土佐市

土佐市の最新の地価動向

高知県土佐市（とさし）の最新公示地価は平均3万6960円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均12万2181円/坪で、全国順位は595位です。前年からの変動率は-0.46％で、変動率の全国順位は789位です。

土佐市の最新基準地価は平均3万6557円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均12万0850円/坪で、全国順位は513位です。前年からの変動率は-0.77％で、変動率の全国順位は1005位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万2266円/m²（1986年）、最低価格は3万6960円/m²（2024年）で、両者の差は2.23倍です。基準地価の最高値は7万7160円/m²（1992年）、最安値は3万6385円/m²（2022年）で、両者の差は2.12倍です。

宅地の平均地価は2万8925円/m²、坪単位では9万5619円/坪、変動率は-0.43％です（2024年）。商業地の平均地価は5万2325円/m²、坪単価では17万2975円/坪、変動率は+2.80％です（2024年）。

土佐市の最も地価の高額な地点は「土佐市高岡町字南横町東側甲1885番4」（5万7800円/m²）で、最も地価の低額な地点は「土佐市新居字十僧649番1」（1万3900円/m²）です。

土佐市における土地取引

高知県土佐市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、高知県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している土佐市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での土佐市のランキングを導きだしています。
実際に高知県土佐市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である土佐市が管理し、土佐市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、土佐市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、土佐市登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

