志摩市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

志摩市の最も高価格な地点は「志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内4064番」（4万0500円/m²）で、最も低価格な地点は「志摩市浜島町迫子字宝地2520番29」（6610円/m²）です。

志摩市の最新の地価の動向

志摩市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

三重県志摩市（しまし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万9096円/m²、坪単価では平均 6万3128円/坪です。公示地価の全国順位は1048位です。公示地価の前年からの変動率は-1.20％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1085位です。

住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における志摩市の平均は1万4251円/m²、坪単価では平均 4万7112円/坪で、前年からの変動率は-1.12％の下落です。

商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における志摩市の平均は2万7575円/m²、坪単価では平均 9万1157円/坪で、前年からの変動率は-1.35％の下落です。

志摩市の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の志摩市の平均の過去最高値は6万6993円/m²（1995年）、過去最低値は1万8551円/m²（2024年）で、この二者の落差は3.61倍です。

志摩市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

三重県志摩市（しまし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万5688円/m²、坪単価では平均 5万1862円/坪です。基準地価の全国順位は1063位です。基準地価の前年からの変動率は-1.59％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1358位です。

住宅地の基準地価（2024年［令和6年］）の志摩市の平均は1万2995円/m²、坪単価では平均 4万2958円/坪で、前年からの変動率は-1.63％の下落です。

商業地の基準地価（2024年［令和6年］）の志摩市の平均は2万4666円/m²、坪単価では平均 8万1542円/坪で、前年からの変動率は-1.47％の下落です。

志摩市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の志摩市の平均の過去最高値は5万7221円/m²（1993年）、過去最低値は1万5688円/m²（2024年）で、この二者の落差は3.65倍です。

志摩市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

志摩市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は1万7062円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では5万6405円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.41％の下落です。

志摩市で家を建てるには？

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志摩市における土地取引

三重県志摩市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、三重県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している志摩市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での志摩市のランキングをつけています。
実際に三重県志摩市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である志摩市が管理し、志摩市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

