日南市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

日南市の最も高額の地点は「日南市岩崎3-6-5」（3万9600円/m²）で、最も低額の地点は「日南市大字酒谷字中山甲3243番」（22円/m²）です。

日南市の最新の地価の動向

日南市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

宮崎県日南市（にちなんし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万2037円/m²、坪単価では平均 7万2851円/坪です。公示地価の全国順位は952位です。公示地価の前年からの変動率は-1.43％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1146位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の日南市の平均は1万9380円/m²、坪単価では平均 6万4066円/坪で、前年からの変動率は-0.99％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）の日南市の平均は2万6466円/m²、坪単価では平均 8万7493円/坪で、前年からの変動率は-2.17％の下落です。

日南市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の日南市の平均の過去最高値は6万8600円/m²（1992年）、過去最低値は2万2037円/m²（2025年）で、この両者の差は3.11倍です。

日南市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

宮崎県日南市（にちなんし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万7832円/m²、坪単価では平均 5万8949円/坪です。基準地価の全国順位は982位です。基準地価の前年からの変動率は-1.50％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1313位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における日南市の平均は1万4356円/m²、坪単価では平均 4万7458円/坪で、前年からの変動率は-1.58％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における日南市の平均は2万4120円/m²、坪単価では平均 7万9735円/坪で、前年からの変動率は-1.53％の下落です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における日南市の平均は1万4200円/m²、坪単価では平均 4万6942円/坪で、前年からの変動率は-0.70％の下落です。

日南市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の日南市の平均の過去最高値は3万5841円/m²（1986年）、過去最低値は1万7832円/m²（2024年）で、この両者の差は2.01倍です。

日南市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

日南市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万9461円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では6万4335円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.42％の下落です。

日南市が圏内の鉄道沿線地価

日南市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日南線の公示地価平均が5万6890円/m²です。
日南市内の地価は、日南線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

日南市で家を建てるには？

日南市で家を建てるプロセス

日南市の土地を探す

日南市の土地を探すプロセス

日南市の土地を購入する

日南市の土地を購入するプロセス

日南市における土地取引

宮崎県日南市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している日南市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での日南市の順位を導き出しています。
実際に宮崎県日南市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である日南市が把握し、日南市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

