中津市

中津市の最新の地価動向

大分県中津市（なかつし）の最新公示地価は平均3万0366円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万0385円/坪で、全国順位は734位です。前年からの変動率は+0.09％で、変動率の全国順位は557位です。

中津市の最新基準地価は平均1万9848円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万5615円/坪で、全国順位は903位です。前年からの変動率は-0.34％で、変動率の全国順位は802位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万3000円/m²（1991年）、最低値は3万0366円/m²（2024年）で、両者の落差は6.03倍です。基準地価の最高値は3万7620円/m²（1995年）、最小価格は1万9013円/m²（2017年）で、両者の落差は1.98倍です。

宅地の平均地価は1万7286円/m²、坪単位では5万7143円/坪、変動率は+0.10％です（2024年）。商業地の平均地価は3万8077円/m²、坪単価では12万5876円/坪、変動率は+8.52％です（2024年）。

中津市の最高価格地点は「中津市豊田町8番13外」（7万2500円/m²）で、最低価格地点は「中津市山国町吉野字下前田285番2」（2720円/m²）です。

中津市が圏内の鉄道沿線地価

中津市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万7380円/m²です。
中津市内の地点（標準地・基準地）の地価は、日豊本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

中津市における土地取引

大分県中津市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大分県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している中津市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での中津市のランキングをつけています。
実際に大分県中津市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である中津市が把握し、中津市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