志摩市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

志摩市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪
1984年［昭和59年］	3万3767円/m2	11万1628円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	3万4060円/m2	11万2595円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	3万4455円/m2	11万3900円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	+1.07％
1988年［昭和63年］	3万9505円/m2	13万0595円/坪	+2.02％
1989年［平成元年］	4万0242円/m2	13万3033円/坪	+1.94％
1990年［平成2年］	4万7710円/m2	15万7719円/坪	+12.63％
1991年［平成3年］	5万4290円/m2	17万9471円/坪	+11.42％
1992年［平成4年］	5万6020円/m2	18万5190円/坪	+2.05％
1993年［平成5年］	5万7221円/m2	18万9162円/坪	+0.06％
1994年［平成6年］	4万9003円/m2	16万1993円/坪	-0.14％
1995年［平成7年］	5万5963円/m2	18万5002円/坪	-0.55％
1996年［平成8年］	5万4752円/m2	18万1000円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	5万4386円/m2	17万9791円/坪	-1.01％
1998年［平成10年］	5万3197円/m2	17万5859円/坪	-0.92％
1999年［平成11年］	5万1547円/m2	17万0404円/坪	-1.66％
2000年［平成12年］	4万9539円/m2	16万3766円/坪	-2.39％
2001年［平成13年］	4万5952円/m2	15万1909円/坪	-4.86％
2002年［平成14年］	4万1663円/m2	13万7729円/坪	-7.52％
2003年［平成15年］	3万7744円/m2	12万4775円/坪	-7.56％
2004年［平成16年］	3万4844円/m2	11万5189円/坪	-6.32％
2005年［平成17年］	3万2407円/m2	10万7133円/坪	-6.28％
2006年［平成18年］	3万1777円/m2	10万5048円/坪	-4.64％
2007年［平成19年］	3万2274円/m2	10万6691円/坪	-3.58％
2008年［平成20年］	3万0958円/m2	10万2342円/坪	-2.99％
2009年［平成21年］	2万9872円/m2	9万8751円/坪	-3.35％
2010年［平成22年］	2万8686円/m2	9万4830円/坪	-3.95％
2011年［平成23年］	2万7510円/m2	9万0942円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	2万6357円/m2	8万7132円/坪	-4.18％
2013年［平成25年］	2万5130円/m2	8万3076円/坪	-4.63％
2014年［平成26年］	2万4238円/m2	8万0127円/坪	-4.50％
2015年［平成27年］	2万3184円/m2	7万6643円/坪	-4.50％
2016年［平成28年］	2万2144円/m2	7万3203円/坪	-5.13％
2017年［平成29年］	2万0548円/m2	6万7927円/坪	-4.91％
2018年［平成30年］	1万9712円/m2	6万5163円/坪	-4.13％
2019年［令和元年］	1万9108円/m2	6万3166円/坪	-3.07％
2020年［令和2年］	1万8558円/m2	6万1348円/坪	-2.91％
2021年［令和3年］	1万8022円/m2	5万9576円/坪	-2.90％
2022年［令和4年］	1万7602円/m2	5万8188円/坪	-2.30％
2023年［令和5年］	1万7304円/m2	5万7205円/坪	-1.67％
2024年［令和6年］	1万7062円/m2	5万6405円/坪	-1.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万0160円/m2	9万9702円/坪
1995年［平成7年］	6万6993円/m2	22万1465円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	6万4580円/m2	21万3487円/坪	-1.45％
1997年［平成9年］	6万3793円/m2	21万0887円/坪	-2.08％
1998年［平成10年］	6万1740円/m2	20万4099円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	5万9326円/m2	19万6121円/坪	-1.97％
2000年［平成12年］	5万6760円/m2	18万7636円/坪	-2.58％
2001年［平成13年］	5万3060円/m2	17万5404円/坪	-4.53％
2002年［平成14年］	4万7966円/m2	15万8567円/坪	-7.24％
2003年［平成15年］	4万3260円/m2	14万3008円/坪	-7.63％
2004年［平成16年］	3万9413円/m2	13万0291円/坪	-7.08％
2005年［平成17年］	3万6620円/m2	12万1057円/坪	-6.22％
2006年［平成18年］	3万4340円/m2	11万3520円/坪	-5.59％
2007年［平成19年］	3万5161円/m2	11万6236円/坪	-4.37％
2008年［平成20年］	3万3909円/m2	11万2096円/坪	-3.29％
2009年［平成21年］	3万2636円/m2	10万7888円/坪	-3.57％
2010年［平成22年］	3万1245円/m2	10万3290円/坪	-4.21％
2011年［平成23年］	2万9899円/m2	9万8839円/坪	-4.38％
