※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
都農町の最新の地価動向
宮崎県児湯郡都農町（こゆぐんつのちょう）の最新公示地価は平均1万2000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万9669円/坪で、全国順位は1250位です。前年からの変動率は-1.58％で、変動率の全国順位は1036位です。
都農町の最新基準地価は平均1万1750円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万8842円/坪で、全国順位は1255位です。前年からの変動率は-1.23％で、変動率の全国順位は1073位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万5850円/m2（2003年）、最低値は1万2000円/m2（2022年）で、双方の落差は1.32倍です。基準地価の最高値は1万9250円/m2（1987年）、最低値は1万1750円/m2（2022年）で、両者の落差は1.64倍です。
宅地の平均地価は1万1600円/m2、坪単価では3万8347円/坪、変動率は-1.28％です（2022年）。商業地の平均地価は1万2700円/m2、坪単価では4万1983円/坪、変動率は-2.31％です（2022年）。
都農町の最も高価格地点は「児湯郡都農町大字川北字都農中町4897番4」（1万3000円/m2）で、最低額地点は「児湯郡都農町大字川北字橋之本10221番1」（45円/m2）です。
都農町における土地取引
宮崎県児湯郡都農町の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している児湯郡都農町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での児湯郡都農町のランキングを導き出しています。
実際に宮崎県児湯郡都農町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である児湯郡都農町が管理し、都農町が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
