阿蘇市

阿蘇市の最新の地価動向

熊本県阿蘇市（あそし）の最新公示地価は平均1万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均4万6280円/坪で、全国順位は1184位です。前年からの変動率は+0.16％で、変動率の全国順位は530位です。

阿蘇市の最新基準地価は平均1万0462円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万4586円/坪で、全国順位は1317位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は626位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万7733円/m²（1996年）、最低価格は1万3966円/m²（2023年）で、両者の差は2.70倍です。基準地価の最高値は1万8665円/m²（1990年）、最安価格は1万0225円/m²（2022年）で、双方の差は1.83倍です。

宅地の平均価格は9066円/m²、坪単価では2万9972円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。商業地の平均価格は2万2050円/m²、坪単位では7万2892円/坪、変動率は+0.23％です（2024年）。

阿蘇市の最高価格地点は「阿蘇市一の宮町宮地字的場1863番4」（2万3500円/m²）で、最も低価格地点は「阿蘇市西湯浦字居塚1000番1」（67円/m²）です。

阿蘇市が圏内の鉄道沿線地価

阿蘇市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、豊肥本線の基準地価平均が10万6111円/m²です。
阿蘇市内の地点（標準地・基準地）の価格は、豊肥本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

阿蘇市における土地取引

熊本県阿蘇市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、熊本県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している阿蘇市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での阿蘇市のランキングを付けています。
実際に熊本県阿蘇市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の助けにより、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である阿蘇市が掌握し、阿蘇市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

