えびの市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万1550
円/m2
変動率
-1.61
％
下落
坪単価
3万8181
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | えびの上江駅 | 1万6550円/m2 | 5万4710円/坪 | -1.32％ |  |
| 2位 | 京町温泉駅 | 1万3000円/m2 | 4万2975円/坪 | -1.70％ | |
| 3位 | えびの駅 | 1万1100円/m2 | 3万6694円/坪 | -0.89％ | |
| 4位 | えびの飯野駅 | 9100円/m2 | 3万0082円/坪 | -2.15％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
えびの市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのはえびの上江駅（1万6550円/m2）、最も低価格なのはえびの飯野駅（9100円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
えびの市の最も高価格の地点は「えびの市大字原田字下切原3377番7」（2万1700円/m2）で、最も低価格の地点は「えびの市大字原田字本地原1403番78」（5700円/m2）です。
宮崎県えびの市（えびのし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万1550円/m2、坪単価では平均 3万8181円/坪です。公示地価の全国順位は1252位です。公示地価の前年からの変動率は-1.61％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1185位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）のえびの市の平均は9633円/m2、坪単価では平均 3万1845円/坪で、前年からの変動率は-1.39％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）のえびの市の平均は1万7300円/m2、坪単価では平均 5万7190円/坪で、前年からの変動率は-2.26％の下落です。
えびの市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価のえびの市の平均の過去最高値は2万6400円/m2（1994年）、過去最低値は1万1550円/m2（2025年）で、二者の落差は2.29倍です。
宮崎県えびの市（えびのし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万3340円/m2、坪単価では平均 4万4099円/坪です。基準地価の全国順位は1157位です。基準地価の前年からの変動率は-1.18％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1183位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価におけるえびの市の平均は1万1950円/m2、坪単価では平均 3万9504円/坪で、前年からの変動率は-1.65％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価におけるえびの市の平均は1万8550円/m2、坪単価では平均 6万1322円/坪で、前年からの変動率は-0.46％の下落です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価におけるえびの市の平均は5700円/m2、坪単価では平均 1万8842円/坪で、前年からの変動率は-1.72％の下落です。
えびの市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価のえびの市の平均の過去最高値は2万2380円/m2（1992年）、過去最低値は1万3340円/m2（2024年）で、二者の落差は1.68倍です。
えびの市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万2633円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万1763円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.46％の下落です。
えびの市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、肥薩線の公示地価平均が2万4173円/m2です。
えびの市内の地価は、肥薩線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
えびの市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
えびの市で家を建てるプロセス
えびの市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。教育環境。騒音や大気汚染の有無。街の景観。 |
| 行政サービス | えびの市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能台数。車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | えびの市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：えびの市の住宅地の公示地価平均 9633円/m2（2025年［令和7年］） |
えびの市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVR（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
宮崎県えびの市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載しているえびの市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村でのえびの市のランキングを導き出しています。
実際に宮崎県えびの市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体であるえびの市が管理し、えびの市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、えびの市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、えびの市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万1325円/m2 | 7万0495円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万1375円/m2 | 7万0661円/坪 | +0.21％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万1687円/m2 | 7万1694円/坪 | +0.00％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 2万1687円/m2 | 7万1694円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万1687円/m2 | 7万1694円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万1687円/m2 | 7万1694円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万1687円/m2 | 7万1694円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万1762円/m2 | 7万1942円/坪 | +0.41％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万2125円/m2 | 7万3140円/坪 | +1.90％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万2800円/m2 | 7万5371円/坪 | +1.30％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万2544円/m2 | 7万4527円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万2544円/m2 | 7万4527円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万2100円/m2 | 7万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万2100円/m2 | 7万3057円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万2036円/m2 | 7万2847円/坪 | -0.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万1818円/m2 | 7万2126円/坪 | -0.59％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万1563円/m2 | 7万1284円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万1427円/m2 | 7万0833円/坪 | -0.38％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万1100円/m2 | 6万9752円/坪 | -1.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万0781円/m2 | 6万8700円/坪 | -1.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万0354円/m2 | 6万7287円/坪 | -1.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万9981円/m2 | 6万6055円/坪 | -1.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万0490円/m2 | 6万7735円/坪 | -1.91％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万0210円/m2 | 6万6809円/坪 | -1.76％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9830円/m2 | 6万5553円/坪 | -1.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万9360円/m2 | 6万3999円/坪 | -2.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8780円/m2 | 6万2082円/坪 | -2.63％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7777円/m2 | 5万8769円/坪 | -2.87％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7088円/m2 | 5万6492円/坪 | -3.40％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6411円/m2 | 5万4251円/坪 | -3.