2012年［平成24年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-4.31％
2013年［平成25年］	2万7236円/m2	9万0037円/坪	-4.83％
2014年［平成26年］	2万6563円/m2	8万7813円/坪	-4.54％
2015年［平成27年］	2万5445円/m2	8万4117円/坪	-4.44％
2016年［平成28年］	2万4245円/m2	8万0150円/坪	-4.90％
2017年［平成29年］	2万2016円/m2	7万2782円/坪	-4.38％
2018年［平成30年］	2万1116円/m2	6万9807円/坪	-4.13％
2019年［平成31年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	-2.85％
2020年［令和2年］	2万0029円/m2	6万6212円/坪	-2.26％
2021年［令和3年］	1万9533円/m2	6万4572円/坪	-2.38％
2022年［令和4年］	1万9108円/m2	6万3168円/坪	-2.04％
2023年［令和5年］	1万8790円/m2	6万2115円/坪	-1.58％
2024年［令和6年］	1万8551円/m2	6万1327円/坪	-1.22％
2025年［令和7年］	1万9096円/m2	6万3128円/坪	-1.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3200円/m2	10万9752円/坪
1984年［昭和59年］	3万3767円/m2	11万1628円/坪	+1.58％
1985年［昭和60年］	3万4060円/m2	11万2595円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	3万4455円/m2	11万3900円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	+1.07％
1988年［昭和63年］	3万9505円/m2	13万0595円/坪	+2.02％
1989年［平成元年］	4万0242円/m2	13万3033円/坪	+1.94％
1990年［平成2年］	4万7710円/m2	15万7719円/坪	+12.63％
1991年［平成3年］	5万4290円/m2	17万9471円/坪	+11.42％
1992年［平成4年］	5万6020円/m2	18万5190円/坪	+2.05％
1993年［平成5年］	5万7221円/m2	18万9162円/坪	+0.06％
1994年［平成6年］	5万7195円/m2	18万9076円/坪	-0.14％
1995年［平成7年］	4万8769円/m2	16万1221円/坪	-0.77％
1996年［平成8年］	4万8343円/m2	15万9813円/坪	-0.68％
1997年［平成9年］	4万8252円/m2	15万9511円/坪	-0.33％
1998年［平成10年］	4万7626円/m2	15万7441円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	4万6473円/m2	15万3632円/坪	-1.46％
2000年［平成12年］	4万4830円/m2	14万8199円/坪	-2.26％
2001年［平成13年］	4万1317円/m2	13万6586円/坪	-5.08％
2002年［平成14年］	3万7552円/m2	12万4139円/坪	-7.71％
2003年［平成15年］	3万4147円/m2	11万2885円/坪	-7.52％
2004年［平成16年］	3万1865円/m2	10万5339円/坪	-5.82％
2005年［平成17年］	2万9660円/m2	9万8052円/坪	-6.31％
2006年［平成18年］	2万9855円/m2	9万8694円/坪	-3.93％
2007年［平成19年］	3万0188円/m2	9万9797円/坪	-3.00％
2008年［平成20年］	2万9155円/m2	9万6382円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	2万8183円/m2	9万3168円/坪	-3.22％
2010年［平成22年］	2万7122円/m2	8万9660円/坪	-3.79％
2011年［平成23年］	2万6050円/m2	8万6115円/坪	-3.90％
2012年［平成24年］	2万4713円/m2	8万1696円/坪	-4.08％
2013年［平成25年］	2万3586円/m2	7万7972円/坪	-4.49％
2014年［平成26年］	2万2533円/m2	7万4490円/坪	-4.48％
2015年［平成27年］	2万1526円/m2	7万1162円/坪	-4.54％
2016年［平成28年］	2万0492円/m2	6万7744円/坪	-5.32％
2017年［平成29年］	1万9192円/m2	6万3445円/坪	-5.36％
2018年［平成30年］	1万8415円/m2	6万0877円/坪	-4.12％
2019年［令和元年］	1万7823円/m2	5万8919円/坪	-3.27％
2020年［令和2年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-3.51％
2021年［令和3年］	1万6626円/m2	5万4965円/坪	-3.37％
2022年［令和4年］	1万6211円/m2	5万3591円/坪	-2.55％
2023年［令和5年］	1万5933円/m2	5万2673円/坪	-1.76％
2024年［令和6年］	1万5688円/m2	5万1862円/坪	-1.59％

志摩市の町名

志摩市の町名は、阿児町安乗、阿児町鵜方、阿児町国府、阿児町甲賀、阿児町志島、阿児町神明、阿児町立神、磯部町穴川、磯部町飯浜、磯部町恵利原、磯部町上之郷、磯部町沓掛、磯部町栗木広、磯部町五知、磯部町坂崎、磯部町三ケ所、磯部町下之郷、磯部町築地、磯部町迫間、磯部町檜山、磯部町的矢、磯部町山田、磯部町山原、磯部町渡鹿野、志摩町片田、志摩町御座、志摩町越賀、志摩町布施田、志摩町和具、大王町畔名、大王町波切、大王町名田、大王町船越、浜島町塩屋、浜島町南張、浜島町迫子、浜島町浜島、浜島町桧山路です。

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