9万3355円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	2万7980円/m2	9万2495円/坪	-0.80％
2021年［令和3年］	2万7640円/m2	9万1371円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	2万7440円/m2	9万0710円/坪	-0.66％
2023年［令和5年］	2万7320円/m2	9万0314円/坪	-0.42％
2024年［令和6年］	2万7280円/m2	9万0181円/坪	-0.16％
2025年［令和7年］	2万7320円/m2	9万0314円/坪	+0.14％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2228円/m2	13万9598円/坪
1984年［昭和59年］	4万3428円/m2	14万3565円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	4万5057円/m2	14万8949円/坪	+2.27％
1986年［昭和61年］	4万4357円/m2	14万6635円/坪	+0.91％
1987年［昭和62年］	4万4442円/m2	14万6918円/坪	-0.41％
1988年［昭和63年］	4万4557円/m2	14万7296円/坪	-0.03％
1989年［平成元年］	4万4871円/m2	14万8335円/坪	+0.40％
1990年［平成2年］	4万5857円/m2	15万1593円/坪	+1.84％
1991年［平成3年］	4万7142円/m2	15万5844円/坪	+2.50％
1992年［平成4年］	4万8414円/m2	16万0047円/坪	+2.33％
1993年［平成5年］	4万8814円/m2	16万1369円/坪	+0.24％
1994年［平成6年］	4万8671円/m2	16万0897円/坪	+0.14％
1995年［平成7年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	4万8557円/m2	16万0519円/坪	+0.21％
1997年［平成9年］	4万7085円/m2	15万5655円/坪	+0.03％
1998年［平成10年］	4万6071円/m2	15万2302円/坪	-0.85％
1999年［平成11年］	4万5042円/m2	14万8902円/坪	-0.97％
2000年［平成12年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-1.04％
2001年［平成13年］	4万3014円/m2	14万2195円/坪	-0.89％
2002年［平成14年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-1.16％
2003年［平成15年］	4万0771円/m2	13万4781円/坪	-1.32％
2004年［平成16年］	3万9557円/m2	13万0767円/坪	-1.79％
2005年［平成17年］	3万8028円/m2	12万5714円/坪	-2.73％
2006年［平成18年］	3万6507円/m2	12万0684円/坪	-2.82％
2007年［平成19年］	3万5114円/m2	11万6080円/坪	-2.56％
2008年［平成20年］	3万2308円/m2	10万6804円/坪	-2.52％
2009年［平成21年］	3万0825円/m2	10万1900円/坪	-3.15％
2010年［平成22年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	2万7675円/m2	9万1487円/坪	-4.40％
2012年［平成24年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-4.63％
2013年［平成25年］	2万4633円/m2	8万1432円/坪	-4.53％
2014年［平成26年］	2万3433円/m2	7万7465円/坪	-4.17％
2015年［平成27年］	2万7070円/m2	8万9487円/坪	-3.35％
2016年［平成28年］	2万6267円/m2	8万6833円/坪	-2.67％
2017年［平成29年］	2万5792円/m2	8万5265円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万5604円/m2	8万4642円/坪	-0.78％
2019年［令和元年］	2万5585円/m2	8万4580円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	2万5478円/m2	8万4226円/坪	-0.61％
2021年［令和3年］	2万5517円/m2	8万4354円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	2万5742円/m2	8万5100円/坪	+0.69％
2023年［令和5年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	2万6671円/m2	8万8170円/坪	+2.12％

伊万里市の町名

伊万里市の町名は、伊万里町甲、伊万里町乙、大川内町甲、大川内町乙、大川内町丙、大川町大川野、大川町川原、大川町川西、大川町駒鳴、大川町立川、大川町東田代、大川町山口、大坪町甲、大坪町乙、大坪町丙、木須町、黒川町、黒川町大黒川、黒川町黒塩、黒川町小黒川、黒川町塩屋、黒川町清水、黒川町立目、黒川町椿原、黒川町長尾、黒川町畑川内、黒川町花房、黒川町福田、黒川町真手野、黒川町牟田、黒川町横野、新天町、瀬戸町、立花町、二里町大里甲、二里町大里乙、二里町中里甲、二里町中里乙、二里町八谷搦、蓮池町、波多津町板木、波多津町井野尾、波多津町内野、波多津町木場、波多津町煤屋、波多津町田代、波多津町辻、波多津町筒井、波多津町津留主屋、波多津町中山、波多津町畑津、波多津町馬蛤潟、東山代町浦川内、東山代町大久保、東山代町川内野、東山代町里、東山代町滝川内、東山代町天神、東山代町長浜、東山代町日尾、東山代町東大久保、東山代町脇野、松浦町提川、松浦町中野原、松浦町桃川、松浦町山形、松島町、南波多町井手野、南波多町大川原、南波多町大曲、南波多町笠椎、南波多町小麦原、南波多町重橋、南波多町高瀬、南波多町谷口、南波多町水留、南波多町原屋敷、南波多町府招、南波多町古川、南波多町古里、山代町楠久、山代町楠久津、山代町久原、山代町城、山代町立岩、山代町西大久保、山代町東分、山代町西分、山代町福川内、山代町峰、脇田町です。

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