南伊勢町の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万8233
円/m2
変動率
-1.23
％
下落
坪単価
6万0275
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
南伊勢町の最も高額な地点は「度会郡南伊勢町五ケ所浦字中之間3918番1」（2万5600円/m2）で、最も低額な地点は「度会郡南伊勢町道方字中川原648番」（5000円/m2）です。
三重県度会郡南伊勢町（わたらいぐんみなみいせちょう）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万8233円/m2、坪単価では平均 6万0275円/坪です。公示地価の全国順位は1074位です。公示地価の前年からの変動率は-1.23％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は1098位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の南伊勢町の平均は1万4550円/m2、坪単価では平均 4万8099円/坪で、前年からの変動率は-1.27％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の南伊勢町の平均は2万5600円/m2、坪単価では平均 8万4628円/坪で、前年からの変動率は-1.16％の下落です。
南伊勢町の公示地価は1994年［平成6年］から32年分のデータがあり、公示地価の南伊勢町の平均の過去最高値は4万9233円/m2（1995年）、過去最低値は1万8233円/m2（2025年）で、両者の落差は2.70倍です。
三重県度会郡南伊勢町（わたらいぐんみなみいせちょう）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は9540円/m2、坪単価では平均 3万1537円/坪です。基準地価の全国順位は1365位です。基準地価の前年からの変動率は-1.48％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1301位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における南伊勢町の平均は8775円/m2、坪単価では平均 2万9008円/坪で、前年からの変動率は-1.47％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における南伊勢町の平均は1万2600円/m2、坪単価では平均 4万1652円/坪で、前年からの変動率は-1.56％の下落です。
南伊勢町の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の南伊勢町の平均の過去最高値は3万0775円/m2（1992年）、過去最低値は9540円/m2（2024年）で、両者の落差は3.23倍です。
南伊勢町の地価の総平均（公示地価、基準地価）は1万2887円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万2603円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.49％の下落です。
南伊勢町でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
南伊勢町で家を建てるプロセス
南伊勢町の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 南伊勢町役場への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 南伊勢町ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調査しましょう。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：南伊勢町の住宅地の公示地価平均 1万4550円/m2（2025年［令和7年］） |
南伊勢町の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、インターネット上でVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
三重県度会郡南伊勢町の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、三重県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している度会郡南伊勢町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での度会郡南伊勢町の順位を出しています。
実際に三重県度会郡南伊勢町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である度会郡南伊勢町が掌握し、南伊勢町が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万7387円/m2 | 9万0537円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万8387円/m2 | 9万3842円/坪 | +1.62％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8550円/m2 | 9万4380円/坪 | +0.44％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万8950円/m2 | 9万5702円/坪 | +1.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | +1.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万9612円/m2 | 9万7892円/坪 | +1.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万0275円/m2 | 10万0082円/坪 | +2.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万9062円/m2 | 9万6074円/坪 | +2.68％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万0437円/m2 | 10万0619円/坪 | +4.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万0775円/m2 | 10万1735円/坪 | -0.59％ |  |
| 1993年［平成5年］ | 3万0375円/m2 | 10万0413円/坪 | -2.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万1100円/m2 | 10万2809円/坪 | -0.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 3万1063円/m2 | 10万2689円/坪 | -1.98％ | |
| 1996年［平成8年］ | 3万0772円/m2 | 10万1728円/坪 | -0.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 3万0609円/m2 | 10万1187円/坪 | -0.26％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万0327円/m2 | 10万0255円/坪 | -0.54％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万0018円/m2 | 9万9233円/坪 | -0.64％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万9718円/m2 | 9万8241円/坪 | -0.74％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万8954円/m2 | 9万5717円/坪 | -2.18％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万7436円/m2 | 9万0698円/坪 | -5.13％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万5754円/m2 | 8万5139円/坪 | -6.21％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万4338円/m2 | 8万0456円/坪 | -4.96％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万3340円/m2 | 7万7157円/坪 | -3.77％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万3715円/m2 | 7万8396円/坪 | -2.54％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3806円/m2 | 7万8699円/坪 | -2.60％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万3296円/m2 | 7万7013円/坪 | -1.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万2555円/m2 | 7万4563円/坪 | -2.99％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1800円/m2 | 7万2066円/坪 | -3.18％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万1188円/m2 | 7万0045円/坪 | -2.78％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万0362円/m2 | 6万7314円/坪 | -3.29％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万9425円/m2 | 6万4214円/坪 | -4.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万8550円/m2 | 6万1322円/坪 | -4.42％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万7675円/m2 | 5万8429円/坪 | -4.62％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万6725円/m2 | 5万5289円/坪 | -5.55％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5837円/m2 | 5万2355円/坪 | -5.33％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万5075円/m2 | 4万9834円/坪 | -4.73％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万4537円/m2 | 4万8057円/坪 | -3.57％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万4062円/m2 | 4万6487円/坪 | -3.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3625円/m2 | 4万5041円/坪 | -3.29％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3293円/m2 | 4万3946円/坪 | -2.53％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3081円/m2 | 4万3243円/坪 | -1.79％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2887円/m2 | 4万2603円/坪 | -1.49％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1994年［平成6年］ | 3万5100円/m2 | 11万6033円/坪 | ||
