日南市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

日南市内の地区で最も高価格なのは油津（4万0100円/m²）、最も低価格なのは内之田（5500円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宮崎県日南市（にちなんし）の最新公示地価は平均2万2950円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万5867円/坪で、全国順位は950位です。前年からの変動率は-1.09％で、変動率の全国順位は730位です。

日南市の最新基準地価は平均1万8921円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均6万2550円/坪で、全国順位は958位です。前年からの変動率は-1.65％で、変動率の全国順位は1068位です。

1983年（昭和58年）から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万4900円/m²（1992年）、最安値は2万0714円/m²（2020年）で、双方の差異は1.68倍です。基準地価の最高値は3万4466円/m²（1991年）、最低値は1万6650円/m²（1983年）で、両者の差異は2.07倍です。

宅地の平均価格は2万0000円/m²、坪単価では6万6115円/坪、変動率は-1.21％です（2020年）。商業地の平均価格は2万8300円/m²、坪単価では9万3553円/坪、変動率は-1.98％です（2020年）。

日南市の最も高額地点は「日南市岩崎3-6-5」（4万0100円/m²）で、最低額地点は「日南市大字酒谷字中山甲3243番」（22円/m²）です。

日南市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、日南市はJR日南線沿線の平均地価4万9818円/m²を下回っています。
日南市内の基準点の地価は、JR日南線の線路へ近いほど高い傾向にあります。

宮崎県日南市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している日南市の土地価格相場は、公示地価、基準地価のポイント別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での日南市の順位、および宮崎県内での日南市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定代えがあるケースがあり、選定代え後の地点の過去のデータをさかのぼりで集計しなおすため、新たに公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の差異がでますので、お含みおきください。
実際に宮崎県日南市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けを借り、査定・見積りをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である日南市が把握し、日南市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

日南市の町名は、吾田東、吾田西、油津、板敷、伊比井、今町、岩崎、梅ケ浜、大窪、大堂津、乙姫町、飫肥、春日町、風田、上方、上平野町、北郷町大藤、北郷町北河内、北郷町郷之原、木山、楠原、隈谷、毛吉田、材木町、酒谷甲、酒谷乙、塩鶴、下方、瀬貝、瀬西、園田、中央通、塚田甲、塚田乙、天福、時任町、戸高、殿所、中平野、南郷町潟上、南郷町谷之口、南郷町津屋野、南郷町中村甲、南郷町中村乙、南郷町贄波、南郷町西町、南郷町東町、南郷町南町、南郷町榎原、南郷町榎原甲、南郷町榎原乙、南郷町榎原丙、南郷町脇本、西弁分、西町、萩之嶺、東弁分乙、東弁分甲、平野、平山、富土、星倉、本町、益安、松永、宮浦、吉野方です。