土佐市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万6787円/m2	25万3842円/坪
1984年［昭和59年］	7万8150円/m2	25万8347円/坪	+1.81％
1985年［昭和60年］	7万8912円/m2	26万0867円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	7万8912円/m2	26万0867円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万7962円/m2	25万7727円/坪	-0.84％
1988年［昭和63年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	-0.46％
1989年［平成元年］	7万6762円/m2	25万3760円/坪	-0.40％
1990年［平成2年］	7万7050円/m2	25万4710円/坪	-0.09％
1991年［平成3年］	7万8425円/m2	25万9256円/坪	-0.10％
1992年［平成4年］	7万8450円/m2	25万9338円/坪	+0.04％
1993年［平成5年］	6万7054円/m2	22万1667円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万6963円/m2	22万1367円/坪	-0.06％
1995年［平成7年］	6万7507円/m2	22万3165円/坪	-0.06％
1996年［平成8年］	6万8523円/m2	22万6522円/坪	+0.27％
1997年［平成9年］	6万9830円/m2	23万0845円/坪	+0.40％
1998年［平成10年］	6万9815円/m2	23万0794円/坪	+0.24％
1999年［平成11年］	6万9869円/m2	23万0972円/坪	+0.46％
2000年［平成12年］	7万0176円/m2	23万1989円/坪	+0.60％
2001年［平成13年］	7万1846円/m2	23万7507円/坪	+0.17％
2002年［平成14年］	7万2215円/m2	23万8728円/坪	-0.25％
2003年［平成15年］	7万0984円/m2	23万4659円/坪	-1.74％
2004年［平成16年］	6万7338円/m2	22万2606円/坪	-2.49％
2005年［平成17年］	6万3938円/m2	21万1366円/坪	-2.82％
2006年［平成18年］	6万3015円/m2	20万8315円/坪	-0.93％
2007年［平成19年］	6万4050円/m2	21万1735円/坪	-2.24％
2008年［平成20年］	6万1583円/m2	20万3581円/坪	-4.18％
2009年［平成21年］	5万9008円/m2	19万5068円/坪	-4.26％
2010年［平成22年］	5万5375円/m2	18万3057円/坪	-5.78％
2011年［平成23年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-8.48％
2012年［平成24年］	4万6541円/m2	15万3856円/坪	-7.33％
2013年［平成25年］	4万3533円/m2	14万3911円/坪	-6.02％
2014年［平成26年］	4万1608円/m2	13万7548円/坪	-3.88％
2015年［平成27年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-2.46％
2016年［平成28年］	3万9741円/m2	13万1377円/坪	-1.71％
2017年［平成29年］	3万9066円/m2	12万9146円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	3万8550円/m2	12万7438円/坪	-1.39％
2019年［令和元年］	3万8141円/m2	12万6088円/坪	-1.03％
2020年［令和2年］	3万7691円/m2	12万4600円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	3万7241円/m2	12万3112円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	3万6808円/m2	12万1680円/坪	-1.13％
2023年［令和5年］	3万6958円/m2	12万2176円/坪	-0.92％
2024年［令和6年］	3万6725円/m2	12万1404円/坪	-0.63％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪
1984年［昭和59年］	8万1233円/m2	26万8539円/坪	+2.45％
1985年［昭和60年］	8万2266円/m2	27万1955円/坪	+1.32％
1986年［昭和61年］	8万2266円/m2	27万1955円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万0400円/m2	26万5785円/坪	-1.39％
1988年［昭和63年］	7万8633円/m2	25万9944円/坪	-1.24％
1989年［平成元年］	7万7200円/m2	25万5206円/坪	-1.05％
1990年［平成2年］	7万6866円/m2	25万4104円/坪	-0.22％
1991年［平成3年］	8万0533円/m2	26万6225円/坪	-0.34％
1992年［平成4年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.11％
1993年［平成5年］	8万0600円/m2	26万6446円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	8万0266円/m2	26万5344円/坪	-0.22％
1995年［平成7年］	7万6360円/m2	25万2429円/坪	-0.23％
1996年［平成8年］	7万6160円/m2	25万1768円/坪	+0.67％
1997年［平成9年］	7万9460円/m2	26万2677円/坪	+1.04％
1998年［平成10年］	7万9460円/m2	26万2677円/坪	+0.37％
1999年［平成11年］	7万9400円/m2	26万2479円/坪	+0.37％
2000年［平成12年］	8万0100円/m2	26万4793円/坪	+0.93％
2001年［平成13年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+0.22％
2002年［平成14年］	7万9580円/m2	26万3074円/坪	-0.33％
2003年［平成15年］	7万7880円/m2	25万7454円/坪	-4.26％
2004年［平成16年］	7万3420円/m2	24万2710円/坪	-3.65％
2005年［平成17年］	6万8900円/m2	22万7768円/坪	-4.29％
2006年［平成18年］	6万7840円/m2	22万4264円/坪	-1.23％
2007年［平成19年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-2.79％
2008年［平成20年］	6万2280円/m2	20万5884円/坪	-5.50％
2009年［平成21年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	-4.57％
2010年［平成22年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-4.95％
2011年［平成23年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-7.56％
2012年［平成24年］	4万6900円/m2	15万5041円/坪	-7.89％
2013年［平成25年］	4万3540円/m2	14万3933円/坪	-6.50％
2014年［平成26年］	4万1380円/m2	13万6793円/坪	-4.19％
2015年［平成27年］	4万0340円/m2	13万3355円/坪	-2.09％
2016年［平成28年］	3万9620円/m2	13万0975円/坪	-1.47％
2017年［平成29年］	3万9040円/m2	12万9057円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	3万8640円/m2	12万7735円/坪	-1.08％
2019年［平成31年］	3万8320円/m2	12万6677円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	3万8040円/m2	12万5752円/坪	-0.63％
2021年［令和3年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-0.75％
2022年［令和4年］	3万7400円/m2	12万3636円/坪	-0.68％
2023年［令和5年］	3万7140円/m2	12万2776円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	3万6960円/m2	12万2181円/坪	-0.46％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万5160円/m2	24万8462円/坪
1984年［昭和59年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+1.42％
1985年［昭和60年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	+0.61％
1986年［昭和61年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-0.51％
1988年［昭和63年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7万7160円/m2	25万5074円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	7万7160円/m2	25万5074円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7万7160円/m2	25万5074円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6万1975円/m2	20万4876円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万1975円/m2	20万4876円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万1975円/m2	20万4876円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪	-0.01％
1997年［平成9年］	6万3812円/m2	21万0950円/坪	+0.08％
1998年［平成10年］	6万3787円/m2	21万0867円/坪	+0.17％
1999年［平成11年］	6万3912円/m2	21万1280円/坪	+0.52％
2000年［平成12年］	6万3975円/m2	21万1487円/坪	+0.39％
2001年［平成13年］	6万6750円/m2	22万0661円/坪	+0.13％
2002年［平成14年］	6万7612円/m2	22万3512円/坪	-0.20％
2003年［平成15年］	6万6675円/m2	22万0413円/坪	-0.48％
2004年［平成16年］	6万3537円/m2	21万0041円/坪	-1.77％
2005年［平成17年］	6万0837円/m2	20万1115円/坪	-1.91％
2006年［平成18年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	6万2871円/m2	20万7839円/坪	-1.85％
2008年［平成20年］	6万1085円/m2	20万1936円/坪	-3.24％
2009年［平成21年］	5万8800円/m2	19万4380円/坪	-4.09％
2010年［平成22年］	5万4857円/m2	18万1345円/坪	-6.37％
2011年［平成23年］	4万9928円/m2	16万5053円/坪	-9.14％
2012年［平成24年］	4万6285円/m2	15万3010円/坪	-6.93％
2013年［平成25年］	4万3528円/m2	14万3896円/坪	-5.68％
2014年［平成26年］	4万1771円/m2	13万8087円/坪	-3.66％
2015年［平成27年］	4万0614円/m2	13万4262円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	3万9828円/m2	13万1664円/坪	-1.89％
2017年［平成29年］	3万9085円/m2	12万9208円/坪	-1.85％
2018年［平成30年］	3万8485円/m2	12万7225円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	3万8014円/m2	12万5667円/坪	-1.27％
2020年［令和2年］	3万7442円/m2	12万3778円/坪	-1.54％
2021年［令和3年］	3万6914円/m2	12万2030円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	3万6385円/m2	12万0283円/坪	-1.46％
2023年［令和5年］	3万6828円/m2	12万1747円/坪	-1.19％
2024年［令和6年］	3万6557円/m2	12万0850円/坪	-0.77％

土佐市の町名

土佐市の町名は、浅井、家俊、出間、市野々、岩戸、宇佐町井尻、宇佐町渭浜、宇佐町宇佐、宇佐町福島、宇佐町竜、甲原、北地、積善寺、高岡町甲、高岡町乙、高岡町丙、高岡町丁、鷹ノ巣、太郎丸、塚地、中島、永野、新居、西鴨地、波介、蓮池、東鴨地、福田、本村、宮ノ内、用石、谷地です。

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