日南市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

日南市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8488円/m2	12万7233円/坪
1984年［昭和59年］	3万8541円/m2	12万7408円/坪	+0.20％
1985年［昭和60年］	4万2393円/m2	14万0143円/坪	+0.08％
1986年［昭和61年］	4万2393円/m2	14万0143円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万2020円/m2	13万8909円/坪	-0.64％
1988年［昭和63年］	4万0613円/m2	13万4258円/坪	-0.08％
1989年［平成元年］	4万0613円/m2	13万4258円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万0673円/m2	13万4457円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	4万1713円/m2	13万7895円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	4万1320円/m2	13万6595円/坪	-1.87％
1993年［平成5年］	3万9541円/m2	13万0714円/坪	-0.63％
1994年［平成6年］	3万7978円/m2	12万5550円/坪	-0.10％
1995年［平成7年］	3万9481円/m2	13万0518円/坪	+0.07％
1996年［平成8年］	3万8940円/m2	12万8730円/坪	-0.45％
1997年［平成9年］	3万8163円/m2	12万6160円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	3万7722円/m2	12万4703円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	3万7054円/m2	12万2494円/坪	-0.77％
2000年［平成12年］	3万6504円/m2	12万0676円/坪	-0.81％
2001年［平成13年］	3万5868円/m2	11万8572円/坪	-1.16％
2002年［平成14年］	3万5513円/m2	11万7400円/坪	-1.16％
2003年［平成15年］	3万4431円/m2	11万3824円/坪	-2.35％
2004年［平成16年］	3万3504円/m2	11万0758円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	3万2554円/m2	10万7618円/坪	-2.28％
2006年［平成18年］	3万1704円/m2	10万4808円/坪	-2.23％
2007年［平成19年］	3万0740円/m2	10万1622円/坪	-2.38％
2008年［平成20年］	2万9690円/m2	9万8151円/坪	-2.56％
2009年［平成21年］	2万8422円/m2	9万3959円/坪	-3.37％
2010年［平成22年］	2万6997円/m2	8万9248円/坪	-3.26％
2011年［平成23年］	2万5740円/m2	8万5093円/坪	-3.83％
2012年［平成24年］	2万4554円/m2	8万1172円/坪	-3.85％
2013年［平成25年］	2万3538円/m2	7万7813円/坪	-3.68％
2014年［平成26年］	2万2654円/m2	7万4891円/坪	-3.44％
2015年［平成27年］	2万1861円/m2	7万2268円/坪	-3.24％
2016年［平成28年］	2万1240円/m2	7万0217円/坪	-2.81％
2017年［平成29年］	2万1593円/m2	7万1382円/坪	-2.45％
2018年［平成30年］	2万1150円/m2	6万9917円/坪	-2.04％
2019年［令和元年］	2万0768円/m2	6万8655円/坪	-1.87％
2020年［令和2年］	2万0445円/m2	6万7588円/坪	-1.56％
2021年［令和3年］	2万0190円/m2	6万6746円/坪	-1.45％
2022年［令和4年］	1万9943円/m2	6万5927円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	1万9709円/m2	6万5154円/坪	-1.32％
2024年［令和6年］	1万9461円/m2	6万4335円/坪	-1.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8333円/m2	22万5895円/坪
1984年［昭和59年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+0.52％
1985年［昭和60年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+0.28％
1986年［昭和61年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6万7666円/m2	22万3691円/坪	-2.73％
1994年［平成6年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万0062円/m2	16万5495円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万9312円/m2	16万3016円/坪	-0.55％
1997年［平成9年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-1.39％
1998年［平成10年］	4万7125円/m2	15万5785円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	4万6162円/m2	15万2603円/坪	-0.90％
2000年［平成12年］	4万5325円/m2	14万9834円/坪	-1.04％
2001年［平成13年］	4万4362円/m2	14万6652円/坪	-1.63％
2002年［平成14年］	4万4050円/m2	14万5619円/坪	-1.97％
2003年［平成15年］	4万2162円/m2	13万9380円/坪	-3.09％
2004年［平成16年］	4万0975円/m2	13万5454円/坪	-2.24％
2005年［平成17年］	3万9662円/m2	13万1115円/坪	-2.66％
2006年［平成18年］	3万8450円/m2	12万7107円/坪	-2.56％
2007年［平成19年］	3万6975円/m2	12万2231円/坪	-2.92％
2008年［平成20年］	3万5512円/m2	11万7396円/坪	-3.06％
