※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
串間市内のエリアで最も高価格なのは串間駅（1万5040円/m2）、最も低価格なのは福島今町（1万0350円/m2）となっています。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
串間市の最新の地価動向
宮崎県串間市（くしまし）の最新公示地価は平均1万5040円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万9719円/坪で、全国順位は1170位です。前年からの変動率は-1.58％で、変動率の全国順位は1100位です。
串間市の最新基準地価は平均1万0960円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万6231円/坪で、全国順位は1302位です。前年からの変動率は-1.97％で、変動率の全国順位は1377位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万1800円/m2（1992年）、最低値は1万5040円/m2（2023年）で、双方の落差は2.78倍です。基準地価の最高値は2万7000円/m2（1991年）、最安価格は1万0960円/m2（2022年）で、両者の落差は2.46倍です。
宅地の平均地価は1万1180円/m2、坪単価では3万6958円/坪、変動率は-1.58％です（2022年）。商業地の平均地価は1万9600円/m2、坪単価では6万4793円/坪、変動率は-2.49％です（2022年）。
串間市の最高地価地点は「串間市大字西方字栗下5740番1」（2万3400円/m2）で、最低地価地点は「串間市大字秋山字小切420番3」（31円/m2）です。
串間市における土地取引
宮崎県串間市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している串間市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での串間市のランキングを付けています。
実際に宮崎県串間市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である串間市が掌握し、串間市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、串間市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、串間市登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
