出水市

出水市の最新の地価動向

鹿児島県出水市（いずみし）の最新公示地価は平均1万9520円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万4528円/坪で、全国順位は1035位です。前年からの変動率は-1.72％で、変動率の全国順位は1188位です。

出水市の最新基準地価は平均1万1211円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万7061円/坪で、全国順位は1272位です。前年からの変動率は-1.54％で、変動率の全国順位は1334位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万0633円/m²（1986年）、最低価格は1万9520円/m²（2024年）で、両者の差は4.13倍です。基準地価の最高値は2万4130円/m²（1985年）、最安値は1万1211円/m²（2024年）で、双方の差は2.15倍です。

宅地の平均価格は1万1237円/m²、坪単価では3万7148円/坪、変動率は-1.21％です（2024年）。商業地の平均価格は2万0560円/m²、坪単位では6万7966円/坪、変動率は-2.10％です（2024年）。

出水市の最高額地点は「出水市昭和町14-5」（3万1400円/m²）で、最も低額地点は「出水市武本字矢三迫6489番5」（63円/m²）です。

出水市が圏内の鉄道沿線地価

出水市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の基準地価平均が41万6193円/m²、肥薩おれんじ鉄道線の基準地価平均が1万7274円/m²です。
出水市内の地点の地価は、九州新幹線、肥薩おれんじ鉄道線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

出水市における土地取引

鹿児島県出水市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、鹿児島県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している出水市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での出水市のランキングを導きだしています。
実際に鹿児島県出水市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である出水市が掌握し、出水市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、出水市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、出水市登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

