備前市

備前市の最新の地価動向

岡山県備前市（びぜんし）の最新公示地価は平均3万0387円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万0454円/坪で、全国順位は733位です。前年からの変動率は-1.68％で、変動率の全国順位は1180位です。

備前市の最新基準地価は平均1万6716円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万5261円/坪で、全国順位は1025位です。前年からの変動率は-1.18％で、変動率の全国順位は1183位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は11万2562円/m²（1995年）、最安価格は3万0387円/m²（2024年）で、両者の違いは3.70倍です。基準地価の最高値は5万7789円/m²（1992年）、最低値は1万6716円/m²（2024年）で、両者の違いは3.46倍です。

宅地の平均価格は1万8637円/m²、坪単位では6万1611円/坪、変動率は-1.69％です（2024年）。商業地の平均価格は3万9775円/m²、坪単価では13万1487円/坪、変動率は-1.55％です（2024年）。

備前市の最も高額地点は「備前市日生町日生字東栄町241番20」（4万7500円/m²）で、最低価格地点は「備前市吉永町都留岐字種次家ノ前251番外」（2650円/m²）です。

備前市が圏内の鉄道沿線地価

備前市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の基準地価平均が11万4269円/m²、赤穂線の基準地価平均が3万4846円/m²です。
備前市内の地価は、山陽本線、赤穂線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

備前市における土地取引

岡山県備前市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している備前市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での備前市の順位を導き出しています。
実際に岡山県備前市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である備前市が把握し、備前市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