中津市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

中津市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8526円/m2	12万7360円/坪
1984年［昭和59年］	4万1432円/m2	13万6967円/坪	+4.07％
1985年［昭和60年］	4万2506円/m2	14万0518円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	4万2989円/m2	14万2114円/坪	+0.29％
1987年［昭和62年］	4万3226円/m2	14万2898円/坪	+0.20％
1988年［昭和63年］	4万3294円/m2	14万3122円/坪	+0.41％
1989年［平成元年］	4万5321円/m2	14万9823円/坪	+1.02％
1990年［平成2年］	4万7831円/m2	15万8120円/坪	+4.22％
1991年［平成3年］	4万9905円/m2	16万4977円/坪	+2.08％
1992年［平成4年］	5万0052円/m2	16万5464円/坪	+1.53％
1993年［平成5年］	4万9458円/m2	16万3499円/坪	+0.33％
1994年［平成6年］	5万0625円/m2	16万7355円/坪	-0.08％
1995年［平成7年］	4万9577円/m2	16万3891円/坪	-0.36％
1996年［平成8年］	4万7085円/m2	15万5655円/坪	-1.35％
1997年［平成9年］	4万5080円/m2	14万9024円/坪	-1.13％
1998年［平成10年］	4万3455円/m2	14万3654円/坪	-0.78％
1999年［平成11年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	-1.39％
2000年［平成12年］	3万9816円/m2	13万1625円/坪	-1.19％
2001年［平成13年］	3万8169円/m2	12万6179円/坪	-1.41％
2002年［平成14年］	3万6198円/m2	11万9664円/坪	-1.80％
2003年［平成15年］	3万4546円/m2	11万4202円/坪	-2.08％
2004年［平成16年］	3万2736円/m2	10万8220円/坪	-2.11％
2005年［平成17年］	3万1157円/m2	10万2999円/坪	-2.49％
2006年［平成18年］	3万1527円/m2	10万4222円/坪	-2.76％
2007年［平成19年］	3万2296円/m2	10万6766円/坪	-3.27％
2008年［平成20年］	3万1843円/m2	10万5266円/坪	-3.03％
2009年［平成21年］	2万9091円/m2	9万6171円/坪	-4.02％
2010年［平成22年］	2万7367円/m2	9万0472円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	2万6071円/m2	8万6186円/坪	-3.99％
2012年［平成24年］	2万4947円/m2	8万2471円/坪	-3.48％
2013年［平成25年］	2万3965円/m2	7万9224円/坪	-3.56％
2014年［平成26年］	2万3295円/m2	7万7009円/坪	-2.25％
2015年［平成27年］	2万3571円/m2	7万7923円/坪	-1.73％
2016年［平成28年］	2万3338円/m2	7万7151円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	2万2658円/m2	7万4902円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	2万2810円/m2	7万5407円/坪	-0.40％
2019年［令和元年］	2万2752円/m2	7万5214円/坪	-0.27％
2020年［令和2年］	2万3304円/m2	7万7038円/坪	-0.59％
2021年［令和3年］	2万3101円/m2	7万6369円/坪	-0.65％
2022年［令和4年］	2万2931円/m2	7万5806円/坪	-0.55％
2023年［令和5年］	2万2798円/m2	7万5367円/坪	-0.46％
2024年［令和6年］	2万2806円/m2	7万5394円/坪	-0.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万8833円/m2	52万5068円/坪
1984年［昭和59年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	+2.19％
1986年［昭和61年］	16万9300円/m2	55万9669円/坪	+1.41％
1987年［昭和62年］	16万9300円/m2	55万9669円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	+0.08％
1989年［平成元年］	17万0833円/m2	56万4738円/坪	+0.64％
1990年［平成2年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	+2.90％
1991年［平成3年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+3.90％
1992年［平成4年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+1.40％
1993年［平成5年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	12万1320円/m2	40万1057円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	11万3440円/m2	37万5008円/坪	-2.30％
1997年［平成9年］	10万4440円/m2	34万5256円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	9万0750円/m2	29万9999円/坪	-1.28％
1999年［平成11年］	8万2350円/m2	27万2231円/坪	-2.67％
2000年［平成12年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-2.00％
2001年［平成13年］	7万3033円/m2	24万1432円/坪	-2.14％
2002年［平成14年］	6万6333円/m2	21万9283円/坪	-4.34％
2003年［平成15年］	6万0466円/m2	19万9889円/坪	-4.78％
2004年［平成16年］	5万5333円/m2	18万2920円/坪	-4.37％
2005年［平成17年］	5万3050円/m2	17万5371円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	5万1233円/m2	16万9366円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	4万9950円/m2	16万5123円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	4万8650円/m2	16万0826円/坪	-2.55％
2009年［平成21年］	4万7033円/m2	15万5482円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	4万4050円/m2	14万5619円/坪	-5.95％
2011年［平成23年］	4万1650円/m2	13万7685円/坪	-5.36％
2012年［平成24年］	3万9550円/m2	13万0743円/坪	-4.24％
2013年［平成25年］	3万7866円/m2	12万5179円/坪	-3.13％
2014年［平成26年］	3万6566円/m2	12万0881円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	3万9216円/m2	12万9641円/坪	-1.40％
2016年［平成28年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	-0.94％
2017年［平成29年］	3万1566円/m2	10万4352円/坪	-0.25％
2018年［平成30年］	3万1566円/m2	10万4352円/坪	-0.06％
2019年［平成31年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	+0.13％
2020年［令和2年］	3万1366円/m2	10万3691円/坪	-0.19％
2021年［令和3年］	3万1033円/m2	10万2589円/坪	-0.52％
2022年［令和4年］	3万0733円/m2	10万1597円/坪	-0.43％
2023年［令和5年］	3万0455円/m2	10万0679円/坪	-0.36％
2024年［令和6年］	3万0366円/m2	10万0385円/坪	+0.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5159円/m2	8万3171円/坪
1984年［昭和59年］	2万7251円/m2	9万0088円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	2万7988円/m2	9万2523円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	2万8415円/m2	9万3935円/坪	+0.15％
1987年［昭和62年］	2万8098円/m2	9万2885円/坪	+0.22％
1988年［昭和63年］	2万8170円/m2	9万3123円/坪	+0.45％
1989年［平成元年］	2万9632円/m2	9万7958円/坪	+1.06％
1990年［平成2年］	3万1727円/m2	10万4882円/坪	+4.39％
1991年［平成3年］	3万3268円/m2	10万9979円/坪	+1.83％
1992年［平成4年］	3万3642円/m2	11万1216円/坪	+1.54％
1993年［平成5年］	3万6271円/m2	11万9904円/坪	+0.37％
1994年［平成6年］	3万7554円/m2	12万4146円/坪	-0.09％
1995年［平成7年］	3万7620円/m2	12万4363円/坪	-0.28％
1996年［平成8年］	3万6026円/m2	11万9096円/坪	-1.22％
1997年［平成9年］	3万5186円/m2	11万6319円/坪	-0.93％
1998年［平成10年］	3万3996円/m2	11万2385円/坪	-0.70％
1999年［平成11年］	3万2910円/m2	10万8793円/坪	-1.12％
2000年［平成12年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-1.03％
2001年［平成13年］	3万1196円/m2	10万3129円/坪	-1.27％
2002年［平成14年］	3万0171円/m2	9万9741円/坪	-1.27％
2003年［平成15年］	2万9362円/m2	9万7064円/坪	-1.53％
2004年［平成16年］	2万8217円/m2	9万3280円/坪	-1.74％
2005年［平成17年］	2万6778円/m2	8万8524円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	2万7304円/m2	9万0263円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	2万8223円/m2	9万3299円/坪	-3.50％
2008年［平成20年］	2万7809円/m2	9万1932円/坪	-3.15％
2009年［平成21年］	2万4198円/m2	7万9995円/坪	-4.25％
2010年［平成22年］	2万2818円/m2	7万5431円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	2万1822円/m2	7万2141円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	2万0965円/m2	6万9305円/坪	-3.27％
2013年［平成25年］	2万0174円/m2	6万6691円/坪	-3.68％
2014年［平成26年］	1万9675円/m2	6万5044円/坪	-2.29％
2015年［平成27年］	1万9305円/m2	6万3818円/坪	-1.81％
2016年［平成28年］	1万9139円/m2	6万3271円/坪	-1.18％
2017年［平成29年］	1万9013円/m2	6万2855円/坪	-0.97％
2018年［平成30年］	1万9228円/m2	6万3565円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	1万9132円/m2	6万3248円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	2万0149円/m2	6万6608円/坪	-0.75％
2021年［令和3年］	1万9998円/m2	6万6109円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	1万9878円/m2	6万5714円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	1万9802円/m2	6万5463円/坪	-0.49％
2024年［令和6年］	1万9848円/m2	6万5615円/坪	-0.34％

