川南町

川南町の最新の地価動向

宮崎県児湯郡川南町（こゆぐんかわみなみちょう）の最新公示地価は平均1万3366円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万4187円/坪で、全国順位は1205位です。前年からの変動率は-0.32％で、変動率の全国順位は731位です。

川南町の最新基準地価は平均1万4300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万7272円/坪で、全国順位は1114位です。前年からの変動率は-0.65％で、変動率の全国順位は949位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は1万9966円/m²（1998年）、最安価格は1万2200円/m²（1994年）で、両者の違いは1.64倍です。基準地価の最高値は2万1425円/m²（1997年）、最小価格は1万4300円/m²（2024年）で、双方の違いは1.50倍です。

宅地の平均地価は1万1100円/m²、坪単価では3万6694円/坪、変動率は-0.22％です（2024年）。商業地の平均地価は1万7633円/m²、坪単位では5万8291円/坪、変動率は-0.94％です（2024年）。

川南町の最も高価格地点は「児湯郡川南町大字平田字垂門2372番4外」（2万0700円/m²）で、最低価格地点は「児湯郡川南町大字川南字新橋19405番6」（9000円/m²）です。

川南町が圏内の鉄道沿線地価

児湯郡川南町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万7380円/m²です。
川南町内の地点（標準地・基準地）の地価は、日豊本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

川南町における土地取引

宮崎県児湯郡川南町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している児湯郡川南町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での児湯郡川南町の順位をつけています。
実際に宮崎県児湯郡川南町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である児湯郡川南町が管理し、川南町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、川南町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、川南町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

川南町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8325円/m2	6万0578円/坪
1984年［昭和59年］	1万8675円/m2	6万1735円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万8775円/m2	6万2066円/坪	-0.17％
1988年［昭和63年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-0.47％
1989年［平成元年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万8350円/m2	6万0661円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万0657円/m2	6万8288円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	2万0457円/m2	6万7626円/坪	-0.58％
2000年［平成12年］	2万0285円/m2	6万7060円/坪	-0.50％
2001年［平成13年］	2万0157円/m2	6万6635円/坪	-0.39％
2002年［平成14年］	2万0014円/m2	6万6162円/坪	-0.44％
2003年［平成15年］	1万9728円/m2	6万5218円/坪	-1.29％
2004年［平成16年］	1万9657円/m2	6万4982円/坪	-1.16％
2005年［平成17年］	1万9257円/m2	6万3659円/坪	-2.00％
2006年［平成18年］	1万8885円/m2	6万2432円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	1万8557円/m2	6万1345円/坪	-1.64％
2008年［平成20年］	1万8228円/m2	6万0259円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	1万7885円/m2	5万9126円/坪	-1.64％
2010年［平成22年］	1万7228円/m2	5万6953円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	1万6442円/m2	5万4356円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	1万5928円/m2	5万2656円/坪	-2.90％
2013年［平成25年］	1万5557円/m2	5万1428円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	1万5300円/m2	5万0578円/坪	-1.46％
2015年［平成27年］	1万5085円/m2	4万9870円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	1万4914円/m2	4万9303円/坪	-1.04％
2017年［平成29年］	1万4742円/m2	4万8736円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-0.94％
2019年［令和元年］	1万4457円/m2	4万7792円/坪	-0.95％
2020年［令和2年］	1万4314円/m2	4万7319円/坪	-1.00％
2021年［令和3年］	1万4185円/m2	4万6894円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	1万4085円/m2	4万6564円/坪	-0.63％
2023年［令和5年］	1万3985円/m2	4万6233円/坪	-0.64％
2024年［令和6年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-0.51％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪
1995年［平成7年］	1万9966円/m2	6万6005円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万9966円/m2	6万6005円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万9966円/m2	6万6005円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万9966円/m2	6万6005円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万9633円/m2	6万4903円/坪	-0.94％
2000年［平成12年］	1万9333円/m2	6万3911円/坪	-0.87％
2001年［平成13年］	1万9133円/m2	6万3250円/坪	-0.60％
2002年［平成14年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-0.61％
2003年［平成15年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-0.41％
2004年［平成16年］	1万8633円/m2	6万1597円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-1.73％
2006年［平成18年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-1.46％
2007年［平成19年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	1万7433円/m2	5万7630円/坪	-1.25％
2009年［平成21年］	1万7166円/m2	5万6749円/坪	-1.27％
2010年［平成22年］	1万6800円/m2	5万5537円/坪	-1.63％
2011年［平成23年］	1万6066円/m2	5万3112円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	1万5466円/m2	5万1129円/坪	-3.35％
2013年［平成25年］	1万5033円/m2	4万9696円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	1万4766円/m2	4万8815円/坪	-1.47％
2015年［平成27年］	1万4533円/m2	4万8044円/坪	-1.35％
2016年［平成28年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	-1.23％
2017年［平成29年］	1万4166円/m2	4万6831円/坪	-1.10％
2018年［平成30年］	1万4033円/m2	4万6391円/坪	-0.96％
2019年［平成31年］	1万3900円/m2	4万5950円/坪	-0.97％
2020年［令和2年］	1万3766円/m2	4万5509円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	1万3633円/m2	4万5068円/坪	-0.99％
2022年［令和4年］	1万3533円/m2	4万4738円/坪	-0.63％
2023年［令和5年］	1万3433円/m2	4万4407円/坪	-0.63％
2024年［令和6年］	1万3366円/m2	4万4187円/坪	-0.32％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万8325円/m2	6万0578円/坪
1984年［昭和59年］	1万8675円/m2	6万1735円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.37％
1986年［昭和61年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万8775円/m2	6万2066円/坪	-0.17％
1988年［昭和63年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-0.47％
1989年［平成元年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万1425円/m2	7万0826円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万1175円/m2	6万9999円/坪	-0.74％
1999年［平成11年］	2万1075円/m2	6万9669円/坪	-0.30％
2000年［平成12年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-0.23％
2001年［平成13年］	2万0925円/m2	6万9173円/坪	-0.23％
2002年［平成14年］	2万0825円/m2	6万8842円/坪	-0.31％
2003年［平成15年］	2万0425円/m2	6万7520円/坪	-1.96％
2004年［平成16年］	2万0425円/m2	6万7520円/坪	-1.79％
2005年［平成17年］	1万9975円/m2	6万6033円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	1万9550円/m2	6万4628円/坪	-2.17％
2007年［平成19年］	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-1.75％
2008年［平成20年］	1万8825円/m2	6万2231円/坪	-1.73％
2009年［平成21年］	1万8425円/m2	6万0909円/坪	-1.93％
2010年［平成22年］	1万7550円/m2	5万8016円/坪	-4.44％
2011年［平成23年］	1万6725円/m2	5万5289円/坪	-4.46％
2012年［平成24年］	1万6275円/m2	5万3801円/坪	-2.57％
2013年［平成25年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	1万5700円/m2	5万1900円/坪	-1.45％
2015年［平成27年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-1.18％
2016年［平成28年］	1万5350円/m2	5万0743円/坪	-0.91％
2017年［平成29年］	1万5175円/m2	5万0165円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	1万5025円/m2	4万9669円/坪	-0.93％
2019年［令和元年］	1万4875円/m2	4万9173円/坪	-0.94％
2020年［令和2年］	1万4725円/m2	4万8677円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-0.83％
2022年［令和4年］	1万4500円/m2	4万7933円/坪	-0.64％
2023年［令和5年］	1万4400円/m2	4万7603円/坪	-0.64％
2024年［令和6年］	1万4300円/m2	4万7272円/坪	-0.65％

川南町の町名

川南町の町名は、川南、平田です。

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