| 1995年［平成7年］ | 4万9233円/m2 | 16万2754円/坪 | -0.64％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万8566円/m2 | 16万0550円/坪 | -1.07％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万7966円/m2 | 15万8567円/坪 | -0.94％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万7266円/m2 | 15万6253円/坪 | -1.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | -1.34％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万5900円/m2 | 15万1735円/坪 | -1.09％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万4933円/m2 | 14万8539円/坪 | -1.88％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万2766円/m2 | 14万1377円/坪 | -4.05％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万0533円/m2 | 13万3994円/坪 | -4.65％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8533円/m2 | 12万7382円/坪 | -4.35％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万7066円/m2 | 12万2534円/坪 | -3.49％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万5866円/m2 | 11万8567円/坪 | -3.02％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万3233円/m2 | 10万9862円/坪 | -2.71％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万2466円/m2 | 10万7327円/坪 | -2.11％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万1366円/m2 | 10万3691円/坪 | -3.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万0166円/m2 | 9万9724円/坪 | -3.77％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万9333円/m2 | 9万6969円/坪 | -2.85％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万8333円/m2 | 9万3663円/坪 | -3.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万7100円/m2 | 8万9586円/坪 | -4.26％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5866円/m2 | 8万5509円/坪 | -4.44％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万4633円/m2 | 8万1432円/坪 | -4.66％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万3433円/m2 | 7万7465円/坪 | -4.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万2233円/m2 | 7万3498円/坪 | -5.11％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万1166円/m2 | 6万9972円/坪 | -4.78％ | |
| 2019年［平成31年］ | 2万0466円/m2 | 6万7658円/坪 | -3.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万9933円/m2 | 6万5895円/坪 | -2.55％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万9433円/m2 | 6万4242円/坪 | -2.49％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万9000円/m2 | 6万2809円/坪 | -2.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万8733円/m2 | 6万1928円/坪 | -1.76％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万8466円/m2 | 6万1046円/坪 | -1.50％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万8233円/m2 | 6万0275円/坪 | -1.23％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万7387円/m2 | 9万0537円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万8387円/m2 | 9万3842円/坪 | +1.62％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万8550円/m2 | 9万4380円/坪 | +0.44％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万8950円/m2 | 9万5702円/坪 | +1.27％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | +1.03％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万9612円/m2 | 9万7892円/坪 | +1.10％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万0275円/m2 | 10万0082円/坪 | +2.22％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万9062円/m2 | 9万6074円/坪 | +2.68％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万0437円/m2 | 10万0619円/坪 | +4.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万0775円/m2 | 10万1735円/坪 | -0.59％ | |
| 1993年［平成5年］ | 3万0375円/m2 | 10万0413円/坪 | -2.13％ | |
| 1994年［平成6年］ | 3万0100円/m2 | 9万9504円/坪 | -0.75％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万4250円/m2 | 8万0165円/坪 | -2.37％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | -0.49％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | +0.00％ |  |
| 1998年［平成10年］ | 2万3975円/m2 | 7万9256円/坪 | -0.33％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万3837円/m2 | 7万8801円/坪 | -0.37％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万3650円/m2 | 7万8181円/坪 | -0.61％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万2962円/m2 | 7万5909円/坪 | -2.29％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万1687円/m2 | 7万1694円/坪 | -5.53％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万0212円/m2 | 6万6818円/坪 | -6.80％ | |
| 2004年［平成16年］ | 1万9015円/m2 | 6万2859円/坪 | -5.19％ | |
| 2005年［平成17年］ | 1万8192円/m2 | 6万0140円/坪 | -3.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 1万8507円/m2 | 6万1180円/坪 | -2.33％ | |
| 2007年［平成19年］ | 1万9093円/m2 | 6万3118円/坪 | -2.56％ | |
| 2008年［平成20年］ | 1万8711円/m2 | 6万1856円/坪 | -1.80％ | |
| 2009年［平成21年］ | 1万8150円/m2 | 5万9999円/坪 | -2.85％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万7616円/m2 | 5万8236円/坪 | -2.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7116円/m2 | 5万6584円/坪 | -2.75％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万5580円/m2 | 5万1504円/坪 | -3.24％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万4820円/m2 | 4万8991円/坪 | -4.77％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万4160円/m2 | 4万6809円/坪 | -4.40％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万3500円/m2 | 4万4628円/坪 | -4.60％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万2700円/m2 | 4万1983円/坪 | -6.01％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万2000円/m2 | 3万9669円/坪 | -5.46％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万1420円/m2 | 3万7752円/坪 | -4.70％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万0980円/m2 | 3万6297円/坪 | -3.78％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万0540円/m2 | 3万4842円/坪 | -3.93％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万0140円/m2 | 3万3520円/坪 | -3.77％ | |
| 2022年［令和4年］ | 9870円/m2 | 3万2628円/坪 | -2.69％ | |
| 2023年［令和5年］ | 9690円/m2 | 3万2033円/坪 | -1.80％ | |
| 2024年［令和6年］ | 9540円/m2 | 3万1537円/坪 | -1.48％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
南伊勢町の町名は、阿曽浦、泉、伊勢路、相賀浦、大江、大方竈、小方竈、押渕、神前浦、木谷、切原、河内、五ケ所浦、古和浦、神津佐、斎田、礫浦、新桑竈、下津浦、宿浦、慥柄浦、田曽浦、棚橋竈、東宮、栃木竈、内瀬、中津浜浦、奈屋浦、贄浦、迫間浦、始神、飯満、船越、方座浦、道方、道行竈、村山です。
南伊勢町でご所有なさっている土地の売却価格を査定することができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による査定フォームです。