中津市の町名

中津市の町名は、相原、赤迫、市場、伊藤田、犬丸、今津、植野、牛神、牛神町、浦町、餌指町、枝町、蛭子町、江三竹町、合馬、大貞、大新田、大塚、沖代町、萱津町、蛎瀬、加来、水主町、片端町、金手、金谷、上池永、上如水、上博多町、上宮永、北稲堀、北浦町、北新地、北原、北堀川町、北門通、京町、闇無町、小祝、小祝新町、古城、小堀、米町、是則、栄町、榊原町、桜町、定留、三光諫山、三光臼木、三光小袋、三光上深水、三光上秣、三光佐知、三光下深水、三光下秣、三光田口、三光土田、三光成恒、三光西秣、三光原口、三光森山、三ノ丁、塩町、島田、島田仲町、島田本町、下池永、下正路、下永添、下宮永、昭和新田、新魚町、新大塚町、新天神町、新博多町、新堀、船頭町、全徳、船場町、外馬場、大悟法、鷹匠町、高瀬、鷹部屋、田尻、田尻崎、中央町、仲間町、角木、角木新町、角木町、寺町、天神町、殿町、豊田町、中殿、中殿町、中原、永添、鍋島、西永添、西堀端、二ノ丁、野依、八幡町、東浜、東堀端、東本町、一ツ松、日ノ出町、姫路町、福島、袋町、船町、古魚町、古金谷、古博多町、豊後町、本耶馬渓町跡田、本耶馬渓町今行、本耶馬渓町落合、本耶馬渓町折元、本耶馬渓町冠石野、本耶馬渓町下屋形、本耶馬渓町曽木、本耶馬渓町多志田、本耶馬渓町西谷、本耶馬渓町西屋形、本耶馬渓町東谷、本耶馬渓町東屋形、本耶馬渓町樋田、丸山町、万田、南稲堀、南新地、南堀川町、宮島町、宮夫、諸田、諸町、矢場、耶馬溪町大島、耶馬溪町大野、耶馬溪町小友田、耶馬溪町柿坂、耶馬溪町金吉、耶馬溪町冠石野、耶馬溪町川原口、耶馬溪町深耶馬、耶馬溪町多志田、耶馬溪町栃木、耶馬溪町戸原、耶馬溪町中畑、耶馬溪町樋山路、耶馬溪町平田、耶馬溪町福土、耶馬溪町三尾母、耶馬溪町宮園、耶馬溪町山移、山国町宇曽、山国町草本、山国町小屋川、山国町槻木、山国町長尾野、山国町中摩、山国町平小野、山国町藤野木、山国町守実、山国町吉野、山下、弓町、湯屋、竜王町、留守居町です。

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