2009年［平成21年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	3万1837円/m2	10万5247円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	3万0525円/m2	10万0909円/坪	-3.63％
2012年［平成24年］	2万9112円/m2	9万6239円/坪	-4.08％
2013年［平成25年］	2万7875円/m2	9万2148円/坪	-3.97％
2014年［平成26年］	2万6837円/m2	8万8719円/坪	-3.59％
2015年［平成27年］	2万5837円/m2	8万5413円/坪	-3.64％
2016年［平成28年］	2万5050円/m2	8万2809円/坪	-3.03％
2017年［平成29年］	2万4412円/m2	8万0702円/坪	-2.58％
2018年［平成30年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-2.14％
2019年［平成31年］	2万3437円/m2	7万7479円/坪	-1.99％
2020年［令和2年］	2万3112円/m2	7万6404円/坪	-1.40％
2021年［令和3年］	2万2950円/m2	7万5867円/坪	-1.09％
2022年［令和4年］	2万2762円/m2	7万5247円/坪	-0.97％
2023年［令和5年］	2万2562円/m2	7万4586円/坪	-1.03％
2024年［令和6年］	2万2312円/m2	7万3760円/坪	-1.29％
2025年［令和7年］	2万2037円/m2	7万2851円/坪	-1.43％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2092円/m2	10万6092円/坪
1984年［昭和59年］	3万2121円/m2	10万6186円/坪	+0.14％
1985年［昭和60年］	3万5841円/m2	11万8484円/坪	+0.03％
1986年［昭和61年］	3万5841円/m2	11万8484円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万5375円/m2	11万6942円/坪	-0.80％
1988年［昭和63年］	3万3616円/m2	11万1129円/坪	-0.10％
1989年［平成元年］	3万3616円/m2	11万1129円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	3万3691円/m2	11万1377円/坪	+0.08％
1991年［平成3年］	3万4991円/m2	11万5674円/坪	+0.27％
1992年［平成4年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-2.50％
1993年［平成5年］	3万3514円/m2	11万0791円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-0.12％
1995年［平成7年］	3万3435円/m2	11万0531円/坪	+0.10％
1996年［平成8年］	3万3014円/m2	10万9138円/坪	-0.38％
1997年［平成9年］	3万2542円/m2	10万7579円/坪	-0.36％
1998年［平成10年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	-0.03％
1999年［平成11年］	3万1850円/m2	10万5289円/坪	-0.70％
2000年［平成12年］	3万1464円/m2	10万4014円/坪	-0.67％
2001年［平成13年］	3万1014円/m2	10万2526円/坪	-0.89％
2002年［平成14年］	3万0635円/m2	10万1275円/坪	-0.76％
2003年［平成15年］	3万0014円/m2	9万9220円/坪	-1.94％
2004年［平成16年］	2万9235円/m2	9万6646円/坪	-2.23％
2005年［平成17年］	2万8492円/m2	9万4191円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-2.04％
2007年［平成19年］	2万7178円/m2	8万9846円/坪	-2.08％
2008年［平成20年］	2万6364円/m2	8万7154円/坪	-2.28％
2009年［平成21年］	2万5292円/m2	8万3612円/坪	-3.18％
2010年［平成22年］	2万4232円/m2	8万0106円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	2万3007円/m2	7万6056円/坪	-3.95％
2012年［平成24年］	2万1950円/m2	7万2561円/坪	-3.72％
2013年［平成25年］	2万1060円/m2	6万9622円/坪	-3.51％
2014年［平成26年］	2万0264円/m2	6万6989円/坪	-3.35％
2015年［平成27年］	1万9589円/m2	6万4757円/坪	-3.01％
2016年［平成28年］	1万9064円/m2	6万3022円/坪	-2.67％
2017年［平成29年］	1万9982円/m2	6万6056円/坪	-2.37％
2018年［平成30年］	1万9578円/m2	6万4722円/坪	-1.99％
2019年［令和元年］	1万9242円/m2	6万3612円/坪	-1.80％
2020年［令和2年］	1万8921円/m2	6万2550円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	1万8614円/m2	6万1534円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	1万8332円/m2	6万0602円/坪	-1.59％
2023年［令和5年］	1万8078円/m2	5万9763円/坪	-1.49％
2024年［令和6年］	1万7832円/m2	5万8949円/坪	-1.50％

日南市の町名

日南市の町名は、吾田東、吾田西、油津、板敷、伊比井、今町、岩崎、梅ケ浜、大窪、大堂津、乙姫町、飫肥、春日町、風田、上方、上平野町、北郷町大藤、北郷町北河内、北郷町郷之原、木山、楠原、隈谷、毛吉田、材木町、酒谷甲、酒谷乙、塩鶴、下方、瀬貝、瀬西、園田、中央通、塚田甲、塚田乙、天福、時任町、戸高、殿所、中平野、南郷町潟上、南郷町谷之口、南郷町津屋野、南郷町中村甲、南郷町中村乙、南郷町贄波、南郷町西町、南郷町東町、南郷町南町、南郷町榎原、南郷町榎原甲、南郷町榎原乙、南郷町榎原丙、南郷町脇本、西弁分、西町、萩之嶺、東弁分乙、東弁分甲、平野、平山、富土、星倉、本町、益安、松永、宮浦、吉野方です。

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