備前市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

備前市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万5471円/m2	11万7259円/坪
1984年［昭和59年］	4万1282円/m2	13万6471円/坪	+2.75％
1985年［昭和60年］	4万6043円/m2	15万2209円/坪	+2.35％
1986年［昭和61年］	4万8567円/m2	16万0554円/坪	+2.08％
1987年［昭和62年］	5万0909円/m2	16万8295円/坪	+1.64％
1988年［昭和63年］	5万1964円/m2	17万1784円/坪	+1.80％
1989年［平成元年］	5万3461円/m2	17万6733円/坪	+3.24％
1990年［平成2年］	5万7952円/m2	19万1579円/坪	+5.06％
1991年［平成3年］	6万1070円/m2	20万1886円/坪	+8.44％
1992年［平成4年］	6万2532円/m2	20万6718円/坪	+3.47％
1993年［平成5年］	5万7690円/m2	19万0710円/坪	+0.24％
1994年［平成6年］	6万2693円/m2	20万7250円/坪	+0.38％
1995年［平成7年］	7万0868円/m2	23万4274円/坪	-0.95％
1996年［平成8年］	6万7706円/m2	22万3821円/坪	-1.50％
1997年［平成9年］	6万5096円/m2	21万5193円/坪	-1.33％
1998年［平成10年］	6万2654円/m2	20万7120円/坪	-1.66％
1999年［平成11年］	6万0118円/m2	19万8737円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	5万7630円/m2	19万0512円/坪	-2.39％
2001年［平成13年］	5万4131円/m2	17万8946円/坪	-4.20％
2002年［平成14年］	4万8996円/m2	16万1970円/坪	-7.98％
2003年［平成15年］	4万3694円/m2	14万4445円/坪	-8.36％
2004年［平成16年］	4万0046円/m2	13万2383円/坪	-6.83％
2005年［平成17年］	3万7759円/m2	12万4825円/坪	-5.57％
2006年［平成18年］	3万5904円/m2	11万8692円/坪	-4.18％
2007年［平成19年］	3万4692円/m2	11万4684円/坪	-3.14％
2008年［平成20年］	3万3719円/m2	11万1469円/坪	-2.49％
2009年［平成21年］	3万4873円/m2	11万5283円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	3万3590円/m2	11万1043円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	3万2308円/m2	10万6804円/坪	-3.46％
2012年［平成24年］	3万0922円/m2	10万2222円/坪	-3.45％
2013年［平成25年］	2万9617円/m2	9万7909円/坪	-3.08％
2014年［平成26年］	2万8801円/m2	9万5210円/坪	-2.63％
2015年［平成27年］	2万8014円/m2	9万2608円/坪	-2.66％
2016年［平成28年］	2万7245円/m2	9万0067円/坪	-2.63％
2017年［平成29年］	2万6464円/m2	8万7486円/坪	-2.74％
2018年［平成30年］	2万5791円/m2	8万5262円/坪	-2.33％
2019年［令和元年］	2万5224円/m2	8万3385円/坪	-2.05％
2020年［令和2年］	2万4744円/m2	8万1800円/坪	-1.81％
2021年［令和3年］	2万4294円/m2	8万0311円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	2万3885円/m2	7万8959円/坪	-1.65％
2023年［令和5年］	2万3511円/m2	7万7724円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	2万3150円/m2	7万6528円/坪	-1.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9533円/m2	16万3746円/坪
1984年［昭和59年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	6万9466円/m2	22万9641円/坪	+2.51％
1986年［昭和61年］	7万0900円/m2	23万4380円/坪	+2.17％
1987年［昭和62年］	7万1866円/m2	23万7575円/坪	+1.39％
1988年［昭和63年］	7万2466円/m2	23万9559円/坪	+1.06％
1989年［平成元年］	7万3966円/m2	24万4517円/坪	+2.38％
1990年［平成2年］	7万5633円/m2	25万0027円/坪	+2.79％
1991年［平成3年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+10.38％
1992年［平成4年］	8万4666円/m2	27万9889円/坪	+6.60％
1993年［平成5年］	8万4900円/m2	28万0661円/坪	+0.47％
1994年［平成6年］	9万5900円/m2	31万7024円/坪	-0.19％
1995年［平成7年］	11万2562円/m2	37万2107円/坪	-0.22％
1996年［平成8年］	10万6125円/m2	35万0826円/坪	-3.41％
1997年［平成9年］	10万1050円/m2	33万4049円/坪	-2.83％
1998年［平成10年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-2.77％
1999年［平成11年］	9万1862円/m2	30万3677円/坪	-3.13％
2000年［平成12年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	-3.69％
2001年［平成13年］	8万1712円/m2	27万0123円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	7万4012円/m2	24万4669円/坪	-7.71％
2003年［平成15年］	6万4287円/m2	21万2520円/坪	-11.08％
2004年［平成16年］	5万8462円/m2	19万3264円/坪	-7.95％
2005年［平成17年］	5万3825円/m2	17万7933円/坪	-6.79％
