※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
えびの市内の地区で最も高価格なのはえびの上江（1万6900円/m2）、最も低価格なのはえびの飯野（1万2350円/m2）となっています。
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
えびの市の最新の地価動向
宮崎県えびの市（えびのし）の最新公示地価は平均1万2200円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万0330円/坪で、全国順位は1246位です。前年からの変動率は-1.73％で、変動率の全国順位は1087位です。
えびの市の最新基準地価は平均1万3600円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均4万4958円/坪で、全国順位は1163位です。前年からの変動率は-0.99％で、変動率の全国順位は946位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万6400円/m2（1994年）、最低価格は1万2200円/m2（2022年）で、両者の差は2.16倍です。基準地価の最高値は2万2380円/m2（1992年）、最低値は1万3600円/m2（2022年）で、双方の差は1.65倍です。
宅地の平均価格は1万0980円/m2、坪単価では3万6297円/坪、変動率は-1.44％です（2022年）。商業地の平均価格は1万8666円/m2、坪単位では6万1707円/坪、変動率は-1.06％です（2022年）。
えびの市の最も地価の高額な地点は「えびの市大字原田字下切原3377番7」（2万2100円/m2）で、最も地価の低額な地点は「えびの市大字原田字本地原1403番78」（5900円/m2）です。
えびの市における土地取引
宮崎県えびの市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているえびの市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのえびの市のランキングを導き出しています。
実際に宮崎県えびの市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるえびの市が管理し、えびの市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
