詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南伊勢町の最新の地価動向
三重県度会郡南伊勢町（わたらいぐんみなみいせちょう）の最新公示地価は平均1万9000円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均6万2809円/坪で、全国順位は1057位です。前年からの変動率は-2.26％で、変動率の全国順位は1211位です。
南伊勢町の最新基準地価は平均9870円/m2（2022年［令和4年］）、坪単価では平均3万2628円/坪で、全国順位は1362位です。前年からの変動率は-2.69％で、変動率の全国順位は1557位です。
1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万9233円/m2（1995年）、最安価格は1万9000円/m2（2022年）で、両者の違いは2.59倍です。基準地価の最高値は3万0775円/m2（1992年）、最低価格は9870円/m2（2022年）で、両者の違いは3.12倍です。
宅地の平均価格は1万1091円/m2、坪単位では3万6666円/坪、変動率は-2.42％です（2022年）。商業地の平均価格は1万9900円/m2、坪単価では6万5785円/坪、変動率は-2.45％です（2022年）。
南伊勢町の最も高価格地点は「度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間3918番1」（2万6700円/m2）で、最も低額地点は「度会郡南伊勢町道方字中川原648番」（5150円/m2）です。
南伊勢町における土地取引
三重県度会郡南伊勢町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、三重県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している度会郡南伊勢町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での度会郡南伊勢町の順位を出しています。
実際に三重県度会郡南伊勢町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積りをしてもらうといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である度会郡南伊勢町が掌握し、南伊勢町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南伊勢町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、南伊勢町登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
