高鍋町

高鍋町の最新の地価動向

宮崎県児湯郡高鍋町（こゆぐんたかなべちょう）の最新公示地価は平均2万3533円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万7796円/坪で、全国順位は906位です。前年からの変動率は-1.05％で、変動率の全国順位は1007位です。

高鍋町の最新基準地価は平均2万4140円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万9801円/坪で、全国順位は754位です。前年からの変動率は-0.31％で、変動率の全国順位は788位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万8433円/m²（1996年）、最安価格は2万3533円/m²（2024年）で、両者の違いは2.06倍です。基準地価の最高値は4万2940円/m²（1991年）、最低値は2万4140円/m²（2024年）で、両者の違いは1.78倍です。

宅地の平均価格は1万8720円/m²、坪単位では6万1884円/坪、変動率は-0.53％です（2024年）。商業地の平均価格は3万2566円/m²、坪単価では10万7658円/坪、変動率は-0.41％です（2024年）。

高鍋町の最高額地点は「児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴1381番3」（3万4100円/m²）で、最低価格地点は「児湯郡高鍋町大字蚊口浦字蚊口7番3」（1万2800円/m²）です。

高鍋町が圏内の鉄道沿線地価

児湯郡高鍋町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万7380円/m²です。
高鍋町内の地価は、日豊本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

高鍋町における土地取引

宮崎県児湯郡高鍋町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している児湯郡高鍋町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での児湯郡高鍋町の順位を導き出しています。
実際に宮崎県児湯郡高鍋町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である児湯郡高鍋町が掌握し、高鍋町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

