津久見市

津久見市の最新の地価動向

大分県津久見市（つくみし）の最新公示地価は平均2万9580円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万7785円/坪で、全国順位は748位です。前年からの変動率は-1.33％で、変動率の全国順位は1095位です。

津久見市の最新基準地価は平均2万5633円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万4738円/坪で、全国順位は710位です。前年からの変動率は-1.00％で、変動率の全国順位は1112位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万2666円/m²（1986年）、最低値は2万9580円/m²（2024年）で、両者の落差は3.47倍です。基準地価の最高値は4万5950円/m²（1985年）、最安価格は2万5633円/m²（2024年）で、双方の落差は1.79倍です。

宅地の平均価格は2万1240円/m²、坪単価では7万0214円/坪、変動率は-1.03％です（2024年）。商業地の平均価格は3万9533円/m²、坪単位では13万0688円/坪、変動率は-1.33％です（2024年）。

津久見市の最高額地点は「津久見市中央町760番53内」（4万4800円/m²）で、最低価格地点は「津久見市大字上青江字坂本3510番5」（1万5500円/m²）です。

津久見市が圏内の鉄道沿線地価

津久見市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万7380円/m²です。
津久見市内の地点（標準地・基準地）の価格は、日豊本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

津久見市における土地取引

大分県津久見市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、大分県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している津久見市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での津久見市のランキングを付けています。
実際に大分県津久見市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である津久見市が掌握し、津久見市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、津久見市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、津久見市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

