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2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
宮崎県えびの市(えびのし)の最新公示地価は平均1万2650円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均4万1818円/坪で、全国順位は1243位です。前年からの変動率は-2.26%で、変動率の全国順位は1191位です。
えびの市の最新基準地価は平均1万3840円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均4万5752円/坪で、全国順位は1166位です。前年からの変動率は-0.80%で、変動率の全国順位は628位です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万5733円/m2(1999年)、最低価格は1万2650円/m2(2020年)で、両者の差は2.03倍です。基準地価の最高値は2万5433円/m2(1997年)、最低値は1万3840円/m2(2020年)で、双方の差は1.84倍です。
宅地の平均価格は1万1300円/m2、坪単価では3万7355円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は1万9066円/m2、坪単位では6万3030円/坪です(2020年)。
えびの市の最も地価の高額な地点は「えびの市大字原田字下切原3377番7」(2万2500円/m2)で、最も地価の低額な地点は「えびの市大字原田字本地原1403番78」(6100円/m2)です。
えびの市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、えびの市はJR肥薩線沿線の平均地価2万0555円/m2を下回っています。
えびの市内の基準点は、JR肥薩線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。
宮崎県えびの市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているえびの市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのえびの市のランキング、および宮崎県内でのえびの市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、お含み置きください。
実際に宮崎県えびの市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるえびの市が管理し、えびの市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万6550円/m2 | 5万4710円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万6600円/m2 | 5万4876円/坪 | +0.26% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万7366円/m2 | 5万7410円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万7366円/m2 | 5万7410円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万7366円/m2 | 5万7410円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万7366円/m2 | 5万7410円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万7366円/m2 | 5万7410円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万7366円/m2 | 5万7410円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万7366円/m2 | 5万7410円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万2525円/m2 | 7万4462円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万1700円/m2 | 7万1735円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万1540円/m2 | 7万1206円/坪 | -0.42% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万5385円/m2 | 8万3919円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万5171円/m2 | 8万3211円/坪 | -0.60% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万4757円/m2 | 8万1841円/坪 | -1.31% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万4342円/m2 | 8万0472円/坪 | -1.40% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万3885円/m2 | 7万8961円/坪 | -1.62% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万3414円/m2 | 7万7402円/坪 | -1.85% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万2928円/m2 | 7万5796円/坪 | -1.97% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万1175円/m2 | 6万9999円/坪 | -1.69% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万0775円/m2 | 6万8677円/坪 | -1.67% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万0312円/m2 | 6万7148円/坪 | -1.90% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万9737円/m2 | 6万5247円/坪 | -2.43% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万9075円/m2 | 6万3057円/坪 | -2.90% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万8325円/m2 | 6万0578円/坪 | -3.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万7587円/m2 | 5万8140円/坪 | -3.59% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万6887円/m2 | 5万5826円/坪 | -3.66% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万6275円/m2 | 5万3801円/坪 | -3.27% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万5800円/m2 | 5万2231円/坪 | -2.77% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万5387円/m2 | 5万0867円/坪 | -2.48% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万5037円/m2 | 4万9710円/坪 | -2.26% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万4687円/m2 | 4万8553円/坪 | -2.28% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万4425円/m2 | 4万7685円/坪 | -1.84% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万3311円/m2 | 4万4003円/坪 | -1.53% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 1万3800円/m2 | 4万5619円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | +0.00% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万5733円/m2 | 8万5068円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万5400円/m2 | 8万3966円/坪 | -0.74% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万5066円/m2 | 8万2865円/坪 | -0.76% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万4700円/m2 | 8万1652円/坪 | -0.96% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万4300円/m2 | 8万0330円/坪 | -1.16% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万3800円/m2 | 7万8677円/坪 | -1.90% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万3266円/m2 | 7万6914円/坪 | -2.13% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万0075円/m2 | 6万6363円/坪 | -1.74% | ![]() |
