えびの市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宮崎県えびの市（えびのし）の最新公示地価は平均1万2650円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均4万1818円/坪で、全国順位は1243位です。前年からの変動率は-2.26％で、変動率の全国順位は1191位です。

えびの市の最新基準地価は平均1万3960円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均4万6148円/坪で、全国順位は1167位です。前年からの変動率は-1.71％で、変動率の全国順位は1196位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万5733円/m²（1999年）、最低価格は1万2650円/m²（2020年）で、両者の差は2.03倍です。基準地価の最高値は2万5433円/m²（1992年）、最低値は1万3960円/m²（2019年）で、双方の差は1.82倍です。

宅地の平均価格は1万2750円/m²、坪単価では4万2148円/坪、変動率は-11.54％です（2019年）。商業地の平均価格は1万9050円/m²、坪単位では6万2975円/坪、変動率は+0.52％です（2019年）。

えびの市の最も地価の高額な地点は「えびの市大字原田字下切原3377番7」（2万2700円/m²）で、最も地価の低額な地点は「えびの市大字原田字本地原1397番4外」（6200円/m²）です。

えびの市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、えびの市はJR肥薩線沿線の平均地価2万0743円/m²を下回っています。
えびの市内の基準点は、JR肥薩線の駅への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

宮崎県えびの市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているえびの市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのえびの市のランキング、および宮崎県内でのえびの市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがあることがあり、選定替え後の地点の過去の数値を計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、お含み置きください。
実際に宮崎県えびの市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるえびの市が管理し、えびの市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

えびの市の町名は、池島、今西、内竪、浦、上江、榎田、大河平、岡松、小田、亀沢、栗下、西郷、坂元、島内、昌明寺、末永、杉水流、大明司、水流、永山、西川北、西長江浦、灰塚、原田、東川北、東長江浦、前田、向江、柳水流、湯田です。