津久見市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪
1984年［昭和59年］	6万1280円/m2	20万2578円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	6万4844円/m2	21万4361円/坪	+0.27％
1986年［昭和61年］	6万3533円/m2	21万0027円/坪	+0.01％
1987年［昭和62年］	6万2911円/m2	20万7970円/坪	-0.74％
1988年［昭和63年］	6万1800円/m2	20万4297円/坪	-1.47％
1989年［平成元年］	6万0911円/m2	20万1359円/坪	-0.48％
1990年［平成2年］	6万0688円/m2	20万0624円/坪	-0.66％
1991年［平成3年］	6万0688円/m2	20万0624円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	6万0788円/m2	20万0955円/坪	+0.11％
1993年［平成5年］	5万9411円/m2	19万6400円/坪	-1.14％
1994年［平成6年］	5万8911円/m2	19万4747円/坪	-0.33％
1995年［平成7年］	5万9309円/m2	19万6063円/坪	-0.05％
1996年［平成8年］	5万8518円/m2	19万3448円/坪	-0.88％
1997年［平成9年］	5万8109円/m2	19万2096円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	5万6645円/m2	18万7257円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	5万4963円/m2	18万1697円/坪	-1.74％
2000年［平成12年］	5万4363円/m2	17万9714円/坪	-0.92％
2001年［平成13年］	5万3909円/m2	17万8211円/坪	-0.61％
2002年［平成14年］	5万2972円/m2	17万5116円/坪	-1.16％
2003年［平成15年］	5万1245円/m2	16万9406円/坪	-2.24％
2004年［平成16年］	4万9290円/m2	16万2945円/坪	-3.24％
2005年［平成17年］	4万6718円/m2	15万4440円/坪	-4.42％
2006年［平成18年］	4万5045円/m2	14万8910円/坪	-3.97％
2007年［平成19年］	4万6266円/m2	15万2947円/坪	-2.79％
2008年［平成20年］	4万4488円/m2	14万7070円/坪	-3.25％
2009年［平成21年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	4万2250円/m2	13万9669円/坪	-5.10％
2011年［平成23年］	3万6542円/m2	12万0802円/坪	-7.59％
2012年［平成24年］	3万3971円/m2	11万2302円/坪	-6.10％
2013年［平成25年］	3万2642円/m2	10万7910円/坪	-5.38％
2014年［平成26年］	3万1128円/m2	10万2904円/坪	-4.04％
2015年［平成27年］	2万9928円/m2	9万8937円/坪	-3.23％
2016年［平成28年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-2.39％
2017年［平成29年］	3万1112円/m2	10万2851円/坪	-1.71％
2018年［平成30年］	3万0450円/m2	10万0661円/坪	-1.78％
2019年［令和元年］	3万0025円/m2	9万9256円/坪	-1.21％
2020年［令和2年］	2万9612円/m2	9万7892円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	2万9175円/m2	9万6446円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-1.26％
2023年［令和5年］	2万8437円/m2	9万4008円/坪	-1.25％
2024年［令和6年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-1.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪
1984年［昭和59年］	10万1700円/m2	33万6198円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	10万2633円/m2	33万9283円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	10万2666円/m2	33万9393円/坪	+0.04％
1987年［昭和62年］	10万1333円/m2	33万4986円/坪	-0.87％
1988年［昭和63年］	9万8833円/m2	32万6721円/坪	-2.27％
1989年［平成元年］	9万6166円/m2	31万7906円/坪	-1.44％
1990年［平成2年］	9万6166円/m2	31万7906円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	9万6166円/m2	31万7906円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	9万6466円/m2	31万8898円/坪	+0.33％
1993年［平成5年］	9万2333円/m2	30万5234円/坪	-3.43％
1994年［平成6年］	9万0833円/m2	30万0275円/坪	-0.98％
1995年［平成7年］	7万8900円/m2	26万0826円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	7万7800円/m2	25万7190円/坪	-0.98％
1997年［平成9年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	7万4840円/m2	24万7404円/坪	-1.70％
1999年［平成11年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-2.21％
2000年［平成12年］	7万0920円/m2	23万4446円/坪	-1.61％
2001年［平成13年］	7万0200円/m2	23万2066円/坪	-0.75％
2002年［平成14年］	6万8560円/m2	22万6644円/坪	-1.51％
2003年［平成15年］	6万5680円/m2	21万7123円/坪	-2.84％
2004年［平成16年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-2.88％
2005年［平成17年］	5万9280円/m2	19万5966円/坪	-4.07％
2006年［平成18年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	-3.36％
2007年［平成19年］	5万4920円/m2	18万1553円/坪	-3.28％
2008年［平成20年］	5万2600円/m2	17万3884円/坪	-3.42％
2009年［平成21年］	4万9940円/m2	16万5090円/坪	-4.27％
2010年［平成22年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-5.59％
2011年［平成23年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	-9.09％
2012年［平成24年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-7.29％
2013年［平成25年］	3万4825円/m2	11万5123円/坪	-7.35％
2014年［平成26年］	3万2850円/m2	10万8595円/坪	-4.92％
2015年［平成27年］	3万1275円/m2	10万3388円/坪	-4.12％
2016年［平成28年］	3万0250円/m2	9万9999円/坪	-2.96％
2017年［平成29年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-2.48％
2018年［平成30年］	3万2460円/m2	10万7305円/坪	-2.56％
2019年［平成31年］	3万1860円/m2	10万5322円/坪	-1.74％
2020年［令和2年］	3万1360円/m2	10万3669円/坪	-1.54％
2021年［令和3年］	3万0820円/m2	10万1884円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	3万0380円/m2	10万0429円/坪	-1.43％
2023年［令和5年］	2万9960円/m2	9万9041円/坪	-1.40％
2024年［令和6年］	2万9580円/m2	9万7785円/坪	-1.33％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3542円/m2	14万3943円/坪
1984年［昭和59年］	4万3957円/m2	14万5312円/坪	+1.07％
1985年［昭和60年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万3700円/m2	14万4462円/坪	-0.67％
1988年［昭和63年］	4万3283円/m2	14万3085円/坪	-1.07％
1989年［平成元年］	4万3283円/m2	14万3085円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	-0.99％
1991年［平成3年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万2950円/m2	14万1983円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万2983円/m2	14万2093円/坪	+0.12％
1996年［平成8年］	4万2450円/m2	14万0330円/坪	-0.79％
1997年［平成9年］	4万2116円/m2	13万9228円/坪	-0.51％
1998年［平成10年］	4万1483円/m2	13万7134円/坪	-1.22％
1999年［平成11年］	4万0766円/m2	13万4765円/坪	-1.35％
2000年［平成12年］	4万0566円/m2	13万4104円/坪	-0.35％
2001年［平成13年］	4万0333円/m2	13万3333円/坪	-0.50％
2002年［平成14年］	3万9983円/m2	13万2176円/坪	-0.82％
2003年［平成15年］	3万9216円/m2	12万9641円/坪	-1.74％
2004年［平成16年］	3万7866円/m2	12万5179円/坪	-3.54％
2005年［平成17年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	-4.71％
2006年［平成18年］	3万4750円/m2	11万4876円/坪	-4.37％
2007年［平成19年］	3万5450円/m2	11万7190円/坪	-2.18％
2008年［平成20年］	3万4350円/m2	11万3553円/坪	-3.04％
2009年［平成21年］	3万6233円/m2	11万9779円/坪	-3.17％
2010年［平成22年］	3万4666円/m2	11万4600円/坪	-4.27％
2011年［平成23年］	3万2466円/m2	10万7327円/坪	-5.59％
2012年［平成24年］	3万0866円/m2	10万2038円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	2万9733円/m2	9万8291円/坪	-3.42％
2014年［平成26年］	2万8833円/m2	9万5316円/坪	-2.87％
2015年［平成27年］	2万8133円/m2	9万3002円/坪	-2.04％
2016年［平成28年］	2万7566円/m2	9万1129円/坪	-1.63％
2017年［平成29年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-0.70％
2018年［平成30年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	-0.48％
2019年［令和元年］	2万6966円/m2	8万9146円/坪	-0.33％
2020年［令和2年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	2万6433円/m2	8万7382円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	-0.98％
2023年［令和5年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-0.99％
2024年［令和6年］	2万5633円/m2	8万4738円/坪	-1.00％

津久見市の町名

津久見市の町名は、網代、井無田町、入船東町、入船西町、岩屋町、大友町、岡町、堅浦、上青江、上宮本町、合ノ元町、小園町、地蔵町、志手町、下青江、新町、セメント町、高洲町、立花町、千怒、中央町、津久見、津久見浦、徳浦、徳浦本町、徳浦宮町、中田町、中町、長目、日見、文京町、保戸島、港町、宮本町、元町、門前町、八戸、四浦です。

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