2006年［平成18年］	5万0837円/m2	16万8057円/坪	-4.67％
2007年［平成19年］	4万9062円/m2	16万2190円/坪	-3.28％
2008年［平成20年］	4万7612円/m2	15万7396円/坪	-2.69％
2009年［平成21年］	4万6100円/m2	15万2396円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	4万4262円/m2	14万6322円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-3.96％
2012年［平成24年］	4万0725円/m2	13万4628円/坪	-3.91％
2013年［平成25年］	3万9287円/m2	12万9876円/坪	-3.56％
2014年［平成26年］	3万8137円/m2	12万6074円/坪	-2.93％
2015年［平成27年］	3万7037円/m2	12万2438円/坪	-2.92％
2016年［平成28年］	3万5987円/m2	11万8966円/坪	-2.81％
2017年［平成29年］	3万4925円/m2	11万5454円/坪	-2.91％
2018年［平成30年］	3万3975円/m2	11万2314円/坪	-2.71％
2019年［平成31年］	3万3175円/m2	10万9669円/坪	-2.40％
2020年［令和2年］	3万2562円/m2	10万7644円/坪	-1.85％
2021年［令和3年］	3万1975円/m2	10万5702円/坪	-1.80％
2022年［令和4年］	3万1437円/m2	10万3925円/坪	-1.72％
2023年［令和5年］	3万0912円/m2	10万2190円/坪	-1.61％
2024年［令和6年］	3万0387円/m2	10万0454円/坪	-1.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2834円/m2	10万8543円/坪
1984年［昭和59年］	3万6329円/m2	12万0097円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	4万1358円/m2	13万6722円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	4万4101円/m2	14万5789円/坪	+2.06％
1987年［昭和62年］	4万6418円/m2	15万3449円/坪	+1.70％
1988年［昭和63年］	4万7571円/m2	15万7260円/坪	+1.96％
1989年［平成元年］	4万9067円/m2	16万2207円/坪	+3.43％
1990年［平成2年］	5万4164円/m2	17万9055円/坪	+5.59％
1991年［平成3年］	5万6800円/m2	18万7768円/坪	+8.02％
1992年［平成4年］	5万7789円/m2	19万1038円/坪	+2.80％
1993年［平成5年］	5万2888円/m2	17万4837円/坪	+0.18％
1994年［平成6年］	5万2926円/m2	17万4963円/坪	+0.48％
1995年［平成7年］	5万1247円/m2	16万9411円/坪	-1.17％
1996年［平成8年］	4万9626円/m2	16万4054円/坪	-0.59％
1997年［平成9年］	4万8176円/m2	15万9261円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	4万6726円/m2	15万4467円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	4万5179円/m2	14万9353円/坪	-0.85％
2000年［平成12年］	4万3867円/m2	14万5017円/坪	-1.74％
2001年［平成13年］	4万1151円/m2	13万6038円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	3万7223円/m2	12万3052円/坪	-8.10％
2003年［平成15年］	3万4004円/m2	11万2410円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	3万1379円/m2	10万3733円/坪	-6.30％
2005年［平成17年］	2万9726円/m2	9万8270円/坪	-4.97％
2006年［平成18年］	2万8438円/m2	9万4010円/坪	-3.96％
2007年［平成19年］	2万7506円/m2	9万0931円/坪	-3.08％
2008年［平成20年］	2万6773円/m2	8万8506円/坪	-2.39％
2009年［平成21年］	2万5892円/m2	8万5593円/坪	-2.87％
2010年［平成22年］	2万5053円/m2	8万2819円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	2万4235円/m2	8万0115円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	2万2208円/m2	7万3417円/坪	-2.98％
2013年［平成25年］	2万1022円/m2	6万9494円/坪	-2.61％
2014年［平成26年］	2万0502円/m2	6万7775円/坪	-2.37％
2015年［平成27年］	1万9993円/m2	6万6093円/坪	-2.42％
2016年［平成28年］	1万9474円/m2	6万4378円/坪	-2.48％
2017年［平成29年］	1万8944円/m2	6万2626円/坪	-2.60％
2018年［平成30年］	1万8517円/m2	6万1215円/坪	-1.99％
2019年［令和元年］	1万8156円/m2	6万0022円/坪	-1.73％
2020年［令和2年］	1万7795円/m2	5万8828円/坪	-1.78％
2021年［令和3年］	1万7466円/m2	5万7741円/坪	-1.72％
2022年［令和4年］	1万7172円/m2	5万6767円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	1万6933円/m2	5万5977円/坪	-1.36％
2024年［令和6年］	1万6716円/m2	5万5261円/坪	-1.18％

備前市の町名

備前市の町名は、麻宇那、伊里中、伊部、浦伊部、大内、香登本、香登西、木谷、久々井、坂根、佐山、蕃山、閑谷、新庄、鶴海、友延、西片上、野谷、畠田、東片上、日生町大多府、日生町寒河、日生町寺山、日生町日生、福田、穂浪、三石、八木山、吉永町今崎、吉永町岩崎、吉永町加賀美、吉永町金谷、吉永町神根本、吉永町笹目、吉永町高田、吉永町多麻、吉永町都留岐、吉永町福満、吉永町三股、吉永町南方、吉永町吉永中、吉永町和意谷です。

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