大槌町

大槌町の最新の地価動向

岩手県上閉伊郡大槌町（かみへいぐんおおつちちょう）の最新公示地価は平均2万8500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万4214円/坪で、全国順位は773位です。前年からの変動率は-3.04％で、変動率の全国順位は1324位です。

大槌町の最新基準地価は平均1万9966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万6005円/坪で、全国順位は897位です。前年からの変動率は-2.29％で、変動率の全国順位は1535位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万4500円/m²（1995年）、最低値は2万1366円/m²（2012年）で、両者の落差は3.02倍です。基準地価の最高値は5万8350円/m²（1992年）、最小価格は1万6733円/m²（2012年）で、両者の落差は3.49倍です。

宅地の平均地価は2万2340円/m²、坪単位では7万3851円/坪、変動率は-2.62％です（2024年）。商業地の平均地価は3万3700円/m²、坪単価では11万1404円/坪、変動率は-3.16％です（2024年）。

大槌町の最高価格地点は「上閉伊郡大槌町末広町12-7」（3万3700円/m²）で、最も低額地点は「上閉伊郡大槌町吉里吉里1-7-15」（1万9100円/m²）です。

大槌町における土地取引

岩手県上閉伊郡大槌町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岩手県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している上閉伊郡大槌町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での上閉伊郡大槌町のランキングをつけています。
実際に岩手県上閉伊郡大槌町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上閉伊郡大槌町が管理し、大槌町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、大槌町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、盛岡地方法務局宮古支局登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