出水市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2250円/m2	10万6611円/坪
1984年［昭和59年］	3万3479円/m2	11万0675円/坪	+0.37％
1985年［昭和60年］	3万4725円/m2	11万4793円/坪	+0.16％
1986年［昭和61年］	3万4890円/m2	11万5338円/坪	+0.13％
1987年［昭和62年］	3万4340円/m2	11万3520円/坪	-0.35％
1988年［昭和63年］	3万0784円/m2	10万1767円/坪	+0.18％
1989年［平成元年］	2万9653円/m2	9万8027円/坪	+0.06％
1990年［平成2年］	2万9564円/m2	9万7734円/坪	+0.30％
1991年［平成3年］	2万9531円/m2	9万7624円/坪	+0.08％
1992年［平成4年］	3万2464円/m2	10万7321円/坪	-0.19％
1993年［平成5年］	2万8527円/m2	9万4306円/坪	-0.82％
1994年［平成6年］	2万8277円/m2	9万3480円/坪	-0.17％
1995年［平成7年］	2万9990円/m2	9万9140円/坪	-0.73％
1996年［平成8年］	2万9330円/m2	9万6958円/坪	-0.31％
1997年［平成9年］	2万8870円/m2	9万5438円/坪	-0.69％
1998年［平成10年］	2万7945円/m2	9万2380円/坪	-0.74％
1999年［平成11年］	2万8388円/m2	9万3847円/坪	-1.84％
2000年［平成12年］	2万7872円/m2	9万2139円/坪	-0.98％
2001年［平成13年］	2万7033円/m2	8万9366円/坪	-1.24％
2002年［平成14年］	2万6088円/m2	8万6244円/坪	-2.03％
2003年［平成15年］	2万5277円/m2	8万3562円/坪	-1.72％
2004年［平成16年］	2万4383円/m2	8万0606円/坪	-2.20％
2005年［平成17年］	2万3811円/m2	7万8716円/坪	-2.67％
2006年［平成18年］	2万3105円/m2	7万6383円/坪	-2.06％
2007年［平成19年］	2万4266円/m2	8万0220円/坪	-2.02％
2008年［平成20年］	2万4257円/m2	8万0188円/坪	-3.50％
2009年［平成21年］	2万2957円/m2	7万5891円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	2万1264円/m2	7万0295円/坪	-6.98％
2011年［平成23年］	2万0057円/m2	6万6304円/坪	-4.77％
2012年［平成24年］	1万9092円/m2	6万3116円/坪	-4.26％
2013年［平成25年］	1万8278円/m2	6万0425円/坪	-3.83％
2014年［平成26年］	1万7542円/m2	5万7992円/坪	-3.72％
2015年［平成27年］	1万6871円/m2	5万5773円/坪	-3.24％
2016年［平成28年］	1万6264円/m2	5万3766円/坪	-3.01％
2017年［平成29年］	1万5789円/m2	5万2195円/坪	-2.46％
2018年［平成30年］	1万5432円/m2	5万1015円/坪	-1.35％
2019年［令和元年］	1万5278円/m2	5万0507円/坪	-0.86％
2020年［令和2年］	1万5110円/m2	4万9952円/坪	-1.02％
2021年［令和3年］	1万4903円/m2	4万9267円/坪	-1.30％
2022年［令和4年］	1万4664円/m2	4万8476円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	1万4414円/m2	4万7650円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	1万4178円/m2	4万6871円/坪	-1.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万9666円/m2	26万3360円/坪
1984年［昭和59年］	8万0166円/m2	26万5013円/坪	+0.75％
1985年［昭和60年］	8万0633円/m2	26万6556円/坪	+0.65％
1986年［昭和61年］	8万0633円/m2	26万6556円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-1.39％
1988年［昭和63年］	6万0033円/m2	19万8457円/坪	+0.10％
1989年［平成元年］	5万4233円/m2	17万9283円/坪	-1.17％
1990年［平成2年］	5万3633円/m2	17万7300円/坪	-0.40％
1991年［平成3年］	5万3033円/m2	17万5316円/坪	-0.41％
1992年［平成4年］	6万8366円/m2	22万6005円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6万6333円/m2	21万9283円/坪	-2.17％
1994年［平成6年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-0.90％
1995年［平成7年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	-1.39％
1996年［平成8年］	6万0160円/m2	19万8876円/坪	-1.84％
1997年［平成9年］	5万8740円/m2	19万4181円/坪	-1.61％
1998年［平成10年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-3.25％
1999年［平成11年］	5万2420円/m2	17万3289円/坪	-3.19％
2000年［平成12年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	-2.22％
2001年［平成13年］	4万8640円/m2	16万0793円/坪	-2.16％
2002年［平成14年］	4万6460円/m2	15万3586円/坪	-2.65％
2003年［平成15年］	4万4540円/m2	14万7239円/坪	-2.57％
2004年［平成16年］	4万2460円/m2	14万0363円/坪	-3.25％
2005年［平成17年］	3万8460円/m2	12万7140円/坪	-3.49％