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5777円/m2 | 5万2157円/坪 | -3.41％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5222円/m2 | 5万0321円/坪 | -3.07％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4788円/m2 | 4万8888円/坪 | -2.63％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4411円/m2 | 4万7640円/坪 | -2.37％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4088円/m2 | 4万6574円/坪 | -2.17％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3766円/m2 | 4万5509円/坪 | -2.20％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3511円/m2 | 4万4664円/坪 | -1.98％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3311円/m2 | 4万4003円/坪 | -1.53％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3144円/m2 | 4万3452円/坪 | -1.30％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2977円/m2 | 4万2901円/坪 | -1.32％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2811円/m2 | 4万2350円/坪 | -1.34％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2633円/m2 | 4万1763円/坪 | -1.46％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万3500円/m2 | 7万7685円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万3880円/m2 | 7万8942円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万3880円/m2 | 7万8942円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万3740円/m2 | 7万8479円/坪 | -0.50％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万3420円/m2 | 7万7421円/坪 | -0.87％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万3060円/m2 | 7万6231円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万2860円/m2 | 7万5570円/坪 | -0.44％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万2660円/m2 | 7万4909円/坪 | -0.45％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万2400円/m2 | 7万4049円/坪 | -0.73％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万1960円/m2 | 7万2595円/坪 | -1.06％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万1580円/m2 | 7万1338円/坪 | -1.55％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万1160円/m2 | 6万9950円/坪 | -1.87％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万0960円/m2 | 6万9289円/坪 | -1.71％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万0580円/m2 | 6万8033円/坪 | -1.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万0000円/m2 | 6万6115円/坪 | -2.30％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万9280円/m2 | 6万3735円/坪 | -3.01％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7900円/m2 | 5万9173円/坪 | -2.70％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7200円/m2 | 5万6859円/坪 | -3.04％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6475円/m2 | 5万4462円/坪 | -3.33％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5725円/m2 | 5万1983円/坪 | -3.84％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5050円/m2 | 4万9752円/坪 | -3.48％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4550円/m2 | 4万8099円/坪 | -2.86％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4100円/m2 | 4万6611円/坪 | -2.75％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3675円/m2 | 4万5206円/坪 | -2.72％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3275円/m2 | 4万3884円/坪 | -2.69％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万2950円/m2 | 4万2809円/坪 | -2.33％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2650円/m2 | 4万1818円/坪 | -2.26％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2425円/m2 | 4万1074円/坪 | -1.70％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2200円/m2 | 4万0330円/坪 | -1.73％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万1975円/m2 | 3万9586円/坪 | -1.76％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万1750円/m2 | 3万8842円/坪 | -1.80％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万1550円/m2 | 3万8181円/坪 | -1.61％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万0020円/m2 | 6万6181円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万0100円/m2 | 6万6446円/坪 | +0.33％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万0600円/m2 | 6万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万0600円/m2 | 6万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万0600円/m2 | 6万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万0600円/m2 | 6万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万0600円/m2 | 6万8099円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万0720円/m2 | 6万8495円/坪 | +0.65％ | |
| 1991年［平成3年］ | 2万1300円/m2 | 7万0413円/坪 | +3.04％ | |
| 1992年［平成4年］ | 2万2380円/m2 | 7万3983円/坪 | +2.27％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万0616円/m2 | 6万8154円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万0616円/m2 | 6万8154円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万0616円/m2 | 6万8154円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万0616円/m2 | 6万8154円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万0616円/m2 | 6万8154円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万0483円/m2 | 6万7713円/坪 | -0.35％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万0316円/m2 | 6万7162円/坪 | +0.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万0233円/m2 | 6万6887円/坪 | -0.33％ | |
| 2001年［平成13年］ | 1万9800円/m2 | 6万5454円/坪 | -2.28％ | |
| 2002年［平成14年］ | 1万9433円/m2 | 6万4242円/坪 | -1.84％ | |
| 2003年［平成15年］ | 1万9016円/m2 | 6万2865円/坪 | -2.13％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万8650円/m2 | 6万1652円/坪 | -1.89％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万9820円/m2 | 6万5520円/坪 | -1.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万9460円/m2 | 6万4330円/坪 | -1.80％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9080円/m2 | 6万3074円/坪 | -1.92％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万8720円/m2 | 6万1884円/坪 | -1.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8280円/m2 | 6万0429円/坪 | -2.25％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7680円/m2 | 5万8446円/坪 | -3.01％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | -3.69％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6360円/m2 | 5万4082円/坪 | -3.63％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5820円/m2 | 5万2297円/坪 | -3.06％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5360円/m2 | 5万0776円/坪 | -2.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4980円/m2 | 4万9520円/坪 | -2.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4660円/m2 | 4万8462円/坪 | -2.07％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4420円/m2 | 4万7669円/坪 | -1.74％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万4160円/m2 | 4万6809円/坪 | -1.81％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3960円/m2 | 4万6148円/坪 | -1.71％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3840円/m2 | 4万5752円/坪 | -0.80％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3720円/m2 | 4万5355円/坪 | -0.97％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3600円/m2 | 4万4958円/坪 | -0.99％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3480円/m2 | 4万4561円/坪 | -1.00％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3340円/m2 | 4万4099円/坪 | -1.18％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
えびの市の町名は、池島、今西、内竪、浦、上江、榎田、大河平、岡松、小田、亀沢、栗下、西郷、坂元、島内、昌明寺、末永、杉水流、大明司、水流、永山、西川北、西長江浦、灰塚、原田、東川北、東長江浦、前田、向江、柳水流、湯田です。
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