阿蘇市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

阿蘇市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6815円/m2	5万5588円/坪
1984年［昭和59年］	1万7361円/m2	5万7393円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	1万7776円/m2	5万8766円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	1万7923円/m2	5万9249円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	1万7984円/m2	5万9453円/坪	+0.18％
1988年［昭和63年］	1万8234円/m2	6万0279円/坪	+1.02％
1989年［平成元年］	1万8442円/m2	6万0966円/坪	+1.14％
1990年［平成2年］	1万8665円/m2	6万1703円/坪	+1.47％
1991年［平成3年］	1万7723円/m2	5万8588円/坪	+1.26％
1992年［平成4年］	1万7853円/m2	5万9020円/坪	+0.63％
1993年［平成5年］	1万8135円/m2	5万9952円/坪	+0.65％
1994年［平成6年］	1万7971円/m2	5万9411円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	2万1679円/m2	7万1667円/坪	+0.13％
1996年［平成8年］	2万1644円/m2	7万1550円/坪	-0.29％
1997年［平成9年］	2万1191円/m2	7万0053円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	2万0779円/m2	6万8692円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	2万1096円/m2	6万9741円/坪	-0.52％
2000年［平成12年］	2万0628円/m2	6万8192円/坪	-0.87％
2001年［平成13年］	2万0263円/m2	6万6986円/坪	-2.15％
2002年［平成14年］	1万9436円/m2	6万4253円/坪	-2.17％
2003年［平成15年］	1万8723円/m2	6万1895円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	1万7940円/m2	5万9305円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	1万8765円/m2	6万2034円/坪	-3.06％
2006年［平成18年］	1万6733円/m2	5万5316円/坪	-3.39％
2007年［平成19年］	1万6418円/m2	5万4274円/坪	-3.42％
2008年［平成20年］	1万5686円/m2	5万1855円/坪	-3.26％
2009年［平成21年］	1万4990円/m2	4万9556円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	1万4277円/m2	4万7197円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	1万3734円/m2	4万5403円/坪	-3.35％
2012年［平成24年］	1万3243円/m2	4万3780円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	1万2900円/m2	4万2644円/坪	-2.55％
2014年［平成26年］	1万2727円/m2	4万2073円/坪	-1.80％
2015年［平成27年］	1万2513円/m2	4万1367円/坪	-1.09％
2016年［平成28年］	1万2054円/m2	3万9849円/坪	-1.68％
2017年［平成29年］	1万1772円/m2	3万8918円/坪	-1.48％
2018年［平成30年］	1万1572円/m2	3万8256円/坪	-1.02％
2019年［令和元年］	1万1454円/m2	3万7866円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	1万1372円/m2	3万7595円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	1万1309円/m2	3万7385円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	1万1245円/m2	3万7175円/坪	-0.05％
2023年［令和5年］	1万1418円/m2	3万7746円/坪	-0.21％
2024年［令和6年］	1万1427円/m2	3万7776円/坪	+0.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万6600円/m2	5万4876円/坪
1995年［平成7年］	3万7733円/m2	12万4738円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	3万7733円/m2	12万4738円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	3万7066円/m2	12万2534円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-0.85％
1999年［平成11年］	3万5733円/m2	11万8126円/坪	-0.88％
2000年［平成12年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-1.58％
2001年［平成13年］	3万3733円/m2	11万1515円/坪	-2.53％
2002年［平成14年］	3万2266円/m2	10万6666円/坪	-3.05％
2003年［平成15年］	3万0733円/m2	10万1597円/坪	-3.40％
2004年［平成16年］	2万9200円/m2	9万6528円/坪	-3.57％
2005年［平成17年］	2万7766円/m2	9万1790円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	2万6066円/m2	8万6170円/坪	-4.13％
2007年［平成19年］	2万4333円/m2	8万0440円/坪	-4.59％
2008年［平成20年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-4.38％
2009年［平成21年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	2万0050円/m2	6万6280円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	1万9093円/m2	6万3118円/坪	-4.52％
2012年［平成24年］	1万8226円/m2	6万0253円/坪	-4.18％
2013年［平成25年］	1万7433円/m2	5万7630円/坪	-3.97％
2014年［平成26年］	1万6466円/m2	5万4435円/坪	-4.66％
2015年［平成27年］	1万5816円/m2	5万2286円/坪	-3.02％
2016年［平成28年］	1万5366円/m2	5万0798円/坪	-2.14％
2017年［平成29年］	1万4766円/m2	4万8815円/坪	-3.08％
2018年［平成30年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	-2.37％
2019年［平成31年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	1万4033円/m2	4万6391円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	1万3966円/m2	4万6170円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	1万3966円/m2	4万6170円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	+0.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万6815円/m2	5万5588円/坪
1984年［昭和59年］	1万7361円/m2	5万7393円/坪	+2.46％
1985年［昭和60年］	1万7776円/m2	5万8766円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	1万7923円/m2	5万9249円/坪	+0.67％
1987年［昭和62年］	1万7984円/m2	5万9453円/坪	+0.18％
1988年［昭和63年］	1万8234円/m2	6万0279円/坪	+1.02％
1989年［平成元年］	1万8442円/m2	6万0966円/坪	+1.14％
1990年［平成2年］	1万8665円/m2	6万1703円/坪	+1.47％
1991年［平成3年］	1万7723円/m2	5万8588円/坪	+1.26％
1992年［平成4年］	1万7853円/m2	5万9020円/坪	+0.63％
1993年［平成5年］	1万8135円/m2	5万9952円/坪	+0.65％
1994年［平成6年］	1万8167円/m2	6万0059円/坪	+0.25％
1995年［平成7年］	1万8239円/m2	6万0295円/坪	+0.15％
1996年［平成8年］	1万8196円/m2	6万0153円/坪	-0.36％
1997年［平成9年］	1万7789円/m2	5万8807円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	1万7432円/m2	5万7626円/坪	-0.60％
1999年［平成11年］	1万7719円/m2	5万8575円/坪	-0.42％
2000年［平成12年］	1万7334円/m2	5万7304円/坪	-0.70％
2001年［平成13年］	1万6895円/m2	5万5853円/坪	-2.05％
2002年［平成14年］	1万6229円/m2	5万3650円/坪	-1.95％
2003年［平成15年］	1万5720円/m2	5万1969円/坪	-1.68％
2004年［平成16年］	1万5125円/m2	4万9999円/坪	-2.30％
2005年［平成17年］	1万6065円/m2	5万3107円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	1万3622円/m2	4万5032円/坪	-3.14％
2007年［平成19年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	-2.98％
2008年［平成20年］	1万3018円/m2	4万3037円/坪	-2.84％
2009年［平成21年］	1万2587円/m2	4万1611円/坪	-2.51％
2010年［平成22年］	1万2112円/m2	4万0041円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	1万1725円/m2	3万8760円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	1万1375円/m2	3万7603円/坪	-2.69％
2013年［平成25年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-1.94％
2014年［平成26年］	1万1325円/m2	3万7438円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	1万1275円/m2	3万7272円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	1万0812円/m2	3万5743円/坪	-1.48％
2017年［平成29年］	1万0650円/m2	3万5206円/坪	-0.88％
2018年［平成30年］	1万0537円/m2	3万4834円/坪	-0.52％
2019年［令和元年］	1万0462円/m2	3万4586円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	1万0375円/m2	3万4297円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-0.30％
2022年［令和4年］	1万0225円/m2	3万3801円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	1万0462円/m2	3万4586円/坪	-0.30％
2024年［令和6年］	1万0462円/m2	3万4586円/坪	+0.00％

阿蘇市の町名

阿蘇市の町名は、赤水、跡ケ瀬、一の宮町荻の草、一の宮町北坂梨、一の宮町坂梨、一の宮町三野、一の宮町手野、一の宮町中坂梨、一の宮町中通、一の宮町宮地、今町、内牧、小倉、小里、乙姫、小野田、狩尾、蔵原、車帰、黒川、黒流町、小池、竹原、永草、波野赤仁田、波野小園、波野小地野、波野新波野、波野滝水、波野中江、波野波野、西小園、西町、西湯浦、的石、三久保、南宮原、無田、役犬原、山田、湯浦です。

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