大槌町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0160円/m2	16万5818円/坪
1984年［昭和59年］	5万0940円/m2	16万8396円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	5万6575円/m2	18万7024円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	5万6825円/m2	18万7851円/坪	-0.70％
1988年［昭和63年］	5万6650円/m2	18万7272円/坪	-0.72％
1989年［平成元年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	-1.28％
1990年［平成2年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	+2.89％
1993年［平成5年］	5万3980円/m2	17万8446円/坪	+0.44％
1994年［平成6年］	4万6342円/m2	15万3199円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	-0.24％
1996年［平成8年］	5万6050円/m2	18万5289円/坪	-0.21％
1997年［平成9年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-0.21％
1998年［平成10年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	-0.21％
1999年［平成11年］	5万8014円/m2	19万1782円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	-0.61％
2001年［平成13年］	5万6585円/m2	18万7060円/坪	-0.62％
2002年［平成14年］	5万5328円/m2	18万2904円/坪	-1.33％
2003年［平成15年］	5万3914円/m2	17万8229円/坪	-1.78％
2004年［平成16年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	-2.15％
2005年［平成17年］	5万0385円/m2	16万6564円/坪	-2.66％
2006年［平成18年］	4万7914円/m2	15万8394円/坪	-3.06％
2007年［平成19年］	4万4914円/m2	14万8476円/坪	-4.60％
2008年［平成20年］	3万7733円/m2	12万4738円/坪	-3.78％
2009年［平成21年］	3万5633円/m2	11万7796円/坪	-4.45％
2010年［平成22年］	3万3433円/m2	11万0523円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	3万0875円/m2	10万2066円/坪	-6.10％
2012年［平成24年］	1万9050円/m2	6万2975円/坪	+1.75％
2013年［平成25年］	2万1800円/m2	7万2066円/坪	+14.46％
2014年［平成26年］	2万2100円/m2	7万3057円/坪	+1.61％
2015年［平成27年］	2万2233円/m2	7万3498円/坪	+0.72％
2016年［平成28年］	2万2183円/m2	7万3333円/坪	-0.21％
2017年［平成29年］	2万2083円/m2	7万3002円/坪	-0.49％
2018年［平成30年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-0.97％
2019年［令和元年］	2万4583円/m2	8万1267円/坪	-1.54％
2020年［令和2年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	-1.42％
2021年［令和3年］	2万6216円/m2	8万6666円/坪	-2.03％
2022年［令和4年］	2万5666円/m2	8万4848円/坪	-2.27％
2023年［令和5年］	2万4916円/m2	8万2369円/坪	-2.96％
2024年［令和6年］	2万4233円/m2	8万0110円/坪	-2.67％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪
1995年［平成7年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万4166円/m2	21万2121円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	-0.26％
1998年［平成10年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-0.80％
2000年［平成12年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-0.82％
2001年［平成13年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-0.84％
2002年［平成14年］	5万9066円/m2	19万5261円/坪	-1.46％
2003年［平成15年］	5万7566円/m2	19万0303円/坪	-1.70％
2004年［平成16年］	5万5666円/m2	18万4022円/坪	-2.26％
2005年［平成17年］	5万3066円/m2	17万5427円/坪	-3.38％
2006年［平成18年］	5万0066円/m2	16万5509円/坪	-3.03％
2007年［平成19年］	4万6933円/m2	15万5151円/坪	-4.66％
2008年［平成20年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-4.74％
2009年［平成21年］	4万1233円/m2	13万6308円/坪	-4.86％
2010年［平成22年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	3万5466円/m2	11万7245円/坪	-6.10％
2012年［平成24年］	2万1366円/m2	7万0633円/坪
2013年［平成25年］	2万3633円/m2	7万8126円/坪	+10.58％
2014年［平成26年］	2万3633円/m2	7万8126円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	2万3633円/m2	7万8126円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	2万3533円/m2	7万7796円/坪	-0.41％
2017年［平成29年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪	-0.56％
2018年［平成30年］	2万3133円/m2	7万6473円/坪	-1.29％
2019年［平成31年］	2万6466円/m2	8万7493円/坪	-1.79％
2020年［令和2年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	-1.22％
2021年［令和3年］	3万0666円/m2	10万1377円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	3万0233円/m2	9万9944円/坪	-1.48％
2023年［令和5年］	2万9400円/m2	9万7190円/坪	-2.75％
2024年［令和6年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-3.04％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万0160円/m2	16万5818円/坪
1984年［昭和59年］	5万0940円/m2	16万8396円/坪	+1.47％
1985年［昭和60年］	5万6575円/m2	18万7024円/坪	+1.38％
1986年［昭和61年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.66％
1987年［昭和62年］	5万6825円/m2	18万7851円/坪	-0.70％
1988年［昭和63年］	5万6650円/m2	18万7272円/坪	-0.72％
1989年［平成元年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	-1.28％
1990年［平成2年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	5万8350円/m2	19万2892円/坪	+2.89％
1993年［平成5年］	5万3980円/m2	17万8446円/坪	+0.44％
1994年［平成6年］	5万1780円/m2	17万1173円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	5万1380円/m2	16万9851円/坪	-0.34％
1996年［平成8年］	5万1180円/m2	16万9190円/坪	-0.17％
1997年［平成9年］	5万0980円/m2	16万8528円/坪	-0.17％
1998年［平成10年］	5万0780円/m2	16万7867円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	5万4650円/m2	18万0661円/坪	-0.44％
2000年［平成12年］	5万4150円/m2	17万9008円/坪	-0.45％
2001年［平成13年］	5万3650円/m2	17万7355円/坪	-0.46％
2002年［平成14年］	5万2525円/m2	17万3636円/坪	-1.23％
2003年［平成15年］	5万1175円/m2	16万9173円/坪	-1.84％
2004年［平成16年］	4万9775円/m2	16万4545円/坪	-2.06％
2005年［平成17年］	4万8375円/m2	15万9917円/坪	-2.12％
2006年［平成18年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-3.08％
2007年［平成19年］	4万3400円/m2	14万3471円/坪	-4.56％
2008年［平成20年］	3万1466円/m2	10万4022円/坪	-2.82％
2009年［平成21年］	3万0033円/m2	9万9283円/坪	-4.04％
2010年［平成22年］	2万8566円/m2	9万4435円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪
2012年［平成24年］	1万6733円/m2	5万5316円/坪	+1.75％
2013年［平成25年］	1万9966円/m2	6万6005円/坪	+18.33％
2014年［平成26年］	2万0566円/m2	6万7988円/坪	+3.23％
2015年［平成27年］	2万0833円/m2	6万8870円/坪	+1.44％
2016年［平成28年］	2万0833円/m2	6万8870円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万0766円/m2	6万8650円/坪	-0.43％
2018年［平成30年］	2万0666円/m2	6万8319円/坪	-0.65％
2019年［令和元年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-1.28％
2020年［令和2年］	2万2333円/m2	7万3829円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	2万1766円/m2	7万1955円/坪	-2.54％
2022年［令和4年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-3.05％
2023年［令和5年］	2万0433円/m2	6万7548円/坪	-3.16％
2024年［令和6年］	1万9966円/m2	6万6005円/坪	-2.29％

大槌町の町名

大槌町の町名は、赤浜、安渡、大槌、大町、大ケ口、金沢、上町、吉里吉里、小鎚、栄町、桜木町、新町、新港町、末広町、須賀町、本町、港町です。

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