南阿蘇村

南阿蘇村の最新の地価動向

南阿蘇村の最新基準地価は平均6448円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万1318円/坪で、全国順位は1549位です。前年からの変動率は-0.17％で、変動率の全国順位は731位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は9554円/m²（1999年）、最低価格は6144円/m²（1983年）で、両者の落差は1.56倍です。

宅地の平均地価は5420円/m²、坪単位では1万7917円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。商業地の平均地価は1万0050円/m²、坪単価では3万3223円/坪、変動率は-0.99％です（2024年）。

南阿蘇村の最高地価地点は「阿蘇郡南阿蘇村大字下野字牧ノ内158番48」（1万2700円/m²）で、最低地価地点は「阿蘇郡南阿蘇村大字河陰字西山田原1935番2外」（3340円/m²）です。

南阿蘇村が圏内の鉄道沿線地価

阿蘇郡南阿蘇村に駅のある鉄道路線の沿線地価は、豊肥本線の基準地価平均が10万6111円/m²です。
南阿蘇村内の標準地・基準地の価格は、豊肥本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

南阿蘇村における土地取引

熊本県阿蘇郡南阿蘇村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している阿蘇郡南阿蘇村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での阿蘇郡南阿蘇村のランキングを出しています。
実際に熊本県阿蘇郡南阿蘇村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿蘇郡南阿蘇村が把握し、南阿蘇村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、南阿蘇村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、南阿蘇村登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

南阿蘇村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6144円/m2	2万0312円/坪
1984年［昭和59年］	6872円/m2	2万2718円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	7005円/m2	2万3158円/坪	+1.64％
1986年［昭和61年］	7027円/m2	2万3232円/坪	+0.31％
1987年［昭和62年］	7066円/m2	2万3360円/坪	+0.32％
1988年［昭和63年］	7177円/m2	2万3728円/坪	+1.76％
1989年［平成元年］	6900円/m2	2万2809円/坪	+3.07％
1990年［平成2年］	8888円/m2	2万9384円/坪	+4.43％
1991年［平成3年］	9311円/m2	3万0780円/坪	+4.38％
1992年［平成4年］	8933円/m2	2万9531円/坪	+0.27％
1993年［平成5年］	9359円/m2	3万0939円/坪	+0.77％
1994年［平成6年］	9375円/m2	3万0991円/坪	+0.34％
1995年［平成7年］	9408円/m2	3万1101円/坪	+0.48％
1996年［平成8年］	9362円/m2	3万0950円/坪	-0.04％
1997年［平成9年］	9433円/m2	3万1184円/坪	-0.07％
1998年［平成10年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-0.09％
1999年［平成11年］	9554円/m2	3万1585円/坪	-0.13％
2000年［平成12年］	9463円/m2	3万1284円/坪	-0.25％
2001年［平成13年］	9390円/m2	3万1044円/坪	-0.21％
2002年［平成14年］	9290円/m2	3万0713円/坪	-0.46％
2003年［平成15年］	9200円/m2	3万0413円/坪	-0.28％
2004年［平成16年］	9072円/m2	2万9992円/坪	-0.80％
2005年［平成17年］	9335円/m2	3万0859円/坪	-1.99％
2006年［平成18年］	8370円/m2	2万7669円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	8627円/m2	2万8521円/坪	-1.85％
2008年［平成20年］	8444円/m2	2万7915円/坪	-1.84％
2009年［平成21年］	8216円/m2	2万7162円/坪	-2.23％
2010年［平成22年］	7944円/m2	2万6262円/坪	-2.65％
2011年［平成23年］	7711円/m2	2万5491円/坪	-2.27％
2012年［平成24年］	7550円/m2	2万4958円/坪	-1.98％
2013年［平成25年］	7394円/m2	2万4444円/坪	-2.03％
2014年［平成26年］	7305円/m2	2万4150円/坪	-1.32％
2015年［平成27年］	7355円/m2	2万4315円/坪	-1.16％
2016年［平成28年］	6898円/m2	2万2805円/坪	-3.44％
2017年［平成29年］	6811円/m2	2万2516円/坪	-1.31％
2018年［平成30年］	6637円/m2	2万1943円/坪	-1.13％
2019年［令和元年］	6565円/m2	2万1704円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	6493円/m2	2万1465円/坪	-0.65％
2021年［令和3年］	6482円/m2	2万1428円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	6471円/m2	2万1392円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	6471円/m2	2万1392円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	6448円/m2	2万1318円/坪	-0.17％

南阿蘇村の町名

南阿蘇村の町名は、一関、河陰、河陽、下野、白川、立野、長野、中松、久石、吉田、両併です。

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