2006年［平成18年］	3万7180円/m2	12万2909円/坪	-2.70％
2007年［平成19年］	3万6040円/m2	11万9140円/坪	-2.59％
2008年［平成20年］	3万4820円/m2	11万5107円/坪	-2.79％
2009年［平成21年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	3万0660円/m2	10万1355円/坪	-7.31％
2011年［平成23年］	2万8580円/m2	9万4479円/坪	-6.54％
2012年［平成24年］	2万7020円/m2	8万9322円/坪	-5.11％
2013年［平成25年］	2万5760円/m2	8万5157円/坪	-4.22％
2014年［平成26年］	2万4640円/m2	8万1454円/坪	-4.01％
2015年［平成27年］	2万3620円/m2	7万8082円/坪	-3.55％
2016年［平成28年］	2万2580円/m2	7万4644円/坪	-4.04％
2017年［平成29年］	2万1740円/m2	7万1867円/坪	-3.56％
2018年［平成30年］	2万1320円/m2	7万0479円/坪	-1.70％
2019年［平成31年］	2万1040円/m2	6万9553円/坪	-1.00％
2020年［令和2年］	2万0840円/m2	6万8892円/坪	-0.70％
2021年［令和3年］	2万0620円/m2	6万8165円/坪	-0.86％
2022年［令和4年］	2万0240円/m2	6万6909円/坪	-1.70％
2023年［令和5年］	1万9880円/m2	6万5719円/坪	-1.62％
2024年［令和6年］	1万9520円/m2	6万4528円/坪	-1.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万2089円/m2	7万3022円/坪
1984年［昭和59年］	2万3475円/m2	7万7603円/坪	+0.26％
1985年［昭和60年］	2万4130円/m2	7万9771円/坪	+0.04％
1986年［昭和61年］	2万3454円/m2	7万7534円/坪	+0.17％
1987年［昭和62年］	2万3425円/m2	7万7438円/坪	-0.09％
1988年［昭和63年］	2万3472円/m2	7万7595円/坪	+0.20％
1989年［平成元年］	2万3508円/m2	7万7713円/坪	+0.16％
1990年［平成2年］	2万3547円/m2	7万7842円/坪	+0.47％
1991年［平成3年］	2万3655円/m2	7万8201円/坪	+0.21％
1992年［平成4年］	2万3489円/m2	7万7650円/坪	-0.23％
1993年［平成5年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-0.42％
1994年［平成6年］	2万0933円/m2	6万9201円/坪	-0.02％
1995年［平成7年］	1万9286円/m2	6万3757円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	1万9053円/m2	6万2986円/坪	+0.24％
1997年［平成9年］	1万8913円/m2	6万2523円/坪	-0.39％
1998年［平成10年］	1万8826円/m2	6万2236円/坪	+0.09％
1999年［平成11年］	1万9146円/m2	6万3293円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	1万9207円/m2	6万3496円/坪	-0.46％
2001年［平成13年］	1万8723円/m2	6万1894円/坪	-0.86％
2002年［平成14年］	1万8253円/m2	6万0343円/坪	-1.79％
2003年［平成15年］	1万7869円/m2	5万9071円/坪	-1.40％
2004年［平成16年］	1万7430円/m2	5万7622円/坪	-1.80％
2005年［平成17年］	1万7708円/m2	5万8539円/坪	-2.39％
2006年［平成18年］	1万7241円/m2	5万6997円/坪	-1.79％
2007年［平成19年］	1万8380円/m2	6万0760円/坪	-1.73％
2008年［平成20年］	1万8388円/m2	6万0789円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	1万7322円/m2	5万7263円/坪	-4.94％
2010年［平成22年］	1万6044円/m2	5万3039円/坪	-6.80％
2011年［平成23年］	1万5322円/m2	5万0651円/坪	-3.78％
2012年［平成24年］	1万4688円/m2	4万8558円/坪	-3.79％
2013年［平成25年］	1万4122円/m2	4万6685円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	-3.56％
2015年［平成27年］	1万3122円/m2	4万3379円/坪	-3.11％
2016年［平成28年］	1万2755円/m2	4万2167円/坪	-2.43％
2017年［平成29年］	1万2483円/m2	4万1267円/坪	-1.85％
2018年［平成30年］	1万2161円/m2	4万0202円/坪	-1.13％
2019年［令和元年］	1万2077円/m2	3万9926円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	1万1927円/m2	3万9430円/坪	-1.20％
2021年［令和3年］	1万1727円/m2	3万8769円/坪	-1.54％
2022年［令和4年］	1万1566円/m2	3万8236円/坪	-1.19％
2023年［令和5年］	1万1377円/m2	3万7612円/坪	-1.40％
2024年［令和6年］	1万1211円/m2	3万7061円/坪	-1.54％

出水市の町名

出水市の町名は、今釜町、浦田町、大野原町、上大川内、上鯖渕、上知識町、黄金町、五万石町、米ノ津町、境町、汐見町、下大川内、下鯖町、下知識町、荘、昭和町、住吉町、高尾野町江内、高尾野町大久保、高尾野町上水流、高尾野町唐笠木、高尾野町柴引、高尾野町下水流、高尾野町下高尾野、武本、知識町、中央町、西出水町、野田町上名、野田町下名、福ノ江町、麓町、文化町、平和町、本町、緑町、美原町、明神町、向江町、六月田町です。

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