2007年[平成19年] | 1万9700円/m2 | 6万5123円/坪 | -1.54% | ![]() |
2008年[平成20年] | 1万9175円/m2 | 6万3388円/坪 | -2.05% | ![]() |
2009年[平成21年] | 1万8525円/m2 | 6万1239円/坪 | -2.69% | ![]() |
2010年[平成22年] | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | -2.70% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | -3.04% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万6475円/m2 | 5万4462円/坪 | -3.33% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万5725円/m2 | 5万1983円/坪 | -3.84% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万5050円/m2 | 4万9752円/坪 | -3.48% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万4550円/m2 | 4万8099円/坪 | -2.86% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万4100円/m2 | 4万6611円/坪 | -2.75% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万3675円/m2 | 4万5206円/坪 | -2.72% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万3275円/m2 | 4万3884円/坪 | -2.69% | ![]() |
2019年[平成31年] | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | -2.33% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万2650円/m2 | 4万1818円/坪 | -2.26% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 1万9300円/m2 | 6万3801円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 1万9400円/m2 | 6万4132円/坪 | +0.52% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 1万9150円/m2 | 6万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 1万9150円/m2 | 6万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 1万9150円/m2 | 6万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 1万9150円/m2 | 6万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 1万9150円/m2 | 6万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1990年[平成2年] | 1万9150円/m2 | 6万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1991年[平成3年] | 1万9150円/m2 | 6万3305円/坪 | +0.00% | ![]() |
1992年[平成4年] | 2万5433円/m2 | 8万4077円/坪 | +0.00% | ![]() |
1993年[平成5年] | 2万5433円/m2 | 8万4077円/坪 | +0.00% | ![]() |
1994年[平成6年] | 2万5433円/m2 | 8万4077円/坪 | +0.00% | ![]() |
1995年[平成7年] | 2万5433円/m2 | 8万4077円/坪 | +0.00% | ![]() |
1996年[平成8年] | 2万5433円/m2 | 8万4077円/坪 | +0.00% | ![]() |
1997年[平成9年] | 2万5433円/m2 | 8万4077円/坪 | +0.00% | ![]() |
1998年[平成10年] | 2万5166円/m2 | 8万3195円/坪 | -0.70% | ![]() |
1999年[平成11年] | 2万5125円/m2 | 8万3057円/坪 | +0.00% | ![]() |
2000年[平成12年] | 2万5000円/m2 | 8万2644円/坪 | -0.50% | ![]() |
2001年[平成13年] | 2万4525円/m2 | 8万1074円/坪 | -1.72% | ![]() |
2002年[平成14年] | 2万4075円/m2 | 7万9586円/坪 | -1.74% | ![]() |
2003年[平成15年] | 2万3575円/m2 | 7万7933円/坪 | -1.97% | ![]() |
2004年[平成16年] | 2万3125円/m2 | 7万6446円/坪 | -1.81% | ![]() |
2005年[平成17年] | 2万2675円/m2 | 7万4958円/坪 | -1.84% | ![]() |
2006年[平成18年] | 2万2275円/m2 | 7万3636円/坪 | -1.65% | ![]() |
2007年[平成19年] | 2万1850円/m2 | 7万2231円/坪 | -1.80% | ![]() |
2008年[平成20年] | 2万1450円/m2 | 7万0909円/坪 | -1.76% | ![]() |
2009年[平成21年] | 2万0950円/m2 | 6万9256円/坪 | -2.17% | ![]() |
2010年[平成22年] | 2万0250円/m2 | 6万6942円/坪 | -3.10% | ![]() |
2011年[平成23年] | 1万9450円/m2 | 6万4297円/坪 | -3.94% | ![]() |
2012年[平成24年] | 1万8700円/m2 | 6万1818円/坪 | -3.84% | ![]() |
2013年[平成25年] | 1万8050円/m2 | 5万9669円/坪 | -3.47% | ![]() |
2014年[平成26年] | 1万7500円/m2 | 5万7851円/坪 | -3.06% | ![]() |
2015年[平成27年] | 1万7050円/m2 | 5万6363円/坪 | -2.69% | ![]() |
2016年[平成28年] | 1万6675円/m2 | 5万5123円/坪 | -2.21% | ![]() |
2017年[平成29年] | 1万6400円/m2 | 5万4214円/坪 | -1.79% | ![]() |
2018年[平成30年] | 1万6100円/m2 | 5万3223円/坪 | -1.88% | ![]() |
2019年[令和元年] | 1万5900円/m2 | 5万2561円/坪 | -1.36% | ![]() |
2020年[令和2年] | 1万3840円/m2 | 4万5752円/坪 | -0.80% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
えびの市の町名は、池島、今西、内竪、浦、上江、榎田、大河平、岡松、小田、亀沢、栗下、西郷、坂元、島内、昌明寺、末永、杉水流、大明司、水流、永山、西川北、西長江浦、灰塚、原田、東川北、東長江浦、前田、向江、柳水流、湯田です。
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