高鍋町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

高鍋町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6216円/m2	11万9724円/坪
1984年［昭和59年］	3万6616円/m2	12万1046円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	3万6616円/m2	12万1046円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万8740円/m2	12万8066円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万8740円/m2	12万8066円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万8740円/m2	12万8066円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万2840円/m2	14万1619円/坪	+0.32％
1991年［平成3年］	4万2940円/m2	14万1950円/坪	+0.22％
1992年［平成4年］	4万2680円/m2	14万1090円/坪	-1.07％
1993年［平成5年］	3万8316円/m2	12万6666円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万5487円/m2	11万7314円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万1688円/m2	13万7814円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万1688円/m2	13万7814円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万0988円/m2	13万5500円/坪	-0.79％
1998年［平成10年］	4万0211円/m2	13万2929円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	3万9655円/m2	13万1092円/坪	-0.67％
2000年［平成12年］	3万7900円/m2	12万5289円/坪	-0.44％
2001年［平成13年］	3万7666円/m2	12万4517円/坪	-0.75％
2002年［平成14年］	3万7233円/m2	12万3085円/坪	-0.63％
2003年［平成15年］	3万6644円/m2	12万1138円/坪	-1.41％
2004年［平成16年］	3万5777円/m2	11万8273円/坪	-1.95％
2005年［平成17年］	3万4733円/m2	11万4820円/坪	-2.46％
2006年［平成18年］	3万6287円/m2	11万9958円/坪	-1.89％
2007年［平成19年］	3万5562円/m2	11万7561円/坪	-1.69％
2008年［平成20年］	3万4837円/m2	11万5165円/坪	-1.77％
2009年［平成21年］	3万3775円/m2	11万1652円/坪	-1.95％
2010年［平成22年］	3万2587円/m2	10万7727円/坪	-3.25％
2011年［平成23年］	3万1300円/m2	10万3471円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	3万0062円/m2	9万9380円/坪	-3.56％
2013年［平成25年］	2万9012円/m2	9万5909円/坪	-3.26％
2014年［平成26年］	2万8150円/m2	9万3057円/坪	-2.74％
2015年［平成27年］	2万7325円/m2	9万0330円/坪	-2.67％
2016年［平成28年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	-2.07％
2017年［平成29年］	2万6262円/m2	8万6818円/坪	-1.78％
2018年［平成30年］	2万5850円/m2	8万5454円/坪	-1.59％
2019年［令和元年］	2万5475円/m2	8万4214円/坪	-1.47％
2020年［令和2年］	2万5037円/m2	8万2768円/坪	-1.69％
2021年［令和3年］	2万4575円/m2	8万1239円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	2万4237円/m2	8万0123円/坪	-1.29％
2023年［令和5年］	2万4025円/m2	7万9421円/坪	-0.90％
2024年［令和6年］	2万3912円/m2	7万9049円/坪	-0.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪
1995年［平成7年］	4万8433円/m2	16万0110円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万8433円/m2	16万0110円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	4万7333円/m2	15万6473円/坪	-1.20％
1998年［平成10年］	4万6333円/m2	15万3168円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	4万5333円/m2	14万9862円/坪	-1.18％
2000年［平成12年］	4万4566円/m2	14万7327円/坪	-1.53％
2001年［平成13年］	4万3766円/m2	14万4683円/坪	-1.01％
2002年［平成14年］	4万3066円/m2	14万2369円/坪	-0.91％
2003年［平成15年］	4万2366円/m2	14万0055円/坪	-0.93％
2004年［平成16年］	4万0866円/m2	13万5096円/坪	-2.66％
2005年［平成17年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-2.59％
2006年［平成18年］	3万8266円/m2	12万6501円/坪	-2.36％
2007年［平成19年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-1.81％
2008年［平成20年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	3万4833円/m2	11万5151円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	3万3633円/m2	11万1184円/坪	-3.06％
2011年［平成23年］	3万2266円/m2	10万6666円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	3万0833円/m2	10万1928円/坪	-4.08％
2013年［平成25年］	2万9533円/m2	9万7630円/坪	-3.81％
2014年［平成26年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	-3.38％
2015年［平成27年］	2万7333円/m2	9万0358円/坪	-3.31％
2016年［平成28年］	2万6733円/m2	8万8374円/坪	-2.23％
2017年［平成29年］	2万6233円/m2	8万6721円/坪	-1.85％
2018年［平成30年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪	-1.67％
2019年［平成31年］	2万5400円/m2	8万3966円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-1.64％
2021年［令和3年］	2万4533円/m2	8万1101円/坪	-1.90％
2022年［令和4年］	2万4133円/m2	7万9779円/坪	-1.66％
2023年［令和5年］	2万3733円/m2	7万8457円/坪	-1.69％
2024年［令和6年］	2万3533円/m2	7万7796円/坪	-1.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6216円/m2	11万9724円/坪
1984年［昭和59年］	3万6616円/m2	12万1046円/坪	+1.29％
1985年［昭和60年］	3万6616円/m2	12万1046円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	3万8740円/m2	12万8066円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万8740円/m2	12万8066円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	3万8740円/m2	12万8066円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	4万2600円/m2	14万0826円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万2840円/m2	14万1619円/坪	+0.32％
1991年［平成3年］	4万2940円/m2	14万1950円/坪	+0.22％
1992年［平成4年］	4万2680円/m2	14万1090円/坪	-1.07％
1993年［平成5年］	3万8316円/m2	12万6666円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万8316円/m2	12万6666円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	3万8316円/m2	12万6666円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万8316円/m2	12万6666円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万7816円/m2	12万5013円/坪	-0.58％
1998年［平成10年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	-0.80％
1999年［平成11年］	3万6816円/m2	12万1707円/坪	-0.42％
2000年［平成12年］	3万4566円/m2	11万4269円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	3万4616円/m2	11万4435円/坪	-0.60％
2002年［平成14年］	3万4316円/m2	11万3443円/坪	-0.49％
2003年［平成15年］	3万3783円/m2	11万1680円/坪	-1.66％
2004年［平成16年］	3万3233円/m2	10万9862円/坪	-1.60％
2005年［平成17年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	-2.40％
2006年［平成18年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-1.61％
2007年［平成19年］	3万4460円/m2	11万3917円/坪	-1.62％
2008年［平成20年］	3万3840円/m2	11万1867円/坪	-1.62％
2009年［平成21年］	3万3140円/m2	10万9553円/坪	-1.89％
2010年［平成22年］	3万1960円/m2	10万5652円/坪	-3.36％
2011年［平成23年］	3万0720円/m2	10万1553円/坪	-3.74％
2012年［平成24年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	-2.92％
2014年［平成26年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	2万7320円/m2	9万0314円/坪	-2.28％
2016年［平成28年］	2万6760円/m2	8万8462円/坪	-1.97％
2017年［平成29年］	2万6280円/m2	8万6876円/坪	-1.74％
2018年［平成30年］	2万5880円/m2	8万5553円/坪	-1.54％
2019年［令和元年］	2万5520円/m2	8万4363円/坪	-1.38％
2020年［令和2年］	2万5060円/m2	8万2842円/坪	-1.71％
2021年［令和3年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	-1.76％
2022年［令和4年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-1.07％
2023年［令和5年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-0.42％
2024年［令和6年］	2万4140円/m2	7万9801円/坪	-0.31％

高鍋町の町名

高鍋町の町名は、上江、蚊口浦、北高鍋、高鍋町、南高鍋、持田です。

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